Рішення

від 14.01.2010 по справі 5020-4/228

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"14" січня 2010 р. справа № 5020-4/228

За позовом Фізичної ос оби- підприємця ОСОБА_1 (99011, АДРЕСА_1)

до Комунального підприє мства „Бюро технічної інвент аризації та Державної реєстр ації об' єктів нерухомого ма йна” Севастопольської міськ ої Ради (місто Севастополь , вулиця Папаніна 1-А)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий д ом "Арктурия" (99011, м. Севастоп оль, вулиця Гоголя 2, офис 640);

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Експрес" (99011, м. Севастополь, вулиця Па ртизанська 4)

до Кримської республіканс ької спілки споживчих товари ств (м. Сімферополь, вулиця Самокіша, 30);

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо -комерційна фірма "ГорСевМол Пром" (99011, м. Севастополь, вул иця Токарева, 3);

до Торгівельно-закупівель ного і виробничого кооперати ву "Вікторія" (99011, м. Севастоп оль, вулиця Щербака 1).

про визнання права влас ності

за зустрічним позовом Т овариства з обмеженою відпов ідальністю "Експрес"

до Фізичної особи - під приємця ОСОБА_1

до Комунального підпри ємства „Бюро технічної інвен таризації та Державної реєст рації об' єктів нерухомого м айна” Севастопольської місь кої Ради

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Торгови й дом "Арктурия"

до Кримської республік анської спілки споживчих тов ариств

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Виробни чо-комерційна фірма "ГорСевМ олПром"

до Торгівельно-закупів ельного і виробничого коопер ативу "Вікторія"

про визнання права вла сності

за зустрічним позовом Кримської республікансько ї спілки споживчих товариств "Крымпотребсоюз"

до Фізичної особи - під приємця ОСОБА_1

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Експрес "

про визнання права вла сності

Суддя Погребняк О.С.

Представники:

від позивача за первісним п озовом (ФОП ОСОБА_1) - О СОБА_2 - представник, довірен ість б/н від 03.09.2008;

від відповідача за первісн им позовом (КП „Бюро техніч ної інвентаризації та Держав ної реєстрації об' єктів нер ухомого майна” СМР) - не з' я вився,

від відповідача за первісн им позовом (ТОВ "Торговий д ом "Арктурия") - не з' явився,

від відповідача за первісн им позовом (ТОВ "Експрес") - Кіріченко Імма Миколаївна - директор, довідка АА № 132769 від 15.07.2008;

від відповідача за первісн им позовом (Кримська респу бліканська спілка споживчих товариств) - Саламахін Олек сій Дмитрієвич - представни к, довіреність № 21 від 05.05.2009; Юр ій Володимир Ілліч - предст авник, довіреність б/н від 20.03.2004 .

від відповідача за первісн им позовом (ТОВ "Виробничо- комерційна фірма "ГорСевМолП ром") - не з' явився,

від відповідача за первісн им позовом (ТЗВК "Вікторія" ) - Філонов Олександр Олегов ич - представник, довіреніс ть б/н від 02.12.2009;

встановив:

Фізична особа-підприє мець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду міста Се вастополя з позовом до Комун ального підприємства „Бюро т ехнічної інвентаризації та Д ержавної реєстрації об' єкт ів нерухомого майна” Севасто польської міської Ради про в изнання права власності на о б' єкт незавершеного будівн ицтва - 55/100 площі цокольного по верху офісно-торговельного к омплексу по АДРЕСА_3 та зо бов' язання КП „Бюро технічн ої інвентаризації та Державн ої реєстрації об' єктів неру хомого майна” СМР зареєструв ати право власності.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 12.03.2008 між ОСОБА_1 та ТО В «Торговий Дім «Арктурія»бу ло укладено договір № 1-452к про і нвестування в будівництво оф існо-торговельного комплекс у, відповідно до умов якого ОСОБА_1 виступав учасником будівництва офісно-торговел ьного комплексу по АДРЕСА_3 на об' єднаних земельних д ілянках, які знаходяться в ор енді учасників будівництва: ТОВ «Експрес», Кримської рес публіканської спілки спожив чих товариств, ТОВ «ПКФ «ГосС евМолПром»та ТЗВК «Вікторія ».

Позивач зазначає, що у зв' я зку з невиконанням ТОВ «Торг овий Дім «Арктурія»взятих на себе зобов' язань по догово ру № 1-452к від 13.03.2008 та відмовою від подальшого будівництва об' єкту у зв' язку з відсутніст ю грошових коштів, на підстав і Мирової угоди від 10.08.2009 та Уго ди про розірвання договору № 1-452к від 13.03.2008 позивачеві за акто м прийому-передачі було пере дано об' єкт незавершеного б удівництва - цокольний пове рх офісно-торговельного комп лексу, в якому ОСОБА_1 на пр аві власності належить відок ремлений блок приміщень зага льною площею 282,90 кв.м., що станов ить 55/100 площі цокольного повер ху.

