Рішення

від 19.09.2018 по справі 689/862/18

ЯРМОЛИНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 689/862/18

2/689/377/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2018 року смт. Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого - судді Кульбаби А.В.,

з участю: секретаря судового засідання - Білоус Г.В.,

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в смт. Ярмолинці цивільну справу за позовними заявами Товариства з обмеженою відповідальністю АГРОФІРМА ПРОГРЕС-В до Товариства з обмеженою відповідальністю Аграрна інвестиційна компанія-Ярмолинці , ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів оренди землі,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовними заявами до відповідачів. В позовних заявах зазначив, що між позивачем та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі № б/н від 22.02.2010р. щодо належної їй земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району, розміром 2, 61 га. Договір зареєстровано в Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької РФ ДП Центр ДЗК 15.03.2010р. Вказаний договір є чинним на даний час, в судовому порядку недійсним не визнавався. При внесенні даних до Державного земельного кадастру про земельні ділянки відбулась зміна кадастрового номера вказаної земельної ділянки з НОМЕР_3 на НОМЕР_4, що підтверджується листом Відділу Держгеокадастру в Ярмолинецькому районі. 2 серпня 2017 року при підготовці документів для перереєстрації прав оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивачу стало відомо, що спадкоємець померлої, ОСОБА_3, після переоформлення спадкових прав на земельну ділянку внаслідок спадкування уклала новий договір оренди землі щодо вказаної земельної ділянки з ТОВ Аграрна інвестиційна компанія - Ярмолинці . Зазначає, що згідно ст. 1216 ЦК України, ст. 148-1 Земельного кодексу України до спадкоємця земельної ділянки переходять всі права та обов'язки померлого спадкодавця як сторони по укладеному Договору оренди землі. Отже, договір оренди землі, укладений власником земельної ділянки, є чинним для спадкоємців померлої особи (орендодавця). До спадкоємців при спадкуванні переходять як усі права, так і обов'язки померлого, в тому числі обов'язок належно виконувати умови укладеного спадкодавцем договору оренди землі. Однак, ОСОБА_3 всупереч існування чинного договору оренди землі з позивачем, повторно уклала новий договір оренди землі вже з іншою юридичною особою - відповідачем. Також між позивачем та ОСОБА_3 було укладено 22 лютого 2010 року договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району розміром 2, 61 га, кадастровий номер НОМЕР_5. Договір зареєстровано в Ярмолинецькому РВ ХРФ ДП Центр ДЗК 15.03.2010р. При внесенні даних до Державного земельного кадастру про земельні ділянки відбулась зміна кадастрового номера вказаної земельної ділянки з НОМЕР_5 на № НОМЕР_6, що підтверджується листом Відділу Держгеокадастру в Ярмолинецькому районі від 22.01.2018р. Водночас, ОСОБА_3 всупереч існування чинного договору оренди землі з позивачем повторно уклала новий договір оренди вже іншою юридичною особою - ТОВ Аграрна інвестиційна компанія - Ярмолинці 15 грудня 2016 року строком на 7 років. Крім цього, між позивачем та ОСОБА_4 було укладено 22 лютого 2010 року договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району розміром 3, 41 га, кадастровий номер НОМЕР_7. Договір зареєстровано в Ярмолинецькому РВ ХРФ ДП Центр ДЗК 15.03.2010р. При внесенні даних до Державного земельного кадастру про земельні ділянки відбулась зміна кадастрового номера вказаної земельної ділянки з НОМЕР_5 на № НОМЕР_8, що підтверджується листом Відділу Держгеокадастру в Ярмолинецькому районі від 22.01.2018р. Водночас, ОСОБА_3 всупереч існування чинного договору оренди землі з позивачем повторно уклала новий договір оренди вже іншою юридичною особою - ТОВ Аграрна інвестиційна компанія - Ярмолинці 15 грудня 2016 року строком на 7 років. Статтею 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Нормами статті 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним ля чинності правочину, в тому числі - зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства (ч. 1). Вважає, що укладення нового договору оренди землі суперечить вимогам ст. ст. 210, 317, 640, 792 Цивільного кодексу України; ст. 6 Закону України Про оренду землі .

Ухвалою Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 31 травня 2018 року цивільні справи з позовними заявами Товариства з обмеженою відповідальністю АГРОФІРМА ПРОГРЕС-В до Товариства з обмеженою відповідальністю Аграрна інвестиційна компанія - Ярмолинці , ОСОБА_3. ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів оренди землі об'єднані в одне провадження.

До початку проведення підготовчого судового засідання представник відповідача, ТОВ Аграрна інвестиційна компанія - Ярмолинці , подав відзив на позов, в якому зазначив, що із долучених позивачем доказів не відслідковується, що земельні ділянки, які начеб то орендувались позивачем, є предметом спірних договорів. Надані позивачем докази відносно реєстрації договорів у 2010 році та присвоєння нових кадастрових номерів земельним ділянкам за цими договорами викликають сумнів у їх достовірності. Стверджує, що земельні ділянки, які є предметом спірних договорів, не підлягали ані поділу, ані об'єднанню, а отже, відносно них не підлягали зміні кадастрові номери. Спірними договорами у даній справі жодних порушень правам, свободам чи інтересам позивача з боку відповідача не нанесено. Відповідач звертає увагу суду, що існує сумнів відносно існування в природі факту укладання в 2010 році договорів оренди між позивачем та фізичними особами: ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_3, оскільки підписи цих осіб різняться. Просив суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

До початку проведення підготовчого судового засідання представник позивача подав відповідь на відзив, в якому зазначив, що власники земельних ділянок ні під час розгляду справи, ні під час реєстрації їх права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не заперечували проти присвоєння нових кадастрових номерів їх земельним ділянкам. Зміна кадастрових номерів підтверджується довідками Відділу Держгеокадастру в Ярмолинецькому районі Хмельницької області та інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ст. 18 Закону України Про оренду землі договір оренди землі набирав чинності після його державної реєстрації. Договори оренди землі, що укладені позивачем з відповідачами (фізичними особами), зареєстровані в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії Центру ДЗК, про що внесені записи в Державний реєстр земель та відповідні відмітки з підписом та печаткою реєстраційного органу в договорах оренди землі ТОВ Агрофірма Прогрес-В . Договори оренди землі, що укладені позивачем з фізичними особами-відповідачами, в судовому порядку не оскаржуються.

10 вересня 2018 року на адресу Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від відповідача, ОСОБА_3, надійшла заява про визнання позову ТОВ Агрофірма Прогрес-В , в якій зазначено, що вона визнає позов ТОВ Агрофірма Прогрес-В в частині: визнання недійсним договору оренди землі б/н від 15 грудня 2016 року, укладеного між нею, ОСОБА_3, та Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрна інвестиційна компанія - Ярмолинці , кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_6; визнання недійсним договору оренди землі б/н від 1 лютого 2017 року, укладеного між нею, ОСОБА_3, та Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрна інвестиційна компанія - Ярмолинці , кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_4.

13 вересня 2018 року на адресу Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від відповідача, ОСОБА_4, надійшла заява про визнання позову ТОВ Агрофірма Прогрес-В , в якій зазначено, що вона визнає позов ТОВ Агрофірма Прогрес-В в частині: визнання недійсним договору оренди землі б/н від 15 грудня 2016 року, укладеного між нею, ОСОБА_4, та Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрна інвестиційна компанія - Ярмолинці , кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_8.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, суду пояснив, що договори, що укладені між позивачем та відповідачами (фізичними особами), є на даний час чинними. Відділом Держгеокадастру були змінені кадастрові номери земельних ділянок. Тотожність земельних ділянок підтверджується довідками Держгеокадастру. В серпні 2017 року при перевірці даних в Державному реєстрі речових прав вони виявили, що відповідачі уклали договори оренди землі ТОВ Аграрна інвестиційна компанія-Ярмолинці . Вказані договори оренди землі є недійсними на підставі ст. ст. 203, 215, 317 ЦК України. Зазначив, що протягом судового розгляду ні власники земельних ділянок, ні ТОВ АІК (відповідачі) не заперечували щодо зміни кадастрових номерів, ними не подано позову щодо вказаної зміни кадастрових номерів. Щодо тотожності земельних ділянок не виникає жодних сумнівів.

Представник відповідача, ТОВ Аграрна інвестиційна компанія-Ярмолинці , проти задоволення позову заперечив, суду пояснив, що позивачем не доведено порушення прав та законних інтересів внаслідок укладання спірних договорів. Також позивачем не надано доказів присвоєння нових кадастрових номерів вказаним земельним ділянкам. Відповідачів (фізичних осіб) не повідомляли про зміну кадастрових номерів. Також в них є великі сумніви щодо укладення договорів оренди між позивачем та відповідачами в 2010 році. Зазначив, що їх підприємство уклало договори оренди зовсім інших земельних ділянок.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні заяви слід задоволити повністю.

Судом встановлено, що між позивачем, ТОВ Агрофірма Прогрес-В , та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі № б/н від 22.02.2010р. щодо належної їй земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району, розміром 2, 61 га, строком на 10 років, кадастровий номер НОМЕР_3. Договір зареєстровано в Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької РФ ДП Центр ДЗК 15.03.2010р. за № 041076500044. Ця обставина підтверджується копією договору оренди земельної ділянки, листом Відділу Держгеокадастру в Ярмолинецькому районі від 05.07.2017р. (а.с. 9-12, 14-15). При внесенні даних до Державного земельного кадастру про земельні ділянки відбулась зміна кадастрового номера вказаної земельної ділянки з НОМЕР_3 на НОМЕР_4, що підтверджується листом Відділу Держгеокадастру в Ярмолинецькому районі (а.с. 16). Після смерті ОСОБА_5 2 грудня 2016 року відповідач, ОСОБА_3, успадкувала земельну ділянку площею 2, 6056 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_4 згідно свідоцтва про право на спадщину від 02.12.2016р. Зазначена обставина підтверджується копією інформаційної довідки (а.с. 13) та копією свідоцтва про право на спадщину (а.с. 133).

1 лютого 2017 року між ОСОБА_3 (спадкоємцем ОСОБА_5) та ТОВ Аграрна інвестиційна компанія-Ярмолинці укладено договір оренди землі щодо належної їй земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району, загальною площею 2, 6056 га, кадастровий номер НОМЕР_4, строком на 7 років. Зазначений договір оренди землі зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав там їх обтяжень1 березня 2017 року, індексний номер 34081314. Ця обставина підтверджується копією інформаційної довідки (а.с. 13) та копією договору оренди землі (а.с. 136-137).

22 лютого 2010 року між позивачем, ТОВ Агрофірма Прогрес-В , та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району розміром 2, 61 га, кадастровий номер НОМЕР_5. Договір зареєстровано в Ярмолинецькому РВ ХРФ ДП Центр ДЗК 15.03.2010р. за №041076500080. Ця обставина підтверджується копією договору оренди земельної ділянки (а.с. 42-45) та копією листа Відділу Держгеокадастру в Ярмолинецькому районі від 05.07.2017р. (а.с. 47). При внесенні даних до Державного земельного кадастру про земельні ділянки відбулась зміна кадастрового номера вказаної земельної ділянки з НОМЕР_5 на НОМЕР_6, що підтверджується листом Відділу Держгеокадастру в Ярмолинецькому районі (а.с. 48).

15 грудня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ Аграрна інвестиційна компанія-Ярмолинці укладено договір оренди землі щодо належної їй земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району, загальною площею 2, 61 га, кадастровий номер НОМЕР_6, строком на 7 років. Зазначений договір оренди землі зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав там їх обтяжень 26 січня 2017 року, індексний номер 33581516. Ця обставина підтверджується копією інформаційної довідки (а.с. 46) та копією договору оренди землі (а.с. 138-139).

22 лютого 2010 року між позивачем, ТОВ Агрофірма Прогрес-В , та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району розміром 3, 41 га, кадастровий номер НОМЕР_7. Договір зареєстровано в Ярмолинецькому РВ ХРФ ДП Центр ДЗК 15.03.2010р. Ця обставина підтверджується копією договору оренди земельної ділянки (а.с. 67-70) та копією листа Відділу Держгеокадастру в Ярмолинецькому районі від 05.07.2017р. (а.с. 72). При внесенні даних до Державного земельного кадастру про земельні ділянки відбулась зміна кадастрового номера вказаної земельної ділянки з НОМЕР_7 на НОМЕР_8, що підтверджується листом Відділу Держгеокадастру в Ярмолинецькому районі (а.с. 74).

15 грудня 2016 року між ОСОБА_4 та ТОВ Аграрна інвестиційна компанія-Ярмолинці укладено договір оренди землі щодо належної їй земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району, загальною площею 3, 41 га, кадастровий номер НОМЕР_8, строком на 7 років. Зазначений договір оренди землі зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав там їх обтяжень 13 лютого 2017 року, індексний номер 33839544. Ця обставина підтверджується копією інформаційної довідки (а.с. 71) та копією договору оренди землі (а.с. 140-141).

Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). А стаття 1218 ЦК України зазначає, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно із приписом частини 1 статті 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України Про оренду землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином, договір оренди землі, укладений власником земельної ділянки (до моменту його смерті) є чинним для спадкоємців такої померлої особи (орендодавця). До спадкоємців при спадкуванні переходять як усі права, так і обов'язки померлого, в тому числі обов'язок належно виконувати умови укладеного спадкодавцем Договору оренди землі.

