Рішення

від 07.12.2018 по справі 293/1574/18

ЧЕРНЯХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЗАОЧНЕ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1574/18

Провадження № 2/293/650/2018

07 грудня 2018 року смт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Васильчука С.Ф.

секретаря судового засідання Тишкевич К.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Черняхові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Єврохімпром-Агро-Черняхів (далі ТОВ Єврохімпром-Агро-Черняхів ) про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ТОВ Єврохімпром-Агро-Черняхів , де вказувала, що є власником земельної ділянки площею 3,8401 га, розташованої на території Горбулівської сільської ради, що стверджується свідоцтвом про право на спадщину від 31.05.2016 року. Дану земельну ділянку нею отримано у спадок після смерті ОСОБА_2, яка померла 19.10.2015 року. Навесні 2017 року вирішивши використовувати земельну ділянку за призначенням позивачу стало відомо, що остання перебуває в оренді ТОВ Єврохімпром-Агро-Черняхів на підставі договору оренди від 02.09.2014 року, укладеного між ТОВ Єврохімпром-Агро-Черняхів та ОСОБА_2 Вивчивши даний договір встановлено що підпис орендодавця виконаний іншою особою, а не ОСОБА_3, а також те, що орендар відповідно до умов договору жодного разу не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою. На звернення до представника відповідача ОСОБА_4 в добровільному порядку припинити дію договору оренди спірної земельної ділянки будь-якої відповіді не отримала. За таких обставин просила розірвати договір оренди землі від 02.09.2014 року, укладеного між ТОВ Єврохімпром-Агро-Черняхів та ОСОБА_2 та зобов'язати відповідача повернути належну їй земельну ділянку відповідно до умов договору.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з'явилась. Представник позивача в судове засідання також не з'явилась, від неї надійшла заява про розгляд справи у її відсутності, заявлений позов підтримала, просила його задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечувала.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує.

Дослідивши матеріали справи,суд позов задовольняє виходячи з наступного:

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1, позивач по справі, є власником земельної ділянки площею 3,8401 га, кадастровий номер 1825682400:06:000:0151, розташованої на території Горбулівської сільської ради, у відповідності до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31.05.2016 року (а.с. 3). Вказану земельну ділянку позивачем отримано у спадок після смерті ОСОБА_2, яка померла 19.10.2015 року.

Навесні 2017 року позивачу стало відомо, що 02.09.2014 року, за життя спадкодавця ОСОБА_2, укладено договір оренди земельної ділянки з ТОВ Єврохімпром-Агро-Черняхів , відповідачем по справі, строком на 15 років (а.с.4-5). Згідно із актом-передачі, що є невід'ємною частиною договору, ОСОБА_2 передала належну їй на праві власності земельну ділянку у користування ТОВ Єврохімпром-Агро-Черняхів (а.с.7).

У відповідності до п.4.1,4.2, 4.3 ст.4 договору оренди зазначено, що:

Орендна плата нараховується і вносить ся орендарем у формі та розмірі, визначеному даним договором, протягом усього строку оренди земельної ділянки - з моменту державної реєстрації договору по день припинення його дії. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації, коефіцієнтів, що обчислюються в розмірі та порядку, визначеними актами України. Річна орендна плата за використанням об'єкта оренди встановлюється в розмірі 5% від грошової оцінки Земельної ділянки, та складає 1000 грн. за 1 рік оренди.

Своїх зобов'язань відповідач за договором оренди в частині орендної плати за користування земельною ділянкою не виконував, а саме: не здійснював її сплату як за життя спадкодавця так і після її смерті спадкоємцям. Крім того, відповідно до пояснень, зазначених в позові як на підтвердження своїх вимог, позивачем, зокрема, зазначено, що підпис в договорі оренди не належить ОСОБА_2, а вчинений іншою особою про що остання повідомила представника ТОВ Єврохімпром-Агро-Черняхів ОСОБА_4, та просила в добровільному порядку розірвати договір оренди, однак відповіді не отримала.

Вказані обставини відповідачем не спростовано.

У відповідності до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» , однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі та ч.2 ст.651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків статтями 24 і 25 Закону Про оренду землі та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

З огляду на викладене, враховуючи, що сторони не дійшли взаємної згоди в припиненні дії договору шляхом його розірвання, відповідач протягом дії договору не виконував обов'язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку, а також те, що невиконання такого обов'язку є порушенням істотних умов договору, вказані обставини відповідачем належними та допустимими доказами не спростовано, суд приходить до висновку, що вказаний договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ Єврохімпром-Агро-Черняхів від 02.09.2014 року слід розірвати.

Крім того, суд, у відповідності із ст. 141 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача понесені нею та документально підтверджені судові витрати (а.с.1) у вигляді судового збору у сумі 704,80 грн.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4,5,141, 280-284 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі (земельної ділянки площею 3,8401 га, за кадастровим номером 1825682400:06:000:0151, розташованої на території Горбулівської сільської ради), укладений між ОСОБА_2, яка померла 19.10.2015 року, та ТОВ Єврохімпром-Агро-Черняхів 02.09.2014 року.

Зобов'язати ТОВ Єврохімпром-Агро-Черняхів повернути ОСОБА_1 земельну ділянку на умовах, визначених договором оренди землі від 02.09.2014 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Єврохімпром-Агро-Черняхів , адреса: 01013, м. Київ, вул. Промислова 3Г, офіс 205, код ЄДРПОУ 38500493, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, судовий збір у розмірі 704,80 грн.

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, відповідач має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Житомирського апеляційного суду через Черняхівський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Головуючий- суддя: С.Ф. Васильчук

Копія: вірно

Суддя: