Рішення

від 27.11.2018 по справі 904/3231/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49600

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.11.2018м. ДніпроСправа № 904/3231/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Панна С.П за участю секретаря судового засідання Батова Р.Р.

за позовом Нікопольської міської ради Дніпропетровської області, 53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Електрометалургів,б.3, код ЄДРПОУ 37338501

до відповідача-1: Фізичної особи - підприємця Лях Олександра Володимировича, 53200, АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1

відповідача-2: Фізичної особи - підприємця Хвастунова Ігоря Васильвича, АДРЕСА_5, ІНН НОМЕР_2

про укладення договору оренди земельної ділянки

Представники:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача- 1: не з'явився

Від відповідача- 2: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Нікопольська міська рада Дніпропетровської області звернулась до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача-1: Фізичної особи - підприємця Лях Олександра Володимировича та до відповідача-2: Фізичної особи - підприємця Хвастунова Ігоря Васильовича в якому просить суд вважати укладеним між Нікопольською міською радою Дніпропетровської області та Фізичною особою - підприємцем Ляхом Олександром Володимировичем та Фізичною особою - підприємцем Хвастуновим Ігорем Васильовичем договір оренди земельної ділянки площею 0,4977га (кадастровий номер 1211600000:03:086:0030) по вул. Електрометалургів, б.224 в редакції наданої позивачем до позовної заяви.

Ухвалою суду від 07.08.2018р. відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 06.09.2018р.

06.09.2018р. до господарського суду Дніпропетровської області відповідачем-1 подано клопотання про відкладення розгляду справи. Крім того, відповідач -1тпросить суд поновити строк для надання відзиву на позовну заяву.

Ухвалою суду від 06.09.2018 розгляд підготовчого засідання відкладено до 03.10.2018.

02.10.2018 від позивача надійшло клопотання про продовження строку розгляду справи на 30 днів.

Ухвалою суду від 03.10.2018 розгляд підготовчого засідання відкладено до 01.11.2018.

01.11.2018 у судовому засіданні оголошено перерву до 27.11.2018.

Ухвалою суду від 01.11.2018 підготовче провадження закрито, справу призначено до розгляду по суті на 27.11.2018.

02.11.2011 від відповідача-1 надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач-1 проти позову заперечує, обґрунтовуючи це тим, що він не погодився з рішенням Нікопольської міської ради, тому звернувся з позовом до суду про скасування п.3 рішення Нікопольської міської ради № 34-11/VII. Рішенням господарського суду від 21.05.2018 №904/401/18 у позові Фізичній особі - підприємцю Лях Олександру Володимировичу відмовлено. В подальшому справа передана до Центрального апеляційного господарського суду. Також, зазначає, що позивач обрав неналежний спосіб захисту. Тому просить суд відмовити в позові у повному обсязі.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, через електронну скриньку суду и надіслав клопотання про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги просив задовольнити повністю.

Представник відповідача-1 у судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив, повідомлений належним чином.

Представник відповідача-2 у судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив, повідомлений належним чином.

Відповідно до абзацу 1 пункту 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі.

Згідно зі ст. 252 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку статті 240 ГПК України, у судовому засіданні 27.11.2018 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи і матеріали, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

В С Т А Н О В И В:

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за ФОП Ляхом Олександром Володимировичем (далі - ФОП Лях О.В. або Відповідач -1) та ФОП Хвастуновим Ігорем Васильовичем (далі - ФОП Хвастунов І.В. або Відповідач -2) зареєстровано право власності по ? частці на нежитлові будівлі спеціалізованого магазину непродовольчих товарів по вул. Електрометалургів, 224 в м. Нікополі. Право власності зареєстровано з 03.10.2011р.

За інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Відповідач -1 та Відповідач- 2 здійснюють господарську діяльність як фізичні особи-підприємці.

19.07.2016р. Відповідачі -1,2 звернулись до Нікопольської міської ради з листом про надання земельної ділянки в площею 0,4977 га в оренду (а.с.17).

Рішенням Нікопольської міської ради від 31.08.2016р. № 34-11/VIІ Про надання фізичній особі-підприємцю Ляху Олександру Володимировичу (1/2), фізичний особі-підприємцю Хвастунову Ігорю Васильовичу (1/2) в оренду земельної ділянки на вул. Електрометалургів, 224 за фактичним розміщенням нежитлових будівель спеціалізованого непродовольчого магазину передано в оренду терміном на 3 (три) роки земельну ділянку площею 0,4977 га (кадастровий номер 1211600000:03:086:0030, код цільового призначення земельної ділянки згідно КВЦПЗ - 03.07.) та встановлено орендну плату в розмірі 4% від діючої нормативної грошової оцінки земель (а.с.21).

Отже, не погоджуючись зі ставкою орендної плати, позивач 20.01.2017р. звернувся до відповідача з письмовим клопотанням про перегляд орендної ставки з 4% на 3% (внести відповідні зміни до рішення від 31.08.2016 № 34-11/УІІ). В обґрунтування цього клопотання позивач зазначав, що земельна ділянка знаходиться у віддаленому районі міста, де купівельна спроможність населення мізерна і з ростом податків і витрат на заробітну плату унеможливлюється ведення прибуткової підприємницької діяльності.

Проект рішення "Про внесення змін до рішення Нікопольської міської ради від 31.08.2016 № 34-11/УІІ в частині зміни відсотку орендної плати з 4% на 3% громадянам Хвастунову І.В. та Лях О.В. не було прийнято на 19 (позачерговій) сесії Нікопольської міської ради VІІ скликання, яка відбулася 27 квітня 2017 року. Про вказані обставини листом від 15.05.2017р. № 2446 було проінформовано Відповідачів.

20.12.2017 р. Відповідачам-1,2 було передано для ознайомлення та для підпису проект договору оренди земельної ділянки площею 0,4977 га по вул. Електрометалургів, 224 в м. Нікополі, про що є відмітка за № 109 від 20.12.2017р. в журналі реєстрації договорів оренди.

Повторно, листом від 26.02.2018р. № 1557/18 ФОП Хвастунову І.В. було направлено проект додаткової угоди, яке вручено особисто 20.04.2018р. та листом від 26.02.2018р. № 1558/18 направлено проект додаткової угоди, яке вручено через представника, про що свідчить відмітка на другому екземплярі листа від 03.04.2018р.

Крім того, 02.02.2018р. Фізична особа-підприємець Лях О.В. звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Нікопольської міської ради Дніпропетровської області, у якій виклав вимогу про скасування пункту 3 рішення Нікопольської міської ради від 31.08.2016 № 34-11/VII "Про наданні фізичній особі-підприємцю Ляху О.В. (1/2), фізичній особі-підприємцю Хвастунову І.В. (1/2) в оренду земельної ділянки на вул. Електрометалургів, 224 за фактичним розміщенням нежитлових будівель спеціалізованого непродовольчого магазину".

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської обл. від 21.05.2018р. по вказаній справі за № 904/401/18 у задоволенні позову відмовлено повністю. Тобто рішення міської ради від 31.08.2016р. № 34-11/VII не скасовано.

Оскільки відповідач-1 у двадцятиденний строк надісланий проект договору оренди землі не підписав, не повернув позивачеві та в добровільному порядку не уклав договір оренди (протягом тривалого часу, а саме: з 31.08.2016 року), тому позивач звернувся із позовом до суду.

Розглянувши позов, суд вбачає підстави для задоволення його виходячи з наступного.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 116 ЗК України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст. 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Отже, надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст. 16 Закону України Про оренду землі .

Згідно з ч. 3 ст. 179 ГК України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суд у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Як встановлено господарськими судами, проект договору оренди земельної ділянки, який був надісланий позивачем відповідачу, відповідає вимогам ст. 15 Закону України Про оренду землі та типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.04 №220.

За таких обставин, між сторонами виникли переддоговірні відносини, оскільки відповідач звернувся до позивача із заявою про передачу в оренду спірної земельної ділянки, а Радою на сесії прийнято відповідне рішення, яке повинно бути покладено в основу договору оренди земельної ділянки, який є типовим відповідно до постанови Кабінету Міністрів України. Відтак, згідно ч. 1 ст. 187 ГК України переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду, якщо спір виник при укладенні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом.

Також, відповідно до ст.ст. 142, 145 Конституції України до матеріальної основи місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи місцевого самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку.

Відповідно до статті 2 ЗК України до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Статтею 1 ГПК України визначено право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охороняємих інтересів.

Статтею 12 вказаного кодексу передбачено, що господарським судам підвідомчі справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні господарських договорів.

Спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше (ст.187 ГК України). Стаття 12 Земельного кодексу України визначає повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин, до яких, зокрема, належить розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користуванні із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу. Відповідно до п.34 ч.1 ст.26 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні вирішення питань регулювання земельних відносин вирішується виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради. Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Згідно ст. 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до ст. 142 Конституції України передбачено, що до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи місцевого самоврядування.

Права місцевого самоврядування захищаються в судовому порядку (ст. 145 Конституції України).

Статтями 12, 116, 122, 124, 125 Земельного кодексу України передбачено наступне.

До повноважень сільських, селищних, міських рад та їх виконавчих органів у галузі земельних відносин відноситься, зокрема: розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України Про місцеве самоврядування вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин відбувається виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради.

Відповідно до ч. 1 ст. 59 вказаного закону рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території (ч. 1 ст. 73 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні ).

Згідно ст. 1 ЗУ Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (аналогічні приписи містить стаття 93 Земельного кодексу України).

Відповідно до ст. 13 зазначеного закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України (ст.14 Закону України Про оренду землі ).

Згідно ст.181 ГК України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до ч.3 ст. 179 ГК України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

За змістом ч.1 ст.630 ЦК України, умови типового договору, що набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов'язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд. У зв'язку з цим, укладення договору оренди земельної ділянки є обов'язком споживача за умови, якщо запропонований орендодавцем договір відповідає типовому договору. Відмова орендаря від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч.1 ст. 630 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74, 77 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Таким чином, позовні вимоги є обґрунтовані та такі, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача -1 та відповідача-2 порівну.

Керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 185, 191, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Вважати укладеним між Нікопольською міською радою та фізичною особою-підприємцем Ляхом Олександром Володимировичем, фізичною особою-підприємцем Хвастуновим Ігорем Васильовичем договір оренди земельної ділянки площею 0,4977 га (кадастровий номер 1211600000:03:086:0030) по вул. Електрометалургів, буд. 224 в наступній редакції:

м. Нікополь „____"

Орендодавець - Нікопольська міська рада, юридична адреса: Дніпропетровська область, 53213, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, 3 в особі заступника міського голови Новікової Олени Вікторівни , що діє на підставі довіреності від 05 червня 2018 року, посвідченої Максименко О.В., приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу, зареєстрованої в реєстрі за № 333, з одного боку, і

Орендар 1 - фізична особа-підприємець Лях Олександр Володимирович, який мешкає: АДРЕСА_1;

Орендар 2 - фізична особа-підприємець Хвастунов Ігор Васильович, який мешкає: АДРЕСА_5;

з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення сесії Нікопольської міської ради від 31 серпня 2016 року № 34-11/VІІ надає, а Орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, код цільового використання - 03.07, яка знаходиться: м. Нікополь, вул. Електрометалургів, буд.224 (кадастровий номер земельної ділянки 1211600000:03:086:0030 площею 0,4977 га).

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка площею 0,4977 га .

3. На земельній ділянці розміщені нежитлові будівлі спеціалізованого непродовольчого магазину.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,4977 га на дату укладення договору становить 3 401 679 грн. 96 коп.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, придатна для використання за призначенням.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - орендодавець повідомляє Орендаря про права третіх осіб на земельну ділянку (сервітути), а саме: прохід чи проїзд через земельну ділянку, використання земельної ділянки для прокладки і ремонту лінійних інженерних споруд, використання земельної ділянки для ремонту ліній електропередач.

Строк дії договору

6. Договір укладено на 3 (три) роки .

7. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

8. Орендна плата вноситься орендарем у формі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у розмірі 136 067 грн. 20 коп. за 1 рік за земельну ділянку площею 0,4977 га.

9. Спосіб та місце сплати орендної плати: грошова плата вноситься на розрахунковий рахунок: отримувач - УК у м. Нікополі (м.Нікополь) 18010900, код отримувача (ЄДРПОУ) 38033121, банк отримувача (ГУДКСУ) - Казначейство України (ЕАП), код банку (МФО ГУДКСУ) 899998, номер рахунку - 33212815004029, код класифікації доходів бюджету - 18010900.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у строк до 15 числа кожного місяця, рівномірно за кожен місяць.

11. Орендна плата вноситься щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не здійснюється.

13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

- за взаємною згодою сторін (волевиявлення Орендодавця визначається у формі рішення сесії Нікопольської міської ради);

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі 2 % відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

16. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Код цільового призначення - 03.07.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- використання ділянки відповідно до проекту забудови з дотриманням вимог чинного законодавства, державних будівельних та інших норм і правил.

- орендарі несуть відповідальність за заростання даної земельної ділянки бур'янами відповідно до Кодексу України про адміністративні правопорушення.

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

19. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін або у судовому порядку.

22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

23. Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

24. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання

земельної ділянки (земельних ділянок)

25. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб:

- земельну ділянку використовувати за визначеним цільовим призначенням;

- зміну цільового використання земельної ділянки проводити тільки за проектами землеустрою;

- будівництво, реконструкцію будівель та споруд, а також благоустрій території здійснювати відповідно до вимог чинного законодавства України;

- утримувати прилеглу територію відповідно до санітарних норм;

- забезпечити збереження та вільний доступ до міських інженерних комунікацій, які проходять по зазначеній території для проведення ремонтних та профілактичних робіт;

- дотримуватись правил добросусідства із суміжними землекористувачами;

- додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля;

- дотримання вимог природоохоронного законодавства на відведеній та прилеглій території.

26. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

27. Права орендодавця:

27.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

28. Обов'язки орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

29. Права орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

30. Обов'язки орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору в Нікопольську об'єднану державну податкову інспекцію Головного управління ДФС у Дніпропетровській області.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

32. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;

- викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- смерті фізичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи- орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації даного права.

41. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар 1

Нікопольська міська рада в особі заступника міського голови Новікової Олени Вікторівни, що діє на підставі довіреності, посвідченої Максименко О.В., приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу від 05.06.2018 року, зареєстрованої в реєстрі за № 333 Місцезнаходження юридичної особи: 53213 Дніпропетровська область вул. Електрометалургів, буд. 3 м. Нікополь Код ЄДРПОУ - 37338501 Дата державної реєстрації: 21.05.1997 Дата запису: 04.11.2010 Номер запису: 1 230 120 0000 003756 Підписи сторін Орендодавець МП (за наявності печатки)Фізична особа-підприємець Лях Олександр Володимирович Ідентифікаційний код НОМЕР_1 Зареєстрований (проживає): АДРЕСА_1. Орендар 2: Фізична особа-підприємець Хвастунов Ігор Васильович Ідентифікаційний код НОМЕР_2 Зареєстрований (проживає): АДРЕСА_5 Орендар1 МП (за наявності печатки) Орендар2 МП(за наявності печатки) Стягнути з фізичної особи-підприємця Лях Олександра Володимировича (АДРЕСА_1 ІНН НОМЕР_1) на користь Нікопольської міської ради Дніпропетровської області, 53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, б.3, код ЄДРПОУ 37338501) судовий збір в розмірі 881,00 грн. Стягнути з фізичної особи-підприємця Хвастунова Ігоря Васильовича (АДРЕСА_5, ІНН НОМЕР_2) на користь Нікопольської міської ради Дніпропетровської області, 53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, б.3, код ЄДРПОУ 37338501) судовий збір в розмірі 881,00 грн., про що видати накази. Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складення повного тексту судового рішення і може бути оскарженим протягом цього строку до Центрального апеляційного господарського суду. Повне рішення складено 07.12.18. Суддя С.П.Панна