Однак, відповідач ОСОБА_3, всупереч існування чинного договору оренди земельної ділянки, укладеного спадкодавцем (ОСОБА_5) з позивачем 22 лютого 2010 року строком на 10 років, під час чинності якого, повторно уклала 1 лютого 2017 року новий договір оренди цієї земельної ділянки з відповідачем, ТОВ Аграрна інвестиційна компанія-Ярмолинці .

Відповідач ОСОБА_3, всупереч існування чинного договору оренди земельної ділянки, укладеного між нею та позивачем 22 лютого 2010 року строком на 10 років, під час чинності якого, повторно уклала 15 грудня 2016 року новий договір оренди цієї земельної ділянки з відповідачем, ТОВ Аграрна інвестиційна компанія-Ярмолинці .

Відповідач ОСОБА_4, всупереч існування чинного договору оренди земельної ділянки, укладеного між нею та позивачем 22 лютого 2010 року строком на 10 років, під час чинності якого, повторно уклала 15 грудня 2016 року новий договір оренди цієї земельної ділянки з відповідачем, ТОВ Аграрна інвестиційна компанія-Ярмолинці .

Частиною 1 статті 317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

А згідно ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 6 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України. Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин, що підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації.

Державну реєстрацію вказаних договорів оренди вказаних земельних ділянок, укладених між ТОВ Агрофірма Прогрес-В та відповідачами, здійснено відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах № 174 від 2 липня 2003 року, Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009р. № 1021 (Порядок), які діяли до 01.01.2013р.

Державну реєстрацію зазначених договорів оренди земельних ділянок від 22 лютого 2010 року здійснено 15 березня 2010 року за № 041076500086 (ОСОБА_4), № 041076500080 (ОСОБА_3), № 041076500044 (ОСОБА_5).

Враховуючи, що договори оренди земельних ділянок № б/н від 22 лютого 2010 року набули чинності в момент їх державної реєстрації 15 березня 2010 року і земельні ділянки було передано за актами приймання-передачі (а.с. 10 - зворот, 43 - зворот, 68 - зворот) то право оренди (володіння та користування) вказаними земельними ділянками вибуло із відання ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4, і передано позивачу (ТОВ АгрофірмаПрогрес-В ) на строк 10 років, тобто до 14 березня 2020 року.

Тому з моменту державної реєстрації вищевказаних договорів оренди земельних ділянок ОСОБА_5 та її спадкоємець ОСОБА_3, ОСОБА_3, ОСОБА_4 не мали права і не могли передати земельні ділянки в оренду іншій особі - ТОВ Аграрна інвестиційна компанія-Ярмолинці за договорами оренди землі № б\н від 15 грудня 2016 року та від 1 лютого 2017 року, оскільки таке право зареєстровано і належить ТОВ Агрофірма Прогрес-В до 14 березня 2020 року.

Частиною 1 статті 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Отже, оскільки укладення спірних договори оренди землі б\н від 15 грудня 2016 року та від 1 лютого 2017 року суперечать ст. ст. 317, 792, 1216, 1218 Цивільного кодексу України; ст. 148-1 Земельного кодексу України; ст. ст. 6, 13, 32 Закону України Про оренду землі , тому їх слід визнати недійсними.

У відповідності до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд не бере до уваги та відхиляє доводи представника відповідача у відзиві про те, що позивач не надав суду доказів, що земельні ділянки, які орендувалися позивачем, є предметом спірних договорів, а також те, що докази відносно реєстрації цих договорів у 2010 році та присвоєння нових кадастрових номерів за цими договорами викликають сумніви щодо їх достовірності.

Так, тотожність зазначених земельних ділянок підтверджується належними і допустимими доказами, дослідженими в судовому засіданні, - листами Відділу Держгеокадастру в Ярмолинецькому районі від 5 липня 2017 року, від 8 лютого 2018 року, від 22 січня 2018 року (а.с. 14-16). Зазначені договори оренди земельних ділянок, що укладені між позивачем та відповідачами (фізичними особами), зареєстровані 15 березня 2010 року в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи: за № 041076500086 (ОСОБА_4), № 041076500080 (ОСОБА_3), № 041076500044 (ОСОБА_5) - а.с. 14.

Твердження представника відповідача про те, що при присвоєнні нових кадастрових номерів було порушено вимоги Закону України Про державний земельний кадастр є голослівними і жодними належними та допустимими доказами не підтвердженими. Так, представником відповідача не зазначено, ким саме і які конкретно норми Закону було порушено, та чи призвело це до порушення прав, свобод чи інтересів відповідачів. З цього приводу відсутнє будь-яке заперечення власників земельних ділянок щодо зміни кадастрових номерів.

