Рішення

від 28.11.2018 по справі 220/1988/17

ВЕЛИКОНОВОСІЛКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Номер справи 220/1988/17

Номер провадження № 2/220/54/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2018 року смт.Велика Новосілка Донецької області

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючого - судді - Яненко Г.М.,

за участю секретаря - Кірпічнікової Н.Е.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Южноє про визнання договорів оренди землі недійсними,

ВСТАНОВИВ:

23.11.2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просила визнати недійсними договори оренди землі від 31.08.2016 року та від 04.09.2016 року та скасувати їх державну реєстрацію.

Вимоги позивача мотивовано тим, що спірні договори від її імені підписано іншою невстановленою особою.

В судове засідання позивач, його представник не з'явилися, до суду надійшли заяви, в яких позов підтримали, просили його задовольнити, вважаючи вимоги законними та обґрунтованими.

Представник відповідача ТОВ Южноє в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

При даних обставинах суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи за наявними документами.

Розглянувши матеріали справи судом встановлено.

Відповідно до державного акта серії ІV-ДН № 033846 ОСОБА_1 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського товариства, загальною площею 11,57 га., з якої 11,5692 га. кадастровий № 1421284000:01:002:0260 та 0,7384 га. кадастровий № 1421284000:01:002:0261, розташована на території Керменчицької сільської ради Великоновосілківського району Донецької області.

На підставі договору оренди землі від 04.09.2016 року позивач ОСОБА_1 передала земельну ділянку площею 0,7384 га. кадастровий № 1421284000:01:002:0261, в оренду ТОВ Южноє строком на 7 років. Вказаний договір 04.09.2016 року зареєстрований державним реєстратором Відділу державної реєстрації Мар'їнської районної державної адміністрації Донецької області.

За договором оренди землі від 31.08.2016 року позивач ОСОБА_1 передала земельну ділянку площею 11,5692 га. кадастровий № 1421284000:01:002:0260, в оренду ТОВ Южноє строком на 7 років. Указаний договір 31.08.2016 року зареєстрований державним реєстратором Відділу державної реєстрації Мар'їнської районної державної адміністрації Донецької області.

Згідно з висновком комісійної судово-почеркознавчої експертизи №7702/18134 у цивільній справі №220/1988/17, складеного 28.08.2018 року судовими експертами Харківським науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф.. ОСОБА_2 ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, в:

одному примірнику договору оренди землі від 31.08.2016 року (кадастровий номер 1421284000:01:002:0260, справа № 16222080), розташованої в графі: ОСОБА_6: , у рядку О.О.Мельник ,

одному примірнику плану (схеми) меж земельної ділянки кадастровий номер 1421284000:01:002:0260 (справа № 16222080), розташований у рядку: ОСОБА_6 ОСОБА_1 ,

одному примірнику акта визначення меж земельної ділянки в натурі без дати (кадастровий номер 1421284000:01:002:0260, справа №16222080), розташований у рядку: ОСОБА_6 ОСОБА_1 ,

одному примірнику акта приймання-передачі земельних ділянок без дати (кадастровий номер 1421284000:01:002:0260, справа №16222080), розташований у графі: Передав: , у рядку : ОСОБА_6ОСОБА_1 ,

одному примірнику договору оренди землі від 04.09.2016 року (кадастровий номер 1421284000:01:002:0261, справа № 16263628), розташованої в графі: ОСОБА_6: , у рядку О.О.Мельник ,

одному примірнику плану (схеми) меж земельної ділянки кадастровий номер 1421284000:01:002:0261 (справа № 16263628), розташований у рядку: ОСОБА_6 ОСОБА_1 ,

одному примірнику акта визначення меж земельної ділянки в натурі без дати (кадастровий номер 1421284000:01:002:0261, справа №16263628), розташований у рядку: ОСОБА_6 ОСОБА_1 ,

одному примірнику акта приймання-передачі земельних ділянок без дати (кадастровий номер 1421284000:01:002:0261, справа №16263628), розташований у графі: Передав: , у рядку : ОСОБА_6ОСОБА_1 ,

- виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки та використання технічних засобів не ОСОБА_1, а іншою особою (а.с. 153-168).

Оцінюючи досліджені судом докази, суд прийшов до наступного.

Відповідно дост.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ст. 110 ЦПК України висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 89цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні.

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до положень ст. 638 ЦК України дійсним є договір, який відповідає вимогам ст. 203 ЦК України, а сторони при його укладенні в належній формі досягли згоди з усіх істотних його умов.

Вважається, що правочин вчинено у письмовій формі, якщо його зміст зафіксовано в документі та підписано сторонами (ст. 207 ЦК).

Статтями 14,20 Закону України Про оренду землі , в редакції чинній на час укладення договору, передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі та підлягає державній реєстрації.

У разі невідповідності волевиявлення учасника правочину його внутрішній волі, такий правочин, згідно з вимогами ч. 1 ст. 215та ч. 3 ст.203 ЦК України, є недійсним.

Аналогічний правовий висновок викладений Верховним Судом України у постанові від 22.04.2015 р. по справі № 6-48цс15.

З урахуванням викладеного, суд прийшов до висновку, що спірні договори були укладені без волевиявлення позивача ОСОБА_1, а тому відповідно до ч. 3 ст.203та ч. 1 ст.215 ЦК України, є недійсними.

В зв'язку з визнанням недійсними договору оренди земельної ділянки та додаткової угоди до нього підлягає скасуванню і їх державна реєстрація.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12,13,81,141,209,263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 04.09.2016 року, укладений між ОСОБА_1, як орендодавцем, та ТОВ ЮЖНОЄ , як орендарем, про передачу в оренду земельної ділянки кадастровий № 1421284000:01:002:0261, зареєстрований 04.09.2016 року державним реєстратором Відділом державної реєстрації Мар'їнської районної державної адміністрації Донецької області.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі б/н, укладеного 04.09.2016 року між ОСОБА_1, як орендодавцем, та ТОВ ЮЖНОЄ , як орендарем, про передачу в оренду земельної ділянки кадастровий № 1421284000:01:002:0261, зареєстрований державним реєстратором Відділом державної реєстрації Мар'їнської районної державної адміністрації Донецької області 04.09.2016 року (номер запису про інше речове право 21415313).

Визнати недійсним договір оренди землі від 31.08.2016 року, укладений між ОСОБА_1, як орендодавцем, та ТОВ ЮЖНОЄ , як орендарем, про передачу в оренду земельної ділянки кадастровий № 1421284000:01:002:0260, зареєстрований 01.09.2016 року державним реєстратором Відділом державної реєстрації Мар'їнської районної державної адміністрації Донецької області.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі б/н, укладеного 31.08.2016 року між ОСОБА_1, як орендодавцем, та ТОВ ЮЖНОЄ , як орендарем, про передачу в оренду земельної ділянки кадастровий № 1421284000:01:002:0260, зареєстрований державним реєстратором Відділом державної реєстрації Мар'їнської районної державної адміністрації Донецької області 01.09.2016 року (номер запису про інше речове право 21414132).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Южноє , код ЄДРПОУ 30998995, адреса: Донецька область, Великоновосілківський район, сщ. Керменчик, вул. Івана Багряного,1. на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт громадянина України серія ВА № 068033, виданий 17.05.1995 року Великоновосілківським РВ УМВС України в Донецькій області, РНОКПП НОМЕР_1, проживає за адресою:сщ. Керменчик, вул. Паркова, буд. 4, Великоновосілківського району Донецької області. витрати по оплаті судового збору в розмірі 1952,40 гривень, витрати, пов'язані з проведенням експертизи, в сумі 12584,00 гривень, та витрати на правничу допомогу в розмірі 3250,00 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Г.М. Яненко