Рішення

від 31.08.2018 по справі 917/566/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

31.08.2018 Справа № 917/566/18

Господарський суд Полтавської області

в складі головуючого судді Кульбако М.М.

секретар Отюгова О.І.

за участю представників сторін:

від позивача: Куліков С. Ю.,

відповідача: Будкін С. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Селянського фермерського господарства "Каміла"

с. Рудка, Гребінківський район, Полтавська область, 37461

до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області

вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039

про: - визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 13,47 га, кадастровий номер 5323687400:00:001:1000, на умовах, визначених в Додатковій угоді до договору оренди землі,

- визнання поновленим договору оренди землі площею 58,85 га, кадастровий номер 5323687400:00:001:3000, на умовах, визначений в Додатковій угоді до договору оренди землі,

- визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 18,1 га, кадастровий номер 5323687400:00:001:2000, на умовах, визначений в Додатковій угоді до договору оренди землі,

- визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 44,90 га, кадастровий номер 5323687400:00:007:1000, на умовах, визначених в Додатковій угоді до договору оренди землі,

- визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 4,1200 га, кадастровий номер 5323687400:00:004:1000, на умовах, визначений в Додатковій угоді до договору оренди землі,

Керуючись статтями 129, 232-233, 237-238, 240 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати поновленим між Селянським фермерським господарством "КАМІЛА" (с. Рудка, Гребінківський район, Полтавська область, 37461, код ЄДРПОУ 25165044) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039, код ЄДРПОУ 39767930) договір оренди земельної ділянки від 22 вересня 2009 року щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 13,4700 га (рілля) кадастровий номер 5323687400:00:001:1000, що знаходиться за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, укладений між Селянським фермерським господарством "КАМІЛА" (код ЄДРПОУ 25165044) та Оржицькою районною державною адміністрацією Полтавської області, який зареєстровано 10.12.2009 в Оржицькому секторі державної реєстрації Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2009 за № 040955900649 на умовах, визначених у Додатковій угоді, а саме:

"ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 22 вересня 2009 року, зареєстрованого в Оржицькому секторі державної реєстрації Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" , про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2009 року за № 040955900649

м. Полтава

---

2017 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області (Ідентифікаційний код юридичної особи 39767930) в особі начальника Головного управління Чувпила Вадима Вікторовича, що діє на підставі положення, з одного боку, та орендар Селянське фермерське господарство КАМІЛА (Ідентифікаційний код юридичної особи 25165044) в особі Голови СФГ КАМІЛА Буця Івана Івановича, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5323687400:00:001:1000 , яка розташована за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 13.4700 га. у тому числі рілля - 13.4700 га.

3. На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об'єкти нерухомого майна відсутні, а також інші об'єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з об'єкти відсутні.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 5323687400:00:001:1000; 408056 гривень 29 копійок (чотириста вісім тисяч п'ятдесят шість гривен двадцять дев'ять копійок);

6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: недоліки відсутні.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 7 (сім) років (у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років; у разі створення індустріального парку на землях

державної чи комунальної власності земельна ділянка (земельні ділянки) надається (надаються) в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі не може бути меншим як 10 років).

Після закінчення строку дії договору орендар має переважно право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає за 13.4700 га 48966,75 гривень в рік (сорок вісім тисяч дев'ятсот шістдесят шість гривень сімдесят п'ять копійок за 13.4700 га. в рік).

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими Кабінетом Міністрів України, формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки щорічно до 31 грудня.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою,

за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

15. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

16. Цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди дотримання вимог протиерозійної організації території.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяний унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально

підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб відсутні.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін *

25. Права орендодавця:

а) орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

б) вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

в) вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

26. Обов'язки орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б) не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

в) попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

27. Права орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) отримувати продукцію і доходи.

28. Обов'язки орендаря:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором;

б) протягом терміну дії договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки;

в) своєчасно сплачувати орендну плату згідно цього договору;

г) у 5-ти денний термін після державної реєстрації права оренди даної земельної

ділянки, подати копію договору до органів фіскальної служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе

орендар.

Страхування об'єкта оренди

30. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

32. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною ягодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами**. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Селянське фермерське господарство

Полтавській області КАМІЛА

що діє на підставі Статуту (нова редакція), затвердженого рішенням власника (засновника) 11.02.2016р. дата державної реєстрації 13.01.1998 банківські реквізити: р/р 26008301011199 Філія Полтавське обласне управління ВАТ "Ощадбанк" МФО 331467,ІПН 251650416098

Місцезнаходження юридичної особи Місцезнаходження юридичної особи

36039, Полтавська обл., місто Полтава, вул.. 37461, Полтавська обл., Гребінкійський

Уютна, б. 23 район, село Рудка

Ідентифікаційний код: 39767930 Ідентифікаційний код: _25165044

(юридичної особи) (юридичної особи)

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

(Чувпило В.В.)

---

(Буць І.І.)

МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)

3. Визнати поновленим між Селянським фермерським господарством "КАМІЛА" (с. Рудка, Гребінківський район, Полтавська область, 37461, код ЄДРПОУ 25165044) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039, код ЄДРПОУ 39767930) договір оренди земельної ділянки від 22 вересня 2009 року щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 18,1000 га (рілля) кадастровий номер земельної ділянки 5323687400:00:001:2000, що знаходиться за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, укладений між Селянським фермерським господарством "КАМІЛА" (код ЄДРПОУ 25165044) та Оржицькою районною державною адміністрацією Полтавської області, який зареєстровано 10.12.2009 в Оржицькому секторі державної реєстрації Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2009 за № 040955900648 на умовах, визначених у Додатковій угоді, а саме:

"ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 22 вересня 2009 року, зареєстрованого в Оржицькому секторі державної реєстрації Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" , про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2009 року за № 040955900648

м. Полтава 2017 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області (Ідентифікаційний код юридичної особи 39767930) в особі начальника Головного управління Чувпила Вадима Вікторовича, що діє на підставі положення, з одного боку, та орендар Селянське фермерське господарство КАМІЛА (Ідентифікаційний код юридичної особи 25165044) в особі Голови СФГ КАМІЛА Буця Івана Івановича, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5323687400:00:001:2000, яка розташована за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 18.1000 га., у тому числі рілля - 18.1000 га.

3. На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об'єкти нерухомого майна відсутні, а також інші об'єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з об'єкти відсутні.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 5323687400:00:001:2000 ; 520 091 гривень 84 копійок (п'ятсот двадцять тисяч дев'яносто одна гривна вісімдесят чотири копійки).

6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: недоліки відсутні.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 7 (сім) років (у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського

виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років; у разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка (земельні ділянки) надається (надаються) в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарської призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація. строк дії договору оренди землі не може бути меншим як 10 років)

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає за 18.1000 га 62411,02 гривень в рік (шістдесят дві тисячі чотириста одинадцять гривень дві копійки за 18.1000 га. в рік).

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими Кабінетом Міністрів України, формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки щорічно до 31 грудня.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

15. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

16. Цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди дотримання вимог протиерозійної організації території.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у

стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб відсутні.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

25. Права орендодавця:

а) орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за

цільовим призначенням згідно з договором оренди;

б) вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

в) вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

26. Обов'язки орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б) не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

в) попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

27. Права орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) отримувати продукцію і доходи.

28. Обов'язки орендаря:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором;

б) протягом терміну дії договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки;

в) своєчасно сплачувати орендну плату згідно цього договору;

г) у 5-ти денний термін після державної реєстрації права оренди даної земельної ділянки, подати копію договору до органів фіскальної служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе

орендар.

