Рішення

від 04.12.2018 по справі 911/2418/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" грудня 2018 р. м. Київ Справа № 911/2418/18

За позовом Інституту розведення і генетики тварин імені ОСОБА_1 Національної академії аграрних наук України

до Приватного акціонерного товариства «Телесистеми України»

про стягнення 56045,98грн

Суддя Чонгова С.І.

Без виклику представників сторін

СУТЬ СПОРУ: Інститут розведення і генетики тварин імені ОСОБА_1 Національної академії аграрних наук України звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Приватного акціонерного товариства «Телесистеми України» про стягнення 56045,98грн

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на порушення відповідачем зобов'язань за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №35 від 01.11.2010 в частині сплати орендної плати у встановлений договором строк.

Відповідач у справі - Приватним акціонерним товариством «Телесистеми України» документально обґрунтованого відзиву на позовну заяву не надало.

Ухвалою господарського суду Київської області від 05.11.2018 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у даній справі. Ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами без проведення судового засідання.

Дослідивши матеріали справи та докази, суд

ВСТАНОВИВ:

01.11.2018 між Інститутом розведення і генетики тварин НААН України (орендодавець) та Приватним акціонерним товариством Телесистеми України (орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №35 (далі - договір).

За умовами договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлове вбудоване приміщення, кімнату площею 8,0 кв.м. розміщену в будівлі лабораторного корпусу на четвертому поверсі та частини покрівлі загальною площею 144 кв.м. в будівлі лабораторного корпусу (далі - майно), реєстровий номер 05408024.1.ТЖЕЧСТ 5108) Інституту розведення і генетики тварин, що знаходяться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Погребняка, 1 та перебуває на балансі Інституту (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 31.08.2018 і становить за незалежною оцінкою частина покрівлі - 105886,00грн, нежитлове приміщення - 22400,00грн (п.1.1 договору).

Згідно п.1.2 договору, майно передається в оренду з метою розміщення обладнання зв'язку у приміщенні площею 8 кв. м та антено-мачтової споруди на частині покрівлі- 144кв.м.

Відповідно до п. 2.1 договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Приписами пункту 3.1 договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі ОСОБА_1 розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами), (далі - ОСОБА_1 розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди вересень 2010 року - 1378,24грн покрівля та 291,56грн нежитлове приміщення (за згодою сторін)

У відповідності до п. 3.3 договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендар перераховує орендну плату, на підставі рахунків, що надаються орендодавцем, в повному обсязі щомісяця на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним (п.3.6 договору).

Відповідно до приписів пункту 3.11 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, Орендодавцю.

Договір укладено строком на 12 місяців, що діє з 01.11.2010 до 31.10.2011 включно (п.10.1 договору).

Відповідно до пункту 10.2 умови договору зберігають силу протягом усього терміну дії цього договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язання орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

Згідно пункту 10.4 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця. Договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди.

У пункті 10.10 договору вказано, що майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Як встановлено судом, актом прийняття-передачі орендованого майна від 01.11.2010 позивач передав, а відповідач прийняв майно, що було предметом оренди за вказаним договором.

01.09.2017 між сторонами підписана додаткова угода №5 до договору від 01.09.2017 за умовами якої сторони дійшли згоди припинити дію Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №35 від 01.11.2010 за взаємною згодою з 31.08.2017 включно (крім фінансового зобов'язання щодо сплати заборгованості за оренду приміщень та за оплату наданих комунальних послуг).

Відповідно до п. 2 додаткової угоди, сторони підтверджують, що на момент припинення дії договору між ними немає неврегульованих спорів з приводу його виконання (крім не виконаних орендарем зобов'язань щодо погашення заборгованості, яка станом на 01.09.2017, складає: за оренду приміщення - в сумі 55462,18грн, та за оплату наданих комунальних послуг - в сумі 583,80грн.

Згідно з п. 3 додаткової угоди, сторони дійшли згоди, що орендар підтверджує та визнає наявність невиконаного грошового зобов'язання по договору перед орендодавцем в сумі 55462,18грн - за оренду приміщень та 583,80грн - за комунальні платежі (земельний податок) та, не зважаючи на припинення дії договору та підписання акту приймання-передачі орендованого державного майна, зобов'язується сплатити орендодавцю існуючу заборгованість в повному обсязі.

У відповідності до п. 4 додаткової угоди передбачено, що у зв'язку з припиненням дії договору, жодна із сторін не має претензій до іншої сторони по договору (крім фінансових зобов'язань щодо погашення заборгованості за оренду приміщень та за оплату наданих комунальних послуг).

Як вбачається з акту приймання-передачі орендованого державного майна, орендар повернув, а орендодавець прийняв об'єкт оренди, а саме нежитлове приміщення площею 8,0 кв.м. та частину покрівлі площею 144 кв.м., розміщені в будівлі лабораторного корпусу (реєстровий номер 05408024.1 ТЖЕЧСТ 5108) за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Погребняка, 1.

Між сторонами був підписаний акт взаємних розрахунків станом на 31.08.2017, відповідно до якого заборгованість відповідача перед позивачем становить за оренду приміщення - в сумі 55462,18грн, та за оплату наданих комунальних послуг - в сумі 583,80грн.

Відповідач гарантійним листом №17/ГО/0405 від 01.09.2017 визнає всю суму заборгованості та зобов'язується сплатити суму заборгованості.

Позивачем на адресу відповідача надсилалась вимога про визнання зобов'язання №01/173 від 12.06.2018 щодо сплати суми заборгованості у розмірі 56045,98грн, що підтверджується описом вкладення у цінний лист та зворотнім поштовим повідомленням, копія яких міститься в матеріалах справи.

Таким чином, позивач просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості з орендної плати у розмірі 56045,98грн.

Предметом спору у даній справі є виконання відповідачем обов'язку щодо здійснення сплати орендної плати.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України що визначено с. 175 ГК України.

Згідно до ч.1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України .

Так, в силу ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендар перераховує орендну плату, на підставі рахунків, що надаються орендодавцем, в повному обсязі щомісяця на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним (п.3.6 договору).

Як зазначено позивачем, відповідач зобов'язання за договором оренди не виконав, а саме не сплатив орендну плату, у звязку з чим станом на 01.10.2018 заборгованість з орендної плати становить 56045,98грн.

Відповідачем не надано суду доказів сплати відповідних платежів на виконання зобов'язань за договором.

Таким чином, в силу ст.610 ЦК України, відповідач є таким, що допустив порушення зобов'язань, тому суд вважає вимоги позивача про стягнення з відповідача 56045,98грн заборгованості з оренди, обгрунтованими та таким, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

В силу ст. 129 ГПК України, судові витрати, понесені позивачем у зв'язку з оплатою позову судовим збором, підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача, у розмірі 1762,00грн.

Керуючись ст. ст. 129, 233, 236-238, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства Телесистеми України (02154, м. Київ, бульвар Русанівський, 7; ідентифікаційний код 22599262) на користь Інституту розведення і генетики тварин імені ОСОБА_1 Національної академії аграрних наук України (08321, Київська область, Бориспільський район, с. Чубинське, вул. Погребняка,1; ідентифікаційний код 05408024) 56045,98грн заборгованості, а також 1762,00грн в рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 04.12.2018

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.І. Чонгова