Рішення

від 13.11.2018 по справі 916/1697/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" листопада 2018 р.м. Одеса Справа № 916/1697/18 Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Цісельський К.О.,

за участю представників учасників справи:

від позивача за первісним позовом: ОСОБА_1,

від відповідача за первісним позовом: не з'явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ВІКТОРІЯ-КН.» про стягнення 280624,91 грн та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ВІКТОРІЯ-КН.» до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» про зобов'язання зарахувати вартість ремонтних робіт в рахунок орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.08.2018 р. прийнято позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/1697/18 та призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 29.08.2018 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 29.08.2018 р. відкладено підготовче засідання на 25.09.2018 р.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 25.09.2018 р. оголошено перерву в підготовчому засіданні до 02.10.2018 р., від 02.10.2018 р. - до 09.10.2018 р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 08.10.2018 р. задоволено письмову заяву Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ВІКТОРІЯ-КН.» , поновлено йому процесуальний строк для подачі зустрічної позовної заяви, відзиву на позов та додаткових доказів, прийнято зустрічну позовну заяву до розгляду та об'єднано її в одне провадження з первісним позовом у справі № 916/1697/18.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 09.10.2018 р. продовжено строк підготовчого провадження на 7 днів до 23.10.2018 р., закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 23.10.2018 р.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 23.10.2018 р. відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю ,,ВІКТОРІЯ-КН.» у задоволенні письмового клопотання про огляд доказів за місцем їх знаходження, оголошено перерву в судовому засіданні до 13.11.2018 р.

Товариство з обмеженою відповідальністю ,,ВІКТОРІЯ-КН.» повідомлене про час і місце засідання господарського суду 13.11.2018 р., що підтверджується розпискою його представника та письмовим клопотанням про оголошення перерви у зв'язку з неможливістю прибуття в засідання суду, т.я. представник прийматиме участь в судовому засіданні при розгляді іншої справи.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.11.2018 р. відмовлено у задоволенні клопотання про оголошення перерви в судовому засіданні з огляду на те, що: явка представників учасників справи в судове засідання судом не визнана обов'язковою; в судовому засіданні 23.10.2018 р. надано вступне слово представникам учасників справи, їх позиції з'ясовано; Товариство з обмеженою відповідальністю ,,ВІКТОРІЯ-КН.» як юридична особа мала право на направлення до суду іншого представника.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 13.11.2018 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Товариство з обмеженою відповідальністю ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» (далі - ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» ) звернулось в Господарський суд Одеської області з позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ВІКТОРІЯ-КН.» (далі - ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» ) заборгованості у розмірі 280624,91 грн, з яких 194520,00 грн орендної плати та 86104,91 грн вартості експлуатаційних витрат, понесених у зв'язку з використанням орендованих приміщень. Крім того позивач просить покласти на відповідача судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 4209,37 грн та на професійну правничу допомогу в сумі 20000,00 грн. Від стягнення витрат на останню позивач у процесі вирішення спору письмово відмовився.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» посилається на приписи ст.ст.20,173,175,193,222 ГК України, ст.ст.526,530,629,651,653,759,762 ЦК України, умови договору оренди від 01.06.2016 р. № 04/7 та договору про відшкодування експлуатаційних витрат від 01.08.2016 р. № 08/19, додаткові угоди від 01.10.2016 р. № 2, від 01.02.2017 р. № 1, від 01.01.2018 р. № 1 до договору оренди, акти прийому-передачі нерухомого майна від 01.06.2016 р., 01.10.2016 р., 01.02.2017 р., акти звіряння взаємних розрахунків, рахунки на оплату, письмове повідомлення про розірвання договору тощо.

ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» у відзиві на позовну заяву вимоги визнало в сумі 11928,05 грн, вказавши на:

- помилкове нарахування ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» орендної плати за період з 01.06.2016 р. по 01.01.2018 р. за користування приміщенням площею 23,8 кв.м, яке в оренду не передавалось;

- невикористання відповідачем приміщень площею 264 кв.м через непридатність для ведення господарської діяльності та проведення у них капітального ремонту в період з 01.06.2016 р. по 01.01.2017 р.;

- безпідставність нарахування орендної плати з січня 2018 р. за користування всіма приміщеннями, окрім офісного, т.я. позивачем неправомірно з початку 2018 р. припинено подачу природного газу, без якого підприємницька діяльність відповідача неможлива, а з березня 2018 р. обмежено доступ до орендованих приміщень;

- заявлення до стягнення 1000,00 грн експлуатаційних витрат на обслуговування газового обладнання в січні та лютому 2018 р., тобто в місяцях, коли подачі природного газу не було.

ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» у відповіді на відзив повідомлено про хибність наведених у відзиві тверджень.

ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» в зустрічній позовній заяві просить суд зобов'язати ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» зарахувати вартість виконаного ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» ремонту орендованого нерухомого майна - 144 кв.м, 72 кв.м, 48 кв.м на третьому поверсі нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Просьолочна, 10-А, в сумі 137964,45 грн в рахунок плати за користування річчю за договором оренди від 01.06.2016 р. № 04/7.

Обґрунтовуючи зустрічний позов, ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» посилається на проведення ним капітального ремонту орендованих приміщень після відмови орендодавцем від усунення існуючих суттєвих недоліків приміщень. Правовою підставою зустрічного позову названо ч.ч.2,3 ст.776 ЦК України.

У відзиві на зустрічну позовну заяву ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» вказало на відсутність в актах прийому-передачі нерухомого майна будь-яких зауважень з боку ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» щодо стану орендованого майна та те, що в п.1.1.3 договору оренди зазначено про справний технічний стан майна, переданого в оренду. Крім того ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» звертає увагу суду на відсутність в матеріалах справи доказів звернення ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» з вимогою провести капітальний ремонт та згоди ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» на проведення таких дій.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши відповідність їх доводів фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення первісного позову та відмову в задоволенні зустрічного позову, виходячи з наступного.

01.06.2016 р. між ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» (Орендодавець) та ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» (Орендар) укладено договір оренди № 04/7 (Договір), відповідно до якої Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове оплатне користування на умовах оренди виробниче приміщення площею 795 кв.м: І поверх - 131,2 кв.м; ІІ поверх - 75,5 кв.м, 23,8 кв.м; ІІІ поверх - 564,5 кв.м (п.1.1.1 Договору).

Місце знаходження: м. Одеса, вул. Просьолочна, 10-А, ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» (п.1.1.2 Договору).

Технічний стан на момент передачі в оренду справний (п.1.1.3 Договору).

За використання орендованого майна Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 17000,00 грн (в т.ч. ПДВ 20% - 2833,33 грн) в місяць (п.4.1 Договору).

Оплата оренди по даному договору здійснюється Орендарем за поточний місяць згідно виставленого рахунку в п'ятиденний строк шляхом перерахування суми орендної плати в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця (п.4.3 Договору).

Орендодавець має право розірвати даний договір оренди в установленому порядку у випадках: а) несплати Орендарем орендної плати протягом 5 днів після закінчення строків, зазначених в п.4.3 даного договору; б) порушення Орендарем своїх обов'язків, зазначених в п.6.2 даного договору (п.5.1.5 Договору).

Орендар сплачує щомісячно орендну плату, експлуатаційні витрати та інші комунальні послуги (електроенергію, водоспоживання, скидання стоків в міську каналізацію, вивіз сміття, опалення в опалювальній період, стоянка автотранспорту і т. д.) згідно виставлених рахунків (п.7.5 Договору).

Строк оренди визначається з моменту підписання акту прийому-передачі і діє 1 рік (п.9.1 Договору).

У разі, якщо жодна із сторін на протязі місяця до закінчення строку дії договору не заявила про його припинення чи зміну, договір може бути продовженим на той самий строк та тих самих умовах (п.9.2 Договору).

01.06.2016 р. між Орендодавцем та Орендарем підписано акт прийому-передачі нерухомого майна, відповідно до якого ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» передало, а ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» прийняло в строкове платне користування виробничі приміщення загальною площею 795 кв.м, розташовані за адресою: 65085, м. Одеса, вул. Просьолочна, 10-А.

01.10.2016 р. сторонами укладено додаткову угоду № 2 до Договору, якою погоджено, що з 01.10.2016 р. ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» приймає в тимчасове оплатне користування додаткове виробниче приміщення загальною площею 140 кв.м, за користування яким зобов'язується сплачувати орендну плату в розмірі 4200,00 грн (в т.ч. ПДВ 20% - 700,00 грн) в місяць.

