Рішення

від 25.10.2018 по справі 927/627/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Іменем України

РІШЕННЯ

25 жовтня 2018 року м. Чернігівсправа № 927/627/18 Господарський суд Чернігівської області у складі головуючого судді Фесюри М.В., здійснив розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження в порядку письмового провадження

за позовом: Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради

пр. Миру, 49а, м. Чернігів, 14005, код ЄДРПОУ 33469496

до відповідача: Чернігівської міської громадської організації інвалідів "Благодіяння" юридична адреса: АДРЕСА_1, 14000,

код ЄДРПОУ 26406828

фактична адреса: пр. Миру, 20, м. Чернігів, 14000

про стягнення 27 044, 25 грн

без повідомлення (виклику) сторін (без проведення судового засідання)

Комунальним підприємством "Діловий центр" Чернігівської обласної ради подано позов до Чернігівської міської громадської організації інвалідів "Благодіяння" про стягнення 27 044,25 грн , з яких 19 764,63 грн заборгованості з орендної плати, 2 562,95 грн - пені, 1 208,65 грн - індексу інфляції, 1 531, 56 грн - 10% річних від простроченої суми та 1 976,46 грн - штрафу.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов ОСОБА_1 №01/13 (надалі - Договір №01/13) від 18.01.13 та ОСОБА_1 №09/13 (надалі - Договір №09/13) від 25.02.13 оренди нерухомого майна, що належать до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, укладених між Комунальним підприємством "Діловий центр" Чернігівської обласної ради та Чернігівською міською громадською організацією інвалідів "Благодіяння" з додатками та додатковими угодами до останніх.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.08.18 справа №927/627/18 передана на розгляд судді Фесюрі М.В.

Ухвалою суду від 27.08.18 відкрито провадження у справі; ухвалено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін (без проведення судового засідання); визначені строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив та заперечень на відповідь на відзив.

Від сторін заяв та клопотань не надійшло, відповідачем у встановлений судом строк відзив на позов не наданий, ухвалу суду від 27.08.18 отримано 29.08.18, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення №1400040581342 від 28.08.18.

Частиною 1 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Згідно з ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України , при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позиції у справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, сторонам створені усі належні умови для надання доказів.

Відповідно до ч. 5, 7 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше пяти днів з дня отримання відзиву.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін суду не надходило.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив.

18 січня 2013 року між Комунальним підприємством «Діловий центр» Чернігівської обласної ради (далі - Орендодавець) та Чернігівською міською громадською організацією інвалідів "Благодіяння" (далі - Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області №01/13 (надалі - Договір №01/13) (а.с.20-25).

Відповідно до ст. 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Комунальне підприємство "Діловий центр" Чернігівської обласної ради зареєстроване 17.05.05, про що у Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань внесені відомості за № 1 064 102 0000 001672.

У відповідності до пунктів 1.1, 2.1 Статуту Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради, затвердженого наказом від 20.03.18 за №34 начальника управління комунального майна Чернігівської обласної ради, КП "Діловий центр" Чернігівської обласної ради створене в розпорядчому порядку на базі відокремленої частини майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області і входить до сфери управління Управління комунального майна Чернігівської обласної ради. Підприємство створене для здійснення господарської комерційної діяльності, з метою ефективного використання комплексу будівель, в тому числі що розташовані за адресою: проспект Миру, 20, м. Чернігів, 14000, що є об'єктом комунальної власності Чернігівської області; забезпечення їх належної експлуатації, підвищення інвестиційної привабливості та підвищення рівня ділової активності обласного центру, отримання прибутку від передачі майна в оренду та здійснення інших видів діяльності з метою отримання прибутку (а.с.46-49).

З наведеного слідує, що КП "Діловий центр" Чернігівської обласної ради є належною стороною по справі, що наділена правом передавати в оренду об'єкти спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, що перебувають в її господарському віданні.

Відповідно до п. 1.1 ОСОБА_1 №01/13 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення в будівлі, що є об'єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (далі - ОСОБА_1), розташованій за адресою: проспект Миру, 20 у місті Чернігові, та перебуває у господарському віданні Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради.

Приміщення з однієї кімнати, яка знаходиться на третьому поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 14,7 кв. м, корисною площею 11,8 кв. м, що не має окремого входу (п. 1.1.1 ОСОБА_1 №01/13).