Страхування об'єкта оренди

30. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

32. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами**. Якщо сторони домовилися про. нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Селянське фермерське господарство

Полтавській області КАМІЛА

що діє на підставі Статуту (нова редакція), затвердженого рішенням власника (засновника) 11.02.2016р. дата державної реєстрації 13.01.1998 банківські реквізити р/р 26008301011199 Філія Полтавське обласне управління ВАТ "Ощадбанк" , МФО 331467,ІПН 251650416098

Місцезнаходження юридичної особи Місцезнаходження юридичної особи

36039, Полтавська обл., місто Полтава, вул. 37461, Полтавська обл. , Гребінківський

Уютна, б. 23 район, село Рудка

Ідентифікаційний код: 39767930 Ідентифікаційний код: 25165044

(юридичної особи) (юридичної особи)

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

(Чувпило В.В.)

---

(Буць І.І.)

МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)

4. Визнати поновленим між Селянським фермерським господарством "КАМІЛА" (с. Рудка, Гребінківський район, Полтавська область, 37461, код ЄДРПОУ 25165044) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039, код ЄДРПОУ 39767930 ), договір оренди земельної ділянки від 22 вересня 2009 року щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 58,8500 га (рілля) кадастровий номер земельної ділянки 5323687400:00:001:3000, що знаходиться за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, укладений між Селянським фермерським господарством "КАМІЛА" (код ЄДРПОУ 25165044) та Оржицькою районною державною адміністрацією Полтавської області, який зареєстровано 10.12.2009 року в Оржицькому секторі державної реєстрації Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2009 року за № 040955900647 на умовах, визначених у Додатковій угоді, а саме:

"ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 22 вересня 2009 року, зареєстрованого в Оржицькому секторі державної реєстрації Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" , про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2009 року за № 040955900647

м. Полтава 2017 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області (Ідентифікаційний код юридичної особи 39767930) в особі начальника Головного управління Чувпила Вадима Вікторовича, що діє на підставі положення, з одного боку, та орендар Селянське фермерське господарство КАМІЛА (Ідентифікаційний код юридичної особи 25165044) в особі Голови СФГ КАМІЛА Буця Івана Івановича, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером

5323687400:00:001:3000, яка розташована за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 58.8500 га., у тому числі рілля - 58.8500 га.

3. На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об'єкти нерухомого майна відсутні, а також інші об'єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з об'єкти відсутні.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 5323687400:00:001:3000; 1766236 гривень 47 копійок (один мільйон сімсот шістдесят шість тисяч двісті тридцять шість гривні сорок сім копійок).

6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: недоліки відсутні.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 7 (сім) років (у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського

виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років; у разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка (земельні ділянки) надається, (надаються) в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі не може бути меншим як 10 років).

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 10 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 12 відсотків від-нормативної

грошової оцінки земельної" ділянки та складає за 58.8500 га 211948,38 гривень в рік (двісті

одинадцять тисяч дев'ятсот сорок вісім гривень тридцять вісім копійок за 58.8500 га. в рік).

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими Кабінетом Міністрів України, формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки щорічно до 31 грудня.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені), із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

15. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

16. Цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди дотримання вимог протиерозійної організації території.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за

письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяг і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних; унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем

умов договору. -

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально

підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб відсутні.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

25. Права орендодавця:

а) орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за

цільовим призначенням згідно з договором оренди;

б) вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

в) вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

26. Обов'язки орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б) не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

в) попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

27. Права орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) отримувати продукцію і доходи.

28. Обов'язки орендаря:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором;

б) протягом терміну дії договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки;

в) своєчасно сплачувати орендну плату згідно цього договору;

г) у 5-ти денний термін після державної реєстрації права оренди даної земельної ділянки, подати копію договору до органів фіскальної служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе

орендар.

Страхування об'єкта оренди

30. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

32. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення йотації

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню/а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами**. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Селянське фермерське господарство

Полтавській області КАМІЛА

що діє на підставі Статуту (нова редакція), затвердженого рішенням власника (засновника) 11.02.2016р. дата державної реєстрації 13.01.1998 банківські реквізити : р/р 26008301011199 Філія Полтавське обласне управління ВАТ "Ощадбанк" , МФО 331467,ІПН 251650416098

Місцезнаходження юридичної особи Місцезнаходження юридичної особи

36039, Полтавська обл., місто Полтава, вул.. 37461, Полтавська обл., Гребінківський

Уютна, б. 23 район, село Рудка

Ідентифікаційний код: 39767930 Ідентифікаційний код: .25165044

(юридичної особи) (юридичної особи)

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

(Чувпило В.В.)