01.10.2016 р. Орендодавцем та Орендарем підписано акт прийому-передачі нерухомого майна, відповідно до якого ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» передало, а ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» прийняло в строкове платне користування виробниче приміщення загальною площею 140 кв.м, розташоване за адресою: 65085, м. Одеса, вул. Просьолочна, 10-А.

01.02.2017 р. сторонами укладено додаткову угоду № 1 до Договору, згідно якої орендна плата за орендовані відповідачем приміщення з 01.02.2017 р. збільшилась та складає 22780,00 грн (в т.ч. ПДВ 20% - 3796,67 грн) в місяць.

01.02.2017 р. між Орендодавцем та Орендарем підписано акт прийому-передачі нерухомого майна, відповідно до якого ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» передало, а ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» прийняло в строкове платне користування виробниче приміщення загальною площею 935 кв.м, розташоване за адресою: 65085, м. Одеса, вул. Просьолочна, 10-А.

01.01.2018 р. сторонами укладено додаткову угоду № 1 до Договору, згідно якої орендна плата за орендовані відповідачем приміщення загальною площею 771,2 кв.м та 140 кв.м з 01.01.2018 р. збільшилась та складає 24600,00 грн (в т.ч. ПДВ 20% - 4100,00 грн) в місяць.

Крім того 01.08.2016 р. між ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» (Підприємство) та ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» (Орендар) укладено договір про відшкодування експлуатаційних витрат № 08/19 (Договір № 08/19), в п.1.1 якого визначено, що предметом даного договору є відшкодування орендарем вартості експлуатаційних витрат, пов'язаних з використанням орендованих приміщень.

Під експлуатаційними витратами розуміються витрати на водопостачання, водовідведення, електропостачання, вивіз сміття, стоянку автотранспорту, опалення в опалювальний період і т.д. (п.1.2 Договору № 08/19).

Обов'язки Орендаря: компенсувати вартість забезпечених Орендодавцем послуг згідно встановлених тарифів та показників приладів обліку (п.2.2.2 Договору № 08/19); здійснювати компенсацію експлуатаційних витрат шляхом оплати виставлених Орендодавцем відповідних рахунків в триденний строк з моменту отримання такого рахунку (п.2.2.3 Договору № 08/19); здійснювати оплату по компенсації експлуатаційних витрат в безготівковій або готівковій формі в повному обсязі шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок або в касу Орендодавця (п.2.2.4 Договору № 08/19).

Строк дії договору встановлюється з моменту його підписання і діє 1 рік (п.5.1 Договору № 08/19).

У разі, якщо жодна із сторін на протязі місяця до закінчення строку дії договору не заявила про його припинення, Договір вважається пролонгованим на той же строк та на тих самих умовах (п.5.2 Договору № 08/19).

27.04.2018 р. Орендодавцем направлено на адресу Орендаря лист № 31, в якому повідомило про розірвання Договору з 01.05.2018 р. на підставі п.5.1.5 цієї угоди в зв'язку з наявністю заборгованості з орендної плати та комунальних послуг в сумі 280627,91 грн.

Договори, додаткові угоди, які продовжили строк дії згідно п.9.2 Договору та п.5.2 Договору № 08/19, акти прийому-передачі нерухомого майна підписано уповноваженими представниками та скріплено печатками контрагентів.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Відповідно до ч.6 даної статті до відносин оренди застосовуються положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, відзначає, що між Орендодавцем та Орендарем виникли господарські зобов'язання, підставами яких є письмові договори оренди нерухомого майна та відшкодування експлуатаційних витрат.

При цьому ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» як Орендодавцем передано в оренду обумовлене сторонами майно, а також забезпечено надання комунальних послуг на орендований об'єкт, що підтверджується дослідженими в описовій частині рішення актами прийому-передачі нерухомого майна, а також виставленими рахунками на оплату як орендних платежів, так і експлуатаційних витрат.

В свою чергу ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» як Орендарем умови договорів належним чином не виконувались, у зв'язку з чим станом на 30.04.2018 р. виникла заборгованість у розмірі 279624,91 грн, з яких: 194520,00 грн орендної плати (рахунки на оплату від 01.08.2017 р. № 1736 на суму 22780,00 грн, від 01.09.2017 р. № 1976 на суму 22780,00 грн, від 02.10.2017 р. № 2218 на суму 22780,00 грн, від 01.11.2017 р. № 2462 на суму 22780,00 грн, від 01.12.2017 р. № 2713 на суму 22780,00 грн, від 03.01.2018 р. № 44 на суму 24600,00 грн, від 01.02.2018 р. № 274 на суму 24600,00 грн, від 02.03.2018 р. № 533 на суму 24600,00 грн, від 02.04.2018 р. № 793 на суму 24600,00 грн.); 85104,91 грн вартості експлуатаційних витрат (рахунки на оплату від 23.08.2017 р. № 1847 на суму 6848,09 грн, від 29.08.2017 р. № 1921 на суму 572,00 грн, від 04.09.2017 р. № 2040 на суму 5534,78 грн, від 04.09.2017 р. № 2041 на суму 1500,00 грн, від 25.09.2017 р. № 2075 на суму 6885,35 грн, від 26.09.2017 р. № 2163 на суму 989,11 грн, від 03.10.2017 р. № 2292 на суму 2605,93 грн, від 03.10.2017 р. № 2293 на суму 1500,00 грн, від 24.10.2017 р. № 2321 на суму 6513,92 грн, від 26.10.2017 р. № 2403 на суму 805,84 грн, від 02.11.2017 р. № 2535 на суму 4964,94 грн, від 02.11.2017 р. № 2536 на суму 1500,00 грн, від 23.11.2017 р. № 2570 на суму 7093,83 грн, від 24.11.2017 р. № 2657 на суму 575,60 грн, від 04.12.2017 р. № 2794 на суму 3376,80 грн, від 04.12.2017 р. № 2795 на суму 1000,00 грн, від 25.12.2017 р. № 2824 на суму 4427,62 грн, від 26.12.2017 р. № 2874 на суму 1064,86 грн, від 03.01.2018 р. № 41 на суму 711,90 грн, від 23.01.2018 р. № 142 на суму 7440,40 грн, від 25.01.2018 р. № 225 на суму 287,44 грн, від 22.02.2018 р. № 395 на суму 6440,06 грн, від 26.02.2018 р. № 485 на суму 258,70 грн, від 22.03.2018 р. № 651 на суму 4768,24 грн, від 23.03.2018 р. № 701 на суму 373,62 грн, від 24.04.2018 р. № 903 на суму 5146,08 грн, від 10.05.2018 р. № 1117 на суму 488,58 грн).

Вказані рахунки оплачено частково, про що свідчать наявні в матеріалах справи акти звіряння взаємних розрахунків, підписані сторонами без зауважень, не дивлячись на те, що строк виконання грошових зобов'язань на день звернення ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» до суду настав щодо всіх сум, названих в рахунках.

Враховуючи викладене, те, що оплата експлуатаційних витрат у сумі 1000,00 грн. (вартість обслуговування газового обладнання в січні та лютому 2018 р., виставлена до оплати в рахунках від 02.02.2018 р. № 366 на суму 500,00 грн, від 13.03.2018 р. № 625 на суму 500,00 грн) вимагається безпідставно, адже подачі природного газу в цих місяцях не було, що не заперечується сторонами, господарський суд вважає правомірно заявленою до стягнення ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» заборгованість в розмірі 279624,91 грн.

Не приймаються до уваги викладені у відзиві на позов твердження ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» про помилкове нарахування ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» орендної плати за період з 01.06.2016 р. по 01.01.2018 р. за користування приміщенням площею 23,8 кв.м, оскільки передача в оренду цього приміщення підтверджується належним чином оформленими актами прийому-передачі нерухомого майна. Той факт, що в додатковій угоді № 1 до Договору вказане приміщення не відображено, не доводить його невикористання до 01.01.2018 р. При цьому будь-які докази того, що в акти прийому-передачі нерухомого майна включено приміщення, які насправді не були об'єктом оренди, в матеріалах справи відсутні.

Стосовно посилань ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» на неправомірне нарахування орендної плати з січня 2018 р. за користування всіма приміщеннями, окрім офісного, мотивованих припиненням з початку 2018 р. подачі природного газу, без якого підприємницька діяльність відповідача неможлива, а також обмеженням Орендодавцем доступу до орендованих приміщень з березня 2018 р., суд зазначає, що право ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» на зупинення надання комунальних послуг Орендарю у випадку наявності заборгованості закріплено в п.2.3.2 Договору № 08/19, у той час як факт обмеження доступу до орендованих приміщень, який заперечує Орендодавець, нічим не підтверджено.

Окремо суд вважає за необхідне надати правову оцінку доводам Орендаря про те, що він не міг використовувати приміщення площею 264 кв.м через непридатність їх для ведення господарської діяльності, тому робив капітальний ремонт в період з 01.06.2016 р. по 01.01.2017 р., вартість якого ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» в тексті зустрічної позовної заяви просить зарахувати як плату за користування річчю за Договором.

Так, згідно ч.6 ст.762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ст.776 ЦК України капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк. Якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право: 1) відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту; 2) вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Відтак, з урахуванням змісту ч.1 ст.74 ГПК України, в якій закріплено обов'язковість доведення стороною спору тих обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, Орендар мав надати докази того, що отримані ним в оренду приміщення потребували капітального ремонту, в зв'язку з чим не могли використовуватись, та того, що Орендодавець, повідомлений про незадовільний стан переданого ним в оренду майна, відмовився від виконання покладеного на нього приписами ст.776 ЦК України обов'язку здійснити капітальний ремонт речі за свій рахунок.

Представлені ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» докази не доводять ту обставину, що орендовані приміщення потребували ремонту як в момент укладання угоди, так і в процесі використання майна. Немає у справі і підтверджень звернення ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» до ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» з вимогою провести капітальний ремонт приміщень. Натомість акти прийому-передачі нерухомого майна, підписані Орендарем без будь-яких зауважень щодо стану орендованого майна, та зміст п.1.1.3 договору оренди, де зафіксовано справний технічний стан майна, переданого в оренду, безумовно свідчать про те, що стан орендованих приміщень ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» цілком задовольняв та забезпечував можливість ведення товариством підприємницької діяльності.

За таких обставин, суд не вбачає необхідних передумов для звільнення Орендаря від внесення орендної плати на підставі ч.6 ст.762 ЦК України, а також для зарахування вартості ремонту орендованого нерухомого майна в рахунок погашення орендних платежів за правилами ст.776 ЦК України.

З огляду на наведене, у задоволенні первісного позову слід відмовити частково, а зустрічного - повністю.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч.1 ст.130 ГПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Згідно ч.3 ст.7 Закону України ,,Про судовий збір» у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Оскільки відповідачем за первісним позовом визнано його вимоги в сумі 11928,05 грн, ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» слід повернути з державного бюджету судовий збір в сумі 89,46 грн, сплата якого підтверджується платіжним дорученням від 08.08.2018 р. № 1383. Решта судового збору, сплаченого ТОВ ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» за подачу первісного позову, покладається на ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Сплачений ТОВ ,,ВІКТОРІЯ-КН.» судовий збір покладається на нього, т.я. у задоволенні зустрічного позову судом відмовлено.

Керуючись ст.ст.129,130,231,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ВІКТОРІЯ-КН.» (67834, Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Доброолександрівка, вул. Парникова, буд. 14, код 38696617) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» (65085, м. Одеса, вул. Просьолочна, 10-А, код 02971156) 279624/двісті сімдесят дев'ять тисяч шістсот двадцять чотири/ грн 91 коп. основного боргу, 4105/чотири тисячі сто п'ять/ грн 23 коп. судового збору.

В решті позову Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» відмовити.

У задоволенні зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ВІКТОРІЯ-КН.» відмовити.

Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю ,,Завод ,,ПОЛІМЕР» (65085, м. Одеса, вул. Просьолочна, 10-А, код 02971156) з Державного бюджету України (УК у м. Одесі/Приморський р-н/ 22030101, код ЄДРПОУ 38016923, Казначейство України (ЕАП), р/р 34319206083034, МФО 899998, КБК 22030101) 89/вісімдесят дев'ять/ грн 46 коп. судового збору, сплата якого підтверджується платіжним дорученням від 08.08.2018 р. № 1383.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 23 листопада 2018 р.

Суддя Л.В. Лічман