Рішення

від 26.10.2018 по справі 649/1009/18

ВЕЛИКОЛЕПЕТИСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 649/1009/18

Провадження №2/649/276/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 жовтня 2018 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судового засідання Погорілої О.С.

за участю: позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 04.09.2018 року між ним, як покупцем, та ОСОБА_2, як продавцем, було досягнуто угоди щодо купівлі - продажу належної останньому нежитлової будівлі, сховища загальною площею 415,8 кв.м., яке розташоване по вул. Мічуріна 1-в, в смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області. Вартість майна, яка складає 35450,00 грн. які він сплатив одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка ОСОБА_2 від 04.09.2018 року. Право власності ОСОБА_2 на вказане сховище підтверджується: Договором купівлі - продажу від 03.02.2003 року; Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №864840 від 26.06.2003 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №123335919 від 10.05.2018 року. Разом з приміщенням сховища ОСОБА_2 передав йому і належну йому на праві власності земельну ділянку кадастровий номер 6521555100:07:126:009, на якій і розташоване вказане сховище, оскільки останній є її власником, що підтверджується: Державним актом про право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №645622 від 26.08.2009 року; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 123328639 від 10.05.2018 року та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6504075322018 від 08.08.2018 року. Позивач зазначив, що за домовленістю між ними ОСОБА_2 зобов'язався нотаріально оформити договір купівлі-продажу сховища та земельної ділянки. Так, 04.09.2018 року він спільно з представником відповідача ОСОБА_2 подали до Верхньорогачицької державної нотаріальної контори документи для реєстрації договору купівлі - продажу приміщення сховища та земельної ділянки, але у вчиненні нотаріальних дій їм відмовлено на тій підставі, що у Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 645622 зазначені дві земельні ділянки з різними кадастровими номерами, що ніби-то є порушення норм чинного законодавства, про що свідчить Постанова про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 04.09.2018 року. Нотаріусом їм було роз"яснено, що ОСОБА_2, як власник має привести документи на земельну ділянку у відповідність з діючим законодавством, але ОСОБА_2 відмовляється це зробити. Позивач зазначив, що після купівлі нерухомого майна, він сплатив його вартість, прийняв майно, провів у приміщенні сховища ряд ремонтних та будівельних робіт, використовує його як свою власність за цільовим призначенням, але на протязі всього цього часу він так і не має можливості оформити право власності на придбане у ОСОБА_2 приміщення, хоча з його сторони були виконані всі умови договору купівлі-продажу. Тобто виконавши умови договору він не набув права власності, на яке розраховував при його укладенні з вини відповідача. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, сховища загальною площею 415,8 кв.м. та земельної ділянки кадастровий номер 6521555100:07:126:0009, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, площею: 1,39 га., розташованих по вул. Мічуріна 1-в, в смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області, що був укладений 04.09.2018 року між ним ОСОБА_1 та ОСОБА_2, визнати за ним - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю, сховище загальною площею 415,8 кв.м. розташовану по вул. Мічуріна 1-в, в смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області, а також визнати за ним - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку площею 1,39 га., яка розташована по вул. Мічуріна 1-в, в смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області, кадастровий номер 6521555100:07:126:0009, цільове призначення: - для ведення особистого селянського господарства, яка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №645622, виданого Відділом Держкомзему у Верхньорогачицькому районі Херсонської області 26.08.2009 року зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010971801527.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з"явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що позов підтримує та просить суд розглянути справу у його відсутність у зв"язку з виїздом за межі району.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з"явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що позов визнає, не заперечує проти його задоволення та просить суд розглянути справу у його відсутність.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 04.09.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі - продажу нежитлової будівлі - сховища, загальною площею 415 кв.м., яке розташоване по вул. Мічуріна 1-в, в смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

Право власності ОСОБА_2 на вказане сховище підтверджується: Договором купівлі - продажу від 03.02.2003 року; Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №864840 від 26.06.2003 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №123335919 від 10.05.2018 року.

Разом з приміщенням сховища ОСОБА_2 передав ОСОБА_3 земельну ділянку кадастровий номер 6521555100:07:126:009, на якій і розташоване вказане приміщення сховища, оскільки ОСОБА_2 є її власником, що підтверджується: Державним актом про право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №645622 від 26.08.2009 року; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 123328639 від 10.05.2018 року та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6504075322018 від 08.08.2018 року.

Розпискою про отримання коштів від 04.09.2018 року підтверджується, що ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти за продане приміщення сховища та земельну ділянку, а ОСОБА_1 прийняв приміщення та земельну ділянку.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору.

04.09.2018 року з метою належного оформлення договору купівлі - продажу сторони подали до Верхньорогачицької державної нотаріальної контори документи для реєстрації договору купівлі - продажу приміщення сховища та земельної ділянки, але у вчиненні нотаріальних дій їм було відмовлено на тій підставі, що у Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 645622 зазначені дві земельні ділянки з різними кадастровими номерами, що підтверджується Постановою про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 04.09.2018 року, тобто договір нотаріально посвідчений не був з вини відповідача, який відмовляється привести документи на земельну ділянку у відповідність з діючим законодавством.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Технічним паспортом підтверджується, що по вул. Мічуріна 1-в, в смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області розташовано: літ. А сховище загальною площею 415,8 кв.м.

Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №123335919 від 10.05.2018 року підтверджується, що будівля сховища загальною площею 415,8 кв.м. розташована по вул. Мічуріна 1-в, в смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області на земельній ділянці кадастровий номер 6521555100:07:126:0009, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, площа: 1,39 га.

Статтею 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Беручи до уваги, що позивачем виконані всі істотні умови договору, що підтверджується відповідною розпискою від 04.09.2018 року, а також те, що відповідач відмовився привести правовстановлюючі документи у відповідність з діючим законодавством, що позбавляє позивача можливості нотаріально посвідчувати договір, відповідно ч. 2 ст. 220, ст. 328 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, сховища загальною площею 415,8 кв.м. та земельної ділянки кадастровий номер 6521555100:07:126:0009, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, площею: 1,39 га., розташованих по вул. Мічуріна 1-в, в смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області, що був укладений 04.09.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, визнати за - ОСОБА_1 право приватної власності на нежитлову будівлю, сховище загальною площею 415,8 кв.м. розташовану по вул. Мічуріна 1-в, в смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області, а також на земельну ділянку площею 1,39 га., яка розташована по вул. Мічуріна 1-в, в смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області, кадастровий номер 6521555100:07:126:0009, цільове призначення: - для ведення особистого селянського господарства, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 656 ЦК України, ст. 120 ЗК України, керуючись ст.ст. 12, 81, 200, 206, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, сховища загальною площею 415,8 кв.м. та земельної ділянки кадастровий номер 6521555100:07:126:0009, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, площею: 1,39 га., розташованих по вул. Мічуріна 1-в, в смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області, що був укладений 04.09.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю, сховище загальною площею 415,8 кв.м. розташовану по вул. Мічуріна 1-в, в смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку площею 1,39 га., яка розташована по вул. Мічуріна 1-в, в смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області, кадастровий номер 6521555100:07:126:0009, цільове призначення: - для ведення особистого селянського господарства, яка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №645622, виданого Відділом Держкомзему у Верхньорогачицькому районі Херсонської області 26.08.2009 року зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010971801527.

Позивач - ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_2.

Відповідач - ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_2, зареєстроване місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_3.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Херсонського апеляційного суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з ОСОБА_4