Рішення

від 17.12.2018 по справі 924/799/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" грудня 2018 р. Справа № 924/799/18

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладія С.В. при секретарі судового засідання Маєвській Н.В., розглянувши матеріали справи

за позовом першого заступника керівника Хмельницької місцевої прокуратури м. Хмельницький в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, Хмельницької міської ради м. Хмельницький

до Хмельницького приватного виробничо-торгівельного підприємства "Алмаз" м. Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Житлово-будівельного кооперативу „Красовський м. Хмельницький

про внесення змін до договору оренди землі №31-01-2013/1332294 від 17.06.2013р.

Представники сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: не з`явився

від прокуратури: Гончар І.О. - прокурор відділу обласної прокуратури (посвідчення №051212 від 16.10.2018р.)

В судовому засіданні згідно зі ст. 240 ГПК України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Встановив: перший заступник керівника Хмельницької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Хмельницької міської ради звернувся до суду із позовом, згідно якого просить внести зміни до договору оренди землі від 17.06.2013р. №31-01-2013/1332294, укладеного між Хмельницькою міською радою та Хмельницьким приватним виробничо торгівельним підприємством „Алмаз, а саме: п. 5 викласти в новій редакції „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 5704155,00грн.; п.9 викласти в новій редакції „Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі відповідно до ст. 22 Закону України „Про оренду землі в розмірі 176654,32грн., що становить 3% під будівництво житлового будинку та індивідуальних гаражів, 3,2 % під будівництво медичних консультацій з фізіотерапевтичними та діагностичними відділеннями, 5% під будівництво аптеки, 4% під будівництво перукарні, 4,5 % під будівництво складських приміщень, 6% під будівництво офісних приміщень, 8% під будівництво магазину, від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рахунок № НОМЕР_1 в ГУДКУ у Хмельницькій області МФО 81513, ЗКПО 23565225, код платежу 13050200, одержувач: міський бюджет. В обґрунтування позовних вимог вказує, що рішенням 20 сесії Хмельницької міської ради від 31.10.2012р. №46 відповідачу передано в оренду земельну ділянку під будівництво адміністративно-побутових приміщень площею 8000 м.кв., що розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Красовського 6А, терміном на 3 роки. На підставі вказаного рішення, 17.06.2013р. між Хмельницькою міською радою та відповідачем укладено договір оренди землі №31-01-2013/1332294. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, на час укладення договору становила 1653998,00грн., у зв`язку із чим у п.9 договору встановлено, що орендна плата становить 51276,26грн. в рік. Додатковою угодою від 19.04.2016р. договір поновлено на новий термін із встановленням розміру орендної плати на рівні 91660,19грн. в рік. Позивач, звертає увагу, що Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016р. затверджено новий Порядок нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, у зв`язку із чим суттєво змінено коефіцієнти, що застосовуються для обрахунку нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Відтак, згідно із витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 19.06.2018р. оновлена грошова оцінка земельної ділянки площею 8000 кв.м., що розташована по вул. Красовського, 6А у м. Хмельницькому становить 5704155грн. Враховуючи, що відповідач у добровільному порядку не погодився на внесення змін до договору оренди, перший заступник керівника Хмельницької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Хмельницької міської ради, звернувся до суду із даним позовом.

Представник відповідача у відзиві на позовну заяву від 20.09.2018р. вказує, що даний подано до неналежного відповідача, оскільки 13.12.2013р. між Хмельницьким приватним виробничо - торгівельним підприємством "Алмаз" та Житлово - будівельним кооперативом "Красовський" було укладено договір суборенди землі. За умовами даного договору ПВТП "Алмаз" передав у платне користування земельну ділянку, площею 8000 кв.м., яка знаходиться по вул. Красовського, 6А, на підставі згоди Хмельницької міської ради. Договір суборенди діє до 30.04.2019р. Таким чином, фактичним користувачем земельної ділянки є інша юридична особа, яка і має бути відповідачем у даній справі.

Перший заступник керівника місцевої прокуратури у відповіді на відзив на позовну заяву від 27.09.2018р. звертає увагу суду, що невизнання відповідачем позову з підстав передачі земельної ділянки в суборенду є не обґрунтованим, оскільки визначена у чинному на даний час договорі орендна плата не відповідає вимогам чинного законодавства та є заниженою. Крім того, вказує, що зі змісту долученого до матеріалів справи договору суборенди від 13.12.2013р. вбачається, що термін його дії закінчився 31.10.2015р. В державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інший, діючий на даний час договір суборенди землі відповідачем не зареєстровано.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 08.11.2018р. до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача залучено Житлово - будівельний кооператив "Красовський".

Третя особа, у письмових поясненнях щодо позову від 29.11.2018р. просить відмовити у задоволенні позовних вимог. Звертає увагу суду, що у відповідності до п. 4.1 додаткової угоди до договору суборенди, орендна плата вноситься орендарем в розмірі 90082,67грн. в рік.

Представник Хмельницької міської ради у відповіді на відзив від 27.11.2018р. вказує, що Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України №489 від 25.11.2016р. затверджено новий порядок нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Листом управління земельних ресурсів та земельної реформи від 18.07.2018р. відповідача повідомлено про вищевказані обставини та у зв`язку із цим необхідність внесення відповідних змін в договір оренди землі, проте жодних дій вчинено не було. Крім того, вказує, що наявність договору суборенди не позбавляє орендаря обов`язку належним чином виконувати умови договору оренди земельної ділянки, зокрема, пункту 13 договору. На підставі викладеного, Хмельницька міська рада просить задоволити позовні вимоги у повному обсязі.

Прокурор в судовому засіданні 18.12.2018р. позовні вимоги підтримав у повному обсязі, вважаючи їх правомірними та обґрунтованими наявними в матеріалах справи доказами.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання 18.12.2018р. не з`явились, причин неявки суду не повідомили.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

17.06.2013р. між Хмельницькою міською радою (далі - орендодавець) та Хмельницьким приватним виробничо - торгівельним підприємством "Алмаз" (далі - орендар) укладено договір оренди землі №31-01-2013/1332294 (далі - договір), згідно п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на підставі рішень двадцятої сесії міської ради від 31.10.2012р. №46, двадцять третьої сесії міської ради від 27.02.2013р. №41 із земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться в м. Хмельницькому, по вул. Красовського, 6А.

У відповідності до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 8000 м. кв., в т.ч. зелені насадження 5492 м. кв. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна - дві одноповерхові капітальні нежитлові будівлі, споруди, а також інші об`єкти інфраструктури - проходи, проїзди, площадки площею 2037 кв. м. (п. 3 договору).

Згідно п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1653998,00грн.

Договір укладено на 3 роки до 31.10.2015р. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк (п. 8 договору).

Відповідно до п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі відповідно до ст. 22 ЗУ "Про оренду землі" та в розмірі 51276,26грн. в рік, що становить 3 відсотки під будівництво житлового будинку та індивідуальних гаражів, 3,2 відсотки під будівництво медичних консультацій з фізіотерапевтичними та діагностичними відділеннями, 5 відсотків під будівництво аптеки, 4 відсотки під будівництво перукарні, 4,5 відсотки під будівництво складських приміщень, 6 відсотків під будівництво офісних приміщень, 8 відсотків під будівництво магазину від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рахунок №3321882700002, МФО 815013, ЄДРПОУ 38045529, код платежу 13050200, одержувач : УДКСУ у Хмельницькій області.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п.10 договору).

У відповідності до п. 13 договору розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.

Пунктом 36 договору сторони передбачили, що зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Договір підписано та скріплено відтиском печаток сторін.

Акт прийому-передачі земельної ділянки площею 8000 м.кв., що знаходиться у м. Хмельницький по вул. Красовського, 6А, складено та підписано сторонами 17.06.2013р.

Матеріали справи містять розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку площею 8000 м.кв., що знаходиться у м. Хмельницький по вул. Красовського, 6А, станом на 02.04.2013р. та Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 02.04.2013р., згідно якого оцінка вищевказаної земельної ділянки становить 1653998,00грн.

Згідно Витягу з рішення четвертої сесії Хмельницької міської ради №36 від 27.01.2016р. вирішено поновити Хмельницькому приватному виробничо - торгівельному підприємству "Алмаз" договір оренди №31-01-2013/1332294 від 17.06.2013р. терміном на 6 місяців.

У відповідності до розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку площею 8000 м. кв., що знаходиться у м. Хмельницький по вул. Красовського, 6А, станом на 04.03.2016р., розмір орендної плати у 2016р. встановлено на рівні 90082,67грн.

Згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 04.03.2016р., нормативно грошова оцінка вищевказаної земельної ділянки становить 2959703,00грн.

19.04.2016р. між сторонами підписано додаткову угоду №1117/02 про внесення змін до договору оренди №31-01-2013/1332294 від 17.06.2013р., у відповідності до якої вирішено поновити договір оренди на новий термін на 6 місяців до 31.04.2016р., п. 5 викласти в новій редакції „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2959703,00грн.; п.9 викласти в новій редакції „Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі відповідно до ст. 22 Закону України „Про оренду землі та розмірі 91660,19грн. в рік, що становить 3% під будівництво житлового будинку та індивідуальних гаражів, 3,2 % під будівництво медичних консультацій з фізіотерапевтичними та діагностичними відділеннями, 5% під будівництво аптеки, 4% під будівництво перукарні, 4,5 % під будівництво складських приміщень, 6% під будівництво офісних приміщень, 8% під будівництво магазину, від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а на 2016р. орендна плата за землю складає 90082,67грн. в рік, що становить 3% під будівництво житлового будинку та індивідуальних гаражів, медичних консультацій з фізіотерапевтичними та діагностичними відділеннями, складських приміщень, 4,3% під будівництво аптеки, 3,4% під будівництво перукарні, 5,1% під будівництво офісних приміщень, 6,8% під будівництво магазину, від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Додаткова угода підписана та скріплена відтиском печатки сторін.

Рішенням сьомої сесії Хмельницької міської ради №51 від 20.07.2016р. вирішено поновити Хмельницькому приватному виробничо - торгівельному підприємству "Алмаз" договір оренди №31-01-2013/1332294 від 17.06.2013р. терміном на 3 роки на тих самих умовах, крім розміру орендної плати, яка змінюється на підставі рішень 2 сесії міської ради від 15.12.2010р., дев`ятнадцятої сесії міської ради від 29.08.2012р., нормативної грошової оцінки та терміну оренди згідно з додатком №5.

20.09.2016р. між Хмельницькою міською радою (далі - орендодавець) та Хмельницьким приватним виробничо - торгівельним підприємством "Алмаз" (далі - орендар) підписано додаткову угоду №1340/02 про поновлення договору оренди землі від 17.06.2013р. із внесеними змінами до договору 19.04.2016р. Договір вирішено поновити на три роки, до 30.04.2019р.

У відповідності до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого 19.06.2018р. Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер 6810100000:07:003:0043, площею 8000 м.кв., що знаходиться у м. Хмельницькому по вул. Красовського, 6 А, становить 5704155,00грн.

11.06.2018р. заступник прокурора Хмельницької області звернувся із листом до заступника Хмельницького міського голови, згідно якого просив надати інформацію щодо розміру орендної плати, яка з урахуванням вимог наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016р. №489 "Про затвердження Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів" повинна бути визначена за використання земельної ділянки по вул. Красовського, 6-А (орендар ХПВТП "Алмаз").

Згідно листа виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 13.07.2018р. вказано, що по земельній ділянці по вул. Красовського, 6 занесені некоректні відомості щодо коду класифікації видів цільового призначення земель. У разі внесення коректних даних по даній земельній ділянці, орендна плата на 2017р. становила б 85587,50грн., а на 2018р. - 92403,40грн.

18.07.2018р. Департамент архітектури, містобудування та земельних ресурсів управління земельних ресурсів та земельної реформи Хмельницької міської ради звернувся із листом до директора ХПВТП "Алмаз", згідно якого вказував про необхідність звернутись з клопотанням про виправлення помилки, а саме зміни коду КВЦПЗ з 03.14 на 03.15 - для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови до Відділу у Хмельницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області.

У зв`язку із необхідністю приведення у відповідність до вимог чинного законодавства договору оренди землі від 17.06.2013р., укладеного між Хмельницькою міською радою та ХПВТП "Алмаз.", перший заступник керівника місцевої прокуратури 22.08.2018р. надіслав на адресу Хмельницької міської ради повідомлення про встановлення підстав та намір здійснювати представництво інтересів держави.

Крім того, матеріали справи містять витяг з рішення 27 сесії Хмельницької міської ради №61 від 28.08.2013р., згідно якого надано згоду на укладення договору суборенди Хмельницькому приватному виробничо - торгівельному підприємству "Алмаз" із житлово - будівельним кооперативом "Красовський" площею 8000 кв. м. по вул. Красовського, 6А.

13.12.2013р. між Хмельницьким приватним виробничо-торговельним підприємством "Алмаз" (суборендодавець, орендодавець) та житлово - будівельним кооперативом "Красовський" (орендар, суборендар), укладено договір суборенди землі, згідно п.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в м. Хмельницькому по вул. Маршала Красовського, 6А, на підставі згоди Хмельницької міської ради на укладення договору суборенди земельної ділянки №61 від 28.08.2013р. і у відповідності до умов договору оренди землі №31-01-2013/1332294 від 07.06.2013р. Умови договору суборенди обмежуються умовами основного договору і не суперечать йому (п.1.2 договору).

09.02.2017р. між сторонами укладено додаткову угоду про внесення змін до договору суборенди землі від 13.12.2013р., згідно якої п. 2.3 договору суборенди викладено в новій редакції, зокрема зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2959703,00грн. Крім того, встановлено, у п. 4.1 договору, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі відповідно до ст. 22 ЗУ "Про оренду землі" та в розмірі 90082,67грн. в рік.

У відповідності до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.12.2013р. за Житлово - будівельним кооперативом "Красовський" зареєстровано право суборенди земельної ділянки площею 8000 м. кв., що знаходиться по вул. Красовського, 6-А. Строк дії до 31.10.2015р.

Аналізуючи надані по справі докази та пояснення представників сторін, оцінюючи їх в сукупності, суд до уваги приймає наступне.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Як убачається з матеріалів справи, 17.06.2013р. між Хмельницькою міською радою (орендодавець) та Хмельницьким приватним виробничо - торгівельним підприємством "Алмаз" (орендар) укладено договір оренди землі №31-01-2013/1332294 (зі змінами від 19.04.2016р.), відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться в м. Хмельницькому, по вул. Красовського, 6А.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За приписами ст. 15 Закону України "Про оренду землі" та ст.284 Господарського кодексу України однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст.30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно з частинами першою, другою ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до пунктів 288.1, 288.4 ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Також слід зазначити, що базою оподаткування відповідно до статті 271.1.1 Податкового кодексу України є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого розділом XIII Податкового Кодексу.

Відповідно до п.п. 289.1, 289.2 ст.289 Податкового кодексу України і частини першої ст.13 Закону України "Про оцінку земель" для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності обов`язково проводиться та використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України № 489 від 25.11.2016 р. затверджено новий Порядок нормативної грошової оцінки земель населених пунктів (застосовується з 1 січня 2017 року), яким змінено коефіцієнти, що застосовуються для обрахунку нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

У п. 1 розділу 3 Порядку зазначено, що за результатами нормативної грошової оцінки земель складається технічна документація, дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються за заявою зацікавленої особи як витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

При цьому, таким центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, є Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (п. 1 р. 1 Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого постановою КМУ від 14.01.15 № 15), яка здійснює свої повноваження безпосередньо і через утворені в установленому порядку територіальні органи (п. 7 Положення).

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (від 19.06.2018р. №18-22-0.33-2189/116-18), виданого відділом у Хмельницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки по вул. Красовського, 6А в м. Хмельницькому площею 8000 м.кв., кадастровий номер 6810100000:07:003:0043 із земель житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку визначена в розмірі 5704155,00 грн.

