Рішення

від 29.11.2018 по справі 911/2002/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" листопада 2018 р. м. Київ Справа № 911/2002/18

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., при секретарі судового засідання Зоря В.С., розглянув за правилами загального позовного провадження матеріали справи за позовом Ірпінської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Інвест А-Я" про стягнення 276946,75 грн

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність від 07.08.2018 вих. № 01-17/2433/3;

від відповідача: не прибув.

Ірпінська міська рада (далі - позивач) подала до суду позов про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Інвест А-Я" (далі - відповідач) 276946,75 грн заборгованості зі сплати орендної плати, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем укладених з позивачем договорів оренди земельних ділянок № 040734000022 від 19.09.2007 та № 321090004000034 від 25.05.2012.

Ухвалою від 14.09.2018 Господарський суд Київської області відкрив провадження у справі та призначив підготовче засідання на 04.10.2018.

Ухвалою від 04.10.2018 Господарський суд Київської області відклав підготовче засідання на 08.11.2018.

Ухвалою від 08.11.2018 Господарський суд Київської області закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 29.11.2018.

Представник позивача в засіданні суду позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не прибув, правом на подачу відзиву на позовну заяву не скористався.

При цьому щодо неприбуття в засідання суду представника відповідача, господарський суд приймає до уваги таке.

Як вбачається із витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № НОМЕР_1, станом на час розгляду справи в суді Товариство з обмеженою відповідальністю "Білдінг Інвест А-Я" зареєстроване за адресою: 08203, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Полтавська, будинок 45, офіс 33.

Відповідно до вимог п. 10 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" в Єдиному державному реєстрі містяться відомості щодо юридичної особи, у тому числі її місцезнаходження.

За ч. 1 ст. 10 вищевказаного Закону, якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не змінював своєї юридичної адреси, і адреса відповідача, на яку направлялися ухвали Господарського суду Київської області від 14.09.2018, 04.10.2018 та 08.11.2018, відповідає адресі, вказаній у витязі з ЄДР.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає, що відповідача було належним чином повідомлено про час та місце розгляду справи, проте своїм правом приймати участь в судовому засіданні останній не скористався.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи вищенаведене, а також те, що положеннями п. 3 ч. 2 ст. 129 Конституції України однією з засад судочинства визначено змагальність сторін та свободу в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, господарський суд вважає, що судом, в межах наданих повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та вважає за можливе розглядати справу за наявними у справі документами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріали справи докази, які є достатніми для ухвалення законного і обґрунтованого судового рішення, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

20.08.2007 між Ірпінською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Білдінг Інвест "А-Я" (орендар) було укладено договір оренди землі (далі - договір оренди 1), за яким орендодавець згідно з рішенням дев'ятнадцятої сесії п'ятого скликання Ірпінської міської ради № 585-19-ІV від 12.06.2007 та на підставі акту прийому-передачі від 19.09.2007 прийняв в тимчасове користування на умовах оренди терміном на 3 роки земельну ділянку площею 0,3038 га, надану для будівництва та обслуговування торговельно-сервісного комплексу, яка знаходиться за адресою: м. Ірпінь, вул. ІІІ Інтернаціоналу.

Договір зареєстрований в Ірпінському міському відділі № 2 Київської РФ Центру Держкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.09.2007 за №040734000022.

Відповідно до п. 5 договору оренди 1, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 654112,00 грн.

За умовами п. 9 договору оренди 1, річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 6% від грошової оцінки землі.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 39246,72 грн на рахунок орендодавця.

Сума орендної плати за землю уточнюється щороку станом на 1 січня на коефіцієнт індексації грошової оцінки земельної ділянки без внесення змін та доповнень до цього договору.

Орендна плата вноситься щомісяця до 30 числа місяця, наступного за звітним по 3270,56 грн в місяць (п. 11 договору оренди 1).

Згідно з п. 12 договору оренди 1, розмір орендної плати переглядається один раз на два роки та у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; у інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 8 договору оренди 1, він укладений на 3 роки.

01.04.2008 між орендодавцем та орендарем було підписано угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 040734000022 від 19.09.2007 (дата та номер державної реєстрації договору оренди від 20.08.2007) в частині встановлення нової нормативно грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 672266,77 грн; нової річної орендної плати за земельну ділянку у розмірі 8% від нормативної грошової оцінки землі; нової орендної плати у розмірі 53781,34 грн в рік в тому числі місячної - 4481,78 грн.

Угоду від 01.04.2008 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 20.08.2007 було зареєстровано у відділі земельних ресурсів у м. Ірпінь, про що у Книзі реєстрації змін до договору вчинено запис від 16.04.2008 за №354/040734000022.

21.03.2013 між орендодавцем та орендарем було укладено угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 20.08.2007, якою сторони змінили, зокрема, цільове використання земельної ділянки (для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями торговельно-сервісного комплексу за адресою: м. Ірпінь, вул. ІІІ Інтернаціоналу, 118/19) та строк дії договору оренди, продовживши його до 21.02.2018.

Угоду від 21.03.2013 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки зареєстровано у відділі земельних ресурсів у м. Ірпінь, про що у Книзі реєстрації змін до договору вчинено запис від 03.04.2013 за №38/040734000022.

Рішенням Господарського суду Київської області від 02.03.2016, яке набрало законної сили, було в судовому порядку внесено зміни до договору оренди землі від 20.08.2007 та викладено частину його пунктів в новій редакції:

- відповідно до пункту 5 договору оренди землі від 20.08.2007: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2410673 (два мільйона чотириста десять тисяч шістсот сімдесят три) грн 00 коп";

- відповідно до пункту 9 договору оренди землі від 20.08.2007: "Розмір орендної плати: - річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 4% (чотири відсотки) від нормативної грошової оцінки землі; - нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу відділу Держкомзему у м. Ірпінь № 279 від 25.06.2013 складає 2410673 (два мільйона чотириста десять тисяч шістсот сімдесят три) грн 00 коп.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 96426 (дев`яносто шість тисяч чотириста двадцять шість) грн 92 коп в рік в тому числі місячна 8035 (вісім тисяч тридцять п`ять) грн 58 коп, при цьому вказана сума може змінюватися при умові проведення індексації.

На рахунок Орендодавця: одержувач: місцевий бюджет м. Ірпінь 13050200, код ЗКПО 37911135, р/р 33218812700007, МФО 821018, банк ГУДКСУ в Київській області, код платежу 13050200";

- відповідно до пункту 11 договору оренди землі від 20.08.2007: "Орендна плата вноситься в такі строки для всіх категорій платників, крім громадян, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця";

- відповідно до пункту 12 договору оренди землі від 20.08.2007: "Розмір орендної плати переглядається один раз на рік та у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; - в разі прийняття рішення Ірпінської місткої ради щодо зміни річної орендної плати; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально; - в інших випадках, передбачених законом";

- відповідно до пункту 28 договору оренди землі від 20.08.2007 було внесено зміни шляхом доповнення його підпунктом в наступній редакції: "у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору до ОДПІ в м. Ірпінь";

- відповідно до пункту 36 договору оренди землі від 20.08.2007: "Договір оренди землі з послідуючим вилученням земельної ділянки може бути розірвано без згоди орендаря за рішенням орендодавця (міської ради) в разі: - систематичної несплати орендної плати за земельну ділянку згідно Податкового кодексу України; - не укладення орендарем угоди про внесення змін дод договору оренди земельної ділянки на виконання рішення Ірпінської міської ради".

Договір оренди земельної ділянки від 20.08.2007 (з урахуванням змін, внесених угодою від 21.03.2013) припинив свою дію 21.02.2018.

Окрім іншого, суд встановив, що 25.05.2012 між Ірпінською міською радою як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Білдінг Інвест "А-Я" як орендарем було укладено ще один договір оренди землі (далі - договір оренди 2), за яким орендодавець згідно з рішенням двадцять дев'ятої сесії шостого скликання Ірпінської міської ради № 211-29-VІ від 11.05.2012 та на підставі акту прийому-передачі від 25.05.2012 прийняв в тимчасове користування на умовах оренди терміном на 2 роки земельну ділянку площею 0,0470 га, надану для будівництва та обслуговування торговельно-сервісного комплексу, яка знаходиться за адресою: м. Ірпінь, вул. ІІІ Інтернаціоналу.

Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у м. Ірпінь, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.05.2012 за №321090004000034.

Відповідно до п. 5 договору оренди 2, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 278049,02 грн.

За умовами п. 9 договору оренди 2, річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 11% від грошової оцінки землі.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 30585,39 грн на рахунок орендодавця.

Сума орендної плати за землю уточнюється щороку станом на 1 січня на коефіцієнт індексації грошової оцінки земельної ділянки без внесення змін та доповнень до цього договору.

Орендна плата вноситься протягом 30 календарних днів наступного за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця по 2548,78 грн в місяць (п. 11 договору оренди 2).

Згідно з п. 12 договору оренди 2, розмір орендної плати переглядається один раз на два роки та у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; у інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 8 договору оренди 2, він укладений на 2 роки.

Угодою від 30.01.2013 орендодавець та орендар внесли зміни до договору оренди земельної ділянки № 321090004000034 від 25.05.2012 (дата та номер державної реєстрації договору оренди від 25.05.2012) в частині встановлення нового строку дії договору "з 11.05.2012 по 11.05.2014"; нової нормативно грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 278049,02 грн; нової ставки річної орендної плати за земельну ділянку у розмірі 7% від нормативної грошової оцінки землі; нової орендної плати у розмірі 19463,43 грн в рік, в тому числі місячної - 1621,95 грн, а також сторони виклали в новій редакції наступні пункти договору: 10, 11, 12, 28 та 36.

Угоду від 30.01.2013 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.05.2012 було зареєстровано у відділі земельних ресурсів Ірпінської міської ради, про що у Книзі реєстрації змін до договору вчинено запис від 30.01.2013 за №25/321090004000034.

21.03.2013 між орендодавцем та орендарем було підписано ще одну угоду про внесення змін до договору оренди землі від 25.05.2012, якою сторони змінили, зокрема, цільове використання земельної ділянки (для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями торговельно-сервісного комплексу за адресою: м. Ірпінь, вул. ІІІ Інтернаціоналу, 118/19) та строк дії договору оренди, продовживши його до 21.02.2018.

Угоду від 21.03.2013 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки зареєстровано у відділі земельних ресурсів у м. Ірпінь, про що у Книзі реєстрації змін до договору вчинено запис від 03.04.2013 за №39/321090004000034.

Договір оренди земельної ділянки від 25.05.2012 (з урахуванням змін, внесених угодою від 21.03.2013) припинив свою дію 21.02.2018.

Обгрунтовуючи підстави звернення до суду з даним позовом, орендодавець стверджує, що орендар не в повному обсязі сплачував орендну плату за користування земельними ділянками комунальної форми власності, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість по двох договорах оренди, а саме: по договору оренди від 20.08.2007 у сумі 187691,48 грн (де 82405,05 грн сума орендної плати, 4864,75 грн сума пені та 100421,68 грн втрат, які були нараховані за період з 28.03.2016 по 31.12.2017 згідно з рішенням Господарського суду Київської області по справі № 911/5417/15 від 02.03.2016) та по договору оренди від 25.05.2012 у сумі 89255,27 грн (де 77147,19 грн сума орендної плати і 12108,08 грн сума пені).

З метою досудового вргулювання спору орендодавцем направлялися на адресу орендаря листи з претензіями про оплату боргу, однак останні були залишені без відповіді та задоволення.

Як вбачається з матеріалів справи, відносини між сторонами грунтуються на укладених між ними договорах оренди землі від 20.08.2007 та від 25.05.2012, в процесі виконання яких і виник спір.

Водночас, регулювання відносин, що виникають у звязку із орендою земельної ділянки здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі" та іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Згідно з ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" (тут і надалі в редакції чинній на момент укладення договорів оренди) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ст. 13 цього ж Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 762 ЦК України унормовано, що договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Пунктом 10 договорів оренди землі сторони погодили, що сума орендної плати за землю уточнюється щороку станом на 1 січня на коефіцієнт індексації грошової оцінки земельної ділянки без внесення змін та доповнень до цього договору.

Розрахунок суми орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації проводиться фінансовим управлінням Ірпінської міської ради на підставі представленої довідки грошової оцінки земельної ділянки.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Як вбачається із позовної заяви та орендарем не оспорено, за даними Держгеокадастру (веб портал http:land.gov.ua) вказано, що станом на 12.01.2018 коефіціент індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2008 рік - 1,152; 2009 рік - 1,059; 2010 рік - 1,0; 2011 рік - 1,0; 2012 рік - 1,0; 2013 рік - 1,0; 2014 рік - 1,249; 2015 рік - 1,433; 2016 рік - 1,06; 2017 - 1,0 (крім сільськогосподарських угідь).

Орендодавцем на підставі витягів з технічної документації про нормативно грошову оцінку земель № 269 від 23.01.2008, № 178 від 19.04.2012 та № 2471/214-18 від 22.03.2018, з урахуванням кумулятивно застосованих коефіціентів індексації нормативної грошової оцінки земель, що встановлені Держгеокадастром, було нараховано орендарю орендну плату за користування орендованими земельними ділянками.

Однак орендар, всупереч умовами укладених договорів та приписів ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, свої зобов'язання щодо належного та своєчасного виконання зобов'язання зі сплати орендної плати у погоджені з орендодавцем строки не виконав, чим заборгував останньому, відповідно до наданого суду розрахунку суми боргу, по договору оренди землі від 20.08.2007 орендну плату за період з жовтень 2017 року - лютий 2018 року у сумі 82405,05 грн, по договору оренди землі від 25.05.2012 орендну плату за період січень 2016 року - лютий 2018 року у сумі 77147,19 грн.

Приписами статті 629 ЦК України унормовано, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

З огляду на викладене та враховуючи обов'язок орендаря в силу статей 525 - 527, 629 ЦК України, статті 193 ГК України щодо особистого та належного виконання зобов'язання, передбаченого умовами договорів оренди землі, господарський суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення з відповідача 82405,05 грн боргу по оренді, що виник на підставі договору оренди землі від 20.08.2007, та 77147,19 грн, несплачених в рахунок оплати орендної плати по договору оренди землі від 25.05.2012.

Окрім того, орендодавець у позовній заяві просить суд стягнути з орендаря пеню у розмірі 4864,75 грн, нараховану на суму боргу, що виник по договору оренди землі від 20.08.2007 за період з 01.12.2017 по 30.06.2018, та пеню у розмірі 12108,08 грн, нараховану на суму боргу, що виник по договору оренди землі від 25.05.2012 за період з 01.07.2017 по 30.06.2018.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

За ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно зі ст. 551 ЦК України передбачено, що предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Частиною 2 статті 343 ГК України передбачено, що розмір пені за прострочку платежу встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

За ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 13 договорів оренди землі сторони передбачили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків облікової ставки НБУ несплаченої суми за кожен день прострочення та штрафні санкції згідно чинного законодавства.

З пояснень позивача вбачається, що застосування розміру пені за порушення строків розрахунків за оренду землі, здійснювалося останнім у відповідності до п. 13 договорів оренди. Період нарахування пені ним був визначений на підставі ч. 6 ст.232 ГК України та ч. 3 ст. 549 ЦК України.

Перевіривши розрахунок пені суд встановив, що в межах визначеного позивачем періоду її нарахування, останнім при визначенні суми пені за несплату оренди за серпень, жовтень, листопад, грудень 2017 року не було враховано зміну її облікової ставки. Також при визначенні початку нарахування пені за зобов'язаннями червня, серпня, листопада 2017 року позивачем не було враховано приписи ч. 5 ст. 254 ЦК України.

Враховуючи вказане, відповідно до здійсненого судом перерахунку, стягненню з відповідача підлягає 4803,83 грн пені за порушення ним грошових зобов'язань по договору оренди землі від 20.08.2007 та 11859,15 грн пені за порушення грошових зобов'язань по договору оренди землі від 25.05.2012.

Так пеня по договору оренди землі від 20.08.2007 розрахована судом в межах визначеного позивачем до стягнення періоду нарахування наступним чином:

- із суми боргу у розмірі 4520,02 грн за період прострочки з 01.12.2017 по 02.01.2018 пеня становить 69,03 грн

(4520,02х16,2(13,5*120%)х14/365/100; 4520,02х17,4(14,5*120%)х19/365/100);

- із суми боргу у розмірі 14893,23 грн за період прострочки з 03.01.2018 по 30.01.2018 пеня становить 202,47 грн

(14893,23х17,4(14,5*120%)х23/365/100; 14893,23х19,2(16*120%)х5/365/100);

- із суми боргу у розмірі 25266,48 грн за період прострочки з 31.01.2018 по 02.03.2018 пеня становить 412,85 грн

(25266,48х19,2(16*120%)х30/365/100; 25266,48х20,4(17*120%)х1/365/100);

- із суми боргу у розмірі 35639,69 грн за період прострочки з 03.03.2018 по 30.03.2018 пеня становить 557,74 грн (35639,69х20,4(17*120%)х28/365/100);

- із суми боргу у розмірі 43419,60 грн за період прострочки з 31.03.2018 по 30.04.2018 пеня становить 752,29 грн (43419,60х20,4(17*120%)х31/365/100);

- із суми боргу у розмірі 82405,05 грн за період прострочки з 01.05.2018 по 30.05.2018 пеня становить 1381,70 грн (82405,05х20,4(17*120%)х30/365/100);

- із суми боргу у розмірі 82405,05 грн за період прострочки з 31.05.2018 по 30.06.2018 пеня становить 1427,75 грн (82405,05х20,4(17*120%)х31/365/100).

В свою чергу, пеня по договору оренди землі від 25.05.2012 розрахована судом в межах визначеного позивачем до стягнення періоду нарахування у спосіб визначений вище, а саме:

- із суми боргу у розмірі 50221,88 грн за період прострочки з 01.07.2017 по 31.07.2017 пеня становить 639,81 грн (50221,88х15(12,5*120%)х31/365/100);

- із суми боргу у розмірі 53229,06 грн за період прострочки з 01.08.2017 по 30.08.2017 пеня становить 656,25 грн (53229,06х15(12,5*120%)х30/365/100);

- із суми боргу у розмірі 56376,24 грн за період прострочки з 31.08.2017 по 02.10.2017 пеня становить 764,55 грн (56376,24х15(12,5*120%)х33/365/100);

- із суми боргу у розмірі 59453,42 грн за період прострочки з 03.10.2017 по 30.10.2017 пеня становить 691,94 грн

(59453,42х15(12,5*120%)х24/365/100; 59453,42х16,2(13,5*120%)х4/365/100);

- із суми боргу у розмірі 62530,60 грн за період прострочки з 31.10.2017 по 30.11.2017 пеня становить 860,35 грн (62530,60х16,2(13,5*120%)х31/365/100);

- із суми боргу у розмірі 65607,78 грн за період прострочки з 01.12.2017 по 02.01.2018 пеня становить 1001,91 грн

(65607,78х16,2(13,5*120%)х14/365/100; 65607,78х17,4(14,5*120%)х19/365/100);

- із суми боргу у розмірі 68684,96 грн за період прострочки з 03.01.2018 по 30.01.2018 пеня становить 933,74 грн

(68684,96х17,4(14,5*120%)х23/365/100; 68684,96х19,2(16*120%)х5/365/100);

- із суми боргу у розмірі 71762,12 грн за період прострочки з 31.01.2018 по 02.03.2018 пеня становить 1172,58 грн

(71762,12х19,2(16*120%)х30/365/100; 71762,12х20,4(17*120%)х1/365/100);

- із суми боргу у розмірі 74839,30 грн за період прострочки з 03.03.2018 по 30.03.2018 пеня становить 1171,18 грн (74839,30х20,4(17*120%)х28/365/100);

- із суми боргу у розмірі 77147,19 грн за період прострочки з 31.03.2018 по 30.04.2018 пеня становить 1336,65 грн (77147,19х20,4(17*120%)х31/365/100);

- із суми боргу у розмірі 77147,19 грн за період прострочки з 01.05.2018 по 30.05.2018 пеня становить 1293,54 грн (77147,19х20,4(17*120%)х30/365/100);

- із суми боргу у розмірі 77147,19 грн за період прострочки з 31.05.2018 по 30.06.2018 пеня становить 1336,65 грн (77147,19х20,4(17*120%)х31/365/100).

Таким чином, сумарний розмір пені, належної до стягнення з відповідача складає 16662,98 грн (4803,83 + 11859,15). У стягненні з відповідача 60,92 грн пені (розрахованої по договору оренди землі від 20.08.2007) та 248,93 грн пені (розрахованої по договору оренди землі від 25.05.2012) суд відмовляє за безпідставністю її нарахування.

Що стосується вимоги позивача про стягнення з відповідача на його користь 100421,68 грн втрат, які були нараховані за період з 28.03.2016 по 31.12.2017 згідно з рішенням Господарського суду Київської області по справі № 911/5417/15 від 02.03.2016, то суд відмовляє у її задоволенні з огляду на те, що позивач, по-перше, у позовній заяві нормативно не обгрунтував підстави їх стягнення з відповідача; по-друге, рішенням Господарського суду Київської області у справі № 911/5417/15 від 02.03.2016 жодних втрат у заявленому позивачем до стягнення у даній справі розмірі стягнуто не було; по-третє, позивачем у позовній заяві не розкрив зміст складових розрахунку втрат на суму 100421,68 грн, що позбавляє суд можливості перевірити його арифметичну правильність та обгрунтованість нарахування.

Водночас суд вказує, що позивач не позбавлений можливості звернутися до суду з окремим позовом про стягнення з відповідача вищевказаних втрат, навівши в обгрунтування позову, законодавчо встановлені підстави їх стягнення з відповідача.

Відповідно до приписів статей 74 та 77 ЦК України унормовано, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Судом встановлено, що відповідач позов за підставою та предметом не оспорив, доказів сплати орендних платежів по яким виникла прострочка в оплаті за спірний період та/або інших доказів на спростування позовних вимог суду не надав. Натомість позивач належними та допустимими доказами підтвердив в суді обгрунтованість своїх заявлених вимог.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, заявленими у відповідності до вимог чинного законодавства, підтвердженими належними доказами, які є в матеріалах справи, та такими, що підлягають частковому задоволенню на суму 176215,22 грн, з яких: 159552,24 грн орендної плати та 16662,98 грн пені. У стягненні з відповідача 100421,68 грн втрат та 309,85 грн пені суд відмовляє.

Судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 74-79, 129, 232, 233, 236 238, 240, 241 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов Ірпінської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Інвест А-Я" про стягнення 276946,75 грн задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Інвест А-Я" ( 08203, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Полтавська, будинок 45, офіс 33, код ЄДРПОУ 34981775) на користь Ірпінської міської ради (08200, Київська обл., місто Ірпінь, вулиця Шевченка, будинок 2-А, код ЄДРПОУ 33800777): 159552 (сто п'ятдесят дев'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят дві) гривні 24 копійки орендної плати, 16662 (шістнадцять тисяч шістсот шістдесят дві) гривні 98 копійок пені та 2643 (дві тисячі шістсот сорок три) гривні 23 копійки судового збору.

3. У іншій частині позову відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: (http://court.gov.ua/fair/).

Повне рішення складено: 13.12.2018

Суддя В.М. Антонова