Суд також розцінює критично та не бере до уваги доводи представника відповідача, що позивачем не доведено порушення свого права, і що укладення спірних договорів не призвело до порушення відповідачем законних прав, свобод чи інтересів позивача, адже позивач надав суду належні та допустимі докази, що зазначені у рішенні суду, порушення відповідачами своїх прав, тому у відповідності із ст. 4 ЦПК України і звернувся до суду за захистом свого порушеного права.

Крім цього, суд визнає необґрунтованим твердження представника відповідача щодо правомірності укладення 22 лютого 2010 року договорів оренди земельних ділянок між позивачем та відповідачами, оскільки підписи орендодавців (відповідачів) у договорах від 2010 року та 2016 (2017) роках є різними.

Згідно припису ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Так, представником відповідача не надано суду жодних доказів, які б свідчили про те, чи вищевказані правочини (договори оренди землі) є недійсними. Не встановлено таких обставин і судом.

Таким чином, необхідно визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 1 лютого 2017 року, що укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрна інвестиційна компанія - Ярмолинці строком на 7 років щодо земельної ділянки площею 2, 6056 га, кадастровий номер НОМЕР_4, яка розташована на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та зареєстрований згідно Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34081314 від 1 березня 2017 року; визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 15 грудня 2016 року, що укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрна інвестиційна компанія - Ярмолинці строком на 7 років щодо земельної ділянки площею 2, 61 га, кадастровий номер НОМЕР_6, яка розташована на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та зареєстрований згідно Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33581516 від 26 січня 2017 року; визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 15 грудня 2016 року, що укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрна інвестиційна компанія - Ярмолинці строком на 7 років щодо земельної ділянки площею 3, 41 га, кадастровий номер НОМЕР_8, яка розташована на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та зареєстрований згідно Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33839544 від 13 лютого 2017 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позовні заяви позивача містять 3 вимоги немайнового характеру, кожна з яких задоволена повністю, тому з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 5286 грн. (1762 грн. * 3) Зокрема, з ТОВ Аграрна інвестиційна компанія-Ярмолинці на користь ТОВ АГРОФІРМА ПРОГРЕС-В необхідно стягнути 2 643 грн. (881 грн. * 3); з ОСОБА_3 - 1762 грн. (881 грн. + 881 грн.), а з ОСОБА_4 - 881 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 10, 12, 13, 77-81, 141, 258-259, 263-265 ЦПК України,

вирішив:

Позовні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю АГРОФІРМА ПРОГРЕС-В до Товариства з обмеженою відповідальністю Аграрна інвестиційна компанія-Ярмолинці , ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів оренди землі задоволити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 1 лютого 2017 року, що укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрна інвестиційна компанія - Ярмолинці строком на 7 років щодо земельної ділянки площею 2, 6056 га, кадастровий номер НОМЕР_4, яка розташована на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та зареєстрований згідно Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34081314 від 1 березня 2017 року.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 15 грудня 2016 року, що укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрна інвестиційна компанія - Ярмолинці строком на 7 років щодо земельної ділянки площею 2, 61 га, кадастровий номер НОМЕР_6, яка розташована на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та зареєстрований згідно Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33581516 від 26 січня 2017 року.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 15 грудня 2016 року, що укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрна інвестиційна компанія - Ярмолинці строком на 7 років щодо земельної ділянки площею 3, 41 га, кадастровий номер НОМЕР_8, яка розташована на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та зареєстрований згідно Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33839544 від 13 лютого 2017 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Аграрна інвестиційна компанія - Ярмолинці (32100, Хмельницька область, смт. Ярмолинці, вул. Петропавловська, 48; код ЄДРПОУ 40139538) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю АГРОФІРМА ПРОГРЕС-В (32523, Віньковецький район, с. Слобідка - Охрімовецька, вул. Комсомольська, 15; код ЄДРПОУ 34112267) судовий збір в розмірі 2 643 грн. (дві тисячі шістсот сорок три гривні).

Стягнути з ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1; 32123, АДРЕСА_2; РНОКПП НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю АГРОФІРМА ПРОГРЕС-В (32523, Віньковецький район, с. Слобідка - Охрімовецька, вул. Комсомольська, 15; код ЄДРПОУ 34112267) судовий збір в розмірі 1 762 грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві гривні).

Стягнути з ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_2; 29000, АДРЕСА_1; РНОКПП НОМЕР_2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю АГРОФІРМА ПРОГРЕС-В (32523, Віньковецький район, с. Слобідка - Охрімовецька, вул. Комсомольська, 15; код ЄДРПОУ 34112267) судовий збір в розмірі 881 грн. (вісімсот вісімдесят одна гривня).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 24 вересня 2018 року.

Суддя підпис

Копія вірна:

Суддя А.В. Кульбаба