Рішення

від 29.11.2018 по справі 130/2241/18

ЖМЕРИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/130/1193/2018

130/2241/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" листопада 2018 р. м. Жмеринка

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області

головуючого судді: Саландяк О.Я.

секретаря: Гресик О.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №130/2241/18 за позовом Приватного підприємства Корнер до ОСОБА_1, Фермерського господарства Дзялів , за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Державний реєстратор Слободо-Шаргородської сільської ради Шаргородського району ОСОБА_2, про визнання договорів оренди землі недійсними, -

в с т а н о в и в :

18.09.2018 року ОСОБА_3 підприємство Корнер звернулось із позовною заявою, зокрема, до ОСОБА_1, Фермерського господарства Дзялів , за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору державного реєстратора Слободо-Шаргородської сільської ради Шаргородського району ОСОБА_4 про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування їх державної реєстрації, у якій викладено наступну позицію. 27 квітня 2010 року між ОСОБА_5 як орендодавцем та ТзОВ АФ Колос , як орендарем, було укладено договір оренди землі б/н, згідно п.п.1, 2, 8 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Носковецької сільської ради Жмеринського району, кадастровий номер 0521084200:05:004:0193 загальною площею 1,6668 га строком на 10 років, який зареєстрований у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.10.2010 за № 041005800467. Термін дії договору оренди землі, з урахуванням дати реєстрації - 07.10.2020 року. 10 січня 2018 року ОСОБА_1 - спадкоємицею померлого ОСОБА_5, було укладено договір оренди землі б/н з ОСОБА_6 господарством Дзялів . На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 39206885 від 15.01.2018 року державним реєстратором Слободо-Шаргородської сільської ради Шаргородського району ОСОБА_4 внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про інше речове право: 24388987, а саме: право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 0521084200:05:004:0193, за ФГ Дзялів .

27 квітня 2010 року між ОСОБА_7 як орендодавцем та ТзОВ АФ Колос , як орендарем, було укладено договір оренди землі б/н, згідно п.п.1, 2, 8 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Носковецької сільської ради Жмеринського району, кадастровий номер 0521084200:05:004:0192 загальною площею 1,6007 га строком на 10 років, який зареєстрований у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.10.2010 за № 041005800511. Термін дії договору оренди землі, з урахуванням дати реєстрації - 07.10.2020 року. 10 січня 2018 року ОСОБА_1 - спадкоємицею померлої ОСОБА_7 ,було укладено договір оренди землі б/н з ОСОБА_6 господарством Дзялів . На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 39195149 від 15.01.2018 року державним реєстратором Слободо-Шаргородської сільської ради Шаргородського району ОСОБА_4 внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про інше речове право: 24377886, а саме: право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 0521084200:05:004:0192, за ФГ Дзялів . Зазначені договори, які були укладені із ТзОВ АФ Колос визнавались та виконувались сторонами з моменту їх укладення та виконуються на даний час. Договори укладені у письмовій формі, пройшли відповідну держану реєстрацію, власники земельних ділянок мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, їх волевиявлення було спрямоване на укладення договорів оренди. Факт державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок між ТзОВ АФ Колос та ОСОБА_5, ОСОБА_7, крім відміток на останній сторінці договорів із зазначенням дати реєстрації та реєстраційного номеру з підписом відповідальної особи, яка провела реєстрацію та відтиском печатки реєстраційної служби, підтверджується довідками відділу у Жмеринському районі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 16.08.2018 року, в яких факт реєстрації управлінням Держкомзему у Жмеринському районі у Державному реєстрі земель підтверджується записами від 07.10.2010 року №041005800467 (договір з ОСОБА_5Я.) та № 041005800511(договорів з ОСОБА_7Г.) Таким чином договори оренди земельних ділянок ОСОБА_5 та ОСОБА_7 укладено строком на 10 років, їх державна реєстрація проведена у Вінницькій регіональній філії центу ДЗК, про що вчинено відповідні записи, діють до 07.10.2020 року. У січні 2018 року позивачу стало відомо, що державним реєстратором Слободо-Шаргородської сільської ради Шаргородського району ОСОБА_2 було винесено рішення про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 39206885 від 15.01.2018 року про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) за договором оренди землі б/н від 10.01.2018 року, земельної ділянки, кадастровий номер 0521084200:05:004:0193, належну ОСОБА_1, укладеного між ФГ Дзялів та ОСОБА_1, про що до ДРРП внесено запис номер 243889887; а також рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 39195149 від 15.01.2018 року про реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) за договором оренди землі б/н від 10.01.2018 року, земельної ділянки, кадастровий номер 0521084200:05:004:0192, належну ОСОБА_1, укладеного між ФГ Дзялів та ОСОБА_1, про що до ДРРП внесено запис номер 24377886, тобто саме тих земельних ділянок, договори на оренду яких укладено між ОСОБА_5, ОСОБА_7 та ТОВ АФ-Колос . Тобто рішення про державну реєстрацію права оренди на земельні ділянки за кадастровими номерами 0521084200:05:004:0192 та 0521084200:05:004:0193, належні ОСОБА_1 є протиправними, оскільки право оренди спірних земельних ділянок вже було зареєстроване і на час проведення оскаржуваних реєстраційних дій договори оренди землі між ТОВ АФ-Колос та ОСОБА_5, ОСОБА_7 були чинними, а реєстрація договорів оренди з новим орендарем призвела до ситуації, коли одну і ту ж земельну ділянку передано в оренду різним орендарям, що є неприпустимим. Державний реєстратор належним чином не перевірив, чи було раніше зареєстроване право оренди на дані земельні ділянки, та неправомірно здійснив повторну реєстрацію, хоча така реєстрація можлива лише після підписання та реєстрації угод про розірвання договорів оренди із попереднім орендарем, а тому ПП Корнер , як правонаступник ТОВ АФ-Колос змушене звернутись із позовом до суду. Подання для державної реєстрації права на оренду земельної ділянки документів, на підставі яких заявлене право вже зареєстроване у Державному реєстрі прав за іншою особою, є передбаченою ст. 24 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень підставою для відмови в реєстрації зазначеного права, та належить до обов язку державного реєстратора. З посиланням на судову практику, норми ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , ст.ст. 124, 125 ЗК України, ЗУ Про оренду землі , п. 39 чинних договорів оренди, недотримання держаним реєстратором порядку перевірки наявності факту реєстрації речових прав, ст.ст. 215 ч.1, 215 ч.3, 203 ЦК України просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Носковецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області , площею 1,6668га, кадастровий номер 0521084200:05:004:0193, укладений між ОСОБА_1 та ФГ Дзялів , про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право: 24388987 від 11.01.2018 року та скасувати рішення державного реєстратора Шаргородської сільської ради ОСОБА_2 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39206885 від 15.01.2018 року, а також визнати недійсним договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої а адміністративних межах Носковецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області , площею 1,6007га, кадастровий номер 0521084200:05:004:0192, укладений між ОСОБА_1 та ФГ Дзялів , про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право: 24377886 від 10.01.2018 року та скасувати рішення державного реєстратора Шаргородської сільської ради ОСОБА_2 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39195149 від 15.01.2018 року та стягнути з відповідачів судові витрати

Ухвалою суду від 01.10.2018 року (а.с. 50-51), прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) осіб, роз яснено всі права, встановлено строки для подачі передбачених ЦПК України заяв по суті спору. Відповідно до ч. 6 ст. 188 ЦПК України судом роз'єднано позовні вимоги, виділивши в самостійне провадження:

позовні вимоги Приватного підприємства Корнер до ОСОБА_8, Фермерського господарства Дзялів , за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Державний реєстратор Слободо-Шаргородської сільської ради Шаргородського району ОСОБА_9, про визнання договору оренди землі недійсним;

позовні вимоги Приватного підприємства Корнер до ОСОБА_10, Фермерського господарства Дзялів , за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Державний реєстратор Слободо-Шаргородської сільської ради Шаргородського району ОСОБА_9, про визнання договору оренди землі недійсним;

позовні вимоги Приватного підприємства Корнер до ОСОБА_11, Фермерського господарства Дзялів , за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Державний реєстратор Слободо-Шаргородської сільської ради Шаргородського району ОСОБА_9, про визнання договору оренди землі недійсним.

Ухвалою суду від 10.10.2018 року (а.с. 54) позовну заяву ПП Корнер до ОСОБА_1, ФГ Дзялів , за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Державний реєстратор Слободо-Шаргородської сільської ради Шаргородського району ОСОБА_2 про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсними залишено без руху на підставі ч.6 ст. 177, ч. 11 ст. 187 ЦПК України для надання суду копії (або оригіналу) оспорюваного договору або клопотання про його витребовування у разі відсутності такого договору у позивача.

19.10.2018 року до суду як додаток до заперечень на позовну заяву надійшло клопотання представника відповідачів ОСОБА_1 та ФГ Дзялів адвоката ОСОБА_12 про витребування доказів (а.с.56-59)

22.10.2018 року на виконання ухвали від 10.10.2018 року про усунення недоліків позивачем ПП Корнер надано клопотання про витребування доказів у цивільній справі №130/2241/18 із підтвердженням витребування оспорюваних договорів у відповідачів та третьої особи (а.с.101-116)

Ухвалою суду від 25.10.2018 року (а.с. 120-122) клопотання Приватного підприємства Корнер про витребування доказів задоволено частково. Витребувано у відповідачів копію (або оригінал) або засвідчений витяг з договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованої в адміністративних межах Носковецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області, площею 1,6668 га, кадастровий номер 0521084200:05:004:0193, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 господарством Дзялів , код ЄДРПОУ 34417014, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право: 24388987 від 11.01.2018 року за рішенням державного реєстратора Слободо-Шаргородської сільської ради Шаргородського району Вінницької області ОСОБА_2 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 39206885 від 15.01.2018 року, а також копію (або оригінал) або засвідчений витяг з договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованої в адміністративних межах Носковецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області, площею 1,6007 га, кадастровий номер 0521084200:05:004:0192, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 господарством Дзялів , код ЄДРПОУ 34417014, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право: 24377886 від 10.01.2018 року за рішенням державного реєстратора Слободо-Шаргородської сільської ради Шаргородського району Вінницької області ОСОБА_2 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 39195149 від 15.01.2018 року. В задоволенні клопотання представника відповідачів ОСОБА_1 та ФГ Дзялів адвоката ОСОБА_12М про витребування доказів відмовлено.

Клопотань про призначення судового засідання від учасників справи не надходило. Беручи до уваги міркування ефективності й економії процесуального часу, зважаючи, що фактичні обставини та питання права у даній справі не становлять особливої складності, відповідно до частини тринадцятої статті 7 ЦПК України, ч. 4 ст. 19, ч.4 ст. 274 ЦПК України судом постановлено розгляд справи здійснювати в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без проведення судового засідання. Та обставина, що відкритий розгляд не проводиться, не є порушенням вимоги пункту 1 статті 6 Конвенції про проведення публічного розгляду справи і розгляд справи на основі письмових доказів у даному конкретному випадку є достатнім. Дана позиція суду узгоджується із практикою Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) з питань гарантій публічного характеру провадження у судових органах в контексті пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка свідчить про те, що публічний розгляд справи може бути виправданим не у кожному випадку (рішення від 8 грудня 1983 року у справі Axen v. Germany , заява № 8273/78, рішення від 25 квітня 2002 року Varela Assalino contre le Portugal , заява № 64336/01).

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області створив учасникам процесу у справі 130/2241/18 належні умови для ознайомлення з рухом справи шляхом надсилання процесуальних документів, в яких такий рух описаний. Крім того, кожен з учасників справи має право безпосередньо знайомитися з її матеріалами, зокрема з аргументами іншої сторони, та реагувати на ці аргументи відповідно до вимог ЦПК України.

Судом на підставі наданих сторонами, витребуваних судом та безпосередньо досліджених доказів встановлено наступні фактичні обставини та зміст спірних правовідносин.

27 квітня 2010 року між ТОВ АФ-Колос та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_5 передав в оренду товариству земельну ділянку площею 1,6668 га, кадастровий номер 0521084200:05:004:0193 розташовану на території Носковецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області, на строк 10 років, який скріплений підписами сторін та діє з моменту його державної реєстрації (а.с.13-16)

Зазначений договір 07 жовтня 2010 року зареєстровано у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.10.2010 року за номером 041005800467. Згідно довідки Відділу у Жмеринському районі головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 16.08.2018 року, відповідно до книги реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі рахується реєстраційний номер 041005800467 від 07.10.2010 року на прізвище ОСОБА_5 (а.с.18)

Відповідно до п.1 даного договору, земельна ділянка №442 належить орендодавцю на підставі державного акта серії ЯД№381146 від 26.02.2008 року. Відповідно до п.п. 16,17 даного договору, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення. Пунктами 35-37 даного договору визначено підстави зміни умов договору, підстави припинення дії договору, способи розірвання договору. Відповідно до п. 39 даного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Однак, 10 січня 2018 року між ФГ Дзялів та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_1 передала в оренду товариству земельну ділянку площею 1,6668 га, кадастровий номер 0521084200:05:004:0193 розташовану на території Носковецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області, на строк 25 років, який скріплений підписами сторін (а.с.132-135)

Право оренди за зазначеним договором 11.07.2018 року зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за номером 24388987 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 392068885 від 15.01.2018 року ОСОБА_2, реєстратор Слободо-Шаргородської сільської ради Шаргородського району Вінницької області (а.с.17- зворот)

Відповідно до п.1 даного договору, земельна ділянка сільськогосподарського призначення передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. Відповідно до п. 40 даного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Також 27 квітня 2010 року між ТОВ АФ-Колос та ОСОБА_7 укладено договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_7 передала в оренду товариству земельну ділянку площею 1,6007 га, кадастровий номер 0521084200:05:004:0192 розташовану на території Носковецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області, на строк 10 років, який скріплений підписами сторін та діє з моменту його державної реєстрації (а.с.19-22)

Зазначений договір 07 жовтня 2010 року зареєстровано у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.10.2010 року за номером 041005800511. Згідно довідки Відділу у Жмеринському районі головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 16.08.2018 року, відповідно до книги реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі рахується реєстраційний номер 041005800511 від 07.10.2010 року на прізвище ОСОБА_7 (а.с.24)

Відповідно до п.1 даного договору, земельна ділянка №441 належить орендодавцю на підставі державного акта серії ЯД№381145 від 26.02.2008 року. Відповідно до п.п. 16,17 даного договору, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення. Пунктами 35-37 даного договору визначено підстави зміни умов договору, підстави припинення дії договору, способи розірвання договору. Відповідно до п. 39 даного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Однак, 10 січня 2018 року між ФГ Дзялів та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_1 передала в оренду товариству земельну ділянку площею 1,6007 га, кадастровий номер 0521084200:05:004:0192 розташовану на території Носковецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області, на строк 25 років, який скріплений підписами сторін (а.с.137-140)

Право оренди за зазначеним договором 11.07.2018 року зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за номером 24377886 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 39195149 від 15.01.2018 року ОСОБА_2, реєстратор Слободо-Шаргородської сільської ради Шаргородського району Вінницької області (а.с. 23-зворот)

Відповідно до п.1 даного договору, земельна ділянка сільськогосподарського призначення передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. Відповідно до п. 40 даного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Відповідно до витягів із ЄДРЮФОПГФ (а.с.25-27, 28-32, 47-49, 150-155 ), позивач ОСОБА_3 підприємство Корнер є правонаступником АФ-Колос , перебуває у стадії ліквідації, однак як станом на час подання позову, на час відкриття провадження та на час ухвалення судового рішення запис про державну реєстрацію припинення юридичної особи позивача не внесено, а відтак дана юридична особа наділена правоздатністю і дієздатністю, може бути позивачем та відповідачем у суді .

Відповідно до статуту Приватного Підприємства Корнер (а.с.33-42), позивач є юридичною особою, що створена і діє у відповідності з законодавством України, має відокремлене майно, поточні, вкладні, в цінних паперах та інші рахунки в банківських установах, круглу печатку із своєю назвою та ідентифікаційним кодом, штампи, фірмові бланки, фірмовий знак, а також інші реквізити (п.2.1.) До предмету діяльності підприємства належать, зокрема, сільське господарство, мисливство та надання пов язаних із ними послуг, зокрема вирощування однорічних, дворічних, багаторічних культур (п.3.2.)

Дані докази суд приймає до уваги, оскільки вони містять інформацію щодо предмета доказування, надані сторонами та отримані судом у встановленому законом порядку, на їх підставі можливо встановити дійсні обставини справи, та у своїй сукупності, відповідно до свого внутрішнього переконання, дають змогу суду дійти висновку про наявність або відсутність обставин, які входять до предмета доказування.

Суд відхиляє надані представником відповідачів ОСОБА_1, Фермерського господарства Дзялів адвокатом ОСОБА_12 (а.с.90, 96, 100), докази (а.с.63-89, 93-95, 97-99), оскільки вони подані з порушенням ч. 9 ст. 83 ЦПК України, згідно якої копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи, чим позбавлено суд процесуальної можливості взяти дані докази до уваги, оцінити їх та послатись на них у судовому рішенні. При цьому такі докази відсутні у позивача, про що свідчить клопотання про їх витребування (а.с. 101), обсяг доказів не є надмірним, вони не подані до суду в електронній формі, та не є публічно доступними.

Суд відхиляє аргументи, що викладені представником відповідачів ОСОБА_1, Фермерського господарства Дзялів адвокатом ОСОБА_12 у письмових запереченнях (а.с. 56-59) про те, що відсутні загальні підстави визнання недійсності договору оренди, перелічені у ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України так і спеціальні, передбачені ст. 15 ЗУ Про оренду землі , відсутні підстави, передбачені ст.ст. 225, 227-232 ЦК України; оспорювані договори не суперечать цивільному законодавству, є правомірними та чинними; із наданих позивачами доказів не вбачається за ким саме зареєстровано право оренди земельних ділянок у 2010 році; позивач ПП Корнер не є належним позивачем, права даної юридичної особи не порушено; оскільки у визначений ухвалою суду від 01.10.2018 року строк відповідачем ОСОБА_1І, ФГ Дзялів чи його представником адвокатом ОСОБА_12 відзиву на позовну заяву ПП Корнер не подано, а подано заперечення на позовну заяву, які не відносяться до вичерпного переліку заяв по суті, що передбачені ст.ст. 174-181 ЦПК України, які приймаються судом до розгляду, а також відсутні докази направлення заперечень на позовну заяву позивачу для подачі відповідних заперечень.

Суд відхиляє аргументи, що викладені третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог у справі ОСОБА_2 (а.с.124-126) у письмових поясненнях, оскільки третьою особою не дотримано вимог ч.4 ст. 178 ЦПК України, правила якої згідно ч.3 ст. 181 ЦПК України поширюється на пояснення третьої особи, чим позбавлено інших учасників справи надати відповідь на такі пояснення, а суд - процесуальної можливості їх оцінити.

Таким чином щодо дій представника відповідачів ОСОБА_1, Фермерського господарства Дзялів адвоката ОСОБА_12 у виді подання заперечень на позовну заяву, подання доказів лише суду, настають негативні передбачені ч. 4 ст. 12 ЦПК України наслідки (кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій) у виді не взяття судом наданих доказів та заяв до уваги.

Суд приймає до уваги аргументи позивача щодо того, що після переходу права власності на земельні ділянки до спадкоємця ОСОБА_1, договори оренди, укладені 27 квітня 2010 року між АФ-Колос , правонаступником є ПП Корнер та ОСОБА_5, ОСОБА_7 не було розірвано у строки та порядку, визначеному їх умовами, визнавались та виконувались сторонами з моменту їх укладення. Договори від 27 квітня 2010 року укладені у письмовій формі, пройшли відповідну державну реєстрацію, що підтверджується відмітками на останній сторінці договорів із зазначенням дати реєстрації та реєстраційного номеру з підписом відповідальної особи, яка провела реєстрацію та відтиском печатки реєстраційної служби, довідками відділу у Жмеринському районі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 16.08.2018 року, про наявність записів від 07.10.2010 року №041005800467 (договір з ОСОБА_5Я.) та № 041005800511(договорів з ОСОБА_7Г.), власники земельних ділянок мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, їх волевиявлення було спрямоване на укладення договорів оренди. Договори оренди земельних ділянок ОСОБА_5 та ОСОБА_7 укладено строком на 10 років, діють до 07.10.2020 року. Оспорювані договори оренди землі було укладено з новим орендарем ФГ Дзялів у період дії попередніх договорів оренди землі, укладених з АФ-Колос , правонаступником є ПП Корнер . Таким чином суд дійшов висновку, що права позивача підлягають захисту шляхом визнання оспорюваних правочинів недійсними та скасування їх державної реєстрації.

Дана позиція суду узгоджується із усталеною судовою практикою, яка викладена у постанові Верховного Суду від 17 жовтня 2018 року у справі № 535/681/16-ц, провадження № 61-5775св18; постанові Верховного Суду від 15 березня 2018 року у справі № 229/2961/17, провадження № 61-938 св 18; у постановах Верховного Суду України від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16 та від 07 червня 2017 року у справі № 6-872цс17 (щодо строку дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору); у постанові Верховного Суду України від 30 березня 2016 року у справі № 814-3015-14 (щодо подвійної реєстрації договору оренди земельної ділянки уповноваженою особою); у постанові ОСОБА_13 Верховного Суду від 4 вересня 2018 рокуу справі № 823/2042/16, провадження № 11-377апп18 (щодо розгляду даної категорії спорів в порядку цивільного судочинства).

Судом застосовано норми цивільного та земельного права, які регулюють встановлені правовідносини, що виникли між сторонами у сфері оренди земель, та норми права, які регулюють правовідносини у сфері укладення правочинів, правові наслідки недодержання сторонами при вчиненні правочину вимог закону, на які послався також і позивач у позовній заяві.

Відповідно до ч.1 ст. 1 ЦК України цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.

Відповідно до п. 1) ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч.ч.1, 2, 6 ст. 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. У разі недодержання особою при здійсненні своїх прав вимог, які встановлені частинами другою - п'ятою цієї статті, суд може зобов'язати її припинити зловживання своїми правами, а також застосувати інші наслідки, встановлені законом.

Відповідно до ст.ст. 15-16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання правочину недійсним; відновлення становища, яке існувало до порушення.

Відповідно до ст.ст. 80, 91 ч.4, 104 ч.ч.1, 5 ЦК України юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку. Юридична особа наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю, може бути позивачем та відповідачем у суді. Цивільна правоздатність юридичної особи виникає з моменту її створення і припиняється з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення. Юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов'язки переходять до правонаступників. Юридична особа є такою, що припинилася, з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення.

Відповідно до ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є, зокрема, майнові права.

Відповідно до положень ст. ст. 202, 203 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ч.ч.1, 3 статті 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст.ст. 626 ч.1, 3, 627 договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли виникають права та обов'язки за договором, тобто коли на підставі договору (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) виникають правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Згідно зі статтею 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Законом № 1952-ІV Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено правові, економічні та організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за ним.

Відповідно до частини першої статті 2 вказаного закону у редакції, яка діяла на час реєстрації оспорюваних договорів, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Пунктом першим частини третьої статті 10 зазначеного Закону зобовязано державного реєстратора встановлювати відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до пункту третього частини третьої статті 10 Закону № 1952-IV під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов'язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов'язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі.

У разі подання заяви про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки уповноважена особа зобов язана пред явити органові державної реєстрації крім самого договору оренди усі документи, що є його невід ємною частиною.

Відповідно до пункту 11 частини першої статті 24 зазначеного Закону у державній реєстрації прав може бути відмовлено у разі, якщо заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

На підставі системного аналізу наведених норм права суд вважає, що одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону № 1952-ІV, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до 18 Закону України "Про оренду землі", у редакції, яка діяла на час укладення первісних договорів із ОСОБА_5 та ОСОБА_7 договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" у редакції, яка діяла на час укладення первісних договорів із ОСОБА_5 та ОСОБА_7 визначено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Відповідно до ч.1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до положень ст. 32 Закону України Про оренду землі та пунктів 39 договорів оренди, укладених 27 квітня 2010 року між ОСОБА_5 та ТОВ АФ-Колос , правонаступником якого є позивач ПП Корнер та між між ОСОБА_7 та ТОВ АФ-Колос , правонаступником якого є позивач ПП Корнер , строком на 10 років вбачається, що вказані договори продовжували діяти і після смерті ОСОБА_5 та ОСОБА_7, тобто і після прийняття спадщини у вигляді спірних земельних ділянок ОСОБА_1І, яка в свою чергу не зверталася у встановленому законом порядку про його припинення чи розірвання та, уклавши 10.01.2018 року договори оренди спірної земельної ділянки з ФГ Дзялів , порушила право користування спірною земельною ділянкою ТОВ АФ-Колос , правонаступником якого є позивач ПП Корнер .

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Частиною четвертою статті 32 Закону України Про оренду землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачів на користь ПП Корнер підлягає стягненню сплачений судовий збір (а.с.1) у рівних частках, тобто по 1762 грн., в межах заявлених та вирішених судом двох позовних вимог немайнового характеру.

Відповідно до ст.ст. 1, п.1) ч.2 ст. 11, 13, 15-16, 80, 91, 104, 177, 202, 203, 204, 215 627, 638 ч.1, 792 ч.2 ЦК України, ст.ст. 125 ЗК України, Законом України Про оренду землі , Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , керуючись ст.ст. 1, 10, 12, 13, 76, 81, 83, 89, 141, 258, 259, 263-265, 273, 274-279, 354 ЦПК України, п.п. 15.5 п.15 Розділу ХІІІ перехідні положення ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов Приватного підприємства Корнер до ОСОБА_1, Фермерського господарства Дзялів , за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Державний реєстратор Слободо-Шаргородської сільської ради Шаргородського району ОСОБА_2, про визнання договорів оренди землі недійсними - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Носковецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області, площею 1,6668га, кадастровий номер 0521084200:05:004:0193, укладений 10.01.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 господарством Дзялів , про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право: 24388987 від 11.01.2018 року та скасувати рішення державного реєстратора Шаргородської сільської ради ОСОБА_2 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39206885 від 15.01.2018 року.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Носковецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області, площею 1,6007га, кадастровий номер 0521084200:05:004:0192, укладений 10.01.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 господарством Дзялів , про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право: 24377886 від 10.01.2018 року та скасувати рішення державного реєстратора Шаргородської сільської ради ОСОБА_2 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39195149 від 15.01.2018 року

Стягнути із ОСОБА_1, Фермерського господарства Дзялів у рівних частках на користь з Приватного підприємства Корнер судовий збір в сумі по 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) гривні з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Вінницького апеляційного суду через Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до п.4) ч.5 ст. 625 ЦПК України зазначається:

Позивач: ОСОБА_3 підприємство Корнер , смт. Шпиків, вул. Незалежності, б.131, Тульчинський район Вінницька область, 23614, код ЄДРПОУ 31909570

Відповідач ОСОБА_1, с. Носківці, вул. Суворова, б. 43, Жмеринського району Вінницької області, 23151, реєстраційний номер облікової картки платника податків сторін НОМЕР_1

Відповідач ОСОБА_6 господарство Дзялів , с. Кам яногірка, вул. Пирогова, б.3Жмеринський район Вінницької області, 23163, код ЄДРПОУ 34417014

Третя особа Державний реєстратор Слободо-Шаргородської сільської ради Шаргородського району ОСОБА_2, с. Слобода-Шаргородська, вул. Першотравнева, 13, Шаргородський район, Вінницька область, 23505, код ЄДРПОУ 13326759.

Повне судове рішення складено 29.11.2018 року.

Суддя