Рішення

від 07.12.2018 по справі 133/828/18

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №133/828/18

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

07.12.18 року

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

В складі головуючого судді В.А. Воронюк

при секретарі Н.М. Полонській

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Козятині справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Сігнет - Центр до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю СанАгроСід та Державного реєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ТОВ Сігнет - Центр звернулось в суд з позовом до ОСОБА_1, ТОВ СанАгроСід та Державного реєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 02.08.2014 року між ТОВ Сігнет-Центр та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 1,0000 га, кадастровий номер 0521487200:05:001:0117, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Сокілецької сільської ради Козятинського району.

05.01.2016 р. між ТОВ Сігнет - Центр та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду № 2 про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 02.08.2014 р. Згідно додаткової угоди ТОВ Сігнет - Центр та ОСОБА_1 вирішили продовжити строк дії договору до 02.08.2026 р.

Даний договір був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційною службою Жмеринського МРУЮ у Вінницькій області 25.12.2014 року, номер запису про інше речове право:8244886.

23.03.2018 р. ТОВ СанАгроСід направило ТОВ Сігнет - Центр лист №10, в якому ТОВ СанАгроСід повідомило, що уклало договір оренди землі з ОСОБА_1 щодо земельної ділянки та провело державну реєстрацію права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ СанАгроСід .

З реєстру речових прав на нерухоме майно позивачеві стало відомо, що 24.01.2018 року Державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області було проведено державну реєстрацію права оренди за ТОВ СанАгроСід на земельну ділянку, площею площею - 1,0000 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Сокілецької сільської ради Козятинського району, кадастровий номер 0521487200:05:001:0117, яка належить ОСОБА_3 і на підставі договору оренди землі від 02.08.2014 року раніше була надана в строкове платне користування ТОВ Сігнет-Центр .

Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ СанАгроСід , ОСОБА_3 та Державного реєстратора, ТОВ Сігнет-Центр не може належним чином користуватися земельною ділянкою, а тому, просить спірний договір визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ СанАгроСід на земельну ділянку, яка належить ОСОБА_3

В судове засідання представник позивача не з'явився, однак подав до суду надав до суду письмову заяву, про слухання справи без його участі, позов підтримує, і не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідачі: ТОВ СанАгроСід , ОСОБА_3 та Державний реєстратор Вовчоцької сільської ради Немирівського району ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з'явилися, хоча належним чином повідомлялись про день і час слухання справи, письмового відзиву на позов не подавали.

За таких обставин, відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив, заочно розглянути справу на підставі наявних у справі письмових доказів.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

Судом встановлено, що 02.08.2014 року між ТОВ Сігнет-Центр та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 1,0000 га, кадастровий номер 0521487200:05:001:0117, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Сокілецької сільської ради Козятинського району (а.с.11-18)

05.01.2016 р. між ТОВ Сігнет - Центр та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду № 2 про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 02.08.2014 р. Згідно додаткової угоди ТОВ Сігнет - Центр та ОСОБА_1 вирішили продовжити строк дії договору до 02.08.2026 р. (а.с.19)

Даний договір був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційною службою Жмеринського МРУЮ у Вінницькій області 25.12.2014 року, номер запису про інше речове право: 8244886.

23.03.2018 р. ТОВ СанАгроСід направило ТОВ Сігнет - Центр лист №10, в якому ТОВ СанАгроСід повідомило, що уклало договір оренди землі з ОСОБА_1 щодо земельної ділянки та провело державну реєстрацію права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ СанАгроСід (а.с.20-22).

04.04.2018 року ТОВ Сігнет-Центр зреєстру речових прав на нерухоме майно позивачеві стало відомо, що 24.01.2018 року Державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області було проведено державну реєстрацію права оренди за ТОВ СанАгроСід на земельну ділянку, площею площею - 1,0000 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Сокілецької сільської ради Козятинського району, кадастровий номер 0521487200:05:001:0117, яка належить ОСОБА_4 і на підставі договору оренди землі від 02.08.2014 року раніше була надана в строкове платне користування ТОВ Сігнет-Центр .

Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ СанАгроСід , ОСОБА_1 та Державного реєстратора, ТОВ Сігнет-Центр не може належним чином користуватися земельною ділянкою, а тому, просить спірний договір визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ СанАгроСід на земельну ділянку, яка належить ОСОБА_1

У відповідності до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до от. 13 ЗУ Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 ЗУ Про оренду землі , право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Статтею 17 ЗУ Про оренду землі визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно зі ст. 31 ЗУ Про оренду землі , договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору від 02.08.2014 року договір оренди землі укладено строком на п'ять років між позивачем та ОСОБА_1, тобто, строк оренди рахується з 02.08.2014 року по 02.08.2019 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.

05.01.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ Сігнет-Центр було укладено додаткову угоду №2 про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 02.08.2014 року, відповідно до якої сторони вирішили продовжити строк дії договору до 02.08.2026 року.

Згідно з п. 20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у строк 3 (три) робочих дні, після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі тобто з 02.08.2014 року.

Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного ОСОБА_1 з ТОВ Сігнет-Центр 02.08.2014 року, сторонами не було надано.

Тому, на час укладення між ОСОБА_1 та ТОВ СанАгроСід договору оренди землі від 23.01.2018 року, який 24.01.2018 року був зареєстрований Державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немиренського району Вінницької області, згідно якого була проведена державна реєстрація права орендиза ТОВ СанАгроСід діяв договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Сігнет-Центр №б/н від 02.08.2014 року, що свідчить про відсутність правових підстав для укладення будь-яких інших договорів оренди вище зазначеної земельної ділянки, а тому, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договору оренди землі №9 від 23.01.2018 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ СанАгроСід недійсним та скасування його державної реєстрації.

Задовольняючи позов, суд вважає, що з відповідачів, тобто, кожного необхідно стягнути пропорційно суму сплаченого позивачем судового збору по 1174,66 гривень.

Правовідносини, що склались між сторонами, регулюються ст. 638 ЦК України, ст.ст. 6, 13. 17, 31 ЗУ Про оренду землі .

Керуючись ст. 638 ЦК України, ст.ст. 6, 13. 17, 31 ЗУ Про оренду землі , ст.ст. 263-268, 280-284 ЦПК України , суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі №9 від 23.01.2018 р. укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю СанАгроСід (ідентифікаційний код: 41765219), на підставі якого зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 0521487200:05:001:0117 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером: 24616483 від 24.01.2018 р.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 0521487200:05:001:0117 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером: 24616483 від 24.01.2018 р.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Сігнет - Центр 1174 (одну тисячу сто сімдесят чотири) грн. 66 коп.сплаченого судового збору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю СанАгроСід на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Сігнет - Центр 1174 (одну тисячу сто сімдесят чотири) грн. 66 коп.сплаченого судового збору.

Стягнути з Державного реєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Сігнет - Центр 1174 (одну тисячу сто сімдесят чотири) грн. 66 коп.сплаченого судового збору.

Копію даного заочного рішення направити відповідачам рекомендованим листом не пізніше п'яти днів з дня його проголошення.

Повний текст заочного рішення буде виготовлений на протязі десяти днів з дня його проголошення.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду з дня його проголошення.

Повне рішення виготовлено 07.12.2018.

суддя підпис ОСОБА_5

Згідно з оригіналом.

суддя

секретар

07.12.18