Рішення

від 08.08.2006 по справі 159/15-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

159/15-06

     ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

08.08.06                                                                                    Справа №  159/15-06

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О. розглянувши справу

За позовом           відкритого акціонерного товариства “Гастроном”, м. Київ

до           товариства з обмеженою відповідальністю “Вантажний експрес”, Київська обл., м. Васильків

про           стягнення 46717,44 грн.

за участю представників:

від позивача: Копил Ю.В.–голова правління, Димов І.С. (дов. № 6 від 07.07.2006 р.);

від відповідача: не з`явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

відкрите акціонерне товариство “Гастроном” (далі - позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю “Вантажний експрес” (далі - відповідач) про стягнення 46717,44 грн., з яких 37884,04 грн. заборгованості по орендній платі за договором № 61 від 17.10.2005 р. оренди нежитлового приміщення та додаткової угоди № 1 від 30.12.2005 р. до нього, 1900,80 грн. експлуатаційних витрат, 1930,89 грн. витрат по оплаті електроенергії та теплового опалення, 3857,72 грн. витрат за користування телефонним зв'язком та 1143,79 грн. пені.

Вимоги позивача обґрунтовані тим, що відповідачем, в порушення умов Договору № 61 від 17.10.2005 р. оренди нежитлового приміщення та Додаткової угоди № 1 від 30.12.2005 р. до нього, за період з березня 2006 р. по квітень 2006 р. не сплачувались позивачу орендні платежі, експлуатаційні витрати, витрати по оплаті електроенергії та теплового опалення, витрати за користування телефонним зв'язком. Також, у зв'язку з порушенням відповідачем  умов  Договору № 61 від 17.10.2005 р. оренди нежитлового приміщення та Додаткової угоди № 1 від 30.12.2005 р. до нього, позивачем нарахована відповідачу пеня.     

Відповідач в судові засідання 18.07.2006 р. та 08.08.2006 р. не з'явився, хоча про час і місце судових засідань був повідомлений належним чином, відзив на позов не надіслав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

17 жовтня 2005 р. між ВАТ “Гастроном” та ТОВ “Вантажний експрес” був  укладений договір № 61 оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого ВАТ “Гастроном” (Орендодавець) передає, а ТОВ “Вантажний експрес” (Орендар) приймає в тимчасове платне користування нежитлові складські приміщення площею 230 кв.м. та офісне приміщення площею 70 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Ольжича, 18/22 (Приміщення) для складування і зберігання товарів та під офіси. Відповідно до п. 2.1. зазначеного Договору розмір орендної плати за всі Приміщення, що орендуються, становить 14458 грн. за місяць, яка сплачується Орендарем згідно з виставленими Орендодавцем рахунками щомісячно за поточний місяць не пізніше 15 числа поточного місяця. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, але не менше суми зазначеної в цьому пункті.

Пунктом 2.2. Договору № 61 від 17.10.2005 р. встановлено, що експлуатаційні витрати, витрати за користування електроенергією та тепловим опаленням відшкодовуються Орендарем окремо по фактичним витратам до 25 числа поточного місяця. За користування телефоном Орендар сплачує по фактичним витратам згідно з виставленими Орендодавцем рахунками до укладення прямого договору з ВАТ “Укртелеком” на строк дії цього Договору.

Згідно з п. 7.2 Договору № 61 від 17.10.2005 р. цей Договір набуває чинності з 17.10.2005 р. та діє до 31.09.2006 р. включно.

Відповідно до п. 6.10. Договору № 61 від 17.10.2005 р. в разі несплати Орендарем орендної плати та комунальних послуг на протязі двох місяців Орендодавець має право розірвати Договір в односторонньому порядку, що не звільняє Орендаря від сплати простроченої орендної плати та комунальних послуг.

Згідно з п. 4.1 Договору № 61 від 17.10.2005 р. оренди нежитлового приміщення, Приміщення за зазначеним договором передаються Орендарю згідно з Актом прийому-передачі, що додається до цього Договору і є його невід'ємною частиною.  

17.10.2005 р. між позивачем та відповідачем підписаний акт прийому-передачі приміщення, згідно з яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв складські приміщення площею 230 кв.м. та офісні приміщення площею 70 кв.м., що розташовані за адресою м. Київ, вул. Ольжича, 18/22.

16.11.2005 р. позивачем на адресу ЦОСПП Київської міської дирекції ВАТ “Укртелеком”  направлений лист № 114, з проханням тимчасового (на строк оренди) переоформлення договору на одержання послуг зв'язку на ім'я ТОВ “Вантажний експрес” з подальшим правом ВАТ “Гастроном” на поновлення попереднього договору. Також, у зазначеному листі позивач зобов'язується сплатити повну суму боргу у визначені строки у випадку виникнення заборгованості орендаря за міські та міжміські розмови.

30 грудня 2005 р. між сторонами укладена Додаткова угода № 1 до Договору № 61 від 17.10.2005 р. оренди нежитлових приміщень, згідно з якою п. 2.1 Договору № 61 від 17.10.2005 р. оренди нежитлових приміщень доповнений таким змістом “Місячна орендна плата збільшується на 1,42 грн. за 1кв.м. площ, що орендуються починаючи з 01.01.2006 р.”.

Для оплати орендної плати позивачем виставлені відповідачу рахунки-фактури № 195\03 від 09.03.2006 р. за березень 2006 р. на суму 18942,02 грн. та  № 274\04 від 07.04.2006 р. за квітень 2006 р. на суму 18942,02 грн., всього на загальну суму 37884,04 грн.

Для оплати експлуатаційних витрат за період з березня 2006 р. по квітень 2006 р. включно позивачем виставлені відповідачу рахунки-фактури № 180\03 від 03.03.2006 р. за березень 2006 р. на суму 950,40 грн. та № 259\04 від 07.04.2006 р. за квітень 2006 р. на суму 950,40 грн., всього на загальну суму 1900,80 грн.

Фактичні витрати понесені позивачем при експлуатації відповідачем орендованих за Договором № 61 від 17.10.2005 р. приміщень підтверджуються наявними в матеріалах справи копіями платіжних доручень  № 392 від 25.05.2006 р. про сплату ПЕВХ та СВ “Водозбут” плати за користування водою та каналізацією, № 179 від 14.03.2006 р. про сплату УДСО при ГУМВС України в м. Києві плати за охорону об'єкту, № 303 від 25.04.2006 р. про сплату ДКП “Київспецтранс” попередньої оплати за талони на вивіз побутових відходів, № 321 від 04.05.2006 р. про сплату КП “Київміськсвітло” плати за  зовнішнє освітлення.    

Для оплати витрат по оплаті електроенергії та теплового опалення за період з березня 2006 р. по квітень 2006 р. включно позивачем виставлені відповідачу рахунки-фактури № 235\03 від 23.03.2006 р. за березень 2006 р. на суму 478,55 грн., № 212\03 від 16.03.2006 р. на суму 549,23 грн., № 315\04 від 25.04.2006 р. за квітень 2006 р. на суму 427,28 грн., № 291\04 від 19.04.2006 р. на суму 476,03 грн.

Фактичні витрати по оплаті електроенергії та за теплове опалення підтверджуються наявними в матеріалах справи копіями звіту за використану електроенергію у квітні 2006 р., платіжного доручення № 302 від 21.04.2006 р. про оплату АК “Київенерго” плати за використану електроенергію, відомостями обліку використаною теплової енергії за період з 01.02.2006 р. по 31.03.2006 р., платіжним  дорученням № 175 від 13.03.2006 р. про сплату АК “Київенерго” плати за теплову енергію.

Всього позивачем виставлені відповідачу рахунки для сплати орендної плати,  експлуатаційних витрат, витрат за користування електроенергією та тепловим опаленням, понесених позивачем при користуванні відповідачем приміщеннями орендованими  згідно з Договором № 61 від 17.10.2005 р. за березень 2006 р. та квітень 2006 р. на загальну суму 41715,93 грн.

Відповідачем не сплачені позивачу орендна плата,  експлуатаційні витрати, витрати за користування електроенергією та тепловим опаленням за Договором № 61 від 17.10.2005 р. за березень 2006 р. та квітень 2006 р..

17 квітня 2006 р. позивачем вручений відповідачу лист № 714 від 17.04.2006 р., про що свідчить відмітка на копії листа, яка міститься в матеріалах справи, з вимогою сплатити заборгованість по орендним платежам, експлуатаційним витратам, витратам за користування електроенергією та тепловим опаленням за період з березня 2006 р. по 17 квітня 2006 р. у сумі 40812,62 грн.

Відповідач відповіді на зазначений лист не надав, оплату заборгованості не здійснив.

Позивачем 28.04.2006 р. надана відповідачу претензія № 719 від 28.04.2006 р., про що свідчить відмітка на копії листа, яка міститься в матеріалах справи, з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі та комунальним платежам за період з березня 2006 р. по квітень 2006 р. включно у сумі 41715,93 грн. Також у зазначеній претензії позивач повідомляє відповідача про розірвання Договору № 61 від 17.10.2005 р. посилаючись на п.6.10 зазначеного Договору.

Відповідач відповіді на претензію не надав, оплати заборгованість по орендній платі та комунальним платежам не здійснив.

 Пунктом 4.3 Договору № 61 від 17.10.2005 р. встановлено, що у разі припинення цього Договору Орендар зобов'язаний передати Орендодавцю Приміщення за Актом прийому-передачі протягом 5 днів календарних днів з моменту припинення дії Договору.

30.04.2006 р. між сторонами підписані акти прийому-передачі приміщень до Договору № 61 від 17.10.2005 р., згідно з якими Орендодавець прийняв, а Орендар передав (звільнив після оренди)  складське приміщення площею 230 кв.м. та офісне приміщення площею 70 кв.м., що розташовані за адресою м. Київ, вул. Ольжича 18/22.      

Також позивачем для оплати витрат за користування відповідачем телефонним зв'язком виставлений відповідачу рахунок-фактуру № 363\12 від 12.05.2006 р. на суму 3857,72 грн.

Позивачем на адресу ЦОСПП Київської міської дирекції ВАТ “Укртелеком” направлений лист № 724 від 15.05.2006 р., в якому позивач повідомляє  ЦОСПП Київської міської дирекції ВАТ “Укртелеком” про розірвання договору оренди з ТОВ “Вантажний експрес” та просить борг за міжміські та похвилинні розмови включити до його особистого рахунку.

Фактичні витрати позивача по оплаті заборгованості за користування відповідачем телефонним  зв'язком підтверджується платіжним дорученням № 425 від 07.06.2006 р. про сплату КМД ВАТ “Укртелеком” оплати за послуги зв'язку.

12.05.2006 р. між сторонами у справі підписаний акт звірки взаєморозрахунків станом на 12.05.2006 р., з якого вбачається, що сальдо на користь позивача станом на 12.05.2006 р. становить 45573,65 грн., з яких 37884,04 грн. –орендні платежі, 3857,72 грн. –оплата користування телефонним зв'язком та 3831,69 грн. –комунальні платежі.      

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння  відмова  від  зобов'язання  або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не   встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв  ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

          Оскільки розмір заборгованості по орендній платі, експлуатаційним витратам, витратам за користування електроенергією та тепловим опаленням, витратам за користування телефонними зв'язком, відповідає фактичним обставинам справи, позовні вимоги позивача про стягнення 45573,45 грн., з яких 37884,04 грн. –орендні платежі, 1900,80 грн. - експлуатаційні витрати, 1930,89 грн. –витрати за використану електроенергію та теплове опалення, 3857,72 грн. - витрати за користування телефонним зв'язком, суд визнає правомірними та обґрунтованими, у зв'язку з чим останні підлягають  задоволенню в повному обсязі.  

Також позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 1143,79 грн.

Відповідно до п. 6.5 Договору № 61 від 17.10.2005 р. за несвоєчасну сплату орендних платежів, Орендар на користь Орендодавця сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожний день прострочення.

Позивачем нарахована пеня за період з 15.03.2006 р. по 28.05.2006 р. у сумі 1143,79 грн., а саме: у сумі 295,81 грн., від суми 18942,02 грн. за період 15.03.2006 р. по 15.04.2006 р., та у сумі 847,98 грн., від суми 37884,04 грн. за період 16.04.2006 р. по 28.05.2006 р. Оскільки розрахунок пені наданий позивачем є арифметично вірним, вимога позивача про стягнення з відповідача 1143,79 грн. пені підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита відповідно до статті 49 ГПК України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 44 ГПК України покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями  49,  82-85 Господарського процесуального кодексу  України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Вантажний експрес” (08600, Київська обл., м. Васильків, вул. Соборна, 72, код 33763332) на користь відкритого акціонерного товариства “Гастроном” (04060, м. Київ, вул. О. Ольжича, 18/22, код 01565218) 37884,04 грн. (тридцять сім тисяч вісімсот вісімдесят чотири грн. 04коп.) заборгованості по орендній платі, 1900,80 грн. (одна тисяча дев'ятсот грн. 80коп.) експлуатаційних витрат, 1930,89 грн. (одна тисяча дев'ятсот тридцять грн. 89коп.) витрат за використану електроенергію та теплове опалення, 3857,72 грн. (три тисячи вісімсот п'ятдесят сім грн. 72коп.) витрат за користування телефонним зв'язком,  1143,79 грн. (одна тисяча сто сорок три грн. 79коп.) пені, 467,17 грн. (чотириста шістдесят сім грн. 17коп.) витрат по сплаті державного мита та 118,00 грн. (сто вісімнадцять грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                Рябцева О.О.

Рішення підписано 16.08.2006 р.