Рішення

від 04.12.2018 по справі 904/4551/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49600

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.12.2018м. ДніпроСправа № 904/4551/18

за позовом Новомосковської місцева прокуратура Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в особі Петриківської районної державної адміністрації

до Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма СЛАВУТИЧ"

третя особа без самостійних позовних вимог на боці позивача ОСОБА_1 сільська рада Петриківського району Дніпропетровської області

про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

Суддя Манько Г.В.

За участю секретаря судового засідання Федьковської О.В.

Представники:

Прокурор Колесніченко В.І. посв. № 036402 від 27.11.2015

Від позивача ОСОБА_2 дов. № -4-0.61-258/62-18 від 11.09.2018

Від відповідача не з'явився .

Від третьої особи не з'явився .

СУТЬ СПОРУ:

Новомосковська місцева прокуратура Дніпропетровської області звернулася до господарського суду Дніпропетровської з позовною заявою та просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Славутич (ЄДРПОУ: 32058596, юридична адреса: АДРЕСА_1, 51931) на користь ОСОБА_1 сільської ради заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5,7771 га, яка розташована на території ОСОБА_1 сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: 1223781400:02:001:0015 у сумі 26 889 грн. 39 коп. (двадцять шість тисяч вісімсот вісімдесят дев'ять грн. 39 коп.) Розірвати договір оренди землі загальною площею 5,7771 га, розташованої на території ОСОБА_1 сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: 1223781400:02:001:0015, який укладено 14.08.2012 між Петриківською районною державною адміністрацією та ТОВ Агрофірма Славутич (ЄДРПОУ: 32058596, юридична адреса: АДРЕСА_1, 51931) та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Петриківському районі .14.08.2012 за № 122370004000656. Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма Славутич повернути земельну ділянку загальною площею 5,7771 га, розташовану на території ОСОБА_1 сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: 1223781400:02:001:0015 у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, шляхом підписання акту приймання - передачі землі з Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області (ЄДРПОУ: 39835428, адреса: проспект О. Поля, 2, м. Дніпро, 49004). Стягнути з відповідача судовий збір.

Позивач та прокурор наполягали на задоволенні позову в повному обсязі. Вважають, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначили, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У повному обсязі підтримали доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявами та клопотання до суду не звертався.

Третя особа в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Надала клопотання про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги просить суд задовольнити у повному обсязі.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника прокурора та позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно умов договору оренди землі від 14.08.2012 (далі -Договір), укладеного між Петриківською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Славутич (далі за текстом ТОВ АФ Славутич ) та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Петриківському районі 14.08.2012 за № 122370004000656, орендодавцем передано у строкове платне користування ГОВ АФ Славутич земельну ділянку площею 5,111 \ га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 8 Договору, земельну ділянку передано у користування строком на 10 років.

Пунктом 3 Договору встановлено, що на земельній ділянці об'єкти нерухомого майна відсутні.

Згідно ст.ст. 1, 2 Закону України Про оренду землі , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно п. в ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст.ст. 15, 24, 36 Закону України Про оренду землі , істотними умовами договору оренди землі, зокрема являється орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. У разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата в сумі 443 грн. вноситься щомісячно до 05 числа, що настає за календарним місяцем на розрахунковий рахунок ОСОБА_1 сільської ради.

Встановлено, що у порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань, Відповідачем з 2015 року не справляється орендна плата за користування землею.

Дана заборгованість підтверджується довідкою Петриківської районної державної адміністрації від 04.09.2018 № 01-22-1837/0/342-18, згідно якої борг підприємства за користування спірною земельною ділянкою станом на 01.09.2018 становить 26889, 39 грн.

Вказана заборгованість також підтверджується довідкою ОСОБА_1 сільської ради № 500 від 14.09.2018р.

Відповідачем на протязі тривалого часу (більше трьох років) систематично не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою.

Відповідно до довідки Головного управління ДФС у Дніпропетровській області від 04.09.2018 № 54509/10/04-36-17-09-16, Відповідачем, у порушення пункту 286.2 статті 286 Податкового кодексу України, з 2016 року не подавались відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкові декларації за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

Згідно приписів ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

За ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно приписами ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Приписами ст.ст. 31 Закону України Про оренду землі встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 нього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту 36 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та з інших підстав, визначених законом.

У відповідності до вимог ст. 34 Закону України Про оренду землі , у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

У п. 21 спірного договору сторони погодили, що після припинення дії договору протягом 10 днів Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що складається акт прийому-передачі землі.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається. Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У зв'язку з невиконанням Орендарем обов'язків, покладених на нього приписами Земельного кодексу України, Закону України Про оренду землі , Договором оренди землі від 14.08.2012, вищевказаний договір оренди землі підлягає розірванню у судовому порядку.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Славутич ( 51931, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код 32058596) на користь ОСОБА_1 сільської ради (51 812, Дніпропетровська область, Петриківський район, с. Іванівка, вул. Центральна, 72, ідентифікаційний код 23642209) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5,7771 га, яка розташована на території ОСОБА_1 сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: 1223781400:02:001:0015 у сумі 26 889 грн. 39 коп.

Розірвати договір оренди землі загальною площею 5,7771 га, розташованої на території ОСОБА_1 сільської ради Петриківського району (51 812, Дніпропетровська область, Петриківський район, с. Іванівка, вул. Центральна, 72, ідентифікаційний код 23642209) за межами населеного пункту, кадастровий номер: 1223781400:02:001:0015, який укладено 14.08.2012 між Петриківською районною державною адміністрацією (51800, Дніпропетровська область, Петриківський район, смт. Петриківка, проспект П. Калнишевського, 69, ідентифікаційний код 23642586) та товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Славутич (51931, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код 32058596) та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Петриківському районі .14.08.2012 за № 122370004000656.

Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма Славутич (51931, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код 32058596) повернути земельну ділянку загальною площею 5,7771 га, розташовану на території ОСОБА_1 сільської ради Петриківського району (51 812, Дніпропетровська область, Петриківський район, с. Іванівка, вул. Центральна, 72, ідентифікаційний код 23642209) за межами населеного пункту, кадастровий номер: 1223781400:02:001:0015 у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, шляхом підписання акту приймання - передачі землі з Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області (49004, м. Дніпро, проспект О. Поля, 2, ідентифікаційний код 39835428).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Славутич (51931, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код 32058596) на користь прокуратури Дніпропетровської області (реквізити отримувача: 49044, м. Дніпро, проспект Д. Яворницького, буд. 38, МФО 820172, р/р 35217020000291 в ДКСУ м. Київ, код ЄДРПОУ 02909938, код класифікації видатків бюджету - 2800) судовий збір в сумі 5 286 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 07.12.2018

Суддя Г.В.Манько