Рішення

від 22.04.2008 по справі 10/167-пн-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОН СЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.04.2008 Справа № 10/167-ПН-08

Господарський суд Херсонс ької області у складі судді Александрової Л.І. при секретарі Джафаровій М.Б., роз глянувши у відкритому судово му засіданні справу

за позовом Приватного підприємця ОСОБА_1

третя особа без самостійни х вимог на стороні позивача: Управління комунальної вла сності виконавчого комітету Херсонської міської ради

до Об'єднання співвласни ків багатоквартирного будин ку "АДРЕСА_2"

про зобов'язання не чини ти перешкод у користуванні о рендованим приміщенням

за участю представників ст орін:

від позивача - ОСОБА_1 - п риватний підприємець; ОСОБ А_2 - представник (дов. № 1026 від 2 1.04.08 р.);

від відповідача - Базилев С.О. - голова об'єднання спів власників;

від 3-ї особи - не прибув.

В судовому засіданні огол ошено вступну та резолютивну части рішення після закінче ння розгляду справи.

Позивач просить зобов'язат и відповідача не чинити пере шкод в користуванні орендова ним приміщенням на підставі договору оренди укладеного з третьою особою.

Відповідач проти позову за перечує, посилаючись на те, що він є балансоутримувачем ба гатоквартирного будинку у як ому знаходиться приміщення н адане в оренду позивачу, а том у третя особа не мала права бе з дозволу відповідача надава ти в оренду приміщення позив ачу. Вважає правомірним недо пуск позивача до орендованих ним приміщень, оскільки згод и на оренду цих приміщень поз ивач не надавав. Заперечення відповідача ґрунтуються на підставі ст. 26 Закону України "Про об'єднання співвласникі в багатоквартирного будинку ".

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представників сторін,

в с т а н о в и в:

Між позивачем та трет ьою особою укладено Договір № 1392 від 02.11.2007 року оренди комуна льного майна міської територ іальної громади (далі Догові р), відповідно до умов якого Уп равління комунальної власно сті передало, а ПП ОСОБА_1 п рийняла у строкове платне ко ристування нежилі приміщенн я в будинку АДРЕСА_2 загал ьною площею 60,3 м2. Даний Договір посвідчений приватним нотар іусом Херсонського міського нотаріального округу Нові ковою Л.В. та зареєстровано в державному реєстрі правоч инів за № 2463267 (а.с. 15).

Передані в оренду за Догово ром приміщення є власністю т ериторіальної громади м. Хе рсона в особі Херсонської мі ської ради, що підтверджуєть ся Свідоцтвом про право влас ності на нерухоме майно № САВ 566149 від 25.09.2007 р. виданого на підст аві рішення виконавчого комі тету № 464 від 18.09.2007 р.

Відповідно до положень ста тті 5 Закону України "Про оренд у державного та комунального майна" (далі Закон) орендодавц ями є органи, уповноважені Ве рховною Радою Автономної Рес публіки Крим та органами міс цевого самоврядування управ ляти майном, - щодо цілісних ма йнових комплексів підприємс тв, їх структурних підрозділ ів та нерухомого майна, яке в ідповідно належить Автономн ій Республіці Крим або переб уває у комунальній власності .

Орендарями за цим Законом м ожуть бути господарські това риства, створені членами тр удового колективу підприєм ства, його структурні підроз діли, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні т а юридичні особи іноземних держав, міжнародні організа ції та особи без громадянств а.

Слід зазначити, що рішення в иконавчого комітету № 464 від 18.0 9.2007 р., на підставі якого видано свідоцтво про право власнос ті територіальної громади у м. Херсоні в особі Херсонсько ї міської ради на нежилі прим іщення в будинку АДРЕСА_2, є дійсним, не оскаржувалось, н е визнавалось недійсним у вс тановленому законом порядку .

Договір № 1392 від 02.11.2007 року орен ди комунального майна місько ї територіальної громади у в становленому законом порядк у також не розірвано та не ви знано недійсним.

Таким чином, Договір діє з 02.1 1.2007 р. до 02.11.2010 р. (п. 11.1.) на умовах викл адених в ньому.

З Акту, складеного 14.01.2008 р. комі сією у складі Мкртчяна М.С. та Сушко О.Б. - головних сп еціалістів відділу договірн их відносин, інвентаризації та використання комунальног о майна управління комунальн ої власності, обстеження неж илих приміщень по вул. Петре нка у б. № 13 вбачається, що оренд ар - ПП ОСОБА_1 не може корис туватись орендованими примі щеннями у зв'язку з тим, що Об'є днання співвласників багато квартирного будинку "АДРЕС А_2" створює перешкоди в кори стуванні ними шляхом не допу ску орендаря (позивача у спра ві) до орендованих ним приміщ ень.

Відповідно до статті 396 Циві льного кодексу України особ а, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цьо го права, у тому числі і від вл асника майна, відповідно до п оложень глави 29 цього Кодексу .

Статтею 391 глави 29 ЦК України передбачено, що власник майн а має право вимагати усуненн я перешкод у здійсненні ним п рава користування та розпоря дження своїм майном.

Згідно з положеннями статт і 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за з ахистом свого особистого нем айнового або майнового права та інтересу. Одним із способі в захисту цивільних прав та і нтересів може бути припиненн я дії, яка порушує право.

Заперечення відповідача п роти позову судом не можуть б ути прийняті до уваги з огляд у на вищевикладене та наступ не.

Слід зазначити, що знаходже ння майна на балансі підприє мства (установи, організації ) ще не є безспірною ознакою йо го права власності.

Баланс підприємства (устан ови, організації) є формою бух галтерського обліку, визначе ння складу і вартості майна т а обсягу фінансових зобов'яз ань на конкретну дату. Баланс не визначає підстав знаходж ення майна у підприємства.

За таких обставин позовні в имоги підлягають задоволенн ю.

Судові витрати покладають ся на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господар ського процесуального кодек су України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Об'єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку АДРЕСА_2, (код ЄД РПОУ 34660346, інші реквізити суду н е відомі) не чинити Приватном у підприємцю ОСОБА_1, АДР ЕСА_1, (ід. номер НОМЕР_1, ін ші реквізити суду не відомі) п ерешкод в користуванні оренд ованими на підставі Договору № 1392 від 02.11.2007 року оренди комуна льного майна міської територ іальної громади приміщенням и в будинку АДРЕСА_2 загал ьною площею 60,3 м2.

3. Стягнути з Об'єднання спів власників багатоквартирног о будинку АДРЕСА_2, (код ЄДР ПОУ 34660346, інші реквізити суду не відомі) на користь ОСОБА_1 , АДРЕСА_1, (ід. номер НОМЕ Р_1, інші реквізити суду не ві домі) - 85 грн. витрат по сплаті д ержавного мита та 118 грн. витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у.

4. Накази видати після набра ння рішенням законної сили.

Суддя Л.І. Александрова

Дата підписання р ішення 23.04.08 р.

відповідно до вимог с т. 84 ГПК України