Рішення

від 22.01.2010 по справі 2-2061/10

ГОЛОСІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

Справа № 2-2061/10

22 січня 2010 року Голосіївс ький районний суд міста Києв а в складі:

Головуючого судді Чередни ченко Н.П.

при секретарі Чигир Т.Ф .

розглянув у відкритому су довому засіданні в приміщен ні суду в м. Києві цивільну спр аву за позовом ОСОБА_1, до З акритого акціонерного товар иства «Торговий дім «Інтресе рвіс», Комунального підприєм ства «Київське міське бюро т ехнічної інвентаризації та р еєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна» п ро визнання права власності на групу нежитлових приміщен ь та зобов'язання зареєстру вати право власності

встановив :

Позивач ОСОБА_1 зверну вся до суду з позовом до ЗАТ «Т Д «Інтерсервіс», КП ««Київсь ке міське бюро технічної інв ентаризації та реєстрації пр ав власності на об'єкти нер ухомого майна», просить визн ати за ним право власності на групу нежитлових приміщень № 60, загальною площею 12,7 кв.м, під вал 2-рівень, у житловому буди нку № 39 по вул. Льва Толстого, в м. Києві (колишнє нежитлове пр иміщення № В1 (загальною проек тною площею (орієнтовно) 13,10 кв .м на -ІІ поверсі, секція В, у жит ловому будинку за будівельно ю адресою: м. Київ, вул. Л.Толсто го, № 35-39, будівництво якого від булося згідно умов Інвестиц ійного договору № 26/10-04-30 від 26.10.2004 р . Договору про заміну сторони від 24.06.2008 р.) та зареєструвати це право.

Позовні вимоги обґрунто вує тим, що 24.06.2008 р. між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Техінвест-ком» було підпис ано Договір про заміну сторо ни в Інвестиційному договорі №26/10-04-30 від 26.10.2004 р., відповідно до я кого до ОСОБА_1 перейшли в сі права та обов'язки ПП«Те хінвест-ком» за інвестиційни м договором, щодо нежитловог о приміщення № В1 (за ідентифік аційною ознакою «7,06% площі офі су №10» загальною проектною пл ощею (орієнтовно) 13,10 кв.м на -ІІ поверсі, секція В, у житловому будинку за будівельною адре сою: м. Київ, вул. Л. Толстого, 35-39.

Також позивач вказує, що ві дповідно до умов Інвестиційн ого договору №26/10-04-30 від 26.10.2004 р., ві дповідач взяв на себе зобов' язання сприяти будівництву с пірного нежитлового приміще ння, введенню в експлуатацію будівлі в якій воно розташов ане в 3 кварталі 2006 р. та після вв едення будинку в експлуатаці ю, надати позивачу документи , необхідні для послідуючого оформлення Об'єкту інвесту вання у його власність.

Позивач вважає, що відповід ач не виконав взяті на себе зо бов'язання, оскільки не над ав документи, що дають підста ви оформити його право власн ості на нежитлове приміщення , у зв'язку з чим, він був змуш ений звернутись до суду за за хистом своїх прав.

В судовому засіданні предс тавник позивача підтримав за явлені вимоги за вищевикладе ними обставинами та просить їх задовольнити в повному об сязі .

Представник відповідача З АТ «Торговий дім «Інтерсерві с» проти позовних вимог не за перечував. Зазначив, що позив ач, в повному обсязі виконав з обов'язання, встановлені Ін вестиційним договором №26/10-04-30 в ід 26.10.2004 р., однак ЗАТ «ТД «Інтерс ервіс» через технічні причин и не надало документи необхі дні для оформлення права вла сності позивача на нежитлові приміщення.

Комунальне підприємство « Київське міське бюро технічн ої інвентаризації та реєстра ції прав власності на об'єк ти нерухомого майна» позов н е визнало, мотивуючи тим, що бю ро ніяким чином не порушувал о прав і охоронюваних законо м інтересів позивача. Просил о розглянути справу без прис утності представника бюро.

З'ясувавши обставини спр ави та перевіривши їх надани ми доказами, заслухавши пояс нення представників сторін, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтова ними та підлягають задоволен ню з таких підстав.

18.06.2008 року відповідно до ухва ли Голосіївського районного суду м. Києва про затвердженн я мирової угоди у справі № 2-3361 200 8 рік, Приватне підприємство « Техінвест-ком» визнано власн иком майнових прав на групи п риміщень № 1, 2 (нежитлові примі щення №№ А4, А5, А6) та № В1, що розта шовані в житловому будинку № 35-39 по вул. Л. Толстого в м. Києві , загальною орієнтовною площ ею 1 333,00 кв.м., а саме:

- група приміщень № 1,2 (нежитл ові приміщення №№ А4,А5,А6) загал ьною орієнтовною площею 1 319,90 к в.м.;

- нежитлове приміщення № В1 (№ 10), загальною орієнтовною площ ею 13,10 кв.м.,

Будівництво вказаних не житлових приміщень відбулос я згідно умов Інвестиційного договору № 26/10-04-30 від 26.10.2004 р. уклад еного між відповідачем - ЗАТ «Торговий дім «Інтерсервіс» та ПП«Техінвест-ком».

Обставини, встановлені су довим рішенням у цивільній, г осподарській або адміністра тивній справі, що набрало зак онної сили, згідно ст. 61 ЦПК Укр аїни, не доказуються при розг ляді інших справ, у яких берут ь участь ті самі особи або осо ба, щодо якої встановлено ці о бставини.

24.06.2008 року між позивачем ОСО БА_1 та ПП «Техінвест-ком» бу ло підписано Договір про зам іну сторони в Інвестиційному договорі №26/10-04-30 від 26.10.2004 р., відпо відно до якого до позивача пе рейшли всі права та обов'яз ки ПП«Техінвест-ком» за Інве стиційним договором №26/10-04-30, щод о нежитлового приміщення № В 1 (за ідентифікаційною ознако ю «7,06% площі офісу №10» на дату пі дписання Інвестиційного дог овору) загальною проектною п лощею (орієнтовно) 13,10 кв.м на -І І поверсі, секція В, у житловом у будинку за будівельною адр есою: м. Київ, вул. Л. Толстого, 35-3 9.

Відповідно до п.п.2.2.2., 2.2.3 п.2.2. Інв естиційного договору № 26/10-04-30 ві д 26.10.2004 р. відповідач взяв на себ е зобов'язання сприяти буді вництву Об'єкту інвестуван ня для введення його в експлу атацію у встановлені терміни ; після введення будинку в екс плуатацію, надати позивачу н еобхідні документи, для посл ідуючого оформлення Об'єкт а у його власність. В п. 6.1. Інвес тиційного договору зазначен о, що договір діє до повного в иконання сторонами своїх зоб ов'язань та отримання інвес тором Свідоцтва про право вл асності на Об'єкт інвестува ння.

Свої зобов'язання за Інве стиційним договором № 26/10-04-30 від 26.10.2004 р. відповідач не виконав, у зв'язку з чим, позивач ОСО БА_1 позбавлений можливості оформити право власності на нежитлове приміщення.

Зазначені обставини підтв ерджуються Інвестиційним до говором № 26/10-04-30 від 26.10.2004 р., ухвало ю Голосіївського районного с уду м. Києва від 18.06.2008 р. про затве рдження мирової угоди у спра ві № 2-3361 2008 рік, Договором від 24.06.2008 р. про заміну сторони у Інвест иційному договорі № 26/10-04-30 від 26.1 0.2004 р. та платіжним дорученням № 12 від 25.06.2008 р. про сплату ОСОБА _1 інвестиційного внеску в с умі 59 950,00 грн. на користь ПП«Тех інвест-ком».

Згідно довідки № 18-01/05 від 18.01.2010 р . наданої позивачу ЗАТ «Торго вий дім «Інтерсервіс» та тех нічного паспорту, виготовлен ого КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності н а об'єкти нерухомого майна» , нежитлове приміщення № В1 (за ідентифікаційною ознакою «7 ,06% площі офісу №10» на дату підп исання Інвестиційного догов ору) загальною проектною пло щею (орієнтовно) 13,10 кв.м на -ІІ п оверсі, секція В, у житловому б удинку за будівельною адресо ю: м. Київ, вул. Л. Толстого, 35-39, (бу дівництво якого відбулося зг ідно умов Інвестиційного до говору № 26/10-04-30 від 26.10.2004 р. та Догов ору про заміну сторони від 24.06.2 008 р.) має такі характеристики: г рупа нежитлових приміщень № 60, загальною площею 12,7 кв.м, підв ал 2-рівень, у житловому будин ку № 39 по вул. Льва Толстого, в м . Києві.

З матеріалів справи вбачає ться, що позивач неодноразов о зверталися до відповідача (ЗАТ «ТД «Інтерсервіс» (листи від 16.02.2009 р., 10.04.2009 р., 30.06.2009 р.) з проханн ями надати необхідні докумен ти для оформлення права влас ності на нежитлові приміщенн я, які відповідач залишив без відповіді.

Право власності, згідно ст. 328 ЦК України, набувається на п ідставах, що не заборонені за коном, зокрема із правочинів .

Позивачем відповідно до ум ов Інвестиційного договору № 26/10-04-30 від 26.10.2004 р. та Договору про з аміну сторони від 24.06.2008 р. викон ано в повному обсязі та належ ним чином зобов'язання щодо фінансування будівництва не житлового приміщення, що під тверджується ухвалою Голосі ївського районного суду м. Ки єва від 18.06.2008 р. у справі № 2-3361 2008 рік та платіжним дорученням № 12 в ід 26.06.2008 р. тому, позивач на цей ча с у встановленому Інвестицій ним договором порядку набув право власності на спірне не житлове приміщення.

У відповідності до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на н овостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, спо руди, тощо) набувається з моме нту завершення будівництва ( створення майна).

Будівництво житлового буд инку в м. Києві по вул. Л. Толсто го, 35-39 завершене, що підтверджу ється Актом Державної прийма льної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого б удівництвом об'єкта житлов ого будинку по вул. Л. Толстого , 35-39 у Голосіївському районі м. Києва від 23.12.2008 р., який затвердж ено розпорядженням Голосіїв ської районної у м. Києві держ авної адміністрації № 1843 від 31. 12.2008 р. та матеріалами технічно го паспорту КП «Київське міс ьке бюро технічної інвентари зації та реєстрації прав вла сності на об'єкти нерухомог о майна» на групу нежитлових приміщень № 60, у житловому буд инку № 39 по вул. Льва Толстого, в м. Києві.

Позивач не має можливості о формити право власності на в казану групу нежитлових прим іщень № 60 через невиконання ві дповідачем зобов'язань, які встановлені Інвестиційним д оговором, що є порушенням пра в позивача як власника майна .

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК У країни, правом власності є пр аво особи на річ (майно), яке во на здійснює відповідно до за кону за своєю волею, незалежн о від волі інших осіб. Власник ові належать права володіння , користування та розпорядже ння своїм майном. Власник вол одіє, користується та розпор яджається своїм майном на вл асний розсуд.

З огляду на викладене, суд в важає необхідним позов задов ольнити, визнавши за позивач ем право власності на групу н ежитлових приміщень № 60, площе ю 12,7 кв.м, підвал 2-рівень, у житл овому будинку № 39 по вул. Льва Т олстого, в м. Києві.

Згідно з п. 1 ч.1 ст. 4 Закону Укр аїни «Про державну реєстраці ю речових прав на нерухоме ма йно та їх обмежень», обов'язко вій державній реєстрації під лягають речові права на неру хоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, те риторіальних громад, іноземц ів та осіб без громадянства, і ноземних юридичних осіб, між народних організацій, інозем них держав, зокрема: право вла сності на нерухоме майно.

Оскільки відповідач КП «Ки ївське міське бюро технічної інвентаризації та реєстраці ї прав власності на об'єкти нерухомого майна» позовних вимог не підтримало, суд вваж ає, що позовні вимоги про зобо в'язання зареєструвати пра во власності позивача на гру пу нежитлових приміщень № 60, п лощею 12,7 кв.м. за адресою: м. Київ , вул. Льва Толстого, 39 також під лягають задоволенню.

Враховуючи викладене, керу ючись ст.ст.3,11,16,316-321 Цивільного к одексу України, ст.4 Закону Укр аїни «Про державну реєстраці ю речових прав на нерухоме ма йно та їх обмежень», ст.ст. 3,4,8,15,32, 60,107,209,215 Цивільного процесуальн ого кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА _1 (АДРЕСА_1, ідентифікаці йний номер НОМЕР_1) до Закр итого акціонерного товарист ва «Торговий дім «Інтресерві с» (03062, м. Київ, проспект Перемог и, 90/1, ЄДРПОУ 24938998), Комунального п ідприємства «Київське міськ е бюро технічної інвентариза ції та реєстрації прав власн ості на об'єкти нерухомого майна» (01001, м. Київ, вул.Трьохсвя тительська, 4-В, ЄДРПОУ 03359836) - задо вольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( А ДРЕСА_1, ідентифікаційний н омер НОМЕР_1) право власно сті на групу нежитлових прим іщень № 60, загальною площею 12,7 к в.м, підвал 2-рівень, у житловом у будинку № 39 по вул. Льва Толст ого, в м. Києві.

Зобов'язати Комунальне п ідприємство «Київське міськ е бюро технічної інвентариза ції та реєстрації прав власн ості на об'єкти нерухомого майна» (01001, м. Київ, вул. Трьохсвя тительська, 4-В ЄДРПОУ 03359836) заре єструвати право власності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, іденти фікаційний номер НОМЕР_1) на групу нежитлових приміщен ь № 60, загальною площею 12,7 кв.м, п ідвал 2-рівень, у житловому бу динку № 39 по вул. Льва Толстого , в м. Києві.

На рішення може бути п одана заява про апеляційне о скарження рішення суду протя гом десяти днів з дня проголо шення рішення та подана апел яційна скарга протягом двадц яти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення набирає законної сили після закінчення строк у подання заяви про апеляцій не оскарження , якщо заяву про апеляційне оскарження не бу ло подано . Якщо було подано за яву про апеляційне оскаржен ня , але апеляційна скарга не б ула подана в строк , встановле ний ст.. 294 ЦПК України , рішення суду набирає законної сили п ісля закінчення цього строку . У разі подання апеляційної с карги рішення , якщо його не ск асовано , набирає законної си ли після розгляду справи апе ляційним судом .

Суддя :