Рішення

від 03.12.2018 по справі 687/815/18

ЧЕМЕРОВЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 687/815/18

2/687/476/2018

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

03 грудня 2018 року смт.Чемерівці

Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого судді Кулєбякіна В.О.,

з участю секретаря Литовченко В.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (Фермерського) господарства Укрколос Ванда про розірвання договору оренди земельної ділянки ,-

ВСТАНОВИВ:

В липні 2018 року ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки , вказавши, що на підставі державного акта на право власності на землю, серія ЯГ № 117559, виданого 24.11.2006 року на праві власності йому належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1, 9470 га, яка розташована на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району, кадастровий номер 6825284400:02:002:0009. На підставі договору оренди земельної ділянки № 9 від 13.04.2007 року позивач передав зазначену земельну ділянку в тимчасове платне користування на умовах оренди відповідачу - Селянському (Фермерському) господарству Укрколос Ванда (терміном на 49 років). Умовами даного договору оренди (пунктом 9) визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п. 11 Договору - орендна плата вноситься у строк не пізніше 15 грудня кожного року. Проте, з моменту укладення та державної реєстрації договору оренди вказаної земельної ділянки 10.09.2007 року відповідач своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати згідно з умовами цього Договору не виконує і протягом усього часу користування земельною ділянкою не виплатив належну йому орендну плату за увесь період використання належної земельної ділянки. Неодноразові звернення до орендаря з вимогою виплати заборгованої орендної плати позитивних результатів не принесли. Оскільки відповідач по справі своїх договірних зобов'язань по сплаті орендної плати, визначених пунктом 11 договору оренди землі, у визначений договором термін та в розмірі систематично не виконує на протязі багатьох років, тому позивач змушений звернутися до суду з позовом про розірвання даного договору оренди землі.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву в якій просить розгляд справи проводити у його відсутності та відсутності позивача, позов підтримав та просить задоволити, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_2 (Фермерське) господарство Укрколос Ванда в судове засідання повторно не з'явився, причини неявки не повідомив, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений своєчасно належним чином. Відзив не подав.

Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності сторін в порядку заочного розгляду справи на підставі зібраних у справі доказів, згідно п. 1 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 282 ЦПК України.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Статтею 124 Земельного Кодексу України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1, 9470 га, розташована на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району, кадастровий номер 6825284400:02:002:0009, що підтверджується державним актом на право власності на землю серії ЯГ № 117559, виданого 24.11.2006 року Чемеровецьким районним відділом земельних ресурсів та копією витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.11.2017 року.

Відповідно до копії договору оренди земельної ділянки № 9 від 13.04.2007 року, який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (Фермерське) господарство Укрколос Ванда строком на 49 років щодо земельної ділянки розміром 1, 9470 га кадастровий номер 6825284400:02:002:0009. Умовами даного договору оренди (пунктом 9) визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п. 11 Договору - орендна плата вноситься у строк не пізніше 15 грудня кожного року.

Відповідач ОСОБА_2 (Фермерське) господарство Укрколос Ванда допустив істотне порушення умов вказаного договору оренди землі, оскільки з моменту його укладення систематично не виконує своїх договірних зобов'язань по сплаті орендної плати, що підтверджується відомостями з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів, із вказаних відомостей вбачається, що в період з 01.01.2016 року по 31.03.2018 року серед доходів ОСОБА_1 в базі даних ДРФО відомості про отримання орендної плати від відповідача відсутні.

За наведених обставин суд приходить до висновку, що оскільки відповідач по справі своїх договірних зобов'язань по сплаті орендної плати, визначених пунктом 11 договору оренди землі, у визначений договором термін та в розмірі систематично не виконує, то позов підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. 651 ЦК України, ст. ст. 12, 263-265, 280-283 ЦПК України суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задоволити повністю .

Розірвати укладений 13 квітня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (Фермерським) господарством Укрколос Ванда договір оренди землі № 9 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1, 9470 га, розташованої на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району, кадастровий номер 6825284400:02:002:0009.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_2.

Відповідач: ОСОБА_2 (Фермерське) господарство Укрколос Ванда (місце знаходження с. Кочубіїв Чемеровецького району Хмельницької області 31665 код ЄДРПОУ 31465788 ).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення, безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Кулєбякін В.О.