Рішення

від 12.11.2018 по справі 573/1867/18

БІЛОПІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 573/1867/18

Номер провадження 2/573/603/18

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна і резолютивна частина)

12 листопада 2018 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючої судді Терещенко О. І.,

з участю секретаря Кислої Ю.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми Вікторія про зобов'язання припинити незаконне користування земельною ділянкою та передати її у користування власнику,

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1, місце проживання: 41854, Сумська область, Білопільський район, смт. Миколаївка, вул. Центральна, 125) до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма Вікторія (код ЄДРПОУ: 14015985, місцезнаходження: 41854, Сумська область, Білопільський район, смт. Миколаївка, вул. Братів Рябоконь, 1) про зобов'язання припинити незаконне користування земельною ділянкою та передати її у користування власнику відмовити за необґрунтованістю.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Сумської області.

Відповідно до п. п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК Україниапеляційна скарга на рішення може бути подана протягом зазначеного строку до Апеляційного суду Сумської області через Білопільський районний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя

Справа № 573/1867/18

Номер провадження 2/573/603/18

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст рішення)

12 листопада 2018 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючої судді Терещенко О. І.,

з участю секретаря Кислої Ю.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми Вікторія про зобов'язання припинити незаконне користування земельною ділянкою та передати її у користування власнику,

ВСТАНОВИВ:

12 жовтня 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ АФ Вікторія про зобов'язання припинити незаконне користування земельною ділянкою та передати їй для користування. Свої вимоги позивач мотивує тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину вона є власником земельної ділянки площею 2 га, що розташована на території Улянівської селищної ради Білопільського району Сумської області, яку успадкувала після баби ОСОБА_2 Відповідно до укладеного з померлою ОСОБА_2 договору оренди від 01 січня 2014 року вказану земельну ділянку обробляє ТОВ АФ Вікторія . З моменту отримання земельної ділянки у спадщину вона 4 рази зверталася до відповідача з вимогою повернути її або укласти відповідний договір із нею, однак, отримувала відмову з посиланням на те, що згідно з умовами договору оренди перехід права власності на земельну ділянку не є підставою для розірвання договору та зміни його умов. Вважає, що відповідачем створені умови, за яких вона, всупереч волевиявленню, вступила у невизначені відносини з ТОВ АФ Вікторія та отримує орендну плату, яка є неналежною компенсацією за володіння земельною ділянкою. Посилаючись на викладені вище обставини, на підставі ч. 2 ст. 14, ч. ч. 1, 4 ст. 41, ч. 1 ст. 64 Конституції України ОСОБА_1 просить зобов'язати ТОВ АФ Вікторія припинити незаконне користування належною їй земельною ділянкою з кадастровим номером 5920655700:01:005:1043, площею 2 га та передати у користування їй як власнику.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 позов підтримав, наполягав на його задоволенні, вказав, що відповідач незаконно використовує земельну ділянку ОСОБА_1 без будь-яких на те законних підстав, оскільки позивач земельну ділянку нікому в оренду не передавала. Про існування договору оренди спірної земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ АФ "Вікторія" йому відомо, але він його не визнає і вважає, що він не має ніякого юридичного значення для ОСОБА_1, оскільки вона його не укладала.

Представник відповідача ТОВ АФ Вікторія адвокат ОСОБА_4 у судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні. При цьому зазначив, що спірна земельна ділянка ТОВ АФ "Вікторія" використовується на законних підставах відповідно до договору оренди від 01 січня 2014 року, який укладений з попереднім власником ОСОБА_2, що підтвреджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державну реєстрацію даний договір пройшов 18 листопада 2014 року, строк його дії 10 років. Відповідно до умов даного договору перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не є підставою для його розірвання. Хоча позивач і успадкувала спірну земельну ділянку, але підстав для розірвання договору оренди не має і вона не ставить таке питання. Її позовні вимоги про припинення незаконного використання земельної ділянки не відповідають дійсності, а позовна вимога щодо передання земельної ділянки ОСОБА_1 у користування взагалі не зрозуміла, бо вона є власником спірної земельної ділянки і як можна передати її в коритсування позивачу невідомо.

Заслухавши представника позивача ОСОБА_3, представника відповідача ТОВ АФ Вікторія адвоката ОСОБА_4, дослідивши та оцінивши наявні докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні доказів, суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає.

Частиною 1 статті 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

При цьому, однією із засад судочинства, регламентованих п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з вимогами ст. ст. 76-78, ст. 81 ЦПК України засобами доказування в цивільній справі є письмові, речові і електронні докази, висновки експертів, показання свідків. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Кожна сторона має довести ті обставини, на які посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19 лютого 2016 року в порядку спадкування після баби ОСОБА_2, яка померла 30 червня 2014 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2 га з кадастровим номером НОМЕР_2 01 005 1043, розташованої на території Улянівської селищної ради Білопільського району Сумської області, яка належала померлій на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯМ №557425, виданого Білопільською районною державною адміністрацією 25 грудня 2012 року та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №592060001001536. Відомості про реєстрацію права власності внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 19 лютого 2016 року за №13342823 (а. с. 4-6).

Як вбачається з Інформаційної довідки від 19.02.2016 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, на підставі договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2014 року, орендодавцем за яким виступає ОСОБА_2, а орендарем - ТОВ АФ Вікторія , 18 листопада 2014 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про державну реєстрацію права оренди вказаної вище земельної ділянки. Строк дії договору становить до 01 січня 2024 року з правом пролонгації. Орендна плата становить 2 429 грн. 20 коп., що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а. с. 4-5).

Зазначений договір сторонами суду не наданий, але факт його укладення ними не заперечується. Представник позивача лише вказав, що не визнає цей договір, оскільки він укладений не з позивачем, яка є власником земельної ділянки, а з іншою особою ОСОБА_2, яка в зв'язку зі смертю втратила дієздатність і правоздатність.

З матеріалів справи також вбачається, що ОСОБА_1 неодноразово зверталася до відповідача щодо повернення зазначеної вище земельної ділянки і отримувала роз'яснення, що 01 січня 2014 року між ТОВ АФ Вікторія та ОСОБА_2, після смерті якої вона успадкувала спірну земельну ділянку, укладений договір оренди зі строком дії до 01 січня 2024 року. Крім того, позивачу пропонувалося переукласти договір з відповідачем, однак остання відмовилася. З огляду на те, що об'єкт оренди використовується за цільовим призначенням та орендарем у повному обсязі виконуються обов'язки згідно договору, укладеного з ОСОБА_2, ОСОБА_1 роз'яснено, що правові підстави для його розірвання до закінчення строку, на який його укладено, відсутні. Останній виплачувалась орендна плата, а саме: 28 січня, 23 лютого 2016 року, 22 вересня 2017 року у сумі 2 064 грн. 82 коп., 2 533 грн. 45 коп. та 2 930 грн. 91 коп. відповідно на підставі видаткового касового ордера. Крім того, оскільки ОСОБА_1 відмовилася від укладення додаткової угоди до договору від 01 січня 2014 року, розмір орендної плати є нижчим та не підлягає індексації. (а. с. 7-10).

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що позивачу достовірно відомо про використання відповідачем земельної ділянки, власником якої вона є, на підставі договору оренди від 01 січня 2014 року, укладеного між ОСОБА_2, попереднім власником спірної земельної діялнки, та ТОВ АФ "Вікторія". Крім того, звертаючись з позовом до суду, ОСОБА_1 у позовній заяві зазначила, що земельну ділянку обробляє ТОВ АВ "Вікторія" на підставі договору оренди від 01 січня 2014 року (а. с. 1).

Також судом встановлено, що після отримання свідоцтва про право на спадщину за законом, позивач ОСОБА_1 повідомила про це користувачів, отримувала орендну плату у розмірі, визначеному договором, укладеним зі спадкодавцем ОСОБА_2, оскільки відмовилася під підписання додаткової угоди до нього, а відтак не довела, що всупереч волі вступила у невизначені відносини із відповідачем та отримувала орендну плату, що є неповною компенсацією незаконного володіння належною їй земельною ділянкою.

З огляду на вищевикладене, враховуючи, що позивач не надала суду належних та допустимих доказів на підтвердження того, що відповідач незаконно використовує земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 5920655700:01:005:1043, розташовану на території Улянівської селищної ради Білопільського району Сумської області, а тому позовні вимоги останньої є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

Оскільки у задоволенні позовних вимог відмовлено в повному обсязі, судові витрати відшкодуванню також не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 258, 264, 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1, місце проживання: 41854, Сумська область, Білопільський район, смт. Миколаївка, вул. Центральна, 125) до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма Вікторія (код ЄДРПОУ: 14015985, місцезнаходження: 41854, Сумська область, Білопільський район, смт. Миколаївка, вул. Братів Рябоконь, 1) про зобов'язання припинити незаконне користування земельною ділянкою та передати її у користування власнику відмовити за необґрунтованістю.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Сумської області.

Відповідно до п. п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК України апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом зазначеного строку до Апеляційного суду Сумської області через Білопільський районний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя