Рішення

від 20.12.2018 по справі 924/1040/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" грудня 2018 р. Справа № 924/1040/18

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Виноградової В.В.,

за участю секретаря судового засідання Комарніцької Н.П., розглянувши матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля-Телеком", м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "Центр незалежної оцінки Проскурів-Експерт",

м. Хмельницький

про стягнення 15011,63 грн.

за участю представників:

позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю від 04.12.2018 р. №76

відповідача: не з'явився

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

встановив: товариство з обмеженою відповідальністю "Поділля-Телеком", м. Хмельницький звернулося до суду з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Центр незалежної оцінки Проскурів-Експерт", м. Хмельницький 16231,89 грн., з яких 7065,80 грн. заборгованості по орендній платі, 5586,39 грн. заборгованості по комунальним платежам, 1606,90 грн. пені на суму заборгованості по орендній платі, 1257,67 грн. пені на суму заборгованості по комунальним платежам, 239,02 грн. інфляційних нарахувань на суму заборгованості по орендній платі, 225,96 грн. інфляційних нарахувань на суму заборгованості по комунальним платежам, 140,71 грн. 3% річних від простроченої суми орендної плати, 109,44 грн. 3% річних від простроченої суми комунальних платежів.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення від 01.08.2015 р. №01/08/2015, від 01.01.2018 р. №01/01/2018 щодо оплати за користування приміщенням. Як на правову підставу позову посилається на положення ст. ст. 11, 509, 525, 526, 530, 546, 549, 610-612, 625, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 174, 193, 283, 286 ГК України.

Ухвалою суду від 16.11.2018 р. позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду підготовче засідання у справі відкладено на 12.12.2018 р.

У підготовчому засіданні 12.12.2018 р. судом прийнято заяву позивача (від 10.12.2018р.) про зменшення розміру позовних вимог, в якій позивач просить стягнути з відповідача 15011,63 грн., з яких 7065,80 грн. заборгованості по орендній платі; 5586,39 грн. заборгованості по комунальним платежам; 1840,48 грн. пені від суми заборгованості по орендній платі; 359,14 грн. інфляційних нарахувань на суму заборгованості по орендній платі; 159,82 грн. три відсотка річних від простроченої суми орендної плати.

Ухвалою суду від 12.12.2018 р. підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 20.12.2018 р.

Представник позивача в засіданні підтримав позовні вимоги з урахуванням зменшення розміру позовних вимог, посилаючись на обставини, викладені у позові.

Відповідач в судове засідання не з'явився. Про судовий розгляд справи повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення 14.12.2018 р. та розпискою представника відповідача у підготовчому засіданні 12.12.2018 .

При цьому відзиву на позов відповідачем не подано. У підготовчому засіданні 12.12.2018 р. проти позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі та комунальним платежам не заперечив, натомість не погодився із нарахуваннями на суму заборгованості з орендної плати.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

01.08.2015 р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Поділля-Телеком" (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Центр незалежної оцінки "Проскурів-Експерт" (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №01/08/2015 (далі - договір 1), відповідно до якого орендодавець зобов'язується передати орендареві в строкове платне користування (оренду) наступне майно: частину нежитлового приміщення загальною площею 14,8 кв. м, розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, буд. 9а (об'єкт оренди), а орендар зобов'язується прийняти це майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення дії Договору повернути орендоване майно орендодавцеві в належному стані (п. 1.1 договору 1).

У п. 1.2 договору 1 визначена мета оренди: для організації в ньому офісу орендаря.

Передача об'єкта оренди здійснюється шляхом підписання сторонами акту прийому-передачі №1, що свідчить про фактичну передачу його орендареві у користування (п. 2.1 договору 1).

Відповідно до п. 3.1 договору 1 за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцеві орендну плату в розмірі й у строки, визначені даним договором.

Орендна плата містить в собі плату за користування об'єктом оренди та плату за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди (п. 3.2 договору 1).

Згідно з п. 3.3 договору 1 орендар зобов'язується відшкодовувати Орендодавцю витрати, понесені у зв'язку з утриманням орендованого приміщення (комунальні платежі) відповідно до виставлених рахунків.

Зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати починається з моменту підписання акту приймання-передачі № 1 (п. 3.4 договору 1).

У п. 3.5 договору 1 визначено, що сума орендної плати з урахуванням ПДВ за весь об'єкт оренди становить 1036,00 грн., за один календарний місяць. Всі розрахунки за даним договором провадяться винятково в грошовій одиниці України -гривні.

За умовами п. 3.6 договору починаючи з дати, визначеної в пункті 3.4. даного договору, орендар провадить оплату за користування об'єктом оренди за перший місяць, протягом 5 банківських днів. Всі наступні платежі провадяться до 10 числа поточного місяця, за який підлягає сплата орендної плати.

Оплата орендарем провадиться безготівковим розрахунком шляхом перерахування орендної плати на поточний рахунок орендодавця, який зазначений у п. 9 даного договору (п. 3.7 договору 1).

За умовами п. 3.9 договору 1 інші види платежів, не зазначені в даному договорі, орендарем не сплачуються (не компенсуються).

Сторони щомісячно підписують акти виконаних робіт (наданих послуг) (п. 3.10 договору 1).

Згідно з пп. 4.2.2 договору 1 орендар зобов'язується вчасно і у повному обсязі здійснювати орендні платежі, а орендар відповідно до пп. 4.3.1 має право вимагати від орендаря сплати орендної плати в розмірі й у строки, передбачені цим договором.

У випадку неналежного виконання орендарем своїх зобов'язань по сплаті орендної плати, орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення (п. 5.1 договору 1).

У п. 6.1 договору 1 сторони погодили, що договір набуває чинності з 01 серпня 2015 року та діє до 31 грудня 2015 року.

Відповідно до п. п. 7.1, 7.3 договору 1 зміна умов договору, його розірвання й припинення допускаються за згодою сторін. Внесені доповнення й зміни оформляються додатковою угодою. Якщо орендар належно виконує свої обов'язки за договором, то після спливу строку дії договору він має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк.

Згідно з актом приймання-передачі №1 від 01.08.2015 р. ТОВ "Поділля-Телеком" передало, а ТОВ "Центр незалежної оцінки "Проскурів-Експерт" прийняло в строкове платне користування (оренду) таке майно: частину нежитлового приміщення загальною площею 14,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 9а. В акті зазначено, що претензій щодо стану у сторін немає. Загальний стан орендованого майна придатний до використання.

Додатковою угодою від 01.01.2016 р. №2 до договору 1 сторони виклали п. 3.4 договору в такій редакції: "3.4. Сума орендної плати з урахуванням ПДВ за весь об'єкт оренди з 01 січня 2016 року становить 1036,00 грн. за один календарний місяць"; п. 6.1 договору виклали в такій редакції: "6.1. Договір набуває чинності з 01 січня 2016 року та діє до 31 грудня 2016 р.".

Додатковою угодою від 01.01.2017 р. №3 до договору 1 сторони виклали п. п. 3.4, 6.1 договору в таких редакціях: "3.4. Сума орендної плати з урахуванням ПДВ за весь об'єкт оренди з 01 січня 2017 року становить 1036,00 грн. за один календарний місяць"; "6.1. Договір набуває чинності з 01 січня 2017 року та діє до 31 грудня 2017 р.".

Позивачем в матеріали справи надано рахунки -фактури від 01.11.2017 р. №СФ-0000301 на оплату оренди приміщення за адресою: вул. Свободи, 9а в листопаді 2017 р. - на суму 1036,00 грн., від 31.12.2017 р. №СФ-0000361 на оплату компенсаційних витрат (за використану воду, за стоки, по вивозу сміття, електроенергії, опалення) в грудні 2017 р. на суму 1077,42 грн.

01.01.2018 р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Поділля-Телеком" (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Центр незалежної оцінки "Проскурів-Експерт" (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №01/01/2018 (далі - договір 2), відповідно до якого орендодавець зобов'язується передати орендареві в строкове платне користування (оренду) наступне майно: частину нежитлового приміщення загальною площею 14,8 кв. м, розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, буд. 9а (об'єкт оренди), а орендар зобов'язується прийняти це майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення дії Договору повернути орендоване майно орендодавцеві в належному стані (п. 1.1 договору 2).

Умови укладеного сторонами договору 2, в тому числі п. п. 1.2, 2.1, 3.1-3.7, 3.9, 3.10, 5.1, 6., 7.1, 7.3, відповідають умовам договору 1.

До договору 2 складено акт приймання-передачі №1 від 01.01.2018 р., відповідно до якого ТОВ "Поділля-Телеком" передало, а ТОВ "Центр незалежної оцінки "Проскурів-Експерт" прийняло в строкове платне користування (оренду) таке майно: частину нежитлового приміщення загальною площею 14,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 9а. В акті зазначено, що претензій щодо стану у сторін немає. Загальний стан орендованого майна придатний до використання.

Позивачем в матеріали справи надано рахунки-фактури від 10.01.2018 р. №СФ-0000009 на оплату оренди приміщення за адресою: вул. Свободи, 9а в січні 2018р. - на суму 1036,00 грн., від 31.01.2018 р. №СФ-00000029 на оплату компенсаційних витрат (за використану воду, за стоки, по вивозу сміття, електроенергії, опалення) в січні 2018 р. на суму 1035,68 грн.; від 01.02.2018 р. №СФ-0000048 на оплату оренди приміщення за адресою: вул. Свободи, 9а в лютому 2018р. - на суму 1036,00 грн., від 28.02.2018 р. №СФ-0000069 на оплату компенсаційних витрат (за використану воду, за стоки, по вивозу сміття, електроенергії, опалення) в лютому 2018 р. на суму 1121,06 грн.; від 01.03.2018 р. №СФ-0000090 на оплату оренди приміщення за адресою: вул. Свободи, 9а в березні 2018 р. - на суму 1036,00 грн., від 31.03.2018 р. №СФ-0000113 на оплату компенсаційних витрат (за використану воду, за стоки, по вивозу сміття, електроенергії, опалення) в березні 2018 р. на суму 1079,95 грн.; від 02.04.2018 р. №СФ-0000135 на оплату оренди приміщення за адресою: вул. Свободи, 9а в квітні 2018 р. - на суму 1036,00 грн., від 30.04.2018 р. №СФ-0000156 на оплату компенсаційних витрат (за використану воду, за стоки, по вивозу сміття, електроенергії) в квітні 2018 р. на суму 610,92 грн.; від 04.05.2018 р. №СФ-0000176 на оплату оренди приміщення за адресою: вул. Свободи, 9а в травні 2018 р. - на суму 1036,00 грн., від 31.05.2018 р. №СФ-0000196 на оплату компенсаційних витрат (за використану воду, за стоки, по вивозу сміття, електроенергії) в травні 2018 р. на суму 601,36 грн.; від 01.06.2018 р. №СФ-0000215 на оплату оренди приміщення за адресою: вул. Свободи, 9а в січні 2018р. - на суму 1036,00 грн.