ОСОБА_2, визначена згідно зі звітом про оцінку на 19 вересня 2012р. і становить за незалежною оцінкою 66 267,00 грн (п. 1.1.2 ОСОБА_1 №01/13).

Майно передається в оренду з метою розміщення офісу громадської організації (п. 1.2 ОСОБА_1 №01/13).

Відповідно до п. 2.1 ОСОБА_1, Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у ОСОБА_1, але не раніше дати підписання сторонами цього ОСОБА_1 та акта приймання-передачі ОСОБА_1, який є невід'ємною частиною цього ОСОБА_1 №01/13(Додаток №1).

Згідно з п. 2.3 ОСОБА_1 №01/13 у разі припинення цього ОСОБА_1 повертається Орендарем Орендодавцю у порядку, встановленому при передачі майна Орендарю. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Пунктом 3.1 ОСОБА_1 №01/13 встановлено, що орендна плата є платежем у грошовій формі, який Орендар вносить Орендодавцю та до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності Орендаря і сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі майна в оренду та акту приймання-передачі майна з орендного користування.

Відповідно до п 3.3 ОСОБА_1 №01/13 розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.2011 (3 сесія 6 скликання) зі змінами від 30 вересня 2011 року (5 сесія 6 скликання).

Згідно з п. 3.4 ОСОБА_1 №01/13 розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатку №2 до цього ОСОБА_1 №01/13, що є невід'ємною його частиною і становить базовий місяць оренди 166,00 грн (без ПДВ).

Розмір орендної плати за перший місяць оренди (січень 2013 року) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекс інфляції за січень 2013 року.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.5 ОСОБА_1 №01/13).

Відповідно до п. 3.6 ОСОБА_1 орендну плату Орендар зобов'язаний перераховувати щомісячно у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, згідно виставлених рахунків та Акту наданих послуг Орендодавцем шляхом перерахування на поточні рахунки Орендодавця та обласного бюджету у співвідношенні, встановленому Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області або за окремим рішенням обласної ради.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати (п. 3.7 ОСОБА_1 №01/13).

Згідно з п. 3.8 ОСОБА_1 №01/13 у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Відповідно до п. 3.11 ОСОБА_1 №01/13 зобов'язання Орендаря забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі не меншому ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди.

За умовами п. 3.12 ОСОБА_1 №01/13 у разі припинення (розірвання) ОСОБА_1 оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення ОСОБА_1 за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії ОСОБА_1 оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до обласного бюджету та Орендодавцю.

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за ОСОБА_1 оренди, у тому числі зміну або розірвання його в односторонньому порядку, крім випадків, передбачених цим договором, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України (п. 9.1 ОСОБА_1 №01/13).

У разі несвоєчасного виконання зобов'язання по сплаті орендної плати, Орендар повинен сплатити Орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10% річних від простроченої суми (п. 9.5 ОСОБА_1 №01/13).

Цей договір діє з 21.01.2013 по 21.01.2014 включно (п. 10.1 ОСОБА_1 №01/13).

ОСОБА_3 за ОСОБА_1 №01/13 було передано позивачем відповідачу відповідно до Акту №1 прийому-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області від 21.01.13 (Додаток №1 до ОСОБА_1 №01/13) (а. с. 41), Акту №3 прийому-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області від 22.05.18 (Додаток №3 до ОСОБА_1 №01/13) (а. с. 43).

У подальшому, додатковими угодами №1 від 11.01.2013, №2 від 19.01.16 до ОСОБА_1 №01/13 вносились зміни, зокрема, пп. 1.1.2. п.1.1., п. 10.1 цього договору викладались у новій редакції (а.с. 27-30).

Так, Додатковою угодою №1 від 11.01.13 п. 10.1 ОСОБА_1 №01/13 викладено у такій редакції:

« Цей Договір діє з 21 січня 2013 року по 19 січня 2016 року включно» .

Додатковою угодою №2 від 19.01.16 підпункт 1.1.2 п. 1.1. викладено у такій редакції:

«ОСОБА_2, визначена згідно зі звітом про оцінку на 15 січня 2016 року і становить 72 770,63 грн (без ПДВ)» .

« 10.1. Цей Договір діє по 17 січня 2017 року включно» .

