Постанова

від 01.11.2018 по справі 500/3203/17

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Номер провадження: 22-ц/785/6405/18

Номер справи місцевого суду: 500/3203/17

Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1

Доповідач Гірняк Л. А.

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.11.2018 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

ОСОБА_2

ОСОБА_3, ОСОБА_4,

За участю секретаря- Ющак А.Ю.

Осіб, що приймали участь у справі:

Представник позивача - ОСОБА_5

розглянула у відкритому судовому засіданні м. Одеса апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Злагода на рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 12 жовтня 2017 року по справі за позовом ОСОБА_6 до Державного реєстратора ОСОБА_7 підприємства Новоселівської сільської ради Регіональне бюро державної реєстрації ОСОБА_8, Товариства з обмеженою відповідальністю Злагода про скасування державної реєстрації,-

ВСТАНОВИЛА:

ПРОЦЕДУРА:

У червні 2017 року позивач звернувся до суду з позовом до Державного реєстратора ОСОБА_7 підприємства Новоселівської сільської ради Регіональне бюро державної реєстрації ОСОБА_8, Товариства з обмеженою відповідальністю Злагода про скасування державної реєстрації.

Вимоги обґрунтовував тим, що 25.02.2004 року Ізмаїльською районною державною адміністрацією на ім'я ОСОБА_9 був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку.

Після смерті ОСОБА_9 - 15.11.2011 року, позивач прийняв спадщину. 04.08.2012 року йому було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 3,5674 га, кадастровий номер: 5122082900:01:001:0142, що знаходиться на території Кислицької сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала померлій на підставі державного акту, виданого Ізмаїльською районною адміністрацією 25.02.2004 року. 03.05.2017 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_10 було прийнято рішення про відмову у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна, за суб'єктом ОСОБА_6, з тих підстав, що право власності на земельну ділянку вже було зареєстровано 07.04.2017 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 34961832 від 27.04.2017 року, номер запису про право власності 20167810. 07.04.2017 року державним реєстратором ОСОБА_8 КП Новоселівської сільської ради Регіональне бюро державної реєстрації було здійснено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_9 на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого Ізмаїльською районною державною адміністрацією 25.02.2004 року, та державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 02.07.2008 року, суб'єктами якого є ОСОБА_9 та ТОВ Злагода (запис №20167892). Позивач вважає, що у зв'язку зі смертю ОСОБА_9 право власності на земельну ділянку - припинено, а тому законність реєстраційних дій не відповідає вимогам Закону.

Відзив на позовну заяву до суду першої інстанції не надходив.

Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 12 жовтня 2017 року прав ОСОБА_6 до Державного реєстратора ОСОБА_7 підприємства Новоселівської сільської ради Регіональне бюро державної реєстрації ОСОБА_8, Товариства з обмеженою відповідальністю Злагода про скасування державної реєстрації, - задоволено.

-Скасовано рішення державного реєстратора ОСОБА_8 ОСОБА_7 підприємства Новоселівської сільської ради Регіональне бюро державної реєстрації про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34961832 від 27.04.2017 року щодо державної реєстрації права власності за ОСОБА_9 на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, площею 3,5674 га, розташованої на території Кислицької сільської ради, колишнє КСП ім.Кірова, частка (пай) №654.

-Скасовано запис про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_9 на земельну ділянку, площею 3,5674 га, розташованої на території Кислицької сільської ради, колишнє КСП ім.Кірова, частка (пай) №654, дата державної реєстрації: 07.04.2017 року, номер запису про право власності: 20167810, кадастровий номер: 5122082900:01:001:0142, що розташована за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, Кислицька сільська рада, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

-Скасовано запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за ОСОБА_9 та Товариством з обмеженою відповідальністю Злагода (код ЄДРПОУ: 31774735, дата державної реєстрації: 07.04.2017 року, номер запису про інше речове право: 20167892, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 02.07.2008 року, видавник: ТОВ Злагода та ОСОБА_9

Не погоджуючись з вказаним рішенням, ТОВ Злагода , подало до суду апеляційну скаргу у якій просять скасувати рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 12 жовтня 2017 року та постановити нове, яким в задоволенні позову - відмовити.

Від ОСОБА_6 - 25.09.2018 року до суду апеляційної інстанції надійшов відзив на апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Злагода на рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 12 жовтня 2017 року.

Відповідачі в судове засідання не з'явились про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином.

В силу ст.372 ЦПК України судова колегія вважає можливим розглянути справу за їх відсутності.

АРГУМЕНТИ (ДОВОДИ)СТОРІН

Заявник в апеляційній скарзі посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права, неповне з'ясування обставин по справі.

Зокрема посилається на те, що:

- 02.07.2008 року ОСОБА_9 при житті уклала договір оренди строкомна 10 років, який зареєструвала у Ізмаїльському районному відділі Одеської регіональної філії ДП ЦДЗК за № 041052101000. Правовідносини регулювалися Законом України № 161-ХІV, Порядком ведення Поземельної книги і Порядком ведення Книги записів про державну реєстрацію держаних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі,, Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель;

Однозначно посилається на помилкове судження, що смерть ОСОБА_9 як орендодавця, є підставою для припинення договору оренди земельної ділянки, так як ч. 4 ст. 32 Закону України Про оренду землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

п. 13.2 Договору оренди від 02.07.2008 року передбачено, що дія договору оренди земельної ділянки припиняється у разі смерті фізичної особи - Орендаря , засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених в ст. 7 Закону Про оренду землі від виконання укладеного Договору оренди земельної ділянки.

Апелянт зазначає, що перехід державної реєстрації відповідно до ч. 5 п. 20 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015 року та перехід прав та обов'язків до нового власника.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_6 просить в задоволенні апеляційної скарги ТОВ Злагода відмовити повністю, а рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 12 жовтня 2017 року залишити без змін, посилаючись на те, що договір оренди земельної ділянки є припиненим і, як наслідок, право оренди земельної ділянки у ТОВ Злагода є також припиненим.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ

Матеріалами справи встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 25.02.2004 року, серії ОД №073559, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державний акт на право власності на землю та на право постійного користування землею, на підставі Розпорядження Ізмаїльської районної державної адміністрації №180/А-2003 від 07.03.2003 року ОСОБА_9 була власником земельної ділянки площею 3,5674 га, розташованої на території Кислицької сільської ради, колишнє КСП ім.Кірова, частка (пай) №654.

Відповідно договору оренди землі від 02.07.2008 року ОСОБА_9 надана зазначена земельна ділянка ТОВ Злагода в оренду.

Згідно свідоцтва про смерть, серії 1-ЖД №276303 від 15.11.2011 року, 15.11.2011 року ОСОБА_9 померла.

04.08.2012 року ОСОБА_6 було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 3,5674 га, кадастровий номер: 5122082900:01:001:0142, що знаходиться на території Кислицької сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала померлій на підставі державного акту, виданого Ізмаїльською районною адміністрацією 25.02.2004 року,

Дане також підтверджено Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 04.08.2012 року №31275625.

03.05.2017 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_10 було прийнято рішення про відмову у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на земельну ділянку, що розташована за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, Кислицька сільська рада, кадастровий номер - 5122082900:01:001:0142 за суб'єктом ОСОБА_6, з тих підстав, що право власності на земельну ділянку вже було зареєстровано 07.04.2017 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 34961832 від 27.04.2017 року, номер запису про право власності 20167810.

07.04.2017 року державним реєстратором ОСОБА_8 КП Новоселівської сільської ради Регіональне бюро державної реєстрації було здійснено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_9 на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого Ізмаїльською районною державною адміністрацією 25.02.2004 року, та державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 02.07.2008 року, суб'єктами якого є ОСОБА_9 та ТОВ Злагода (запис №20167892).

