Рішення

від 26.11.2018 по справі 288/1558/18

ПОПІЛЬНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 288/1558/18

Провадження № 2/288/760/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2018 року смт. Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.,

за участю секретаря судових засідань - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 селищної ради Попільнянського району Житомирської областіпро виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 (далі - позивач) звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_3 селищної ради Попільнянського району Житомирської області (далі - відповідач -1) про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, посилаючись на те, що він є співвласником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в смт. Попільня по вулиці Богдана Хмельницького, 66/2 з розміром частки - 72/100.

Вказану частку нерухомості було отримано позивачем в дарунок, відповідно до договору дарування.

Відомості про належне позивачу право власності, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 4059160, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 255015318247.

Технічна можливість виділити належну позивачу частку, що підтверджується висновком щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна, виготовленого станом на 05.09.2018 року.

Згідно вказаного висновку, за технічними показниками, 72/100 частин нерухомого майна є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

72/100 частина нерухомого майна включає в себе: 2-1- коридор площею 16,0 кв.м, 2-2 - коридор площею 5,5 кв.м, 2-3 -кімната площею 11,3 кв.м, 2-4 - кімната площею 8,4 кв.м, 2-5 - ванна площею 4,7 кв.м, 2-6 - кімната площею 22,7 кв.м, 2-7 - кухня площею 9,9 кв.м та І - тамбур площею 7,6 кв.м.

До складу господарських будівель входить сарай, позначений на плані літерою Б, площею 33,9 кв.м, сарай, позначений літерою В, площею 10,4 кв.м, погріб, позначений літерою Д, площею 12,4 кв.м, гараж, позначений літерою Є, площею 17,2 кв.м, убиральня, позначена літерою Ж та колодязь - позначений цифрою 2.

Інвентаризаційна оцінка 72/100 частин нерухомості становить 118 610 гривень 10 копійок.

Маючи намір нотаріально посвідчити договір про виділ належної позивачу частки житлового будинку позивач звернувся до нотаріуса, проте йому було повідомлено про неможливість посвідчення даного правочину, через відсутність сторони, а саме: іншого співвласника житлового будинку.

Нотаріус роз'яснив позивачу, що договір про виділення частки в натурі може бути укладений між усіма учасниками спільної часткової власності або між кількома з них.

В зв'язку з тим, що інший співвласник житлового будинку відсутній, а тому неможливо посвідчити договір про виділ частки в натурі майна (поділ) вищевказаного житлового будинку, а тому вирішення вказаного питання можливе лише в судовому порядку.

Відповідно до договору дарування позивач також є власником земельної ділянки загальною площею 0,0649 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відомості про яку внесено у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

Позивач просить виділити йому у власність в натурі 72/100 ідеальних частин нерухомого майна, загальною площею 86,1кв.м, а саме: коридор загальною площею 16,0 кв.м, позначений на плані будинку цифрами 2-1, коридор загальною площею 5,5 кв.м, позначений на плані будинку цифрами 2-2, кімнату загальною площею 11,3 кв.м, позначену на плані будинку цифрами 2-3, кімнату загальною площею 8,4 кв.м, позначену на плані будинку цифрами 2-4, ванну загальною площею 4,7 кв.м, позначену на плані будинку цифрами 2-5, кімнату загальною площею 22,7 кв.м, позначену на плані будинку цифрами 2-6, кухню загальною площею 9,9 кв.м, позначену на плані будинку цифрами 2-7, тамбур загальною площею 7,6 кв.м, позначений на плані будинку - І та господарські будівлі і споруди, до складу яких входять:сарай, позначений на плані літерою Б, площею 33,9 кв.м, сарай, позначений літерою В, площею 10,4 кв.м, погріб, позначений літерою Д, площею 12,4 кв.м, гараж, позначений літерою Є, площею 17,2 кв.м, убиральня, позначена літерою Ж та колодязь - позначений цифрою 2, що розташовані в смт. Попільня по вулиця Богдана Хмельницького, 66/2, Попільнянського району, Житомирської області.

Позивач в підготовче судове засідання не з'явився, в позовній заяві просив справу розглядати без його участі та судові витрати покладає на себе.

Представник відповідача ОСОБА_3 селищної ради Житомирської області в підготовче судове засідання не з'явився, надав до суду заяву в якій просив справу розглядати без участі представника селищної ради. Проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд, дослідивши матеріали справи, розглянувши справу на засадах змагальності сторін, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з договорів дарування посвідчених 25 грудня 2013 року та 24 квітня 2014 року приватним нотаріусом ОСОБА_3 районного нотаріального округу Житомирської області, ОСОБА_4 - дарувальник, передав у власність ОСОБА_2 - обдарованого, належні йому на праві приватної власності 72/100 ідеальних частин житлового будинку, загальною площею 111,0 кв.м, який розташований за адресою: смт. Попільня, Попільнянського району, Житомирської області, вулиця Б.Хмельницького (Леніна), номер 66/2. Житловий будинок житловою площею 64,4 кв.м, загальною площею - 111,0 кв.м, позначений на плані літерою А , до будинку належить господарські будівлі та споруди: сарай, позначений на плані літерою Б , сарай, позначений на плані літерою В , погріб, позначений на плані літерою Д , ? частка огорожі, позначена на плані під № 1, колодязь, позначений на плані під № 2 та передав у власність земельну ділянку площею 0,0649 га, яка розташована за вказаною вище адресою, цільове призначення якої: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

ОСОБА_2 зареєстрував право власності на 72/100 частки вищевказаного житлового будинку та земельну ділянку площею 0,0649 га, згідно Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сформованих 25 грудня 2013 року та 24 квітня 2014 року приватним нотаріусом ОСОБА_3 районного нотаріального округу Житомирської області, номер запису про право власності житлового будинку: 4059160, земельної ділянки: 5451668, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна, а саме: житлового будинку - 255015318247, земельної ділянки-315894918247.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна сформованої 17 вересня 2018 року Центром надання адміністративних послуг при ОСОБА_3 РДА Житомирської області, відомості щодо вищевказаного житлового будинку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна та в Державному реєстрі Іпотек, відсутні.

Згідно Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготовлений 02 вересня 2018 року ФОП ОСОБА_5, замовником технічної інвентаризації на житловий будинок № 66/2 по вулиці Богдана Хмельницького, в смт. Попільня, вказаний ОСОБА_2. Загальна площа житлового будинку становить - 117,9 кв.м, житлова площа - 110,3 кв.м, загальна площа квартири № 2 становить - 86,1 кв.м, житлова площа - 78,5 кв.м. Інвентаризаційна вартість будинку 169 443 гривні 00 копійок.

Як вбачається з ОСОБА_1 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку сформованого 30 серпня 2018 року Відділом у ОСОБА_3 районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, у Державному земельному кадастрі знайдено інформацію щодо земельної ділянки площею 0,0649 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 1824755100:01:008:0554, що знаходиться за адресою: смт. Попільня, вулиця Б.Хмельницького, 66/2, Житомирської області, власником зазначений ОСОБА_2.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна виготовленого ФОП ОСОБА_5 05 вересня 2018 року за № 65, 72/100 частин нерухомого майна, власником якого є ОСОБА_2, є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, 72/100 частин нерухомого майна до якої відносяться: 2-1- коридор площею 16,0 кв.м, 2-2 - коридор площею 5,5 кв.м, 2-3 - кімната площею 11,3 кв.м, 2-4 - кімната площею 8,4 кв.м, 2-5 - ванна площею 4,7 кв.м, 2-6 - кімната площею 22,7 кв.м, 2-7 - кухня площею 9,9 кв.м та І - тамбур площею 7,6 кв.м, інвентаризаційна оцінка 72/100 частин нерухомого майна становить - 118610 гривень 10 копійок.Адреса новоутвореногооб'єкту: АДРЕСА_1. За технічними показниками об'єкт може бути поділено на дві квартири.

Як вбачається з квитанцій з ОСОБА_3 РЕМ, які надходять на адресу АДРЕСА_2, власником квартири вказаний ОСОБА_2, який платить за використану електроенергію в дані квартирі.

Згідно роз'яснення приватного нотаріуса ОСОБА_3 районного нотаріального округу Житомирської області № 1650/01-16 від 20 жовтня 2018 року ОСОБА_2 відмовлено у посвідченні договору про виділ в натурі (поділ) належних йому 72/100 ідеальних частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд, розташованого в смт. Попільня по вулиці Б. Хмельницького, 66/2, через відсутність згоди іншого співвласника житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами.

Відповідно до статті 316 ЦК України , правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Норми статей 317 , 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Частиною першою статті 356 ЦК України визначено, що власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

У відповідності до положеннями статей 21 , 24 , 41 Конституції України , статей 319 , 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Відповідно до частини 1 статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Згідно з частиною першою, третьою статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та цим Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою КМУ від 25 грудня 2015 №1127 .

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 4 ст. 364 ЦК України).

Виходячи з положень статей 183, 367 ЦК України та роз'яснень, викладених у пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок , зазначено, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Крім того, за змістом роз'яснень Пленуму Верховного Суду України наведених в п.14 постанови від 22 грудня 1995 № 20 Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності , об'єкт нерухомого майна, який є спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі (виділу частки з нього), якщо можливо виділити сторонам ізольовані приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі приміщення або які можна переобладнати в такі.

У відповідності до пункту 1.2. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна.

Відповідно до пункту 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5, зазначено, що договір про виділення частки в натурі може бути укладений між усіма учасниками спільної часткової власності або між кількома з них. Учасники спільної часткової власності вправі укладати договори про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі (поділу). Договори про виділ частки в натурі майна (поділ), право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються нотаріусом на підставі документів, що посвідчують право власності на таке майно, або на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо державну реєстрацію права власності на нерухоме майно проведено без видачі документа, що посвідчує таке право.

Згідно зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно приписів статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За вищенаведених обставин, є достатні підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_2.

Керуючись Постановою Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 (Із змінами, внесеними згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України від 19 березня 2010 року № 2); Пунктом 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок ; Пунктом 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5; статтями 183, 316, 317, 319, 325-328, 356, 364, 367, 392 ЦК України; статтями 4, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 128, 189-200, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України; суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 селищної ради Попільнянського району Житомирської області про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, у власність в натурі 72/100 ідеальних частин нерухомого майна, загальною площею 86,1кв.м, а саме: коридор загальною площею 16,0 кв.м, позначений на плані будинку цифрами 2-1, коридор загальною площею 5,5 кв.м, позначений на плані будинку цифрами 2-2, кімнату загальною площею 11,3 кв.м, позначену на плані будинку цифрами 2-3, кімнату загальною площею 8,4 кв.м, позначену на плані будинку цифрами 2-4, ванну загальною площею 4,7 кв.м, позначену на плані будинку цифрами 2-5, кімнату загальною площею 22,7 кв.м, позначену на плані будинку цифрами 2-6, кухню загальною площею 9,9 кв.м, позначену на плані будинку цифрами 2-7, тамбур загальною площею 7,6 кв.м, позначений на плані будинку - І та господарські будівлі і споруди, до складу яких входять: сарай, позначений на плані літерою Б, площею 33,9 кв.м, сарай, позначений літерою В, площею 10,4 кв.м, погріб, позначений літерою Д, площею 12,4 кв.м, гараж, позначений літерою Є, площею 17,2 кв.м, убиральня, позначена літерою Ж та колодязь - позначений цифрою 2, що розташовані в смт. Попільня по вулиця Богдана Хмельницького, 66/2, Попільнянського району, Житомирської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Відповідно до пункту 15.5 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України в редакції Закону № 2147-VІІІ від 03 жовтня 2017 року, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_6