Позивач посилається на пол оження статей 331, 391, 392 Цивільног о кодексу України та вважає м ожливим визнання за ним прав о власності на 55/100 площі цоколь ного поверху офісно-торговел ьного комплексу по АДРЕСА_3 .

Ухвалою суду від 19.10.2009 позовн у заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у сп раві.

Заявою від 09.12.2009 позивач уточ нив позовні вимоги та просив суд визнати за ним право влас ності на 53/100 площі цокольного п оверху офісно-торговельного комплексу по АДРЕСА_3, які представляють собою внутріш ній блок приміщень загальною внутрішньою площею 278,2 кв.м. (то м 3 а.с.66-67).

Ухвалою суду від 10.11.2009 до учас ті у справі в якості інших від повідачів було залучено: Тов ариство з обмеженою відповід альністю "Торговий дім "Аркту рія"; Товариство з обмеженою в ідповідальністю "Експресс", К римську республіканську спі лку споживчих товариств, Тов ариство з обмеженою відповід альністю "Виробничо-комерцій на фірма "ГорСевМолПром" та То ргівельно-закупівельний і ви робничий кооператив "Вікторі я".

23.11.2009 Товариство з обмеж еною відповідальністю "Експр есс" звернулось із зустрічни м позовом до Фізичної ос оби- підприємця ОСОБА_1, К П „Бюро технічної інвентариз ації та Державної реєстрації об' єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ра ди, ТОВ "Торговий дом "Арктурия "; Кримської республікансько ї спілки споживчих товариств , ТОВ "Виробничо-комерційна фі рма "ГорСевМолПром" та Торгів ельно-закупівельного і вироб ничого кооперативу "Вікторія " про визнання права власност і на 3/10 площі цокольного повер ху офісно-торговельного комп лексу по АДРЕСА_3 та зобов ' язання КП „Бюро технічної інвентаризації та Державної реєстрації об' єктів нерухо мого майна” СМР здійснити ре єстрацію права власності (то м 2 а.с.9-12).

ТОВ «Експрес»у зустрічном у позові посилається на факт укладення 12.03.2008 між ОСОБА_1 т а ТОВ «Торговий Дім «Арктурі я»договору № 1-452к про інвестув ання в будівництво офісно-то рговельного комплексу по А ДРЕСА_3 на об' єднаних земе льних ділянках, які знаходят ься в оренді учасників будів ництва: ТОВ «Експрес», Кримсь кої республіканської спілки споживчих товариств, ТОВ «ПК Ф «ГосСевМолПром»та ТЗВК «Ві кторія».

ТОВ «Експерес»вказує на те , що воно являється користува чем земельної ділянки площею 0,0357 га, на якій в тому числі відб увалось будівництво офісно-т орговельного комплексу, у зв ' язку з чим посилається на п оложення статей 331, 391, 392 Цивільн ого кодексу України та вважа є можливим визнання за ними п рава власності на частину цо кольного поверху офісно-торг овельного комплексу.

Ухвалою суду від 30.11.2009 зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Експрес" прийнятий до розгл яду для сумісного розгляду з первісним позовом у справі № 5020-4/228.

Заявою від 08.12.2009 ТОВ «Експре с»уточнило вимоги зустрічно го позову та просило суд визн ати за ним право власності на 29/100 часток площі цокольного по верху офісно-торговельного к омплексу по АДРЕСА_3, які п редставляють собою внутрішн ій блок приміщень загальною внутрішньою площею 153,20 кв.м. (то м 3 а.с.68-69).

03.12.2009 Кримська республікансь ка спілка споживчих товарист в звернулась до господарсько го суду м.Севастополя із зуст річним позовом до Фізичної о соби- підприємця ОСОБА_1 , ТОВ «Експрес»про визнання п рава власності на відокремле ний об' єкт незавершеного бу дівництва - громадський туа лет загальною площею 85,6 кв.м., я кий складається з приміщення № 0.1 - коридор, № 0.2 - кімната че ргового, № 0.3 приміщення туале ту (чоловічого), № 0.4 - приміщен ня туалету (жіночого), № 0.5 кімна ти особистої гігієни, № 0.6 - пр иміщення прибирального інве нтарю, № 0.7 - технічні приміще ння, № 0.11 - санітарний вузол пе рсоналу з кімнатою прибираль ного інвентарю, розташованих по АДРЕСА_3 (том 3 а.с.35-40).

Зустрічні позовні вимоги К римської республіканської с пілки споживчих товариств мо тивовані тим, що 10.01.2008 між ним та ТОВ «Метролот»було укладено договір будівельного підряд у, відповідно до якого ТОВ «Ме тролот»у строк до 27.05.2009 було зоб ов' язано збудувати відокре млений блок у складі офісно-т орговельного комплексу. Буді вництво відбувалось на земел ьній ділянці, яка знаходитьс я у Кримської республіканськ ої спілки споживчих товарист в на правах оренди.

Ухвалою суду від 04.12.2009 зустрі чний позов Кримської республ іканської спілки споживчих т овариств прийнятий до розгля ду для сумісного розгляду з п ервісним позовом ОСОБА_1 т а зустрічним позовом ТОВ «Ек спрес»у справі № 5020-4/228.

Заявою від 09.12.2009 Кримська рес публіканська спілка споживч их товариств надала заяву пр о уточнення позовних вимог, я кою просила суд визнати прав о власності на відокремлений об' єкт незавершеного будів ництва - громадський туалет загальною площею 85,6 кв.м., що ск ладає 16/100 цокольного поверху о фісно-торговельного комплек су по АДРЕСА_3 (том 3 а.с.70).

ТОВ ПКФ «ГосСевМолПром»на дало відзив на позов, в якому з азначило, що не заперечує про ти задоволення первісних поз овних вимог ОСОБА_1, а тако ж заявило клопотання про роз гляд справи за відсутності й ого представника (том 1 а.с.141).

КП „Бюро технічної інвента ризації та Державної реєстра ції об' єктів нерухомого май на” Севастопольської місько ї Ради заявило клопотання пр о розгляд справи за відсутно сті його представника (том 1 а. с.142).

Торгівельно-закупівельний і виробничий кооператив «Ві кторія»у судовому засіданні 14.01.2010 надало відзив на первісни й та зустрічні позови, в якому зазначило, що не заперечує пр оти визнання за позивачами з а первісним та зустрічним по зовами права власності на ча стки цокольного поверху - об ' єкту незавершеного будівн ицтва офісно-торговельного к омплексу по АДРЕСА_3 (том 3 а .с.)

Представник ТОВ «Торговий Дім «Арктурія»у судові засі дання не з`явився, причину нея вки не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи спо віщався належним чином ухвал ами від 19.10., 10.11. та 24.11.2009. За таких об ставин, суд визнав можливим р озглянути справу за відсутно сті представника ТОВ «Торгов ий Дім «Арктурія»за наявними у справі матеріалами.

Представникам сторін у су дових засіданнях були роз' я снені їх процесуальні права, передбачені статтею 22 Господ арського процесуального код ексу України.

Розглянувши матеріали спр ави, суд

встановив:

20.11.2001 та 25.11.2002 та між Севаст опольською міською радою - О рендодавець, та Товариством з обмеженою відповідальніст ю «Виробничо-комерційна фірм а «ГорСевМолПром»- Орендар, б ули укладені договори оренди земельних ділянок площею 0,0036 г а строком до 31.12.2026 та площею 0,0071 га строком до 01.12.2025, розташованих по вул. Одеській (у Центрально го ринку) та по вул. Одеській, 2 в м.Севастополі. Вказані догов ори нотаріально посвідчені т а пройшли державну реєстраці ю (том 1 а.с.35-38, 39-40).

31.07.2002 між Севастопольською мі ською радою - Орендодавець, та Торгівельно-закупівельни м і виробничим кооперативом "Вікторія" - Орендар, було укла дено договір оренди земельно ї ділянки площею 0,0035 га, розташ ованої по вул.Одеській (в райо ні Центрального ринку) в м.Сев астополі строком 14.05.2012. Вказани й договір нотаріально посвід чено та проведено його держа вну реєстрацію (том 1 а.с.42-43).

30.03.2007 між Севастопольською мі ською радою - Орендодавець, та Кримською республіканськ ою спілкою споживчих товарис тв - Орендар, було укладено дог овір оренди земельної ділянк и площею 1,8551 га, розташованої п о вул.Щербака, 1 в м.Севастопол і строком на 25 років. Вказаний договір зареєстровано 17.05.2007 у С евастопольській міській філ ії ДП «Центр Державного земе льного кадастру при Державно му комітеті України по земел ьних ресурсах»за № 040766000021 (том 1 а .с.26-30).

З матеріалів справи вбачає ться наявність Акту визначен ня меж земельної ділянки в на турі, План земельної ділянки переданої в оренду, Кадастро вий план та Акт прийому-перед ачі земельної ділянки Кримсь кій республіканській спілці споживчих товариств (том 1 а.с .31-34).

