Рішення

від 27.09.2018 по справі 240/238/18

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 240/238/18 р.

Номер провадження № 2/240/129/18 р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2018 року Олександрівський районний суд Донецької області у складі :

головуючого - судді Щербак Ю.В.,

за участі:

секретаря судового засідання - Пліскачової Н.В.,

представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства Олександрівські землі про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулась до суду , вказуючи, що уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки від 21 липня 2017 року № 11, за яким передала належну їй на підставі державного акту ДН № 097063 земельну ділянку, площею 12,350 га, що розташована на території Староварварівської сільської ради в оренду відповідачу на 15 років.

Відповідно до п.п. 11, 13 договору оренди, орендар повинен сплачувати орендну плату в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в період з 1 серпня по 31 грудня кожного року. Крім того, орендар в рахунок орендної плати надає орендодавцю послуги з обробки городу.

Порушуючи умови договору, орендар не виплатив орендну плату за 2017 рік в сумі 29414,55 грн., не обробляє земельну ділянку, внаслідок чого відбулось її забур'янення.

Тим самим відповідачем порушено істотні умови договору та вимоги ст. 96 ЗК України щодо забезпечення використання землі за цільовим призначенням, додержання вимог законодавства про охорону довкілля, своєчасної сплати земельного податку або орендної плати та ін.

Підставою розірвання договору оренди позивач зазначає також порушення відповідачем усної угоди між сторонами , за якою орендар обіцяв виплату орендної плати за 5 років наперед в строк до 1 вересня 2017 року, що і було передумовою укладання договору оренди .

Відповідно до п. 16 договору оренди,за прострочення виплати орендної плати з орендаря стягується пеня в розмірі 120% облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

З урахуванням викладеного, позивачка просить стягнути з відповідача пеню за несвоєчасну виплату орендної плати за 2017 рік за період з 1 січня 2018 року по 31 березня 2018 року в розмірі 1385,3 грн.

Крім того, позивачка просить стягнути з відповідача суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, відповідно до ч. 2 ст.625 ЦК України, в сумі 705,95 грн.

На підставі викладеного, ОСОБА_2 у позові виклала вимогу про розірвання договору оренди земельної ділянки від 21 липня 2017 року № 11, укладеного між нею та ПП Олександрівські землі , повернути земельну ділянку їй, як власнику, а також стягнути вищезазначені невиплачені за договором суми .

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, заявивши, що відповідачем не дотримано умов укладеного договору. Так, орендна плата за 2017рік не виплачена до цього часу, хоча виплата повинна бути проведена в строк до 31 грудня 2017 року. Також відповідач не обробляє земельну ділянку, бо на час огляду її представником та позивачкою 6 лютого 2018 року вона знаходилась у занедбаному стані, забур'янена. Вказане є підставою для розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по виплаті орендної плати за 2017 рік.

Позивачка в судове засідання не з`явилась будучи належним чином повідомленою про час розгляду справи.

Представник відповідача - ОСОБА_3- директор ПП Олександрівські землі , позов не визнав повністю та пояснив, що 21 липня 2017 року сторони уклали договір оренди землі, за яким ОСОБА_2 передала в оренду належну їй земельну ділянку. Представник не заперечує, що за усною домовленістю він пообіцяв орендодавцю виплатити орендну плату за п'ять років наперед, і вважає, що після збору врожаю він зможе це зробити. В той же час він заперечував наявність заборгованості з орендної плати за 2017 рік з огляду на те, що він,як орендар, користується земельною ділянкою з 2018року. На доказ цього представник відповідача посилається на розписку позивачки про відсутність претензій з виплати орендної плати за 2017 рік та її заяву про виплату орендної плати за 2018- 2023 роки, що датовані 13 липня 2017 року.

Проаналізувавши зібрані докази, суд встановив таке.

На доказ наявних між сторонами відносин щодо оренди землі, сторони надали договір оренди за № 11 від 21 липня 2017 року.

За умовами договору, ОСОБА_2 передала Приватному підприємству Олександрівські землі в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 12,350 га, розташовану на території Староварварівської сільської ради, кадастровий № 1420388000:01:000:0373 ( а.с. 7).

Вказана земельна ділянка належить позивачці відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 097063,виданого на підставі договору дарування житлового будинку та земельної ділянки № 1564 від 16 грудня 2003 року. Державний акт зареєстровано в Книзі реєстрації державних актів на право власності державних актів на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01051650023 у Олександрівському районному відділі земельних ресурсів 29 вересня 2005 року ( а.с 6).

Відповідно до п. 44 договору оренди, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації ( а.с 9).

За витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 6 липня 2018 року, земельна ділянка за кадастровим № 1420388000:01:000:0373, площею 12,35 га ,для ведення

сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Староварварівської сільської ради та належить власнику ОСОБА_2 на підставі державного акту на земельну ділянку ДН № 097063 передана в оренду ПП Олександрівські землі за договором оренди землі № 11 від 6 липня 2017 року. Дата державної реєстрації договору оренди - 6 липня 2017 року. ( а.с 61).

За інформацією з реєстру , державним реєстратором ОСОБА_4 11 липня 2018 року здійснено виправлення інформації щодо підстави виникнення права оренди з посиланням на договір оренди від 6 липня 2017 року замість договору від 21 липня 2017 року.

Опитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_4 пояснила, що здійснювала державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, що належить ОСОБА_2 саме 6 липня 2017 року, що в автоматичному режими відображено в реєстрі. Відтак, дата договору оренди, як підстава виникнення речового права, помилково була зазначена нею - 21 липня 2017 року замість 6 липня 2017 року. Помилка виправлена на підставі усного звернення орендаря - директора ПП Олександрівські землі ОСОБА_3 Примірник договору оренди № 11 від 6 липня 2017 року їй не надавався.

Представник позивача в судовому засіданні заперечував наявність укладеного сторонами договору оренди від 6 липня 2017 року, або внесення змін до наявного договору від 21 липня 2017 року.

Отже, наданий сторонами договір оренди земельної ділянки від 21 липня 2017 року не підданий державній реєстрації.

Вирішуючи спір , суд виходить з такого.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно частини другої статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі .

За змістом ч. 5 ст. 6 цього Закону, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до вимог ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 6 листопада 2009 року Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними , не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення, зокрема, відсутня згода за всіма істотними умовами договору. Згідно із статтями 210 та 640 ЦК, не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Таким чином, встановивши, що державна реєстрація наданого позивачкою письмового договору оренди не відбулася, суд приходить до висновку, що договір оренди землі не є укладеним, а відтак, вимоги позивачки про розірвання спірного договору не підлягають задоволенню.

Крім того, не підлягають задоволенню вимоги позивачки і про стягнення орендної плати за умовами неукладеного договору з урахуванням індексу інфляції та передбаченої договором пені .

Відповідно до заяв ОСОБА_2 від 13 липня 2017 року, вона не претендує на виплату ПП Олександрівські землі орендної плати за 2017 рік та просить виплатити їй орендну плату за 5 років наперед за 2018 - 2023 роки. Позивачкою та її представником зазначені заяви не спростовані ( а.с. 47).

За таких обставин підстав для задоволення позову немає.

Керуючись ст.125 ЗК України, ст.6 Закону України Про оренду землі , ст. ст. 210,638,640,792 ЦК України , ст.ст. 4,12,13,81,83,259,263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_2 до Приватного підприємства Олександрівські землі про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати - повністю.

Рішення суду набирає чинності після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано.

Апеляційна скарга може бути подана безпосередньо до Апеляційного суду Донецької області або через Олександрівський районний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_2, зареєстрована по вул. Веселій (Радянській) буд.21, Олександрівського району Донецької області;

Відповідач: Приватне підприємство "Олександрівські землі", ЄДРПОУ 41358026, юридична адреса: вул. Шкільна, 1, с. Мирна Долина Олександрівського району Донецької області.

Повний текст рішення складено 08 жовтня 2018 року.

Суддя Щербак Ю.В.