Рішення

від 05.12.2018 по справі 500/7784/18

ІЗМАЇЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 500/7784/18

Провадження № 2/500/3536/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 грудня 2018 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Присакар О.Я.,

за участю: секретаря судового засідання - Аубекерової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, товариства з обмеженою відповідальністю Ізмаїльська овочева база про виділ частки нерухомого майна в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності-

ВСТАНОВИВ:

09.11.2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовними вимогами якими просить виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 23/150 частин нежитлових будівель, що розташовані за адресою: м. Ізмаїл, вул. Короленка, буд. 45 до складу яких входять: склад літ. Г , у складі наступних приміщень: №1 - склад, площею 195,7 кв.м.; №2 - кабінет, площею 8,2 кв.м., загальною площею 203,9 кв.м., в т.ч. основною - 203,9 кв.м.; склад літ. Д , у складі наступних приміщень: №1 - склад, площею 258,4 кв.м.; №2 - підсобне, площею 34,4 кв.м.; №3 - санвузол, площею 1,5 кв.м.; №4 - санвузол, площею 1,5 кв.м.; №5 - санвузол, площею 4,2 кв.м.; №6 - підсобне, площею 11,4 кв.м., загальною площею 311,4 кв.м., в т.ч. основною - 258,4 кв.м.; гараж-склад літ. Е , у складі наступних приміщень: №1 - кабінет, площею 42,8 кв.м.; №2 - склад, площею 99,4 кв.м.; №3 - склад, площею 122,4 кв.м.; №4 - коридор, площею 5,8 кв.м.; №5 - кабінет, площею 14,4 кв.м.; №6 - санвузол, площею 1,5 кв.м.; №7 - умивальник, площею 1,8 кв.м.; №8 - роздягальня, площею 2,0 кв.м.; №9 - душова, площею 2.0 кв.м.: №10 - побутове приміщення, площею 17,2 кв.м., загальною площею 309,3 кв.м.. в т.ч. основною - 279,0 кв.м.; навіс літ. X , що йому належать; визнати за ОСОБА_1, право власності на об'єкт нерухомості - нежитлові будівлі по вул. Короленка, буд. 45, в м. Ізмаїлі Одеської області до складу яких входять: склад літ. Г , у складі наступних приміщень: №1 - склад, площею 195,7 кв.м.; №2 - кабінет, площею 8,2 кв.м., загальною площею 203,9 кв.м., в т.ч. основною - 203,9 кв.м.; склад літ. Д , у складі наступних приміщень: №1 - склад, площею 258,4 кв.м.; №2 - підсобне, площею 34,4 кв.м.; №3 - санвузол, площею 1,5 кв.м.; №4 - санвузол, площею 1,5 кв.м.; №5 - санвузол, площею 4,2 кв.м.; №6 - підсобне, площею 11,4 кв.м., загальною площею 311,4 кв.м., в т.ч. основною - 258,4 кв.м.; гараж-склад літ. Е , у складі наступних приміщень: №1 - кабінет, площею 42,8 кв.м.; №2 - склад, площею 99,4 кв.м.; №3 - склад, площею 122,4 кв.м.; №4 - коридор, площею 5,8 кв.м.; №5 - кабінет, площею 14,4 кв.м.; №6 - санвузол, площею 1,5 кв.м.; №7 - умивальник, площею 1,8 кв.м.; №8 - роздягальня, площею 2,0 кв.м.; №9 - душова, площею 2.0 кв.м.: №10 - побутове приміщення, площею 17,2 кв.м., загальною площею 309,3 кв.м.. в т.ч. основною - 279,0 кв.м.; навіс літ. X , що розташовані на двох земельних ділянках загальною площею 0,1738 га; припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_2, Товариством з обмеженою відповідальністю Ізмаїльська овочева база , право спільної часткової власності на нежитлові будівлі по вул. Короленка, 45 в м. Ізмаїлі Одеської області, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт - нежитлові будівлі по вул. Короленка, буд.45 в м. Ізмаїлі Одеської області до складу яких входять: склад літ. Г , у складі наступних приміщень: №1 - склад, площею 195,7 кв.м.; №2 - кабінет, площею 8,2 кв.м., загальною площею 203,9 кв.м., в т.ч. основною - 203,9 кв.м.; склад літ. Д , у складі наступних приміщень: №1 - склад, площею 258,4 кв.м.; №2 - підсобне, площею 34,4 кв.м.; №3 - санвузол, площею 1,5 кв.м.; №4 - санвузол, площею 1,5 кв.м.; №5 - санвузол, площею 4,2 кв.м.; №6 - підсобне, площею 11,4 кв.м., загальною площею 311,4 кв.м., в т.ч. основною - 258,4 кв.м.; гараж-склад літ. Е , у складі наступних приміщень: №1 - кабінет, площею 42,8 кв.м.; №2 - склад, площею 99,4 кв.м.; №3 - склад, площею 122,4 кв.м.; №4 - коридор, площею 5,8 кв.м.; №5 - кабінет, площею 14,4 кв.м.; №6 - санвузол, площею 1,5 кв.м.; №7 - умивальник, площею 1,8 кв.м.; №8 - роздягальня, площею 2,0 кв.м.; №9 - душова, площею 2.0 кв.м.; №10 - побутове приміщення, площею 17,2 кв.м., загальною площею 309,3 кв.м.. в т.ч. основною - 279,0 кв.м.; навіс літ. X , що належать ОСОБА_1, привласнивши окремий реєстровий номер, мотивуючи тим, що йому на праві спільної часткової власності належить 23/150 часток нежитлових будівель, що розташовані за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Короленка, буд. 45, вказана частка реально нерозподілена і не виділена. Законодавством передбачено право на виділ в натурі частки з майна, яке перебуває у спільній частковій власності, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду з вказаним позовом.

В судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягає.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 у судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, надали суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, якою проти задоволення позовних вимог не заперечували.

Представник товариства з обмеженою відповідальністю Ізмаїльська овочева база у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, якою проти задоволення позовних вимог не заперечували.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Судом встановлено, що нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Короленка, буд. 45 належать:

- 23/150 часток ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності серії САС № 354690 від 24 жовтня 2011 року;

- 11/96 частин ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу № 7989 від 30 грудня 2006 року;

- 367/240 частин ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу частини нежитлових приміщень від 12 серпня 2002 року;

- 278/480 частин Товариству з обмеженою відповідальністю Ізмаїльська овочева база на підставі дублікату свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 34 від 18 липня 2018 року.

Крім того, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,1147 га (кадастровий номер - 5110600000:01:013:0414) та земельної ділянки площею 0,0591 га (кадастровий номер - 5110600000:01:013:0415), що розташовані за адресою: м. Ізмаїл, вул. Короленка, 45 та на яких розміщена належна йому частка нежитлових приміщень, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №339420 від 28.09.2011 року та державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №339421 від 28.09.2011 року.

Відповідно до технічного паспорту на нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Короленка, буд. 45, вищевказаний об'єкт нерухомості складається з складу склад літ. Г , у складі наступних приміщень: №1 - склад, площею 195,7 кв.м.; №2 - кабінет, площею 8,2 кв.м., загальною площею 203,9 кв.м., в т.ч. основною - 203,9 кв.м.; склад літ. Д , у складі наступних приміщень: №1 - склад, площею 258,4 кв.м.; №2 - підсобне, площею 34,4 кв.м.; №3 - санвузол, площею 1,5 кв.м.; №4 - санвузол, площею 1,5 кв.м.; №5 - санвузол, площею 4,2 кв.м.; №6 - підсобне, площею 11,4 кв.м., загальною площею 311,4 кв.м., в т.ч. основною - 258,4 кв.м.; гараж-склад літ. Е , у складі наступних приміщень: №1 - кабінет, площею 42,8 кв.м.; №2 - склад, площею 99,4 кв.м.; №3 - склад, площею 122,4 кв.м.; №4 - коридор, площею 5,8 кв.м.; №5 - кабінет, площею 14,4 кв.м.; №6 - санвузол, площею 1,5 кв.м.; №7 - умивальник, площею 1,8 кв.м.; №8 - роздягальня, площею 2,0 кв.м.; №9 - душова, площею 2.0 кв.м.; №10 - побутове приміщення, площею 17,2 кв.м., загальною площею 309,3 кв.м. в т.ч. основною - 279,0 кв.м .

Як зазначено у роз'ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об'єкт нерухомого майна.

Відповідно до висновку експерта № 191/2018 по судовій будівельно-технічній експертизі від 01.11.2018 року, можливо з технічної точки зору виділити в окремий об'єкт нерухомості 23/150 частини нежитлових будівель, розташованих за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Короленка, 45, що належать ОСОБА_1, до складу яких входять: склад літ. Г , у складі наступних приміщень: №1 - склад, площею 195,7 кв.м.; №2 - кабінет, площею 8,2 кв.м., загальною площею 203,9 кв.м., в т.ч. основною - 203,9 кв.м.; склад літ. Д , у складі наступних приміщень: №1 - склад, площею 258,4 кв.м.; №2 - підсобне, площею 34,4 кв.м.; №3 - санвузол, площею 1,5 кв.м.; №4 - санвузол, площею 1,5 кв.м.; №5 - санвузол, площею 4,2 кв.м.; №6 - підсобне, площею 11,4 кв.м., загальною площею 311,4 кв.м., в т.ч. основною - 258,4 кв.м.; гараж-склад літ. Е , у складі наступних приміщень: №1 - кабінет, площею 42,8 кв.м.; №2 - склад, площею 99,4 кв.м.; №3 - склад, площею 122,4 кв.м.; №4 - коридор, площею 5,8 кв.м.; №5 - кабінет, площею 14,4 кв.м.; №6 - санвузол, площею 1,5 кв.м.; №7 - умивальник, площею 1,8 кв.м.; №8 - роздягальня, площею 2,0 кв.м.; №9 - душова, площею 2,0 кв.м.; №10 - побутове приміщення, площею 17,2 кв.м., загальною площею 309,3 кв.м., в т.ч. основною - 279,0 кв.м.; навіс літ. Х , розташованих на земельних ділянках, загальною площею 0,1738 га, що належать ОСОБА_1 (згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 28.09.2011р., серія ЯЛ №339420 та Державного акту на право власності на земельну ділянку від 28.09.2011р., серія ЯЛ №339421), межі яких описуються наступним чином (згідно графічного відображення, малюнок №5).

За таких обставин, враховуючи думку викладене, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_1 частину об'єкту нерухомості в окремий об'єкт нерухомості, визнати за ними право власності на відповідну частку об'єкту нерухомості (відповідно до висновку № 191/2018 судової будівельно-технічної експертизи, складеного 01.11.2018 р. ПП Одеський науково - дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С. .

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Крім того, у відповідності до п.5 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них" реєстраційний номер присвоюється державним реєстратором прав на нерухоме майно об'єкту нерухомого майна, за таких обставин позовна вимога ОСОБА_4 про реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремого об'єкту нерухомості виділеної йому частки нежитлових будівель та присвоєння окремого реєстрового номеру не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364,365 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1) до ОСОБА_2 (паспорт серії КК 941213 виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2), ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3), товариства з обмеженою відповідальністю Ізмаїльська овочева база (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 38089090, місцезнаходження: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Короленка, буд. 45), про виділ частки нерухомого майна в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності - задовольнити частково.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 367/2400 частин нежитлових будівель, що розташовані за адресою: м. Ізмаїл, вул. Короленка, буд. 45 до складу яких входять: склад літ. Г , у складі наступних приміщень: №1 - склад, площею 195,7 кв.м. ; №2 - кабінет, площею 8,2 кв.м. , загальною площею 203,9 кв.м. , в т.ч. основною - 203,9 кв.м. ; склад літ. Д , у складі наступних приміщень: №1 - склад, площею 258,4 кв.м. ; №2 - підсобне, площею 34,4 кв.м. ; №3 - санвузол, площею 1,5 кв.м. ; №4 - санвузол, площею 1,5 кв.м. ; №5 - санвузол, площею 4,2 кв.м. ; №6 - підсобне, площею 11,4 кв.м. , загальною площею 311,4 кв.м. , в т.ч. основною - 258,4 кв.м. ; гараж-склад літ. Е , у складі наступних приміщень: №1 - кабінет, площею 42,8 кв.м. ; №2 - склад, площею 99,4 кв.м. ; №3 - склад, площею 122,4 кв.м. ; №4 - коридор, площею 5,8 кв.м. ; №5 - кабінет, площею 14,4 кв.м. ; №6 - санвузол, площею 1,5 кв.м. ; №7 - умивальник, площею 1,8 кв.м. ; №8 - роздягальня, площею 2,0 кв.м. ; №9 - душова, площею 2.0 кв.м. ; №10 - побутове приміщення, площею 17,2 кв.м. , загальною площею 309,3 кв.м . в т.ч. основною - 279,0 кв.м. ; навіс літ. X , що належать ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на об'єкт нерухомості - нежитлові будівлі по вул. Короленка, буд. 45, в м. Ізмаїлі Одеської області до складу яких входять: склад літ. Г , у складі наступних приміщень: №1 - склад, площею 195,7 кв.м.; №2 - кабінет, площею 8,2 кв.м., загальною площею 203,9 кв.м., в т.ч. основною - 203,9 кв.м.; склад літ. Д , у складі наступних приміщень: №1 - склад, площею 258,4 кв.м.; №2 - підсобне, площею 34,4 кв.м.; №3 - санвузол, площею 1,5 кв.м.; №4 - санвузол, площею 1,5 кв.м.; №5 - санвузол, площею 4,2 кв.м.; №6 - підсобне, площею 11,4 кв.м., загальною площею 311,4 кв.м., в т.ч. основною - 258,4 кв.м.; гараж-склад літ. Е , у складі наступних приміщень: №1 - кабінет, площею 42,8 кв.м.; №2 - склад, площею 99,4 кв.м.; №3 - склад, площею 122,4 кв.м.; №4 - коридор, площею 5,8 кв.м.; №5 - кабінет, площею 14,4 кв.м.; №6 - санвузол, площею 1,5 кв.м.; №7 - умивальник, площею 1,8 кв.м.; №8 - роздягальня, площею 2,0 кв.м.; №9 - душова, площею 2.0 кв.м.: №10 - побутове приміщення, площею 17,2 кв.м., загальною площею 309,3 кв.м.. в т.ч. основною - 279,0 кв.м.; навіс літ. X , що розташовані на двох земельних ділянках загальною площею 0,1738 га.

Припинити з підстав виділу частки із спільного майна право спільної часткової власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1) на нежитлові будівлі по вул. Короленка, 45 в м. Ізмаїлі Одеської області.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через суд першої інстанції, з урахуванням положень п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 21.12.2018 року.

Суддя: ОСОБА_5