01.07.2007 між Севастопольською мі ською радою - Орендодавець, та Товариством з обмеженою в ідповідальністю «Експрес»- О рендар, було укладено догові р оренди земельної ділянки п лощею 0,0357 га, розташованої по АДРЕСА_3 строком на 15 років. В казаний договір зареєстрова но 03.07.2007 у Севастопольській міс ькій філії ДП «Центр Державн ого земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»за № 040 766000036 (том 1 а.с.18-21).

З матеріалів справи вбачає ться наявність Акту визначен ня меж земельної ділянки в на турі, План земельної ділянки переданої в оренду, Кадастро вий план та Акт прийому-перед ачі земельної ділянки (том 1 а. с.22-25).

21.07.2007 між товариством з обмеж еною відповідальністю «Ек спрес» - Товариство, та тов ариством з обмеженою відпові дальністю «Метролот» - Д ольщик, було укладено догові р № 1/2-451к про дольову участь в бу дівництві, відповідно до пун кту 1.1 якого, Товариство прийм ає Дольщика в дольову участь в будівництві чотирьохповер хової будівлі плюс цокольний поверх офісно-торговельного комплексу, загальною орієнт овною площею 2000 кв.м., розташова ного за адресою: АДРЕСА_3 в цілях створення нового об' єкту, частини якого, обумовле ні даним договором, виділяют ься в натурі і передаються у в ідокремлену власність кожно ї сторони (том 2 а.с.21-26).

Згідно з пунктом 1.2 договору № 1/2-451к від 21.09.2007, будівництво об' єкта буде відбуватись на зем ельній ділянці площею 0,0357 га, я ка знаходиться у тимчасовому платному користуванні (орен ді) ТОВ «Експрес»строком до 01. 06.2022 на підставі рішення Севаст опольської міської ради № 5 ві д 15.04.2006 та договору оренди від 01.0 6.2007.

Пунктом 1.5.1 Договору № 1/2-452к від 21.09.2007 сторони обумовили перелі к приміщень, які після заверш ення будівництва мають перей ти у власність Товариства (ТО В «Експрес»).

06.03.2008 між ТОВ «Експрес» - Товариство, ТОВ «Метролот » - Дольщик, та ТОВ «Торго вий дім «Арктурія» - Новий дольщик, було укладено додат кову угоду про заміну сторон и в договорі № 1/2-451к про дольову участь в будівництві, відпов ідно до пункту 1 якої Дольщик п ередає свої права і обов' яз ки по Договору, а Новий дольщи к замінює Дольщика в Договор і і приймає на себе всі права і обов' язки Дольщика, які вит ікають з Договору (том 2 а.с.29-30).

Відповідно до пункту 2 Додат кової угоди від 06.03.2008, з моменту укладення даної угоди Новий дольщик зобов' язується вик онати прийняті на себе зобов ' язання Дольщика перед Това риством на умовах договору.

13.03.2008 між Товариством з обмеж еною відповідальністю «То рговельний дім «Арктурія» - Забудовник, та фізичною осо бою-підприємцем ОСОБА_1 - Інвестор, було укладено до говір № 1-452к інвестування в буд івництво офісно-торговельно го комплексу, відповідно до п ункту 1.1 якого Забудовник прий має Інвестора для участі в бу дівництві чотирьохповерхов ої будівлі плюс цокольний по верх офісно-торговельного ко мплексу шляхом інвестування власних грошових коштів від повідно до умов даного догов ору, а Забудовник зобов' язу ється організувати будівниц тво даного комплексу, ввести його в експлуатацію, належни м чином оформити і передати І нвестору необхідні правовст ановлюючі документи, достатн і для реєстрації права власн ості інвестора на погоджене даним Договором майно, яке є ч астиною вказаного офісно-тор говельного комплексу (том 1 а.с .9-12).

Відповідно до пункту 1.2 Дого вору № 1-452к від 13.03.2008, будівництво об' єкта буде здійснюватись на:

- земельній ділянці № 1 площе ю 0,0357 га, яка знаходиться у тимч асовому платному користуван ні (оренді) ТОВ «Експрес»стро ком до 01.06.2022 на підставі рішення Севастопольської міської ра ди № 5 від 15.04.2006 та договору оренд и від 01.06.2007;

- земельній ділянці № 2 площе ю 0,0035 га, яка знаходиться у тимч асовому платному користуван ні (оренді) ТЗВК «Вікторія»ст роком до 01.01.2012 на підставі рішен ня Севастопольської міської ради № 6 від 26.04.2002 та договору оре нди № 121 від 24.09.2002;

- земельній ділянці № 3 площе ю 0,0071 га, яка знаходиться у тимч асовому платному користуван ні (оренді) ТОВ «ВКФ «ГорСевМо лПром»строком до 01.12.2025 на підст аві рішення Севастопольсько ї міської ради № 818 від 10.07.2001 та до говору на право користування землею на умовах оренди № 65 ві д 26.12.2001;

- земельній ділянці № 4 площе ю 0,0036 га, яка знаходиться у тимч асовому платному користуван ні (оренді) ТОВ «ВКФ «ГорСевМо лПром»строком до 31.12.2026 на підст аві рішення Севастопольсько ї міської ради № 1012 від 18.12.2001 та до говору на право користування землею на умовах оренди № 134 ві д 11.12.2002.

Пунктом 1.4 Договору № 1-452к від 13.03.2008 сторони обумовили перелі к приміщень, які після заверш ення будівництва мають перей ти у власність Інвестора.

Згідно з пунктом 1.3 Договору № 1-452к від 13.03.2008 строк завершення будівництва об' єкта та зда чі його Державній приймальні й комісії - до 30 квітня 2009 року . Додатковою угодою від 02.12.2008 ст орони внесли зміни в пункт 1.3 д оговору стосовно строків зав ершення будівництва - до 30.05.200 9 (том 1 а.с.14).

10.01.2008 між товариством з обмеж еною відповідальністю «Ме тролот» - Генпідрядник, та Кримською республіканськ ою спілкою споживчих товарис тв - Замовник, було укладе но договір будівельного підр яду, відповідно до пункту 1.1 як ого Генпідрядник зобов' яза вся збудувати і здати в строк до 27.05.2009 об`єкт, визначений в пун кті 1.2 договору відповідно до проектно-кошторисної докуме нтації, а Замовник зобов' яз ався надати Генпідрядникові будівельний майданчик, прий няти об' єкт та оплатити роб оти (том 3 а.с.39-48).

Пунктом 1.2 договору будівел ьного підряду від 10.01.2008 визначе но, що об' єкт будівництва - туалет загальною площею 75,00 кв .м. у складі офісно-торговельн ого комплексу по АДРЕСА_3

Висновком № 125 від 01.03.2006 робочи й проект «Офісно-торговельни й комплекс по АДРЕСА_3»бул о погоджено Севастопольсько ю міською санепідстанцією (т ом 1 а.с.58).

11.07.2006 від Державного департам енту пожежної безпеки було о тримано позитивний експертн ий висновок робочого проекту «Офісно-торговельний компле кс по АДРЕСА_3»(том 1 а.с.59).

26.09.2006 було отримано позитивни й комплексний висновок № 228-11-2006 державної експертизи по робо чому проекту «Офісно-торгове льний комплекс по АДРЕСА_3 »(том 1 а.с.60).

11.12.2006 від Управління містобуд ування і архітектури Севасто польської міської державної адміністрації було отримано висновок № С-259/06 про погодженн я робочого проекту «Офісно-т орговельний комплекс по АД РЕСА_3»(том 1 а.с.57).

05.10.2007 Інспекцією державного а рхітектурно-будівельного ко нтролю було видано дозвіл № 713 на виконання землекористува чами - ТОВ «Експрес», ТОВ «ВК Ф «ГорСевМолПром», ТЗВК «Вік торія», Кримській республіка нській спілці споживчих това риств та інвестором - ТОВ «М етролот»будівельних робіт п о будівництву офісно-торгове льний комплекс по АДРЕСА_3 . Строк дії дозволу - до 25.07.2009 (то м 1 а.с.62).

23.04.2009 вказаним особам було ви дано новий дозвіл (перереєст ровано дозвіл № 713 від 05.10.2007) на ви конання будівельних робіт по будівництву офісно-торговел ьний комплекс по АДРЕСА_3. Строк дії дозволу - до 30.06.2010 (то м 1 а.с.61).

З матеріалів справи вбачає ться, що 10.08.2009 між ОСОБА_1 - « Сторона 1», ОСОБА_7 - «Стор она-2», ОСОБА_8 - «Сторона-3» , ТОВ «Експрес»- «Сторона-4», ТЗ ВК «Вікторія»- «Сторона-5», ТОВ «Метролот»- «Боржник»та ТОВ «Торговельний дім «Арктурія »- «Боржник-2»було укладено ми рову угоду (яка означена як до даток до договору інвестуван ня в будівництво № 1-452к від 13.03.2008, т а договорів № 15/11, 1/2-451к та № 14/11 про д ольову участь в будівництві) (том 1 а.с.52-54).

Відповідно до пункту 1 Миров ої угоди від 0.08.2009, Боржники, які взяли на себе функції замовн иків по будівництву офісно-т орговельного комплексу по АДРЕСА_3 у відповідності з д оговорами № 1-452к від 13.03.2008, № 1/2-451к ві д 31.09.2007, № 15/11 від 01.11.2005 та № 14/11 від 13.12.2005, у зв' язку з відсутністю можл ивості виконання взятих на с ебе зобов' язань, що потягло порушення прав Сторін та спр ичинило їм матеріальну шкоду , відмовляються від подальшо го виконання взятих на себе о бов' язків і зобов' язуєтьс я передати по акту прийому-пе редачі Стороні-1 (ОСОБА_1) та Стороні-4 (ТОВ «Експрес») у вла сність частину об' єкту неза вершеного будівництва - цок ольний поверх Об' єкта, а так ож передати по акту прийому-п ередачі Стороні-4 (або іншій ос обі, вказаній Стороною-4) всю п роектно-кошторисну, дозвільн у та іншу документацію по Об' єкту для завершення будівниц тва цокольного та першого по верхів Об`єкта власними сила ми і коштами Сторін з подальш им введенням їх в експлуатац ію і оформлення права власно сті.

Пунктом 4 Мирової угоди Борж ники підтвердили та безумовн о визнали за Сторонами право власності на цокольний та пе рший поверхи Об' єкта, а саме :

- за Стороною-1 (ОСОБА_1) - право власності на відок ремлений блок приміщень цоко льного поверху об' єкта зага льною внутрішньою площею 282,90 к в.м., означений на Плані на від м. - 3,300 (Додаток № 1) літерами - 1 а, 2а, 3а, 4а, 5а, 6а, 7а, 8а, 9а, 10а, 11а, 12а, 13а, 14а (Торговельний зал-1);

- за Стороною-4 (ТОВ «Експре с») - право власності на відокремлене приміщення цо кольного поверху об' єкта за гальною внутрішньою площею о рієнтовно 153,20 кв.м., означене на Плані на відм. - 3,300 (Додаток № 1) літерами 12а, 13а, 14а, 15а, 16а (Торгове льний зал-2) та два відокремлен их приміщення першого поверх у Об' єкта внутрішньою площе ю орієнтовно 61,10 кв.м. та 149,60 кв.м., о значені на Плані на відм. 0,000 (До даток № 2) літерами - 27б, 28б, 29б, 30б, 31б , 32б, 33б (Торговельний зал-5) та 8б, 9 б, 10б, 11б, 33б, 37б, 36б, 35б, 34б (Торговельн ий зал-4) відповідно, а також пр аво на збільшення площі Торг овельного залу-4 за рахунок пл ощ, передбачених під ліфтові шахти, за відсутності у Боржн иків можливості самостійно з дійснити будівництво Об' єк та в цілому, або будівництво д ругого-четвертого поверхів О б' єкта.

Пунктом 4 Мирової угоди ві д 10.08.2009 Сторони погодились з тим , що відокремлений блок примі щень цокольного поверху Об' єкта (громадські туалети) заг альною внутрішньою площею ор ієнтовно 80,90 кв.м. (відповідно д о експлікації приміщень на П лані на відм. 3,300 (Додаток № 1), яки й складається з приміщення № 0.1 - коридор, № 0.2 - кімната чер гового, № 0.3 приміщення туалет у (чоловічого), № 0.4 - приміщенн я туалету (жіночого), № 0.5 кімнат и особистої гігієни, № 0.6 - при міщення прибирального інвен тарю, № 0.7 - технічні приміщен ня, являється власністю Кр имської республіканської сп ілки споживчих товариств .

10.08.2009 між Товариством з обме женою відповідальністю «Тор говельний дім «Арктурія» - За будовник, та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 - Інв естор, на підставі мирової го ди від 10.08.2009, було підписано Уго ду про розірвання договору № 1-452к інвестування в будівницт во офісно-торговельного комп лексу (том 1 а.с.48-51).

Відповідно до частини 1 стат ті 331 Цивільного кодексу Украї ни, право власності на нову рі ч, яка виготовлена (створена) о собою, набувається нею, якщо і нше не встановлено договором або законом. Особа, яка вигото вила (створила) річ зі своїх ма теріалів на підставі договор у, є власником цієї речі.

Частиною 3 статті 331 Цивільно го кодексу України встановле но, що до завершення будівниц тва (створення майна) особа вв ажається власником матеріал ів, обладнання тощо, які були в икористані в процесі цього б удівництва (створення майна) .

У разі необхідності особа, з азначена в абзаці першому ці єї частини, може укласти дого вір щодо об'єкта незавершено го будівництва, право власно сті на який реєструється орг аном, що здійснює державну ре єстрацію прав на нерухоме ма йно на підставі документів, щ о підтверджують право власно сті або користування земельн ою ділянкою для створення об 'єкта нерухомого майна, проек тно-кошторисної документаці ї, а також документів, що містя ть опис об'єкта незавершеног о будівництва.

Судом встановлено, що Комун альним підприємством «БТІ та ДРОНІ»Севастопольської міс ької ради було проведено пер винну інвентаризацію об' єк та незавершеного будівництв а - цокольного поверху офісно -торговельного комплексу по АДРЕСА_3 (том 1 а.с.85-89).

Із змісту матеріалів перви нної інвентаризації об' єкт а незавершеного будівництва - вбачається, що площа цоколь ного поверху офісно-торговел ьного комплексу по АДРЕСА_3 складає 624,9 кв.м.

В матеріалах справи також є Звіт про оцінку вартості нез авершеного будівництва буді влі офісно-торговельного ком плексу по АДРЕСА_3, якою ви значену площу цокольного пов ерху об' єкту та його вартіс ть (том 1 а.с.63-81).

На підставі викладених обс тавин, суд приходить до висно вку про обґрунтованість дово дів первісного позову ОСОБ А_1 та зустрічних позовів ТО В «Експрес»і Кримської респу бліканської спілки споживчи х товариств про визнання за н ими права власності на частк и об' єкту незавершеного буд івництва.

В той же час, суд первісний п озов ОСОБА_1 та ТОВ «Експр ес»задовольняє частково - в частині визнання права влас ності, та відмовляє у задовол енні позовних вимог в частин і зобов' язання КП „Бюро тех нічної інвентаризації та Дер жавної реєстрації об' єктів нерухомого майна” СМР здійс нити реєстрацію права власно сті виходячи з наступного.

В силу статті 12 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, господарським судам підвідомчі зазначені у цій н ормі справи, крім, зокрема, спо рів, що виникають із публічно -правових відносин та віднес ені до компетенції Конституц ійного Суду України та адмін істративних судів.

Згідно з пунктом 1 частини 1 с татті 17 Кодексу адміністрати вного судочинства України, к омпетенція адміністративни х судів поширюється на спори фізичних чи юридичних осіб і з суб'єктом владних повноваж ень щодо оскарження його ріш ень (нормативно-правових акт ів чи правових актів індивід уальної дії), дій чи бездіяльн ості.

За змістом пункту 1 статті 3 Кодексу адміністративного судочинства України, справа адміністративної юрисдикці ї - переданий на вирішення адм іністративного суду публічн о-правовий спір, у якому хоча б однією зі сторін є орган вико навчої влади, орган місцевог о самоврядування, їхня посад ова чи службова особа або інш ий суб'єкт, який здійснює влад ні управлінські функції на о снові законодавства, в тому ч ислі на виконання делеговани х повноважень.

В силу підпункту 10 пункту "б" статті 30 Закону України "Про м ісцеве самоврядування в Укра їні", до відання виконавчих ор ганів сільських, селищних, мі ських рад належить, зокрема, д елеговане повноваження щодо обліку та реєстрації відпов ідно до закону об'єктів нерух омого майна незалежно від фо рм власності.

Відносини, пов' язані з дер жавною реєстрацією речових п рав на нерухоме майно всіх фо рм власності, їх обмежень та п равочинів щодо нерухомості р егулюються нормами Закону Ук раїни “Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно та їх обмежень”, що визна чено статті 1 цього Закону.

Відповідно до пункту 1 статт і 4 Закону, обов'язковій держав ній реєстрації підлягають ре чові права на нерухоме майно , що знаходиться на території України, фізичних та юридичн их осіб, держави, територіаль них громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держ ав, зокрема, право власності н а нерухоме майно.

В силу пункту 4 статті 5 Закон у, державна реєстрація прав п роводиться місцевими органа ми державної реєстрації прав виключно за місцем знаходже ння нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі , місті обласного підпорядку вання, районі.

Місцевими органами держав ної реєстрації, у відповідно сті з статті 7 Закону, є відділ еннями державної госпрозрах ункової юридичної особи з ко нсолідованим балансом (центр у державного земельного када стру).

У відповідності з пунктом 5 Прикінцевих положень зазнач еного Закону, до створення єд иної системи органів реєстра ції прав, а також до формуванн я Державного реєстру прав у с кладі державного земельного кадастру реєстрація об'єкті в нерухомості проводиться ко мунальними підприємствами б юро технічної інвентаризаці ї. Повноваження бюро технічн ої інвентаризації щодо реєст рації прав власності на неру хоме майно на час звернення п озивача щодо здійснення реєс трації також визначені п.1.3 Ти мчасового положення про поря док реєстрації прав власност і на нерухоме майно, затвердж еного Наказом Міністерства ю стиції України від 07.02.2002 року № 7/5.

Реєстрація прав власності , згідно пунком 1.3 Тимчасового положення про порядок реєст рації прав власності на неру хоме майно, затвердженого на казом Міністерства юстиції У країни від 28.01.2003 року № 615 (зареєс трований в Міністерстві юсти ції України 28.01.2003 року № 66/7387) здій снюють комунальні підприємс тва бюро технічної інвентари зації.

Отже, відповідач - Комунал ьне підприємство „Бюро техні чної інвентаризації та Держа вної реєстрації об' єктів не рухомого майна” Севастополь ської міської Ради виконує д елеговані йому виконавчим ор ганом місцевого самоврядува ння повноваження щодо реєстр ації прав власності на нерух оме майно.

Таким чином, відповідач у ро зумінні пункту 7 статті 3 Кодек су адміністративного судочи нства України є суб'єктом вла дних повноважень.

Враховуючи суб' єктний ск лад та характер правовідноси н, спір у даній справі в частин і вимог до КП „Бюро технічної інвентаризації та Державної реєстрації об' єктів нерухо мого майна” Севастопольсько ї міської Ради про зобов' яз ання здійснити реєстрацію пр ава власності підвідомчий су ду, до компетенції якого нале жить розгляд адміністративн их справ.

На підставі викладеного, ке руючись статтями 82-85 Господар ського процесуального кодек су України, суд -

вирішив:

1. Первісний позов Фізично ї особи- підприємця ОСОБА _1 задовольнити частково.

2. Визнати за Фізичною особо ю- підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційн ий код НОМЕР_1) право вла сності на 53/100 часток цоколь ного поверху об' єкту незаве ршеного будівництва - офісно -торговельного комплексу, ро зташованого по АДРЕСА_3, я кі, відповідно до проектно-ко шторисної документації, пред ставляють собою відокремлен ий блок приміщень (0.9, 0.10, 0.12, 0.13) зага льною внутрішньою площею 278,2 к в.м.

3. В іншій частині перв існого позову Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 відм овити.

4. Зустрічний позов Товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Експрес»задовольни ти частково.

5. Визнати за Товариств ом з обмеженою відповідальні стю «Експрес»(99003, м.Севасто поль, вул. Токарева, 3; ідентифі каційний код 20669484) право влас ності на 29/100 часток цокольн ого поверху об' єкту незавер шеного будівництва - офісно-т орговельного комплексу, розт ашованого по АДРЕСА_3, які складаються з відокремленог о приміщення загальною внутр ішньою площею 153,20 кв.м.

6. В іншій частині зуст річного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Експрес»відмовити.

7. Зустрічний позов Кримської республіканської спілки споживчих товариств задовольнити.

8. Визнати за Кримською респ убліканською спілкою спожив чих товариств (95011, м.Сімферо поль, вул. Самокіша, 30; ідентифі каційний код 05501267) право влас ності на 29/100 часток цок ольного поверху об' єкту нез авершеного будівництва - офі сно-торговельного комплексу , розташованого по вул.Щербак а, Ѕ в м.Севастополі, - громадс ький туалет загальною площею 85,6 кв.м., який складається з при міщення № 0.1 - коридор, № 0.2 - кі мната чергового, № 0.3 приміщен ня туалету (чоловічого), № 0.4 - п риміщення туалету (жіночого) , № 0.5 кімнати особистої гігієн и, № 0.6 - приміщення прибираль ного інвентарю, № 0.7 - технічн і приміщення, № 0.11 - санітарни й вузол персоналу з кімнатою прибирального інвентарю.

Суддя Погребняк О.С.

Рішення оформлено зг ідно

з вимогами статті 84 Господа рського

процесуального кодексу Ук раїни

та підписано 18.01.2010

Розсилка:

1. ФОП ОСОБА_1

(АДРЕСА_1)

2. КП „Бюро технічної інвент аризації та Державної реєстр ації об' єктів нерухомого ма йна” Севастопольської міськ ої Ради

(місто Севастополь, вулиця Папаніна 1-А)

3. ОСОБА_2

99057 АДРЕСА_2

4.ТОВ "Торговий дом "Ар ктурия"

99011, місто Севастополь, вулиц я Гоголя 2, офис640;

5.ТОВ "Экспресс"

99011, місто Севастополь, вулиц я Партизанська 4;

6.КРСПТ "Крымпотребсоюз"

місто Сімферополь, вулиця Самокиша 30;

7.ТОВ "ПКФ "ГорСевМолПром"

99011, місто Севастополь, вулиц я Токарева 3;

8.ТЗПК "Виктория"

99011, місто Севастополь, вулиц я Щербака 1.

9. Справа