---

(Буць І.І.)

МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)

5. Визнати поновленим між Селянським фермерським господарством "КАМІЛА" (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 25165044, місцезнаходження: с. Рудка, Гребінківський район, Полтавська область, 37461) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (36039, м. Полтава, вул. Уютна, 23, ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 39767930), договір оренди земельної ділянки від 22 вересня 2009 року щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 44.90 га ( рілля) кадастровий номер земельної ділянки 5323687400:00:007:1000, що знаходиться за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, укладений між Селянським фермерським господарством "КАМІЛА" (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 25165044) та Оржицькою районною державною адміністрацією Полтавської області, який зареєстровано 10.12.2009 в Оржицькому секторі державної реєстрації Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2009 за № 040955900646 на умовах, визначених у Додатковій угоді, а саме:

"ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 22 вересня 2009 року, зареєстрованого в Оржицькому секторі державної реєстрації Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" , про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2009 року за № 040955900646

м.Полтава 2017 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області (Ідентифікаційний код юридичної особи 39767930) в особі начальника Головного управління Чувпила Вадима Вікторовича, що діє на підставі положення, з одного боку, та орендар Селянське фермерське господарство КАМІЛА (Ідентифікаційний код юридичної особи 25165044) в особі Голови СФГ КАМІЛА Буця Івана Івановича, з другого. уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5323687400:00:007:1000, яка розташована за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 44.90 га у тому числі рілля - 44.90 га.

3. На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об'єкти нерухомого майна відсутні, а також інші об'єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з об'єкти відсутні.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 5323687400:00:007:1000; 1333465 гривень 56 копійок (один мільйон триста тридцять три тисячі чотириста шістдесят п'ять гривень п'ятдесят шість копійок).

6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: недоліки відсутні.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 7 (сім) років (у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років; у разі створення індустріального парку на землях

державної чи комунальної власності земельна ділянка. (земельні ділянки) надається (надаються) в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі не може бути меншим як 10 років).

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає за 44.90 га 160015,87 гривень в рік (сто шістдесят тисяч п'ятнадцять гривень вісімдесят сім копійок за 44.90 га. в рік).

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими Кабінетом Міністрів України, формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки щорічно до 31 грудня.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

15. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

16. Цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди дотримання вимог протиерозійної організації території.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у

стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшеннястану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб відсутні.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

25. Права орендодавця:

а) орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за

цільовим призначенням згідно з договором оренди;

б) вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

в) вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

26. Обов'язки орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору

оренди;

б) не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

в) попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

27. Права орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) отримувати продукцію і доходи.

28. Обов'язки орендаря:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором:

б) протягом терміну дії договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки;

в) своєчасно сплачувати орендну плату згідно цього договору;

г) у 5-ти денний термін після державної реєстрації права оренди даної земельної ділянки, подати копію договору до органів фіскальної служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

30. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

32. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт, оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами**. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Селянське фермерське господарство

Полтавській області КАМІЛА

що діє на підставі Статуту (нова редакція), затвердженого рішенням власника (засновника) 11.02.2016р. дата державної реєстрації 13.01.1998 банківські реквізити р/р 26008301011199 Філія Полтавське обласне управління ВАТ "Ощадбанк" МФО 331467,ІПН 251650416098

Місцезнаходження юридичної особи Місцезнаходження юридичної особи,

36039, Полтавська обл., місто Полтава, вул.. 37461, Полтавська обл., Гребінківський

"Уютна, б. 23 район, село Рудка

Ідентифікаційний код: 39767930 Ідентифікаційний код: 25165044

(юридичної особи) (юридичної особи)

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

(Чувпило В.В.)

---

(Буць І.І.)

МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)

6. Визнати поновленим між Селянським фермерським господарством "КАМІЛА" (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 25165044, місцезнаходження: с. Рудка, Гребінківський район, Полтавська область, 37461) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (36039, м. Полтава, вул. Уютна, 23, ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 39767930), договір оренди земельної ділянки від 22 вересня 2009 року щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 4.1200 га ( рілля) кадастровий номер земельної ділянки 5323687400:00:004:1000, що знаходиться за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, укладений між Селянським фермерським господарством "КАМІЛА" (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 25165044) та Оржицькою районною державною адміністрацією Полтавської області, який зареєстровано 10.12.2009 в Оржицькому секторі державної реєстрації Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2009 за № 040955900645 на умовах, визначених у Додатковій угоді, а саме:

"ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 22 вересня 2009 року, зареєстрованого в Оржицькому секторі державної реєстрації Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2009 року за № 040955900645

м. Полтава

---

2017 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області (Ідентифікаційний код юридичної особи 39767930) в особі начальника Головного управління Чувпила Вадима Вікторовича, що діє на підставі положення, з одного боку, та орендар Селянське фермерське господарство КАМІЛА (Ідентифікаційний код юридичної особи 25165044) в особі Голови СФГ КАМІЛА Буця Івана Івановича, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5323687400:00:004:1000, яка розташована за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 4.1200 га., у тому числі рілля - 4.1200 га.

3. На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об'єкти нерухомого майна відсутні, а також інші об'єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з об'єкти відсутні.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 5323687400:00:004:1000; 113864 гривень 87 копійок (сто тринадцять тисяч вісімсот шістдесят чотири гривні вісімдесят сім копійок).

6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: недоліки відсутні.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 7 (сім) років (у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років; у разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка. (земельні ділянки) надається (надаються) в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться геотехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі, не може бути меншим як 10 років).

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає за 4.1200 га 13663,78 гривень в рік (тринадцять тисяч шістсот шістдесят три гривні сімдесят вісім копійок за 4.1200 га. в рік).

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими Кабінетом Міністрів України, формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки щорічно до 31 грудня.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

15. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

16. Цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди дотримання вимог протиерозійної організації території.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню, Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяний унаслідок, невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб відсутні.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін*

25. Права орендодавця:

а) орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за

цільовим призначенням згідно з договором оренди;

б) вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

в) вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

26. Обов'язки орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б) не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

в) попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в

процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

27. Права орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) отримувати продукцію і доходи.

28. Обов'язки орендаря:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором;

б) протягом терміну дії договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки;

в) своєчасно сплачувати орендну плату згідно цього договору;

г) у 5-ти денний термін після державної реєстрації права оренди даної земельної ділянки, подати копію договору до органів фіскальної служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

30. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

32. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це Порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами**. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Селянське фермерське господарство

Полтавській області КАМІЛА

що діє на підставі Статуту (нова редакція), затвердженого рішенням власника (засновника) 11.02.2016р. дата державної реєстрації 13.01.1998 банківські реквізити : . р/р 26008301011199 Філія Полтавське обласне управління ВАТ "Ощадбанк" МФО 331467,ІПН 251650416098

Місцезнаходження юридичної особи Місцезнаходження юридичної особи

36039, Полтавська обл., місто Полтава, вул. 37461, Полтавська обл., Гребінківський

Уютна, б. 23 район, село Рудка

Ідентифікаційний код: 39767930 Ідентифікаційний код: 25165044

(юридичної особи) (юридичної особи)

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

(Чувпило В.В.)

---

Буць І.І.)

МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)

7. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (вул. Уютна, 23, м. Полтава, Полтавська область, 36039, код ЄДРПОУ 39767930) на користь Селянського фермерського господарства "КАМІЛА", (с. Рудка, Гребінківський район, Полтавська область, 37461, код ЄДРПОУ 25165044, р/р 26008301011199, МФО 331467) - 8810, 00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ з набранням додаткового рішення законної сили.

8. Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного господарського суду протягом 20 днів з моменту складання повного тексту рішення.

Суддя Кульбако М.М.