Рішення

від 14.11.2018 по справі 235/2583/18

КРАСНОАРМІЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження№2/235/1238/18

Справа №235/2583/18

РІШЕННЯ

Іменем України

14 листопада 2018 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого - судді Величко О.В.

при секретарі - Лебеденко В.В.

за участю позивачки - ОСОБА_1

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Покровськ цивільну справу за позовом

ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Селко ,треті особи: Петрівська сільська рада, Головне Управління Держгеокадастру у Донецькій області, Покровська райдержадміністрація ( відділ реєстрації) про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Селко , треті особи: Петрівська сільська рада, Головне Управління Держгеокадастру у Донецькій області, Покровська райдержадміністрація ( відділ реєстрації) про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі. В обґрунтування своїх позовних вимог вказала, що 14.04.2016 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали з відповідачем ТОВ Селко договір оренди землі, відповідно до якого вони передали в оренду відповідачу строком на 7 років належну їм земельну ділянку площею 12,81 га кадастровий номер 1422785000:06:000:0295, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району. Згідно спірного договору орендна плата становить 4% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 21246,54 грн. Відповідач оренду плату не сплачував, тому вони письмово звертались до нього з вимогою погасити заборгованість. Оскільки заборгованість по орендній платі відповідачем не погашена, просить розірвати договір оренди землі, укладений 14.04.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, з однієї сторони, та ТОВ Селко , стягнути з ТОВ Селко на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 14.04.2016 року в сумі 42493,08 грн., та витрати по оплаті судового збору у розмірі 1409,60 грн.

В судове засідання позивачка ОСОБА_2 не з'явилась, просила справу слухати без її участі ( а. с. 51).

Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, наполягала на їх задоволенні.

Представник відповідача ТОВ Селко в судове засідання не з'явився, про день і час слухання справи повідомлявся належним чином, причини своєї неявки суду не повідомив, не надав відзив на позовну заяву.( а. с. 39,40,48-49,65-68,70-71, 91,92).

Представник третьої особи Покровської райдержадміністрації ( відділ реєстрації) в судове засідання не з'явився, просили справу слухати у їх відсутність ( а. с. 99).

Представник третьої особи Петровської сільської ради) в судове засідання не з'явився, просили справу слухати у їх відсутність ( а. с. 34,73).

Представник третьої особи Петровської сільської ради, ГУ Держгеокадастру у Донецькій області, в судове засідання не з'явились ( а. с. 100)

Суд на підставі ст. 280 ЦПК України ухвалює заочне рішення по справі, оскільки представник відповідача двічі не з'явився в судове засідання, не повідомив про причини своєї неявки, не надав відзив на позовну заяву, а позивачка не заперечує проти ухвалення заочного рішення по справі.

Суд, вислухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками земельної ділянки, що розташоване на території Петровської сільської ради Красноармійського району Донецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 12,8197 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0295.(а. с. 8- 10).

Згідно договору оренди землі б/н від 14.04.2016 року, укладеного між ТОВ Селко та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 останні передали, а ТОВ Селко прийняв в оренду строком на 7 років земельну ділянку площею 12,81 га кадастровий номер 1422785000:06:000:0295, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району. Орендна плата становить 4% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 21246,54 грн. щорічно. ( а. с. 11-12, 94-96).

Згідно п. п. 10, 11 Договору оренди земельної ділянки від 14.04.2016 року, укладеного між ТОВ Селко та ОСОБА_1, ОСОБА_2, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції; орендна плата вноситься щорічно до 30 грудня. Орендар, за погодженням з орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати. ( а. с. 94).

Відповідно до п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно п. 34 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотне перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. ( а. с. 96).

Як вбачається з матеріалів справи відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою позивачів, проте з 2016 року до моменту розгляду справи не сплатив орендну плату відповідно до вищезазначених умов договору від 14.04.2016 року ( а.с. 15-16, 98).

Правовідносини щодо оренди земельних ділянок, які виникли між позивачем та відповідачем, регулюються насамперед Законом України Про оренду землі . Земельним Кодексом України та Цивільним Кодексом України.

Відповідно до статті 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Згідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем.

Згідно з ч.1 ст.93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно частини 1 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди, строк дії договору, орендна плата, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об'єкта оренди, умови та строки передачі землі, умови повернення, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини та відповідальність сторін.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено;викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря;відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до п. 28 Договору оренди від 14.04.2016 року орендодавці мають право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 32 Закону Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виконання зобов'язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов'язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов'язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору ; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди ;

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті д частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов'язаних з орендою землі, зокрема положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом д статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору, тобто лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Аналогічні правові позиції викладені в постановах ВСУ від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12 та від 11.10.2017 року у справі № 6-1449 цс 17.

Враховуючи, що в судовому засіданні знайшов своє підтвердження факт систематичної несплати орендної плати відповідачем на користь позивачів, починаючи з 2016 року до моменту розгляду справи по суті, доказів, які б спростували зазначену обставину суду не надано, суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі від 14.04.2016 року, укладеного між ОСОБА_1 ОСОБА_2 та ТОВ Селко на підставі ст. 32 Закону України Про оренди землі

Що стосується позовних вимог про стягнення з відповідача ТОВ Селко на користь позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 орендної плати за 2016 рік та 2017 рік у розмірі 42493,08 грн. , то суд приходить до висновку наявність підстав для задоволення позовних вимог в цій частині, оскільки вищезазначена сума заборгованості підтверджена матеріалами справи.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача ТОВ Селко на користь позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 підлягає стягненню понесені судові витрати судовий збір у розмірі - по 1409, 60 грн. на кожного з позивачів.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 626,651, 792 ЦК України, ст.ст. 93,124,141 ЗК України, Законом України Про оренду землі , ст.ст. 3,5,12,13,18, 258,260,265,268, 273, 280,283 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Селко ,треті особи: Петрівська сільська рада, Головне Управління Держгеокадастру у Донецькій області, Покровська райдержадміністрація ( відділ реєстрації) про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 14.04.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю Селко код ЄДРПОУ 30013443.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Селко , код ЄДРПОУ 30013443, місцезнаходження : м. Селидове Донецької області, вул.. Радянська,2А на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, що мешкає за адресою: Донецька область, с. Новоолексіївка, вул.. Донецька,13, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_2, що мешкає за адресою: Донецька область, м. Селидове, вул.. Радянська,2А, заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 14.04.2016 року в сумі 42493,08 грн., понесені судові витрати- в сумі 2819,20 грн., на кожного: по 1409,60 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення,якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Повний текст виготовлено 14.11.2018 року.

Суддя: