Рішення

від 06.12.2018 по справі 545/2963/18

ПОЛТАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 545/2963/18

Провадження № 2/545/1676/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" грудня 2018 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі:

головуючої судді: Стрюк Л.І.

за участю секретаря Артеменко А.О.,

розглянувши у підготовчому засіданні у м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Джерело про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

У листопаді 2018 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, в обґрунтування якого зазначав, що 21.09.2018 року він за договором купівлі-продажу, вчиненого у простій письмовій формі, купив у відповідача нерухоме майно - виробничий будинок - нежитлові будівлі ( свинарник), що знаходиться за межами населених пунктів на території Супрунівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, с.Супрунівка, вул. Київська, 2/2 С за 200 000 грн. На неодноразові його прохання посвідчити договір нотаріально відповідач ухиляється, тому позивач звернувся до суду із зазначеним позовом.

Просив визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на нерухоме майно за адресою с.Супрунівка Полтавського району Полтавської області по вул. Київська, 2/2 С , яке складається з свинарника А-1, а,а 1, площею 1043,4 кв.м.

Позивач та його представник у судове засідання не з'явилися, попередньо представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі, просив заявлені вимоги задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, попередньо надавши відзив на позовну заяву, в якому позов визнав у повному обсязі та просив розглянути справу без їх участі.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі з таких підстав.

Згідно з ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Статтею 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно із ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідченні, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Встановлено, що 21.09.2018 року ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма Джерело в особі генерального директора ОСОБА_2 в простій письмовій формі оформили договір купівлі-продажу нерухомого майна - виробничого будинку - нежитлових будівель (свинарника), що знаходиться за межами населених пунктів на території Супрунівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, с.Супрунівка, вул. Київська, 2/2 С за 200 000 грн. (а.с. 16-19).

Згідно із положеннями ст.220 ЦК України, в разі недоодержання сторонами вимог про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно із ч. 2 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину встановлена законом, такий правочин є нікчемним. У випадках, встановлених Цивільним кодексом України , нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Таким чином, закон надає суду право визнавати дійсним договір, який через недодержання сторонами вимог закону про його нотаріальне посвідчення є нікчемним.

Пунктами 5,6 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 травня 2004 року № 671 , передбачено, що державній реєстрації підлягають договори купівлі-продажу, міни земельної ділянки або іншого нерухомого майна; державна реєстрація правочинів проводиться шляхом внесення нотаріусом запису до Державного реєстру правочинів одночасно з його нотаріальним посвідченням.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги є доведеними в судовому порядку та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Питання щодо судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст.142 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 142,258-260 ЦПК України, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ Агрофірма Джерело про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір №35 купівлі-продажу нерухомого майна - виробничого будинку - нежитлових будівель свинарника від 21.09.2018 року, що укладений між ТОВ Агрофірма Джерело код ЄДРПОУ 32166189 та ОСОБА_1 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно за адресою с.Супрунівка Полтавського району Полтавської області по вул. Київська, 2/2 С , яке складається з свинарника А-1, а,а 1, площею 1043,4 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення.

Суддя: ОСОБА_3