Рішення

від 13.11.2018 по справі 685/898/17

ТЕОФІПОЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 685/898/17

Провадження № 2/685/9/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 листопада 2018 року

Теофіпольський районний суд Хмельницької області в складі

головуючого судді Бурлак Г.І.

за участі секретаря Ковальчука О.С.

представника позивача за первісним позовом ОСОБА_1

відповідача за первісним позовом ОСОБА_2

представника відповідача за первісним позовом ОСОБА_3

відповідача за первісним позовом ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Теофіполь цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Україна 2001 до ОСОБА_2, фермерського господарства Лиман-Агро , державного реєстратора Теофіпольської районної державної адміністрації ОСОБА_5 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування його державної та за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю Україна 2001 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

в с т а н о в и в :

позивач за первісним позовом звернувся в суд з позовом до відповідачів про визнання договору оренди земельної ділянки від 7 травня 2016 року укладеного між ОСОБА_2 та ФГ Лиман-Агро недійсним та скасування його державної реєстрації, позивач за зустрічним позовом звернулася в суд з позовом до позивача за первісним позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 20.12.2012 року укладеного від імені ОСОБА_6 з ТОВ Україна 2001 .

Представник ТОВ Україна 2001 (позивач за первісним позовом) в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та пояснив, що 20.12.2012 року між ТОВ Україна 2001 та ОСОБА_6 укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 1,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6824785500:04:003:0051, розташованої на території Ординецької сільради строком на 10 років, договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Теофіпольському районі 20.12.2012 року №682470004008377 і є чинний по даний час. Жодних претензій зі сторони відповідачів щодо оренди землі до позивача не надходило. Після смерті ОСОБА_6 її спадкоємець ОСОБА_2, отримавши свідоцтво про право на спадщину №1662, зареєструвала право приватної власності на дану земельну ділянку. 07 травня 2016 року між ОСОБА_2 та ФГ Лиман-Агро було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки на 10 років. Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, а також відповідно до пункту 40 договору оренди землі від 20.12.2012 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. На підставі викладеного вважає договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ФГ Лиман-Агро 07 травня 2016 року недійсним, а його державна реєстрація підлягає скасуванню. Також зазначив, що позовні вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 20.12.2012 року, укладеного від імені ОСОБА_6 з ТОВ Україна 2001 не визнає, вважає їх безпідставними та необґрунтованими, оскільки товариство користується земельною ділянкою належною ОСОБА_2 відповідно до умов договору оренди землі та відповідно до чинного законодавства та сплачувало ОСОБА_6, а після її смерті ОСОБА_2 орендну плату, доказів того, що в договорі оренди підпис не орендодавця суду надано не було. Просив у позові ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 20.12.2012 року відмовити.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги за первісним позовом не визнала, просила у їх задоволенні відмовити, зустрічний позов підтримала та пояснила, що вона є власником земельної ділянки площею 1,90 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6824785500:04:003:0051, розташованої на території Ординецької сільради Теофіпольського району Хмельницької області, яку вона успадкувала після смерті матері ОСОБА_6, яка померла 21 жовтня 2014 року. Прийнявши спадщину, зареєструвавши право власності на землю вона з ФГ Лиман Агро уклали договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстрований державним реєстратором Тефіпольської РДА ОСОБА_7 27.05.2016 року індексний номер 29791608. Після смерті матері вона виявила, що договір оренди землі від 20.12.2012 року підписаний не її матір'ю, а іншою особою, тому просить визнати договір оренди від 20.12.2012 року, сторонами якого зазначені ОСОБА_6 та ТОВ Україна 2001 , недійсним.

Представник ОСОБА_3 позовні вимоги за первісним позовом не визнав, просив у їх задоволенні відмовити, а позовні вимоги ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди від 20.12.2012 року, сторонами якого зазначені ОСОБА_6 та ТОВ Україна 2001 підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача ФГ Лиман Агро позовні вимоги ТОВ Україна 2001 не визнав, пояснив, що у зв?язку з тим, що ОСОБА_6 не підписувала договір оренди із ТОВ Україна 2001 , а договір оренди земельної ділянки був укладений між ФГ Лиман-Агро та ОСОБА_2, то позовні вимоги є безпідставними і задоволенню не підлягають.

Відповідач за первісним позовом державний реєстратор Теофіпольської РДА ОСОБА_7 про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, в судове засідання не з'явилася, подала клопотання про розгляд справи у її відсутності. Суд вважає можливим проводити розгляд справи у її відсутності.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов товариства з обмеженою відповідальністю Україна 2001 до ОСОБА_2, фермерського господарства Лиман-Агро , державного реєстратора Теофіпольської районної державної адміністрації ОСОБА_5 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування його державної реєстрації необхідно задовольнити частково, у позові ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю Україна 2001 про визнання договору оренди земельної ділянки необхідно відмовити.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,90 га з кадастровим номером 6824785500:04:003:0051 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ординецької сільської ради Теофіпольського району, яка належала померлій 21 жовтня 2014 року ОСОБА_6 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ХМ № 003179, виданого Ординецькою сільрадою 11.12.1998 року (державний акт на право приватної власності на землю, свідоцтво про смерть, свідоцтво про право на спадщину за законом, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер запису про право власності 11831275 від 30.10.2015 року). 20.12.2012 року між ТОВ Україна 2001 та ОСОБА_6 укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 1,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6824785500:04:003:0051, розташованої на території Ординецької сільради строком на 10 років, договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Теофіпольському районі 20.12.2012 року №682470004008377. 07 травня 2016 року між ОСОБА_2 та ФГ Лиман Агро укладений договір оренди землі , зареєстрований 27 травня 2016 року державним реєстратором Теофіпольської РДА ОСОБА_7

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення прав та обов'язків, правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).

Однією з загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбаченою ч. 3 ст. 203 ЦК України, є те, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Статтею 205 ЦК України визначено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі.

Відповідно до ст. 1, 13, 14, 31 Закону України Про оренду землі , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

Правочин вважається таким, що вчинений в письмовій формі, якщо він підписаний сторонами, що передбачено ч. 2 ст. 207 ЦК України. Якщо фізична особа у зв'язку із хворобою або фізичною вадою не може підписатися власноручно, за її дорученням текст правочину у її присутності підписує інша особа (ч.4 ст. 207 ЦК України).

Виходячи з викладеного, підпис є обов'язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі, його наявність підтверджує наміри учасників правочину і є доказом його волевиявлення.

Згідно висновку експерта Хмельницького науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України від 05 грудня 2017 року №168п, призначеної на підставі ухвали суду від 12 вересня 2017 року за клопотанням сторони позивача за зустрічним позовом почеркознавчої експертизи, підпис від імені орендодавця ОСОБА_6 в розділі Реквізити та підписи сторін договору оренди землі від 20 грудня 2012 року, виконаний не ОСОБА_6, а іншою особою. Вказаний висновок суд оцінює критично, оскільки ухвалою Теофіпольського райсуду від 15 січня 2018 за клопотанням позивача за первісним позовом призначено повторну почеркознавчу експертизу з тих підстав, що суду не надано доказів того, що експертиза проведена на підставі вільних зразків почерку, які достовірно належать ОСОБА_6 (зокрема, рецепти кабачків, сирників, салату із капусти та рисового плову). Вказана ухвала залишена без змін постановою Апеляційного суду Хмельницької області від 10.04.2018. На виконання ухвали суду для забезпечення проведення повторної експертизи направлено вільні зразки підпису та почерку ОСОБА_6, однак згідно повідомлення про неможливість надання висновку від 16.08.2018, встановлено досить суттєві розбіжності між групами зразків, що унеможливлює визначення достовірно вільних зразків підпису та почерку ОСОБА_6.

Підставою недійсності правочину, визначеною ч.1 ст.215 ЦК України, є, зокрема, недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимоги, яка встановлена частиною 3 ст. 203 ЦК України, тобто за відсутності волевиявлення учасника правочину.

Ст. 32 ЗУ Про оренду землі передбачає можливість припинення договору оренди шляхом його розірвання .

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оскільки суду не надано належного та допустимого доказу того, що договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6824785500:04:003:0051, укладений між ТОВ Україна 2001 та ОСОБА_6 20.12.2012 року підписаний не ОСОБА_6, а іншою особою, то відсутні підстави для визнання його недійсним, тому зустрічний позов задоволенню не підлягає.

Враховуючи, що договір оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером 6824785500:04:003:0051 від 07.05.2016 укладений між ОСОБА_2 та ФГ Лиман-Агро під час дії договору оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером 6824785500:04:003:0051, укладеним між ОСОБА_6 та ТОВ Україна-2001 20.12.2012 , доказів наявності підстав припинення договору оренди , передбачених ст 141 ЗК України та ст 31 ЗУ Про оренду землі на час укладення договору від 07.05.2016 року, суду не надано, то суд прийшов до висновку, що договір оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером 6824785500:04:003:0051 від 07.05.2016 укладений між ОСОБА_2 та ФГ Лиман-Агро необхідно визнати недійсним, а первісний позов в частині вимог про визнання договору оренди недійсним задовільнити .

Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - Закон).

Положеннями статті 2 Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 31-1 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-ІV Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень судове рішення про визнання правочину недійсним є підставою для внесення державним реєстратором до Державного реєстру прав запису про скасування державної реєстрації прав, які особа набула за цим правочином.

Отже, позовні вимоги в частині скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.05.2016 за №29701608 задоволенню не підлягають.

Враховуючи, що висновок експерта від 05 грудня 2017 року №168п оцінений критично, суд вважає, що витрати на проведення експертизи не підлягають стягненню з ТОВ Україна 2001 на користь ОСОБА_2, також у зв?язку з тим, що неможливо було провести повторну експертизу за клопотанням позивача за первісним позовом, то суд вважає, що відсутні підстави для стягнення експертних витрат на користь ТОВ Україна 2001 з ОСОБА_2

Оскільки позивач за первісним позовом в позовній заяві заявив 2 окремі позовні вимоги, а судовий збір сплатив лише за одну, суд вважає необхідним стягнути з позивача в дохід держави 1600 грн судового збору ( в частині незадоволених позовних вимог).

Виходячи з наведеного, керуючись ст. 202, 203, 205, 207, 215, 387, 626, 623, 1216, 1218, 1220 ЦК України, ст. 1, 13, 14, 31 Закону України Про оренду землі , ст.81, 89, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

позов товариства з обмеженою відповідальністю Україна 2001 до ОСОБА_2, фермерського господарства Лиман-Агро , державного реєстратора Теофіпольської районної державної адміністрації ОСОБА_5 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування його державної задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди від 7 травня 2016 року земельної ділянки площею 1,90 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Ординецької сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області, укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством Лиман-Агро .

В решті позову відмовити.

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю Україна 2001 про визнання договору оренди землі недійсним.

Стягнути з ОСОБА_2 та фермерського господарства Лиман-Агро на користь товариства з обмеженою відповідальністю Україна 2001 по 800 грн судового збору з кожного.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Україна 2001 в дохід держави 1600 грн судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Теофіпольський районний суд Хмельницької області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Головуючий