Рішення

від 13.11.2018 по справі 149/2103/18

ХМІЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 149/2103/18

Провадження №2/149/692/18

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

Іменем України

13.11.2018 м. Хмільник

Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючої - судді: Гончарук-Аліфанової О. Ю.,

при секретарях Лукіянчук Д. А., Янюк А. Й.,

за участю представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмільнику цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "Нібулон" до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю "ОР-АГРО" про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2018 року ТОВ СП "Нібулон" звернулося до суду з цивільним позовом до ОСОБА_2, ТОВ "ОР-АГРО" про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень .

Позов мотивований тим, що 28.10.2011 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_2 передав в оренду позивачу строком на 10 років земельну ділянку, площею 3,7535 га., кадастровий номер 052488090002:002:0099, про що у Державному реєстрі землі вчинено запис № 052480004005999 від 05.03.2012 року. Пунктом 17.1 Договору оренди землі від 28.10.2011 року передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Таким чином, право оренди на спірну земельну ділянку виникло у позивача з моменту державної реєстрації договору оренди землі від 28.10.2011 року, тобто з 05.03.2012 року, та є чинним до 05.03.2012 року. В січні 2018 року позивачу стало відомо, що 15.12.2014 року між відповідачами укладено договір оренди тої ж самої земельної ділянки, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесено відповідний запис. З огляду на те, що договір оренди земельної ділянки між відповідачами був укладений в період строку дії договору укладеного між позивачем та ОСОБА_2, він порушує майнове право позивача щодо оренди спірної земельної ділянки та має бути визнаний недійсним, а запис про його державну реєстрацію - скасованим.

Ухвалою суду від 26.09.2018 рокуу даній справі відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін. Відповідачам визначено п'ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву.

Відповідачі відзивів у встановлений судом строк не надали.

Представник позивача у судовому засіданні підтримала позов з наведених у ньому підстав, просила його задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні пояснив, що між ним та ТОВ "ОР-АРГО" дійсно було укладено договір оренди земельної ділянки, яка вже була ним передана в оренду позивачу. Спірний договір був укладений, у зв'язку з тим, що йому запропонували роботу в ТОВ "ОР-АГРО", однак потім, після укладання договору, представник ТОВ "ОР0АГРО" на зв'язок з ним не вийшов. Позовні вимоги визнав в повному обсязі, проти задоволення позову не заперечував.

Представник ТОВ "ОР-АРГО", будучи завчасно та належним чином повідомленим про дату, час і місце судового розгляду, в судові засідання не з'являвся, про причини неявки суд не повідомив, заяв, клопотань, відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк не подав.

Суд, заслухавши пояснення учасників, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до договору оренди землі від 28.10.2011 року ОСОБА_2 надав в оренду ТОВ "Нібулон" строком на 10 (десять) років належну йому на підставі державного акту серії ЯБ № 967804 (копія на а.с. 17) земельну ділянку загальною площею 3,7535 га., кадастровий № 0524880900020020099. Вказаний договір зареєстрований у Відділі Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області 05.03.2012 року за № 052480004005999 (копія на а.с. 13-16).

Пунктом 17.1 Договору оренди землі визначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (копія на а.с. 18) встановлено, що право оренди належної ОСОБА_2 земельної ділянки, площею 3,7535 га., кадастровий № 0524880900020020099, 25.12.2014 року було зареєстровано за ТОВ "ОР-АГРО" (копії на а.с. 18, 53).

Правовідносини що виникли між сторонами регулюються наступними нормами.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

У відповідності до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Законом України Про оренду землі визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ст. ст. 13, 14 ЗУ "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно із ст. 17 ЗУ "Про оренду землі" об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з положеннями статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

З огляду на викладене та приймаючи до уваги те, що укладений між позивачем та ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,7535 га., кадастровий № 0524880900020020099, був зареєстрований у Відділі Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області 05.03.2012 року за № 052480004005999, суд дійшов висновку, що право оренди земельної ділянки виникло у позивача з моменту державної реєстрації даного договору, тобто з 05.03.2012 року, та є чинним до 05.03.2022 року.

Відповідно до ст. 27 ЗУ "Про оренду землі"орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

За змістом ч. 2 ст. 24 ЗУ "Про оренду землі" орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

Згідно із ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Така правова позиція висловлена Верховним Судом в постанові від 13 червня 2018 року у справі № 361/4307/цс18.

Враховуючи викладене, беручи до уваги те, що оспорюваний договір земельної ділянки був зареєстрований в період дії договору оренди землі, укладеного між позивачем та ОСОБА_2, що порушує право оренди цієї земельної ділянки ТОВ СП "Нібулон", він має бути визнаний недійсним, а оскільки вимога про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди, є похідною від спору щодо відповідного майнового права, суд скасовує рішення про державну реєстрацію цього права.

Судові витрати підлягають розподілу відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі ст. ст. 15, 203, 215, 626, 638, 792 ЦК України, ст. ст. 124-126, 152 ЗК України, ст. ст. 6, 13, 14, 17, 24, 27 Закону України Про оренду землі , ст. 26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", керуючись ст. ст. 141, 263-265, 273, п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 15 грудня 2014 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "ОР-АГРО", відповідно до якого ТОВ "ОР-АГРО" строком на 5 років передана в користування земельна ділянка, площею 3, 7535 га (кадастровий номер 0524880900:02:002:0099), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Великоострожоцької сільської ради Хмільницького району Вінницької області, право оренди якої зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25 грудня 2014 року (номер запису про інше речове право: 8243881).

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:18338861 від 25 грудня 2014 року щодо державної реєстрації за ТОВ "ОР-АГРО" іншого речового права - права оренди земельної ділянки , площею 3, 7535 га строком на п'ять років,(кадастровий номер 0524880900:02:002:0099), яка розташована на території Великоострожоцької сільської ради Хмільницького району Вінницької області, та зобов'язати уповноважену особу внести до Державного реєстру прав на нерухоме майно запис про скасування державної реєстрації іншого речового права - права оренди вказаної земельної ділянки за ТОВ "ОР-АГРО".

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 (НОМЕР_1, вид. Хмільницьким МРВ УМВС України у Вінницькій обл. 04 жовтня 2001 року, ІПН НОМЕР_2, прож. ІНФОРМАЦІЯ_1), Товариства з обмеженою відповідальністю "ОР-АГРО" (код ЄДРПОУ: 38657782, с. Вишенька Хмільницького району Вінницької обл., вул Зарічна, 22) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "Нібулон" (код ЄДРПОУ: 14291113, м. Миколаїв, Каботажний спуск, 1) судовий збір в розмірі 3 524 (три тисячі п'ятсот двадцять чотири )грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду через Хмільницький міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту.

Повний текст рішення складено 16 листопада 2018 року.

Суддя:/підпис/

З оригіналом вірно: