Рішення

від 21.11.2018 по справі 484/3748/18

ПЕРВОМАЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 484/3748/18

Провадження № 2/484/1557/18

Рішення

іменем України

21.11.2018 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Максютенко О.А.

при секретарі - Завірюха В.Ю.

позивач: ОСОБА_1

відповідач: товариство з обмежаною відповідальністю Агрофірма Корнацьких

розглянувши у відкритому судовому засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_1 товариства з обмежаною відповідальністю Агрофірма Корнацьких про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою

встановив:

У серпні 2018 р. ОСОБА_1 звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Корнацьких (далі - ТОВ Агрофірма Корнацьких ) про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Позов мотивовано тим, що ОСОБА_1 на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 29.10.2014 року в порядку спадкування за законом визнано право власності на земельну длянку площею 6.95 га. в межах Кам яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, цільове прищзначення якої - для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий № 4825481800:03:000:0672.

До 01.01.13 року зазначена земельна ділянка рахувалась під кадастровим номером 4825481800:03:000:0010.

Вказана земельна ділянка належала її матері ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії МК виданого Кам янобалківською сільською радою 23.01.2002 року.

01.01.2006 року ОСОБА_2 уклала договір оренди землі №293/БК з ТОВ Агрофірма Корнацьких строком на 50 років до 31.12.55 року.

Згідно п.9 договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендаря. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 785.84 грн. Орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за яким здійснюється розрахунок по орендній платі.

Оскільки 09.12.2008 року її мати померла то до неї перейшло право власності на земельну ділянку, то разом з цим правом до неї перейшло право на отримання орендної плати за користування земельною ділянкою.

20.08.2015 року, 25.09.2015 року та 30.10.2015 року вона письмово зверталась до відповідача із заявами, в яких просила сплатити орендну плату за договором оренди землі, який був укладений за життя матері. Відповідно до п.40 вказаного договору перехід прав власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря, не є підставою для зміни умов та розірвання договору. відповідач відповіді на заяви не надав та орендну плату не виплатив. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 24.04.2018 року договір оренди землі №293/КБ від 01.01.06 року, укладений між ОСОБА_2, як орендодавцем та відповідачем, як орендарем, щодо оренди земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у розмірі 6.95 га., яка знаходиться в межах території Кам янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, зареєстрований у книзі запису державної реєстрації договорів оренди землі за №040802200010 від 15.04.08 року у зв'язку із систематичною несплатою орендної плати.

Відповідно до довідки розрухнку від 15.03.18 року за підписом директора ТОВ Агрофірма Корнацьких ОСОБА_3 сума несплаченої орендної плати за договором оренди землі, укладеного між відповідачем та ОСОБА_2 за період з2015-2017 роки складає 13228.15 грн, тобто: 2015 рік - 4618.02 грн., 2016 рік - 4618.02 грн., 2017 рік - 4618.02 грн.

Посилаючись на викладене просив стягнути невиплачену орендну плату за землю в сумі 13228.15 грн.

Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання надав заяву про слухання справи у його відсутність, позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити, проти винесення заочного розгляду справи не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про слухання справи повідомлений належним чином, відзиву щодо позову не надав.

Суд дослідивши письмові матеріали справи дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦК України, особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п.1 ч. 1 ст.11 ЦК України.

За змістом ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України Про оренду землі .

Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161- ХІV (далі Закон № 161- ХІV) відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (ч.1 ст. 6 Закону № 161- ХІV).

Статтею 93 ЗК України та ст. 1 Закону № 161- ХІV визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 13 Закону № 161- ХІV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 21 Закону № 161- ХІV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Отже, розмір та умови оплати, указані в договорі, не можуть суперечити чинному на час укладення законодавству.

У статті 15 Закону № 161- ХІV визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

З матеріалів справи вбачається та судом встановлено, що за ОСОБА_1 на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 29.10.2014 року в порядку спадкування за законом визнано право власності на земельну ділянку площею 6.95 га. в межах Кам яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, цільове призначення якої - для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий № 4825481800:03:000:0672. До 01.01.13 року зазначена земельна ділянка рахувалась під кадастровим номером 4825481800:03:000:0010.

Вказана земельна ділянка належала її матері ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії МК виданого Кам янобалківською сільською радою 23.01.2002 року.

01.01.2006 року ОСОБА_2 уклала договір оренди землі №293/БК з ТОВ Агрофірма Корнацьких строком на 50 років до 31.12.55 року.

Згідно із пунктом 11 вище вказаного договоур орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Судом встановлено, що до звернення позивача до суду з наданим позовом відповідач не виплачував орендну плату за вказаним договором за 2015 - 2017 роки а ні в грошовій, а ні в натуральній формі.

В силу ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач доказів на спростовування твердження позивача про невиконання умов договору щодо виплати орендної плати не надавав, зокрема докази на підтвердження своєчасної виплати орендної плати (розрахункові відомості, накладні відомості тощо) не представлені.

Як вбачається з копії листа від 15.03.2018 року надісланого на адресу суду відповідач з 2015 року по 2017 рік нараховував ОСОБА_2 орендну плату за землю, але не сплачував. Сума несплаченої орендної плати складає 13228 грн.15 коп.

На підставі наведених доказів судом встановлено, що відповідач дійсно за 2015-2017 роки не сплачував позивачеві орендну плату за землю, тобто систематично порушував свої зобов'язання, визначені пунктом 9 Договору.

Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що

Згідно рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 24.04.2018 року спірний договір оренди землі розірвано.

Відповідачем не надано доказів того, що орендодавець відмовлявся від прийняття орендної плати або іншим чином перешкоджав орендарю провести її оплату. Також відсутні докази щодо намагання відповідача провести таку оплату, зокрема внесенням боргу в депозит нотаріуса (ст. 537 ЦК України).

За такого позов слід задовольнити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд

ухвалив:

позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Корнацьких (с. Секретарка вул.. Леніна,35 Кривоозерський район Миколаївської області 55142, код ЄДРПОУ 31929340) на користь ОСОБА_5, (ІНФОРМАЦІЯ_1, НОМЕР_1. орган, що видав 4814 виданий 10.04.2017 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб: НОМЕР_2, зареєстрована ІНФОРМАЦІЯ_2, фактично проживає ІНФОРМАЦІЯ_3 55213) - 13228 (тринадцять тисяч двісті двадцять вісім) грн.. 15 коп. орендної плати за користування земельною ділянкою за період 2015-2017 роки за договором оренди №293/КБ від 01 січня 2006 року та 736 грон. 40 коп. витрат по сплаті судового збору. Всього стягненню підлягає 13964 ( тринадцять тисяч дев'ятсот шістдесят чотири ) грн.. 55 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: