Рішення

від 02.03.2010 по справі 2-1413/10

КОМІНТЕРНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа 2-1413/2010

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2010 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Рідник І.Ю.

при секретарі Данько Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 і Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

встановив:

Позивач звернувся до суду з даним позовом 20.01.2010 року і в обґрунтування своїх позовних вимог в судовому засіданні послався на наступне.

28.03.2005 року він купив у ОСОБА_2 в с.Фонтанка квартиру за №3, розташовану по вул.Центральна, буд.№21. Договір купівлі-продажу квартири був посвідчений в нотаріальному порядку. Разом з квартирою ОСОБА_2 продала йому гараж, розташований біля будинку, але у зв'язку з тим, що правовстановлюючі документи на гараж нею були загублені, а для їх поновлення необхідно було витратити деякий час, вони між собою уклали письмовій договір згідно з яким ОСОБА_2 В.1. передала йому у власність будівлю - гараж, загальною площею 20.16 кв.м.. що розташований за адресою вул.Центральна, 21/3, в с.Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, а він передав ОСОБА_2 грошову суму в розмірі 1325 гривень в якості оплати за гараж. Для поновлення правовстановлюючих документів на гараж ОСОБА_2 28.03.2005 рок\ видача його дружині, ОСОБА_3, довіреність, яка була посвідчена приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Корчевською Т.1. Після того, як усі правовстановлюючі документи на гараж були зібрані, він звернувся до ОСОБА_2 з вимогою про нотаріальне укладення договору купівлі-продажу гаража. З початку відповідач, яка виїхала на постійне місце проживання в м.Херсон, обіцяла в зручний їй час приїхати до м.Одеси для оформлення договору купівлі-продажу у нотаріуса, а потім взагалі перестала відповідати на його дзвінки. Рішенням Фонтанської сільської ради №547-У від 30.12.2009 року йому передано в дострокову оренд терміном на 49 років земельну ділянку площею 0,002 га, розташовану в с.Фонтанка по вул.Центральна,21 Комінтернівського району Одеської області з цільовим призначенням будівництво та обслуговування гаражу. У зв'язку з тим, що між ним та відповідачкою були досягнути усі умови купівлі-продажу нерухомого майна які кожною стороною виконані, але продавець майна ухилилася від нотаріального посвідчення цього договору, просить цей договір купівлі-продажу гаража визнати дійсним та визнати за ним право власності на гараж.

Відповідач до суду не з'явилась, незважаючи на те, що про час і місце судового засідання була повідомлена належним чином, передбаченим ч.9 ст.74 ЦП К України, тобто оголошенням у пресі, у зв'язку з чим, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутність відповідача.

Треті особи до суду не з'явились, але надали суду заяви, в яких вказують, що проти задоволення позову не заперечують, просять його задовольнити та розглянути справу за їх відсутність.

Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає повном\ задоволенню за наступними підставами.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

На підставі ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як передбачено ст.658 ЦК України право продажу товар , крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товар .

В силу ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частина 3 ст.334 ЦК України передбачає, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з момент набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

В судовому засіданні встановлено, що 28.03.2005 року між позивачем та відповідачем був укладений письмовий договір купівлі - продажу гаражу, згідно з яким ОСОБА_2 В.1. передала у власність ОСОБА_1 будівлю - гараж, загальною площею 20,16 кв.м., що розташований за адресою вул.Центральна,21, в с.Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, який належав їй на підставі свідоцтва про право власності на автогараж №12 від 02.06.1999 року, виданого на підставі рішення виконкому Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області №32 від 02.06.1999 року, а ОСОБА_1 сплатив продавцю ОСОБА_2 В.1. обумовлену ними суму в розмірі 1325.00 грн./а.с.9,16/.

Рішенням виконкому Фонтанської сільради Комінтернівського району Одеської області №100 від 28.11.2008 року, у зв'язку з проведенням уточнення нумерації земельних ділянок, земельній ділянці та гаражу, належних ОСОБА_2 надано юридичну адресу: вул.Центральна,21\3 с.Фонтанка Комінтернівського району Одеськоїобласті/а.с. 19/.

Згідно технічного паспорта на гараж по вул.Центральна, 21/3 в с.Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, виготовленого 15.12.2008 року Комінтернівським РБТІ на ім'я власника ОСОБА_2іИза вказаною адресою розташований гараж 1980 року забудови /а.с.12-15/.

Відділом містобудування та архітектури Комінтернівської райдержадміністрації Одеської області на гараж, розташований в с.Фонтанці по вул.Центральна, 21 біля 8-ми квартирного житлового будинку ОСОБА_2 видано погодження/а.с. 10/.

30.12.2009 року рішенням Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області №547-У гр. ОСОБА_1 передано в довгострокову оренду терміном на 49 років земельну ділянку в розмірі 0,002 га для обслуговування гаражу в с.Фонтанка Комінтернівського району Одеської області по вул.Центральній,21/3 /а.с. 18/.

На підстави зазначеного вище, суд вважає, що є усі підстави для визнання договору купівлі- продажу гаражу, розташованого на території Фонтанської сільської ради в с.Фонтанка по вул.Центральна, 21/3 Комінтернівського району Одеської області, який відбувся між ОСОБА_2 і ОСОБА_1, дійсним та визнання за ОСОБА_1 права власності на цей гараж.

На підставі ст.ст.220,334,655,657,658 ЦК України і керуючись ст.ст.3,10, 11,209,212, 214-215 І М ІК України, суд -

вирі ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу гаражу загальною площею 20,16 кв.м., що розташований за адресою вул.Центральна, 21/3, в с.Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на гараж, загальною площею 20,16 кв.м., розташований по вул.Центральна, 21/3, в с.Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до 02.04.2010 року через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк від дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження й подачу після цього про тягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя: