Рішення

від 21.11.2018 по справі 621/2468/18

ЗМІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №621/2468/18

Пр. 2/621/1260/18

Заочне Рішення

іменем України

21 листопада 2018 року м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Шахової В.В.,

за участю секретаря судового засідання - Міненко Н.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Змієві в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Діброва , ліквідатора ТОВ АФ Діброва арбітражного керуючого ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Діброва , ліквідатора ТОВ АФ Діброва арбітражного керуючого ОСОБА_2, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки №225, укладений 06 грудня 2006 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Діброва . В обґрунтування позову зазначив, що 06.12.2006 між його матір'ю ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Діброва укладено договір земельної ділянки за №225, який зареєстровано у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії Центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 серпня 2007 року за №04076910003. Відповідно до вказаного договору предметом договору є земельна ділянка з кадастровим № 6321786200:01:000:0073, площею 7,1662 га, у тому числі рілля 7,1662 га, яка розташована на території Тимченківської сільської ради Зміївського району Харківської області, строк дії договору 25 років, тобто до 13.08.2032 року. Після смерті його матері, померлої 14.09.210 року, відповідно до свідоцтва про спадщину за законом №274 від 24.02.2012р він є спадкоємцем земельної ділянки площею 7,1662 кадастровий № 6321786200:01:000:0073, що розташована на території Тимченківської сільської ради Зміївського району Харківської області. Протягом значного періоду часу (щонайменше 7-8 років) відповідач неналежним чином виконує умови Договору оренди земельної ділянки №225 від 06.12.2006 щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, не сплачує земельний податок та фактично самоусунувся як від користування земельною ділянкою так і від виконання умов вищевказаного Договору. Постановою господарського суду Харківської області від 13.09.2011 року товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма Діброва визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого ОСОБА_4. Ухвалою господарського суду Харківської області від 23.02.2016 року усунено арбітражного керуючого ОСОБА_4 від виконання обов'язків ліквідатора банкрута; призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого ОСОБА_2. 18.07.2018 року на адресу ліквідатора банкрута арбітражного керуючого ОСОБА_2А було направлено заяву щодо розірвання Договору оренди земельної ділянки №225 від 06.12.2006 року. Крім цього, серед документів додатних до заяви було надано арбітражному керуючому копію Договору оренди земельної ділянки №225 від 06.12.2006 року. Однак 21.06.2018 року відповідно до листа за №1137 арбітражний керуючий ОСОБА_2 відмовився добровільно розривати вказаний договір оренди земельної ділянки з підстав відсутності у нього копії договору оренди з ОСОБА_3. Наведене свідчать, про те що ТОВ "АФ "Діброва" після порушення справи про банкрутство відповідно до постанови господарського суду Харківської області від 13.09.2011 року у справі № 5023/311/11 самоусунулося від виконання вимог договору оренди щодо безпосереднього використання земельної ділянки та виплати орендної плати, що є істотним порушенням Договору оренди земельної ділянки №225 від 06.12.2006 року та Закону України Про оренду землі . Тому, позивач був змушений звернутись з вказаним позовом до суду, який просить задовольнити.

Ухвалою суду від 24 вересня 2018 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження.

У судове засідання позивач не з'явився надав до суду заяву з проханням розгляду справи без його участі, позов підтримує та просить його задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач повторно у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов не надав.

Згідно ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини

визнані неповажними, не подано відзиву на позов, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, на підставі ч. 4 ст. 223, п. 4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, враховуючи згоду позивача і наявність достатніх даних для вирішення спору, вважає можливим ухвалити заочне рішення.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Враховуючи позицію позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши та проаналізувавши докази, які містяться в матеріалах справи, дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що 06.12.2006 між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Діброва укладено договір земельної ділянки за №225, який зареєстровано у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 серпня 2007 року за №04076910003.

Відповідно до вказаного договору предметом договору є земельна ділянка з кадастровим № 6321786200:01:000:0073, площею 7,1662 га, у тому числі рілля 7,1662 га, яка розташована на території Тимченківської сільської ради Зміївського району Харківської області, строк дії договору 25 років, тобто до 13.08.2032 року.

Після смерті ОСОБА_3, померлої 14.09.210 року, відповідно до свідоцтва про спадщину за законом №274 від 24.02.2012 позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем земельної ділянки площею 7,1662 кадастровий №6321786200:01:000:0073, що розташована на території Тимченківської сільської ради Зміївського району Харківської області.

Постановою господарського суду Харківської області від 13.09.2011 товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Діброва" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру та призначено арбітражного керуючого.

Позивач ОСОБА_1 18.07.2018 звертався з листом до арбітражного керуючого ОСОБА_2 щодо розірвання договору оренди земельної ділянки, на що йому 21.06.2018 відповідно до листа за №1137 було надано відповідь про те, що у арбітражного керуючого відсутня копія договору оренди з ОСОБА_3.

Відповідно до п. 1 Договору оренди земельної ділянки №225 від 06.12.20067 року Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

Відповідно до п.п. 9, 11 Договору орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 1,75% вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі у строк до 01.04 наступного року .

Відповідно до п. 36 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання на вимогу однієї із сторін за рішенням суду внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також, з інших підстав визначених законом.

Відповідно до ч. 2ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким законом є Закон України Про оренду землі від 06.10.1998 року №161-ХІV.

Відповідно до ч.1 ст. 25 Закону України Про оренду землі орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець відповідно до ч. 1 ст. 24 цього Закону має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

За ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі правовим наслідком невиконання орендарем обов'язків користуватися орендованою земельною ділянкою та вносити орендну плату згідно з умовами договору оренди землі є припинення договору оренди землі шляхом його розірвання .

Відповідно до ч. 1, 2ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом д ч.1 ст. 141 ЗК України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За таких обставин, суд вважає, що є усі підстави для задоволення позову про розірвання договору оренди земельної ділянки за №225, укладений 06 грудня 2006 року.

Згідно ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача понесені ним і документально підтверджені витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 19, 76, 81, 141, 247, 258, 259, 263-265, 273, 280-284, 352, 354, 355 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Діброва , ліквідатора ТОВ АФ Діброва арбітражного керуючого ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки №225 від 06 грудня 2006 року, яка розташована на території Тимченківської сільської ради Зміївського району Харківської області укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Діброва , який зареєстровано у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії Центру ДЗК про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 серпня 2007 року за №04076910003.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Діброва на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 704 грн. (сімсот чотири) 80 коп.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте Зміївським районним судом Харківської області за письмовою заявою відповідача, яка може бути ним подана протягом тридцяти днів з дня його складення.

Відповідач, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду через Зміївський районний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Судове рішення складено 21.11.2018 року.

Позивач: ОСОБА_1 (адреса реєстрації: 63304, АДРЕСА_1)

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма Діброва (адреса реєстрації: 63413, Харківська область, Зміївський район, с. Тимченки, вул. Миру, буд. № 21-В), Ліквідатор ТОВ "АФ"Діброва"арбітражний керуючий ОСОБА_2 (61052 м.Харків, вул.Полтавський шлях, буд.6, оф.10)

Головуючий: