Рішення

від 15.11.2018 по справі 317/287/18

ЗАПОРІЗЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

№ 317/287/18

№/п 2/317/491/2018

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 листопада 2018 року

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Ачкасова О.М.,

при секретарі Кузіній Л.Х.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжя у спрощеному позовному провадженні справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства ОСОБА_2В. про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства ОСОБА_2В. про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що 23 червня 2016 р. між сторонами було укладено договір оренди землі, площею 2,00 га ріллі, кадастровий номер 2322187900:01:003:0111, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, яка належить позивачці на підставі свідоцтва про право власності від 06.05.2014 р., строком на десять років. Згідно п.28 Договору, що регламентують Інші права та обов язки зазначено, що на протязі терміну дії договору орендодавець має право у будь-який строк розірвати договір оренди земельної ділянки, у разі пред явлення вимоги про розірвання Договору до закінчення польових робіт термін оренди продовжується до повного завершення збирання врожаю, який є власністю орендаря. Позивачка 21.03.2017 р. звернулася до відповідача з листом- вимогою про повернення земельної ділянки, що є предметом договору, з вимогою не реєструвати договір та найголовнішою вимогою розірвання договору, у разі реєстрації останнього, однак, 23.06.2017 року відповідачем було відмовлено у розірванні договору. 21.11.2017 року позивачка повторно звернулася до відповідача з вимогою про розірвання договору, однак, згідно відповіді від 20.12.2017 р. відповідач вдруге відмовив позивачеві розірвати договір, у зв язку із чим, позивачка була вимушена звернутися до суду із позовом.

У судове засідання позивачка не з'явилася, надала суду заяву, у якій повністю підтримала позов, просила його задовольнити та розглянути справу за її відсутністю.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, у якій просив відмовити в задоволенні позовних вимог та розглянути справу за його відсутністю. Крім того, у відзиві, наданому на позовну заяву, відповідач зазначив, що договір позивачем був підписаний добровільно, строком на 10 років, СФГ ОСОБА_2В. виконує вимоги у повному обсязі, орендну плату вносять своєчасно, в односторонньому порядку розірвання договору не передбачено договором та законодавством, тому за таких підстав вважають, що у задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі.

Суд вважає можливим розглянути справу у спрощеному позовному провадженні за відсутності сторін у справі, на підставі наявних у справі доказів.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов не є обгрунтованим та не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Із матеріалів цивільної справи вбачається і судом встановлено, що позивачці на підставі свідоцтва про право власності від 06.05.2014 р., належить земельна ділянка площею 2,00 га ріллі, кадастровий номер 2322187900:01:003:0111, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Запорізького району Запорізької області.

23 червня 2016 р. між сторонами було укладено договір оренди землі, строком на десять років, зареєстрований 30.09.2016 року за №16730552, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.10.2016 року №69711414.

Факт передачі у оренду земельної ділянки від позивача до відповідача підтверджується актом прийому - передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 23.06.2016 року, актом визначення меж земельної ділянки в натурі.

Відповідно до п.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельну ділянку загальною площею 2,00 га у тому числі 2,00 га ріллі, кадастровий номер 2322187900:01:003:0111, яка знаходиться на території Новоолександрівської сільської ради Запорізького району Запорізької області.

Згідно з п.8 договору, договір укладено строком на 10 років.

Звертаючись до суду з позовом, позивачка не зазначила жодної поважної причини, чому вона хоче розірвати договір, посилалася лише на п.28 Договору, що регламентує Інші права та обов язки , у якому зазначено, що на протязі терміну дії договору орендодавець має право у будь-який строк розірвати договір оренди земельної ділянки, у разі пред явлення вимоги про розірвання Договору до закінчення польових робіт термін оренди продовжується до повного завершення збирання врожаю, який є власністю орендаря.

Відповідно до п.36 (зміна умов договору та припинення його дії)- зміна та припинення договору здійснюється письмово за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди спір вирішується у судовому порядку.

Відповідно до п.38 Договору передбачено припинення договору за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення такої згоди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов язків передбачених договором.

З п.39 договору вбачається, що розірвання договору у односторонньому порядку не допускається, а умови розірвання договору в односторонньому порядку відсутні.

Таким чином, позивач має право ініціювати розірвання договору, який може бути розірваний лише за взаємною згодою сторін. Імперативного, респондованого до права ініційованого стороною про розірвання до обов язку, передбаченого п.31 договору, щодо розірвання договору лише за бажанням орендодавця у договорі не існує, тобто орендар може, але не зобов язаний давати згоду на розірвання (у п.31 договору такий обов язок відсутній).

Позивачкою невірно трактовано умови договору, який може бути розірваний лише за умови добровільної згоди.

Підстави щодо припинення користування орендованою ділянкою відповідно до ст.141 Земельного Кодексу України, ст.31,32 Закону України Про оренду землі відсутні.

Сільськогосподарська діяльність із товарного виробництва передбачає певні часові періоди, в період яких здійснюється ряд дій, направлених на покращення властивостей землі, у зв язку із чим, законодавцем визначений термін оренди землі не менше 7 років, відповідно до вимог чинного законодавства України.

За ст.ст.1,13 Закону України Про оренду землі , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і у користування на певний строк, а орендар зобов язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.93,125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Згідно ст. 626 ЦК України зміст договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов язків.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Натомість з матеріалів справи суд не вбачає підстав для розірвання договору оренди землі, оскільки відповідачем такого порушення в розумінні визначеному у законі не було. А посилання позивачки на те, що відповідач не виконує в повному обсязі вимоги договору щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, не знайшли свого підтвердження при розгляді справи, оскільки серед вимог позички відсутні позовні вимоги, щодо стягнення заборгованості по орендній платі та взагалі не зазначений період заборгованості та відсутній обґрунтований розрахунок заборгованості.

Зокрема, відсутнє будь-яке заподіяння шкоди позивачу діями або бездіяльністю відповідача в рамках укладених договорів оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов цього договору.

Згідно ст.15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі визначено, зокрема: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);строк дії договору оренди, плата із зазначенням її розміру , індексації , форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст.141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати; є) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

В даному випадку орендар не допускав жодних порушень, своєчасно сплачує орендну плату, заборгованість по орендній платі відсутня, використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, дбає про взяту в оренду землю.

Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Зокрема, відповідачем наданий суду обґрунтований відзив, з якого вбачається, що відповідач належним чином виконує умови укладеного договору та жодного разу не порушив зазначені умови.

За таких обставин, суд не вбачає порушення відповідачем обов'язків орендаря, що тягнуть за собою розірвання договору оренди землі, оскільки позивачка взагалі не посилається на жодну з обґрунтованих підстав для розірвання договору оренди землі, передбачених ст.ст. ст. 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, що є підставою для відмови у позові.

Внаслідок відмови у задоволенні позову, вимоги про стягнення судового збору, які є похідними, задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.7 ч.13, 12, 13, 80, 81,82, 89, 128, 131, 141, 223, 259, 263-265, 274 -279 ЦПК України,ст.ст.626, 638, 651 ЦК України, ст.ст. 93, 125,141 Земельного Кодексу України, ст.ст. 1, 13, 15, 24,25, 31,32 Закону України Про оренду землі , суд -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства ОСОБА_2В. про розірвання договору оренди землі, - відмовити у повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення - 15.11.2018 року.

Суддя: О.М. Ачкасов