Згідно з розрахунком №1 від 18.01.13 розміру орендної плати за оренду майна комунальної власності області по проспекту Миру, 20 у м. Чернігові, який є Додатком №2 до ОСОБА_1 №01/13, загальний розмір орендної плати (без ПДВ) за базовий місяць (грудень 2012 року) становить 166,00 грн (а.с. 26).

Згідно з розрахунком №1 від 16.02.16 розміру орендної плати за оренду майна комунальної власності області по проспекту Миру, 20 у м. Чернігові, який є Додатком №1 до Додаткової угоди №2 від 16.02.16 до ОСОБА_1 №01/13, загальний розмір орендної плати (без ПДВ) за базовий місяць (грудень 2015 року) становить 298,54 грн (а.с. 31).

22 травня 2018 року сторонами ОСОБА_1 був складений акт №3 (а.с. 43) прийому-передачі із орендованого користування частини нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, розташованого по проспекту Миру, 20 у м. Чернігові (додаток № 3 до ОСОБА_1 № 01/13), згідно якого Орендар - Чернігівська міська громадська організація інвалідів "Благодіяння" передає, а Орендодавець - КП "Діловий центр" Чернігівської обласної ради приймає нежиле приміщення, яке розташоване в будівлі по проспекту Миру, 20 у м. Чернігові, що закріплене за Орендодавцем на праві господарського відання, у складі: приміщення з однієї кімнати, яка знаходиться на третьому поверсі вищезазначеної будівлі загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 14,7 кв. м., корисною площею 11,8 кв. м., що не має окремого входу (використовувалось для розміщення офісу громадської організації).

ОСОБА_2 майна, що повертається із орендованого користування, визначена згідно зі звітом про оцінку на 15 січня 2016р. і становить 72 770,63 грн. (без ПДВ).

На момент підписання цього Акту вищезазначене майно знаходиться у задовільному стані, забезпечене централізованим електро-, тепло- та водопостачанням, підключене до водовідведення. Усі внутрішні електричні і сантехнічні системи та обладнання знаходяться в діючому стані.

Акт складено у трьох примірниках на одному аркуші кожний, що мають однакову юридичну силу: 1-й - Орендодавцю; 2-й - Орендарю; 3-й - управлінню комунального майна Чернігівської обласної ради.

Також, 25 лютого 2013 року між Комунальним підприємством «Діловий центр» Чернігівської обласної ради (далі - Орендодавець) та Чернігівською міською громадською організацією інвалідів "Благодіяння" (далі - Орендар) було укладено, аналогічний ОСОБА_1 №01/13, Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області №09/13 (надалі - Договір №09/13) (а.с.32-37).

Відповідно до п. 1.1 ОСОБА_1 №09/13 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення в будівлі, що є об'єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (далі - ОСОБА_1), розташованій за адресою: проспект Миру, 20 у місті Чернігові, та перебуває у господарському віданні Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради.

Приміщення з однієї кімнати, яка знаходиться на третьому поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 32,6 кв. м, корисною площею 26,2 кв. м, що не має окремого входу (п. 1.1.1 ОСОБА_1 №09/13).

ОСОБА_2, визначена згідно зі звітом про оцінку на 25 січня 2013 р. і становить за незалежною оцінкою 148 197,00 грн (п. 1.1.2 ОСОБА_1 №09/13).

Майно передається в оренду з метою розміщення офісу громадської організації (п. 1.2 ОСОБА_1 №09/13).

Відповідно до п. 2.1 ОСОБА_1, Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у ОСОБА_1, але не раніше дати підписання сторонами цього ОСОБА_1 та акта приймання-передачі ОСОБА_1, який є невід'ємною частиною цього ОСОБА_1 №09/13(Додаток №1).

Згідно з п. 2.3 ОСОБА_1 №09/13 у разі припинення цього ОСОБА_1 повертається Орендарем Орендодавцю у порядку, встановленому при передачі майна Орендарю. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Пунктом 3.1 ОСОБА_1 №09/13 встановлено, що орендна плата є платежем у грошовій формі, який Орендар вносить Орендодавцю та до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності Орендаря і сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі майна в оренду та акту приймання-передачі майна з орендного користування.

Відповідно до п 3.3 ОСОБА_1 №09/13 розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.2011 (3 сесія 6 скликання) зі змінами від 30 вересня 2011 року (5 сесія 6 скликання).

Згідно з п. 3.4 ОСОБА_1 №09/13 розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатку №2 до цього ОСОБА_1 №09/13, що є невід'ємною його частиною і становить базовий місяць оренди 371,23 грн (без ПДВ).

Розмір орендної плати за перший місяць оренди (лютий 2013 року) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекс інфляції за лютий 2013 року.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.5 ОСОБА_1 №09/13).

Відповідно до п. 3.6 ОСОБА_1 №09/13 орендну плату Орендар зобов'язаний перераховувати щомісячно у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, згідно виставлених рахунків та Акту наданих послуг Орендодавцем шляхом перерахування на поточні рахунки Орендодавця та обласного бюджету у співвідношенні, встановленому Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області або за окремим рішенням обласної ради.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати (п. 3.7 ОСОБА_1 №09/13).

Згідно з п. 3.8 ОСОБА_1 №09/13 у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Відповідно до п. 3.11 ОСОБА_1 №09/13 зобов'язання Орендаря забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі не меншому ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за два останні місяці оренди.

За умовами п. 3.12 ОСОБА_1 №09/13 у разі припинення (розірвання) ОСОБА_1 оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення ОСОБА_1 за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії ОСОБА_1 оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до обласного бюджету та Орендодавцю.

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за ОСОБА_1 оренди, у тому числі зміну або розірвання його в односторонньому порядку, крім випадків, передбачених цим договором, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України (п. 9.1 ОСОБА_1 №09/13).

У разі несвоєчасного виконання зобов'язання по сплаті орендної плати, Орендар повинен сплатити Орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10% річних від простроченої суми (п. 9.5 ОСОБА_1 №09/13).

Цей договір діє з 25.02.2013 по 23.02.2016 включно (п. 10.1 ОСОБА_1 №09/13).

ОСОБА_3 за ОСОБА_1 №09/13 було передано позивачем відповідачу відповідно до Акту №1 прийому-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області від 25.02.13 (Додаток №1 до ОСОБА_1 №09/13) (а. с. 42), Акту №2 прийому-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області від 22.05.18 (Додаток №3 до ОСОБА_1 №09/13) (а. с. 44).

У подальшому, додатковою угодою №1 від 16.02.2016 до ОСОБА_1 №09/13 вносились зміни, зокрема, пп. 1.1.2. п.1.2., п. 10.1 цього договору викладались у новій редакції (а.с. 27-30).

Так, Додатковою угодою №1 від 16.02.16 п. 10.1 ОСОБА_1 №01/13 викладено у такій редакції:

«Цей Договір діє по 21 лютого 2017 року включно» .

Також Додатковою угодою №1 від 16.02.16 підпункт 1.1.2 п. 1.2. викладено у такій редакції:

«ОСОБА_2, визначена згідно зі звітом про оцінку на 15 січня 2016 року і становить 161 382,48 грн (без ПДВ)» .

Згідно з розрахунком №1 від 25.02.13 розміру орендної плати за оренду майна комунальної власності області по проспекту Миру, 20 у м. Чернігові, який є Додатком №2 до ОСОБА_1 №09/13, загальний розмір орендної плати (без ПДВ) за базовий місяць (січень 2013 року) становить 371,23 грн (а.с. 38).

22 травня 2018 року сторонами ОСОБА_1 був складений акт №2 (а.с. 44) прийому-передачі із орендованого користування частини нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, розташованого по проспекту Миру, 20 у м. Чернігові (додаток № 3 до ОСОБА_1 №09/13), згідно якого Орендар - Чернігівська міська громадська організація інвалідів "Благодіяння" передає, а Орендодавець - КП "Діловий центр "Чернігівської обласної ради" приймає нежиле приміщення, яке розташоване в будівлі по проспекту Миру, 20 у м. Чернігові, що закріплене за Орендодавцем на праві господарського відання, у складі: приміщення з однієї кімнати, яка знаходиться на третьому поверсі вищезазначеної будівлі загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 32,6 кв. м., корисною площею 26,2 кв. м., що не має окремого входу (використовувалось для розміщення офісу громадської організації).

ОСОБА_2 майна, що повертається із орендованого користування, визначена згідно зі звітом про оцінку на 25 січня 2013р. і становить 148 197,00 грн. (без ПДВ).

На момент підписання цього Акту вищезазначене майно знаходиться у задовільному стані, забезпечене централізованим електро-, тепло- та водопостачанням, підключене до водовідведення. Усі внутрішні електричні і сантехнічні системи та обладнання знаходяться в діючому стані.

Акт складено у трьох примірниках на одному аркуші кожний, що мають однакову юридичну силу: 1-й - Орендодавцю; 2-й - Орендарю; 3-й - управлінню комунального майна Чернігівської обласної ради.

Як зазначає позивач, відповідач, у порушення взятих на себе зобов'язань за ОСОБА_1 №01/13 та ОСОБА_1 №09/13 не сплатив позивачу орендну плату за період з лютого 2017 року по травень 2018 року.

Позивачем надано рахунки (а.с. 50-109), які виставлялись відповідачу за оренду приміщення по ОСОБА_1 №01/13 та №09/13, та залишились неоплаченими останнім:

№УА-0000217 від 28.02.2017 на суму 365,81 грн за лютий 2017 року,

№УА-0000218 від 28.02.2017 року на суму 816,43 грн за лютий 2017 року, (09.03.17 - оприлюднено повідомлення про індекс інфляції);

№УА-0000380 від 31.03.2017 року на суму 372,40 грн за березень 2017 року,

№УА-0000381 від 31.03.2017 року на суму 831,13 грн за березень 2017 року, (07.04.17 - оприлюднено повідомлення про індекс інфляції);

№УА-0000540 від 30.04.2017 року на суму 375,74 грн за квітень 2017 року,

№УА-0000541 від 30.04.2017 року на суму 838,61 грн за квітень 2017 року, (10.05.17 - оприлюднено повідомлення про індекс інфляції);

№УА-0000697 від 31.05.2017 року на суму 380,63 грн за травень 2017 року,

№УА-0000698 від 31.05.2017 року на суму 849,52 грн за травень 2017 року, (08.06.17 - оприлюднено повідомлення про індекс інфляції);

№ УА-0000848 від 30.06.2017 на суму 386,72 грн за червень 2017 року,

№УА-0000849 від 30.06.2017 року на суму 863,10 грн за червень 2017 року, (07.07.17 - оприлюднено повідомлення про індекс інфляції);

№УА-0000998 від 31.07.2017 року на суму 387,49 грн за липень 2017 року,

№УА-0000999 від 31.07.2017 року на суму 864,83 грн за липень 2017 року, (08.08.17 - оприлюднено повідомлення про індекс інфляції)

№УА-0001153 від 31.08.2017 року на суму 387,11 грн за серпень 2017 року ,

№УА-0001154 від 31.08.2017 року на суму 863,96 грн за серпень 2017 року, (08.09.17 - оприлюднено повідомлення про індекс інфляції);

№УА-0001307 від 30.09.2017 року на суму 394,85 грн за вересень 2017 року,

№УА-0001308 від 30.09.2017 року на суму 881,24 грн за вересень 2017 року, (09.10.17 - оприлюднено повідомлення про індекс інфляції);

№УА-0001465 від 31.10.2017 року на суму 399,59 грн за жовтень 2017 року,

№УА-0001466 від 31.10.2017 року на суму 891,82 грн за жовтень 2017 року, (08.11.17 - оприлюднено повідомлення про індекс інфляції)

№УА-0001626 від 30.11.2017 року на суму 403,18 грн за листопад 2017 року,

№УА-0001627 від 30.11.2017 року на суму 899,84 грн за листопад 2017 року, (08.12.17 - оприлюднено повідомлення про індекс інфляції);

№УА-0001790 від 31.12.2017 на суму 407,21 грн за грудень 2017 року,

№УА-0001791 від 31.12.2017 року на суму 908,84 грн за грудень 2017 року, (09.01.18 - оприлюднено повідомлення про індекс інфляції);

№УА-0000064 від 31.01.2017 року на суму 922,48 грн за січень 2018 року,

№УА-0000162 від 31.01.2018 року на суму 413,32 грн за січень 2018 року, (09.02.18 - оприлюднено повідомлення про індекс інфляції);

№УА-0000226 від 28.02.2018 року на суму 417,04 грн за лютий 2018 року,

№УА-0000227 від 28.02.2018 року на суму 930,78 грн за лютий 2018 року, (07.03.18 - оприлюднено повідомлення про індекс інфляції);

№УА-0000390 від 31.03.2018 року на суму 421,63 грн за березень 2018 року,

№УА-0000391 від 31.03.2018 року на суму 941,02 грн за березень 2018 року, (10.04.18 - оприлюднено повідомлення про індекс інфляції);

№УА-0000551 від 30.04.2018 року на суму 425,00 грн за квітень 2018 року,

№УА-0000552 від 30.04.2018 року на суму 948,54 грн за квітень 2018 року, (10.05.18 - оприлюднено повідомлення про індекс інфляції);

№УА-0000730 від 31.05.2018 року на суму 301,62 грн за період з 01.05.18 - 22.05.18,

№УА-0000731 від 31.05.2018 року на суму 673,15 грн за період з 01.05.18 - 22.05.18, (08.06.18 - оприлюднено повідомлення про індекс інфляції).

В матеріалах справи наявні докази направлення перелічених вище рахунків-фактур на адресу відповідача разом з актами надання послуг, що підтверджується копіями супровідних листів про направлення на адресу відповідача рахунків - фактур та актів надання послуг (а.с. 54, 59, 63, 67, 79, 83, 86, 90, 95, 99, 103, 107), копіями рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення (а.с. 55, 84, 100,104, 108 ), копіями фіскальних чеків (а.с. 56, 60, 64, 72, 76, 80, 87, 91), описами до поштового вкладення (а.с. 64, 68, 71, 75, 91, 96).

У зв'язку з несплатою відповідачем заборгованості за ОСОБА_1 №01/13 та за аналогічним ОСОБА_1 №09/13 у розмірі 19 764,63 грн, позивачем нараховано відповідачу 2562,95 грн пені (за період з 15.02.18 по 14.08.2018), 1208,65 грн інфляційних нарахувань (за період з 22.03.17 по 14.08.2018), 1531,56 грн - 10% річних (за період з 22.03.17 по 14.08.18) та 1976,46 грн штрафу.

Надаючи правову оцінку відносинам, що склались між сторонами, суд виходить з такого.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Частиною 1 ст. 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

За приписами ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Судом враховано, що предметом спірного договору є майно, що знаходиться у комунальній власності, тобто до правовідносин між сторонами застосовуються положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» ).

Відповідно до вимог ст. 18 ч. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Частиною 3 ст.19 зазначеного Закону встановлено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

За приписами ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться у ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України.

Статтею 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За умовами п. 3.6 ОСОБА_1 №01/13, що є аналогічним п. 3.6. ОСОБА_1 №09/13, орендну плату Орендар зобов'язаний перераховувати щомісячно у 10-денний строк після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць згідно виставлених рахунків та Акту наданих послуг Орендодавцем шляхом перерахування на поточні рахунки Орендодавця та обласного бюджету у співвідношенні, встановленому Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області або за окремим рішенням обласної ради.

Відповідно до ч. 2 ст. 251 Цивільного кодексу України терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати (частина 2 статті 252 Цивільного кодексу України).

Статтею 253 Цивільного кодексу України передбачено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день (ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України).

Враховуючи умови ОСОБА_1 (п. 3.6) та норми Цивільного кодексу України щодо обчислення строків, останнім днем сплати відповідачем орендної плати за лютий 2017 року є 20.03.17, за березень 2017 року - 17.04.17, за квітень 2017 року - 22.05.17, за травень 2017 року - 19.06.18, за червень 2017 року - 17.07.17, за липень 2017 року - 18.08.17, за серпень 2017 року - 18.09.17, за вересень 2017 року - 19.10.17, за жовтень 2017 року - 20.11.17, за листопад 2017 року - 18.12.17, за грудень 2017 року - 19.01.18, за січень 2018 року - 19.02.18, за лютий 2018 року - 19.03.18, за березень 2018 року - 20.04.18, за квітень 2018 року - 21.05.18, за травень 2018 року - 19.06.18.

Відповідач взяті на себе зобов'язання за ОСОБА_1 №01/13 та за ОСОБА_1 №09/13 не виконав та не сплатив позивачу орендну плату за лютий 2017 року - травень 2018 року, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 19 764,63 грн.

Оскільки відповідач у порушення ст. 526, 527, 530 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України взятих на себе зобов'язань не виконав та не сплатив позивачу кошти за оренду приміщення у визначений договором строк, господарський суд вважає, що позовні вимоги у частині стягнення заборгованості за ОСОБА_1 №01/13 та за ОСОБА_1 №09/13 у розмірі 19 764,63 грн є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Виходячи з того, що відповідач припустився прострочення виконання зобов'язання по сплаті заборгованості з орендної плати, позивач просить стягнути з відповідача за ОСОБА_1 №01/13 та за ОСОБА_1 №09/13 пені в розмірі 2562,95 грн (за період з 15.02.18 по 14.08.18), 1208,65 грн інфляційних нарахувань (за період з 22.03.17 по 14.08.18), 1531,56 грн - 10% річних (за період з 22.03.17 по 14.08.18) та 1976,46 грн штрафу.

Частина 1 ст. 216 Господарського кодексу України передбачає, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставі і в порядку передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Сторонами у пункті 3.7 ОСОБА_1 №01/13 та ОСОБА_1 09/13 погоджено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Крім того, пунктом 3.8 ОСОБА_1 №01/13 та ОСОБА_1 09/13 встановлено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Відповідно до ст. 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Договірні правовідносини між платниками і одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовано Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань".

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Зі статті 230 Господарського кодексу України випливає, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Враховуючи, що матеріалами справи підтверджується факт прострочення відповідачем виконання зобов'язань по сплаті орендної плати, а тому з нього підлягає стягненню пеня в сумі 2562,95 грн., а також штраф в сумі 1 976,46 грн.

Статтею 625 Цивільного кодексу України встановлено відповідальність за порушення грошового зобов'язання.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Аналогічні висновки викладені у листі Верховного суду України від 03.04.1997 N 62-97р. "Про рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ".

Індекс інфляції розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу.

Як зазначалось вище, пунктами 9.5 ОСОБА_1 №01/13 та ОСОБА_1 09/13 встановлено, що у разі несвоєчасного виконання зобов'язання зі сплати орендної плати, Орендар повинен сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10% річних від простроченої суми.

За змістом ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України нарахування процентів річних входить до складу грошового зобов'язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Такі правові висновки викладені у постановах Верховного Суду України від 6 червня 2012 року у справі № 6-49цс12 та від 24 жовтня 2011р. у справі № 6-38цс11.

Суд, здійснивши перевірку розрахунку інфляційних втрат, дійшов висновку про правильне їх нарахування відповідно до норм чинного законодавства та умов договору.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача 1208,65 грн інфляційних втрат є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Також, перевіривши нарахування 10% річних на заборгованість за лютий 2017 року, березень 2017 року, квітень 2017 року, травень 2017, червень 2017 року, липень 2017 року, серпень 2017 року, вересень 2017 року, жовтень 2017 року, листопад 2017 року, грудень 2017 року, січень 2018 року, лютий 2018 року, березень 2018 року, квітень 2018 року, травень 2018 року, суд дійшов висновку про правильність визначення періодів нарахування 10% річних та обчислення їх розміру. Враховуючи викладене, також підлягає стягненню сума 10% річних, яка заявлена позивачем до стягнення, тобто 1531,56 грн.

Доказами у справі, відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За викладених вище обставин позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

За правилами ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 129, 165, 233, 238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Чернігівської міської громадської інвалідів "Благодіяння" (юридична адреса: АДРЕСА_1, 14000, код ЄДРПОУ 26406828, проспект Миру, 20, м. Чернігів, 14000, р/р 26007090129000 в ПАТ "КБ" "Надра", МФО 380764) на користь Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради (проспект Миру, 49 - а, м. Чернігів, 14005, код ЄДРПОУ 33469496, р/р 26003212000701 АБ "Укргазбанк" м. Київ, МФО 320478) 19 764 грн 63 коп заборгованості, 1208 грн 65 коп індексу інфляції, 1531 грн 56 коп -10% річних з простроченої суми, 1976 грн 46 коп штрафу, 2 562 грн 95 коп пені та 1 762 грн 00 коп судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в строк і в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строки визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя М.В. Фесюра

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/