Відповідачем було сплачено позивачу відповідно до платіжних доручень від 20.12.2016 р.№118 - 1036,00 грн. за оренду приміщення за листопад 2016 р. у сумі 863,33 грн., від 15.03.2017 р. №125 - 1036,00 грн. за оренду приміщення за січень 2017 р. у сумі 863,33 грн., від 15.03.2017 р. №126 - 912,91 грн. компенсації витрат за січень 2017 р. у сумі 760,76 грн., від 04.05.2017 р. №130 - 3600,00 грн. заборгованості за оренду приміщення у сумі 3000,00 грн., від 19.06.2017 р. №131 - 4200,00 грн. погашення заборгованості за оренду приміщення 2017 р. у сумі 3500,00 грн., від 18.07.2017 р. №132 - 2926,71 грн. за оренду приміщення 2017 р. в сумі 2438,93 грн., від 13.09.2017 р. №135 - 2000,00 грн. за оренду приміщення за адресою вул. Свободи, 9А, від 12.10.2017 р. №136 - 1546,86 грн. за оренду приміщення та комунальні платежі за адресою вул. Свободи, 9а у сумі 1289,05 грн., від 27.11.2017 р. №138 - 1446,86 грн. за оренду приміщення та комунальні платежі за жовтень у сумі 1205,73 грн., від 16.03.2018 р. №142 - 1036,00 грн. за оренду приміщення за грудень 2017 р. у сумі 863,33 грн., від 16.03.2018 р. №143 - 1040,89 грн. компенсації витрат за листопад 2017 р. у сумі 867,41 грн.

Також у матеріали справи надано оборотно-сальдову відомість позивача по рахунку: 361 щодо контрагента "Проскурів-Експерт" за 01.01.2017р. - 30.06.2018 р.

Згідно з додатковою угодою №4 від 27.06.2018 р. до договору 2 сторони вирішили достроково припинити дію договору оренди нежитлового приміщення №01/01/2018 від 01 січня 2018 року за взаємною згодою з 27.06.2018 року.

У п. 2 цієї угоди сторони підтверджують, що на момент припинення дії договору оренди нежитлового приміщення №01/01/2018 від 01 січня 2018 року орендарем в повному обсязі не виконані зобов'язання по оплаті орендної плати та комунальним платежам. Орендар підтверджує, що на момент припинення дії договору у нього наявна заборгованість у розмірі 12652 грн. 19 коп. згідно договору оренди нежитлового приміщення №01/01/2018 від 01 січня 2018 року та договору оренди нежитлового приміщення №01/08/2015 від 01 серпня 2015 року.

Відповідно до п. 3 угоди орендар гарантує, що до 01.10.2018 року виконає свої зобов'язання перед орендодавцем в повному обсязі, а саме погасить заборгованість по оплаті орендної плати та комунальним платежам в розмірі 12652 грн. 19 коп.

В момент підписання цієї додаткової угоди орендар зобов'язується передати, а орендодавець зобов'язується прийняти з оренди по акту №2 прийому-передачі нежитлового приміщення об'єкт оренди та передати ключі. Ця додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання уповноваженими представниками та скріплення печатками сторін (п. п. 4, 5 додаткової угоди від 27.06.2018 р. №4).

27.06.2018 р. сторонами підписано акт №2 прийому-передачі нежитлового приміщення до Додаткової угоди №4 від 27 червня 2018 року до договору оренди нежитлового приміщення №01/01/2018 від 01 січня 2018 року, згідно з яким орендар передав, а орендодавець прийняв з строкового платного користування наступне майно: частину нежитлового приміщення загальною площею 14.8 кв. м., розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, буд. 9а та ключі від нього. Загальний стан орендованого майна відповідає стану, який був на момент передачі майна в оренду, крім його нормального фізичного зносу. Приміщення передається орендодавцю у справному технічному стані, належному до його подальшої експлуатації. Претензій щодо стану приміщення у Орендодавця немає.

Позивач звернувся до відповідача з претензією (від 27.06.2018 р.), в якій, посилаючись на укладення сторонами 01.01.2018 р. договору оренди нежитлового приміщення №01/01/2018, просив сплатити (перерахувати) заборгованість по орендній платі та комунальним платежам у розмірі 12652,19 грн.

Претензія отримана відповідачем згідно з розпискою 27.06.2018 р., однак залишена без відповіді та без задоволення.

З огляду на те, що відповідач не виконав обов'язків щодо своєчасної сплати орендної плати та відшкодування орендодавцю витрат, понесених у зв'язку з утриманням орендованого майна, відповідно до договорів від 01.08.2015 р. №01/08/2015 та від 01.01.2018 р. №01/01/2018, позивач звернувся до суду з позовом, в якому, з урахуванням заяви від 10.12.2018 р. просить стягнути з відповідача 15011,63 грн., з яких 7065,80 грн. заборгованості по орендній платі; 5586,39 грн. заборгованості по комунальним платежам; 1840,48 грн. пені від суми заборгованості по орендній платі; 359,14 грн. інфляційних нарахувань на суму заборгованості по орендній платі; 159,82 грн. три відсотка річних від простроченої суми орендної плати.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Відповідно до положень ст.ст. 6, 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Як убачається з матеріалів справи, між сторонами було укладено договір оренди нежитлового приміщення від 01.08.2015 р. №01/08/2015, відповідно до якого позивач зобов'язується передати відповідачу в строкове платне користування (оренду) наступне майно: частину нежитлового приміщення загальною площею 14,8 кв. м, розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, буд. 9а (об'єкт оренди), а відповідач зобов'язується прийняти це майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення дії договору повернути орендоване майно орендодавцеві в належному стані.

Договір з такими ж умовами сторонами було укладено й у подальшому 01.01.2018 р. за №01/01/2018.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно вимог статті 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріалами справи, зокрема, актом №1 від 01.08.2015 р. та актом №1 від 01.01.2018 р. підтверджується факт передачі відповідачу орендованого приміщення у користування. Користування орендованим приміщенням відповідачем в період дії договорів від 01.08.2015 р. та від 01.01.2018 р. відповідачем також не заперечується.

При цьому відповідно до додаткової угоди від 27.06.2018 р. №4 до договору від 01.01.2018 р. №01/01/2018 сторони достроково припинили дію договору та згідно з актом від 27.06.2018 р. відповідач орендоване приміщення повернув позивачу.

Однак відповідач в порушення вищевказаних законодавчих норм та умов договорів оренди свої зобов'язання щодо своєчасної щомісячної оплати орендної плати та відшкодування витрат позивача на утримання орендованого майна не виконав, в результаті чого у нього виникла заборгованість з орендної плати перед позивачем у розмірі 7065,80 грн. та з відшкодування витрат на утримання майна (комунальних платежів) в розмірі 5586,39 грн. (всього 12652,19 грн.).

Крім того, у п. 2 додаткової угоди від 27.06.2018 р. №4 до договору від 01.01.2018 р. №01/01/2018 сторони підтвердили, що на момент припинення дії договору оренди нежитлового приміщення №01/01/2018 від 01 січня 2018 року орендарем в повному обсязі не виконані зобов'язання по оплаті орендної плати та комунальним платежам. Відповідач підтвердив, що на момент припинення дії договору у нього наявна заборгованість у розмірі 12652 грн. 19 коп. згідно договору оренди нежитлового приміщення №01/01/2018 від 01 січня 2018 року та договору оренди нежитлового приміщення №01/08/2015 від 01 серпня 2015 року. Відповідно до п. 3 угоди відповідач гарантував, що до 01.10.2018 року виконає свої зобов'язання перед орендодавцем в повному обсязі, а саме погасить заборгованість по оплаті орендної плати та комунальним платежам в розмірі 12652,19.

Доказів про сплату заявленої до стягнення суми заборгованості та доказів, які би спростовували позовні вимоги щодо її стягнення, суду не подано. Крім того представник відповідача проти заявленої до стягнення заборгованості по орендній платі та на утримання майна в загальній сумі 12652,19 грн. не заперечує.

З огляду на зазначене вище, позовні вимоги щодо стягнення 7065,80 грн. заборгованості з орендної плати та 5586,39 грн. заборгованості по комунальним платежам заявлені правомірно та підлягають задоволенню.

Також позивачем заявлено до стягнення з відповідача 1840,48 грн. пені від суми заборгованості по орендній платі згідно з поданим розрахунком.

Статтями 610, 611 ЦК України передбачено, що порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст. 199 ГК України виконання господарського зобов'язання забезпечується засобами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватись передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов'язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обороті. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Виходячи зі змісту ст. ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобов'язання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 551 Цивільного кодексу України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Сторонами в пунктах 5.1 договорів визначено, що у випадку неналежного виконання орендарем своїх зобов'язань по сплаті орендної плати, орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Перевіривши та проаналізувавши поданий розрахунок пені, з огляду на положення п. 3.6 договорів, суд вважає, що правомірним буде нарахування пені в сумі 1204,30 грн. (на заборгованість за листопад 2017 р. - в сумі 131,22 грн., за січень 2018 р. - 170,56 грн., за лютий 2018 р. - 175,50 грн., за березень 2018 р. - 180,46 грн., за квітень 2018 р. - 180,12 грн., за травень 2018 р. - 182,85 грн., за червень 2018 р. - 183,59 грн.).

При цьому судом береться до уваги положення п. 6 ст. 231 ГК України відповідно до якого нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано; а також положення п. 5 ст. 254 ЦК України, згідно з якими якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Таким чином, у стягненні пені в сумі 636,18 грн. належить відмовити.

Також позивач просить стягнути з відповідача 159,82 грн. 3% річних, нарахованих на суму заборгованості з орендної плати.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши поданий розрахунок 3% річних, суд доходить висновку що нарахування здійсненні в можливих межах, а тому позовні вимоги про стягнення 159,82 грн. 3% річних заявлені обгрунтовано.

Щодо заявлених до стягнення інфляційних втрат в сумі 359,14 грн., здійснених на заборгованість з орендної плати, суд зазначає, що обґрунтованими та такими, що підлягають стягненню, є інфляційні нарахування, які, за підрахунком суду, здійсненим із використанням ІПС "Законодавство", становлять 311,74 грн. (на заборгованість за листопад 2017 р. - в сумі 72,03 грн., за січень 2018 р. - 60,24 грн., за лютий 2018 р. - 50,47 грн., за березень 2018 р. - 38,64 грн., за квітень 2018 р. - 30,12 грн., за травень 2018 р. - 30,12 грн., за червень 2018 р. - 30,12 грн.). У стягненні 47,40 грн. інфляційних втрат належить відмовити.

При цьому судом враховано п. 3.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №14 від 17.12.2013 р. "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань", в якому зазначено, що розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається, виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Судом також враховується, що індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на вищезазначене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме: в частині стягнення 7065,80 грн. заборгованості з орендної плати, 5586,39 грн. заборгованості по відшкодуванню комунальних платежів, 1204,30 грн. пені, 311,74 грн. інфляційних нарахувань та 159,82 грн. 3% річних, які нараховані на заборгованість з орендної плати. У решті позовних вимог слід відмовити.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 74, 86, 129, 233, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля-Телеком", м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "Центр незалежної оцінки "Проскурів-Експерт", м. Хмельницький про стягнення 15011,63 грн. задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Центр незалежної оцінки "Проскурів-Експерт", м. Хмельницький, вул. Свободи, буд. 9а (код 30528690) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля-Телеком", АДРЕСА_1 (код 35750278) 7065,80 грн. (сім тисяч шістдесят п'ять гривень 80 коп.) заборгованості з орендної плати, 5586,39 грн. (п'ять тисяч п'ятсот вісімдесят шість гривень 39 коп.) заборгованості з комунальних платежів, 1204,30 грн. (одну тисячу двісті чотири гривні 30 коп.) пені, 311,74 грн. (триста одинадцять гривень 74 коп.) інфляційних нарахувань, 159,82 грн. (сто п'ятдесят дев'ять гривень 82 коп.) 3% річних, 1681,77 грн. (одну тисячу шістсот вісімдесят одну гривню 77 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

У решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК, з урахуванням п. 17.5 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повне рішення складено 22.12.2018 р.

Суддя В.В. Виноградова

Віддрук. 3 прим.: 1 - до справи, 2 - позивачу (м. Хмельницький, вул. Свободи, 9а), 3 - відповідачу (АДРЕСА_2). Всім рек. з пов. про вруч.