ОЦІНКА АПЕЛЯЦІЙНОГО СУДУ

Заслухавши суддю-доповідача, доводи апеляційної скарги та заперечення на неї, перевіривши матеріали справи, законність і обґрунтованість рішення в межах позовної заяви та доводів апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення суду без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Задовольняючи позовні вимоги та скасовуючи запис про державну реєстрацію права власності на ОСОБА_9 та права оренди між ОСОБА_9 та ТОВ Злагода на земельну ділянку площею 3,5674 га від 07.04.2017 року, районний суд виходив з порушення прав позивача-спадкоємця права на державну реєстрацію спадкового майна.

Судова колегія погоджується з таким судженням районного суду виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги .

Відповідно до ст. 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами (письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків).

За приписами ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до п.11 ч.1 ст.346 ЦК України, право власності припиняється у разі припинення юридичної особи чи смерті власника.

Статтею 1 Закону України Про оренду землі від 06 жовтня 1998 р. № 161-ХІV (далі Закон № 161-ХІV) визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону № 161-ХІV орендарі набувають права оренди земельної ділянка на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК України).

Договір є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно п.13.2. Договору оренди земельної ділянки від 02.07.2008 року дія договору оренди земельної ділянки припиняється у разі смерті фізичної особи - Орендаря , засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених в ст. 7 Закону Про оренду землі від виконання укладеного Договору оренди земельної ділянки.

Посилання судом першої інстанції на припинення договору оренди земельної ділянки є помилковим, так як в зв'язку зі смертю рипинилось саме право власності ОСОБА_9, а не укладений нею договір оренди за життя, який є похідним від права власності.

п. 13.4 Договору оренди від 02.07.2008 року передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору оренди.

Таким чином, перехід права власності в порядку спадкування на ОСОБА_6 не припиняє право оренди ТОВ Злагода на земельну ділянку у визначений сторонами строк.

Згідно зі статтями 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином у встановлений термін відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 статті 14, статтею 18 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди укладається у письмовій формі і набуває чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Виходячи з того, що договір оренди земельної ділянки починає діяти з моменту державної реєстрації, строк дії договору оренди діє з 27.08.2010 року.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із статтею 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.

Виходячи з того, що реєстрація договору оренди земельної ділянки була зареєстрована з 27.08.2010 року за №041052101000 Ізмаїльським районним відділом Одеської регіональної філії ДП ЦЦЗК при Держкомземі України, то вона визнається дійсною.

У разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, яке набуто спадкодавцем за життя в передбаченому законом порядку, позивач з метою подальшого оформлення спадщини має право на подання заяви про державну реєстрацію права власності спадкодавця на нерухоме майно, в результаті розгляду якої це право буде відображено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно із пунктом 4 частини 1 статті 2 Закону № 1952-IV, заявником в процедурі державної реєстрації прав серед інших є спадкоємець у разі оформлення спадщини, до складу якої входять речові права на нерухоме майно, що підлягають державній реєстрації.

Виходячи з того, що право на земельну ділянку у спадкоємця виникло до 01.01.2013 року а договір оренди зареєстровано у встановленому законом порядку за №041052101000 від 27.08.2010 року - рішення державного реєстратора ОСОБА_8, щодо права власності особи, що померла, та реєстрація оренди земельної ділянки між померлою особою та ТОВ Злагода , які зареєстровані в державному реєстрі 07.04.2017 року, підлягають скасуванню, так як така реєстрація відбулась після смерті власника земельної ділянки.

Реєстрація права власності на земельну ділянку після смерті ОСОБА_9 порушує право позивача на державну реєстрацію успадкованого майна, а тому задоволення позову визначає ефективний спосіб порушеного права на визнання і підтвердження державою спадкового майна.

Відповідно до частини першої ст.375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає судове рішення без змін, оскільки суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. 367,368, 374, 375, 381, 382, 384, 390 ЦПК України, судова колегія,-

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Злагода - залишити без задоволення, а рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 12 жовтня 2017 року - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та підлягає оскарженню безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текс Постанови складено 09.11.2018року.

Головуючий суддя - Л.А. Гірняк

Судді - С.М. Сегеда

ОСОБА_4