Враховуючи те, що нормативна грошова оцінка землі використовується для визначення розміру орендної плати (ст. 289 ПК України), а розмір орендної плати є істотною умовою договору, вказівка у договорі (зі змінами від 19.04.2016р.) на нормативну грошову оцінку землі в розмірі 91660,19 грн. суперечить дійсному розміру нормативної оцінки.

Пунктом 13 договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається у разі, зокрема, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Суд зазначає, що, передбачивши умови про перегляд розміру орендної плати в п. 13 договору, сторони тим самим погодили можливість таких змін в розумінні ст. 651 ЦК України.

Стаття 129 Конституції України відносить до основних засад судочинства змагальність сторін, яка проявляється в тому, що кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. За загальним правилом обов`язок (тягар) доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини. За змістом ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Як вбачається з матеріалів справи, зі зміною нормативної грошової оцінки землі з 2959703,00 грн. на 5704155,00 грн. розмір орендної плати, який є істотною умовою договору, змінюється з 91660,19грн. на 176654,32 грн.

Враховуючи п. 13 договору оренди землі, зміну нормативної грошової оцінки орендованої відповідачем земельної ділянки, суд дійшов до висновку про наявність підстав для внесення відповідних змін до договору оренди землі від 17.06.2013р.

Приймаючи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає за необхідне задовольнити позов з огляду на його обґрунтованість.

При цьому, судом не приймаються до уваги доводи Хмельницького приватного виробничо - торгівельного підприємства "Алмаз" про те, що він є неналежним відповідачем у даній справі, з огляду на наявність чинного договору оренди землі від 17.06.2013р., який у відповідності до ст. 526 ЦК України повинен виконуватись належним чином.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.2, 13, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 210, 220, 232, 233, 236-238, 240-242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов першого заступника керівника Хмельницької місцевої прокуратури м. Хмельницький в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Хмельницького приватного виробничо-торгівельного підприємства "Алмаз" м. Хмельницький, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Житлово-будівельного кооперативу „Красовський м. Хмельницький про внесення змін до договору оренди землі №31-01-2013/1332294 від 17.06.13р. задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі №31-01-2013/1332294 від 17.06.2013р., укладеного між Хмельницькою міською радою та ХПВТП "Алмаз", а саме:

- пункт 5 викласти в новій редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 5704155 грн. (п`ять мільйонів сімсот чотири тисячі сто п`ятдесят п`ять гривень);

- пункт 9 викласти в новій редакції: „Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі відповідно до ст. 22 Закону України „Про оренду землі та розмірі 176654,32 грн. (сто сімдесят шість тисяч шістсот п`ятдесят чотири гривні тридцять дві копійки), що становить 3% під будівництво житлового будинку та індивідуальних гаражів, 3,2% під будівництво медичних консультацій з фізіотерапевтичними та діагностичними відділеннями, 5 % під будівництво аптеки, 4% під будівництво перукарні, 4,5% під будівництво складських приміщень, 6% під будівництво офісних приміщень, 8% під будівництво магазину від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рахунок №33218812700002 в ГУДКУ у Хмельницькій області МФО 815013, ЗКПО 23565225, код платежу 13050200, одержувач: міський бюджет.

Стягнути з Хмельницького приватного виробничо-торгівельного підприємства "Алмаз" (29010, м. Хмельницький, вул. Красовського ,6/1, код 23829770) на користь прокуратури Хмельницької області (м. Хмельницький, пров. Військоматський,3, код 02911102) - 1762,00грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві гривні 00 коп.) судового збору

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України та підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ Перехідні положення ГПК України.

Повний текст рішення складено 26.12.2018р.

СуддяС.В. Гладій

Віддрук. 5 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу, (м. Хмельницький, вул. Гагаріна,3) (реком. з повід.)

3 - відповідачу (м. Хмельницький, вул. Красовського,6/1) (реком. з повід.)

4 - прокуратурі (м. Хмельницький, вул. Проскурівська,63) (реком. з повід.).

5- третій особі (Житлово-будівельному кооперативу „Красовський (29000, м. Хмельницький, вул. Красовського,6/1) (реком. з повід.)