Рішення

від 29.11.2018 по справі 175/536/18

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 175/536/18

Провадження № 2/175/183/18

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

(заочне)

29 листопада 2018 pоку Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Новік Л.М.,

за участю секретаря - Єльшиній А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Слобожанське Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Атлант про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Атлант про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позову зазначила, що 27 травня 2014 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, яка належить позивачу на праві власності, на 5 років. Укладаючи договір оренди вона розраховувала на добросовісність та порядність орендаря, а що саме головне на своєчасну виплату їй орендної плати, але після укладання договору його умови не виконувалися взагалі та жодного розрахунку вона до цього дня так і не отримала. Орендар не виконує своїх зобов'язань за вищевказаним договором оренди землі, а саме систематично на протязі чотирьох років не сплачує орендної плати за користуванням земельною ділянкою. На її неодноразові усні та письмові вимоги виплатити їй орендну плату за землю, орендар відповіді не надавав, що на думку позивача, є підставою для розірвання такого договору оренди.

Просить суд розірвати договір оренди землі, укладений 24 травня 2014 року зареєстрований Дніпропетровським районним управлінням юстиції 27.05.2014 року, номер запису про інше речове право 5887312 щодо земельної ділянки загальною площею 3.45 га з кадастровим номером 1221481500:01:047:0067, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області. Зобов'язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку в належному стані за актом приймання-передачі земельної ділянки з оренди. Витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

Представник позивача ОСОБА_2 до початку судового засідання надав суду заяву в якій позов підтримав та просив винести заочне рішення по справі, так як представник відповідача в жодне судове засідання не з'явився.

Відповідач в судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином, про дату та час судового засідання, про що свідчить відповідний реєстр про відправлення рекомендованої кореспонденції, із заявою про відкладення судового засідання, до суду не звертався, відзив на позов також не подавав.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України .

Розглянувши матеріали справи та перевіривши доводи позивача, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі.

Так, судом встановлено, що 27 травня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ Атлант в особі генерального директора ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, строком на 5 років, із сплатою орендної плати у розмірі 3450,00 грн., в строки до 31 грудня кожного року.

Договір оренди був належним чином зареєстрований державним реєстратором Дніпропетровського районного управління юстиції ОСОБА_4 27 травня 2014 року за №5887312, тобто є дійсним із зазначеної дати.

ОСОБА_1 земельна ділянка, загальною площею 3,450 га, належить на праві власності, що підтверджується відповідним державним актом від 07 травня 2001 року.

Так, відповідно до ст. 13 , 15 , 21 , 22 , 24 , 25 , 32 , 35 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Як вбачається зі змісту наданого до суду договору оренди, сторони під час його укладання прийшли до домовленості, що орендна плата здійснюється із розрахунку 3450 грн. за та така плата повинна здійснюватись орендарем до 31 грудня кожного року оренди.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

В договорі оренди передбачено можливість здійснення орендної плати у натуральній формі, що оформляється відповідним актом.

Орендар земельної ділянки має право:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов'язаний:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

Як зазначає позивач, ТОВ Атлант свій обов'язок щодо сплати орендної плати жодного разу з моменту укладення договору оренди землі не виконує, на підтвердження чого позивач надала відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків в період з 01.04.2014 року по 30.09.2017 року, з якого вбачається, що ОСОБА_1 доходів від оренди землі на протязі даного терміну не отримувала.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Згідно ст. 24 названого вище Закону орендодавець ОСОБА_1 має право вимагати від орендаря сплати орендних платежів, у розмірі встановленому Договором, а орендар, в свою чергу, зобов'язаний таку орендну плату сплачувати у грошовій або натуральній формі.

Згідно наданих до суду доказів, відповідач орендні платежі не сплачує.

Судом під час вирішення питання щодо предмету позову враховано, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, її право власності є непорушним, під час укладання договору оренди вона мала законні сподівання щодо отримання грошей за використання належної їй земельної ділянки, а тому її інтереси потребують захисту від порушень зі сторони орендодавця щодо належної їй земельної ділянки.

На підставі викладеного та наявних в суді матеріалів суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 щодо наявності підстав для розірвання договору оренди, у зв'язку із систематичною несплатою орендарем орендних платежів, оскільки у суду відсутні підстави для протилежного висновку щодо сплати таких платежів.

На підставі ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь ОСОБА_1 документально підтверджені витрати по сплаті судового збору у розмірі 704,80 грн.

Керуючись ст.ст. 13 , 15 , 21 , 22 , 24 , 25 , 32 , 35 Закону України Про оренду землі , ст. ст. 4 , 19 , 280-289 ЦПК України , суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Атлант про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 24 травня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ Атлант в особі генерального директора ОСОБА_3, зареєстрований Дніпропетровським районним управлінням юстиції 27.05.2014 року, номер запису про інше речове право 5887312 щодо земельної ділянки загальною площею 3.45 га з кадастровим номером 1221481500:01:047:0067, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області.

Зобов'язати ТОВ Атлант повернути ОСОБА_1 земельну ділянку в належному стані за актом приймання-передачі земельної ділянки з оренди.

Стягнути з ТОВ Атлант (ЄДРПОУ: 23368731) на користь ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1) витрати по сплаті судового збору у розмірі 704,80 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи, яким повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, мають право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30 днів, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Л.М. Новік