Рішення

від 26.12.2018 по справі 922/3054/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" грудня 2018 р.м. ХарківСправа № 922/3054/18

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Буракової А.М.

при секретарі судового засідання Кудревичу М.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Селянського (фермерського) господарства "Подалех", смт. Васищеве до Васищівської селищної ради, с. Васищеве про визнання права власності за участю представників:

позивача - Шептура В.М.

відповідача - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Селянське (фермерське) господарство "Подалех" (позивач) звернулося до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Васищівської селищної ради (відповідач) згідно якої просить суд визнати за Селянським (фермерським) господарством "Подалех" право власності на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю колишнього приймального пункту склопосуду, розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, пров. Піщаний, № 1 /колишня вул. Орєшкова, 47, колишній провулок Радгоспний/, а саме: нежитлова будівля літ. "А-1" загальною площею - 272,30 кв.м. з навісом літ. "а", ґанком літ. "а1" (технічний паспорт від 28.11.2017, розроблений КП "Харківське районне БТІ"), яка складається з приміщення 1 - площею 34,80 кв.м. приміщення 2 площею 227,10 кв.м., приміщення 3 площею 10,40 кв.м.

В якості правових підстав позову позивач посилається на ст.ст. 375, 376, 392 ЦК України.

Ухвалою суду від 26.11.2018 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено справу розглядати в порядку загального позовного провадження з повідомленням сторін, призначено підготовче засідання на 10.12.2018 о 11:00.

03.12.2018 відповідач надав до суду заяву в якій вказував, що Васищівська селищна рада не заперечує проти позову. Також, згідно даної заяви відповідач просив суд розглянути справу у відсутність представника ради.

10.12.2018 судом була постановлена ухвала про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 26.12.2018 о 09:45.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

18 серпня 1999 року між радгоспрабкоопом "Безлюдівський" та селянським фермерським господарством "Подалех" було укладено договір передачі (надалі - договір).

Відповідно до пунктів 1, 2 договору радгоспрабкооп "Безлюдівський" передає належну йому недобудовану будівлю приймального пункту склопосуду, розташовану за адресою: смт. Васищеве, вул. Орєшкова, 47, загальною площею 174 кв.м. Будівля приймального пункту належить радгоспрабкоопу "Безлюдівський".

Пунктом 3 договору було передбачено, що загальна ціна нежитлової будівлі становить 6000,00 грн. (у т.ч. ПДВ - 1000,00 грн.).

Згідно квитанції до прибуткового касового ордеру № 742 від 18.08.1999 позивачем було сплачено радгоспробкоопу "Безлюдівський" за приймальний пункт 6000,00 грн.

Як зазначає позивач, радгоспробкоопом "Безлюдівський" було передано фермерському господарству "Подалех" Державний акт на право постійного користування землею серії ХР-25-64-1125, в якому були вказані усі земельні ділянки, які були надані під об'єкти нерухомості радгоспробкоопу "Безлюдівський", в тому числі і під нежитлову будівлю приймального пункту склопосуду.

Згідно акту вибору та обстеження земельної ділянки для постійного користування під будівництво торгівельного ринку фермерського господарства "Подалех", який було затверджено головою райдержадміністрації Харківського району 17.03.2000, та рішення від 10.05.2000 № 123 Васищівської селищної ради "Про надання земельної ділянки для будівництва торгівельного ринку фермерському господарству "Подалех", фермерському господарству "Подалех" було виділено в постійне користування земельну ділянку площею 0,055 га під будівництво торгівельного ринку по вул. Орешкова в смт. Васищеве.

15.09.2015 рішенням L сесії VI скликання Васищівської селищної ради Харківського району Харківської області "Про внесення змін до рішення № 123 виконавчого комітету Васищівської селищної ради від 10.05.2000 "Про виділення земельної ділянки для будівництва торгівельного ринку для фермерського господарства "Подалех" було надано фермерському господарству "Подалех" дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на умові оренди з правом викупу орієнтовною площею 0,0550 га із земель запасу комунальної власності Васищівської селищної ради категорії житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування торгового ринку за адресою: пров. Радгоспний, смт. Васищеве, Харківського району, Харківської області. Земельній ділянці для будівництва та обслуговування торгового ринку присвоєно поштову адресу: Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, пров. Радгоспний, 1.

01.02.2018 рішенням XXIV сесії VII скликання Васищівської селищної ради Харківського району Харківської області "Про зміну поштової адреси земельної ділянки для будівлі ринку в смт. Васищеве" було перейменовано провулок Радгоспний на провулок Пісчаний в смт. Васищеве Харківського району Харківської області. Земельній ділянці для будівництва та обслуговування ринку присвоєно нову поштову адресу: Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, пров. Пісчаний, 1. Будівлі ринку по провулку Пісчаному присвоєна поштова адреса: Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, пров. Пісчаний, 1.

Згідно позову позивач вказує, що селянським (фермерським) господарством "Подалех" з 1999 року по 2017 рік без погодження проекту та дозволу на початок будівельних робіт, за власні кошти була здійснена реконструкція колишнього приймального пункту склопосуду, розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вул. Піщана, 1 (колишня вул. Орєшкова, 47), а саме: нежитлова будівля літ "А-1" загальною площею - 272,30 кв.м. з навісом літ "а", ґанком літ "а1" (технічний паспорт від 28.11.2017, розроблений КП "Харківське районне БТІ", яке складається з приміщення 1 - площею 34,80 кв.м., приміщення 2 - площею 227,10 кв.м., приміщення 3 - площею 10,40 кв.м.

КП "Харківське БТІ" за вих.№ Е-3126 від 08.12.2017 було повідомлено, що згідно матеріалів технічної інвентаризації, на земельній ділянці за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, пров. Піщаний, 1 (колишня вул. Орешкова, 47) знаходиться нежитлова будівля колишнього приймального пункту склопосуду літ. "А-1" загальною площею 272,30 кв.м.

Згідно технічного висновку ТОВ "Інститут "Градпроект" від 14.12.2017 було визнано можливим подальшу експлуатацію нежитлової будівлі колишнього приймального пункту склопосуду у складі: будівлі літ "А-1 з навісом літ "а", ґанком літ "а1", яка розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, пров. Піщаний, 1 (колишня вул. Орєшкова, 47). Також, у даному технічному висновку вказувалося, що технічний стан нежитлової будівлі відповідає державним будівельним нормам та правилам, будівельна готовність нежитлової будівлі становить 100%, дана нежитлова будівля знаходиться у задовільному технічному стані.

Позивач зазначає, що внаслідок відсутності документів про прийняття нерухомого майна в експлуатацію у встановленому законом порядку, він не в змозі зареєструвати в реєстрі нерухомого майна право на належне йому нерухоме майно та скористатися законним правом його користування, розпорядження та відчуження.

Такі обставини, на думку позивача, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту у судовому порядку.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить із наступного.

Статтею 16 Цивільного Кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права власності.

Відповідно до частини 4 статті 13 Конституції України, норми якої є нормами прямої дії, держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом.

Згідно з частиною 4 статті 41 Конституції України та частиною 1 статті 321 Цивільного кодексу України, право приватної власності є непорушним та ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з частиною 1 статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Частиною 2 вказаної статті чітко передбачено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Однак, в окремих випадках стаття 376 Цивільного кодексу України передбачає можливість визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в разі наявності обставин, передбачених частинами третьою, п'ятою цієї статті.

Так, відповідно до частини 3 статті 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

При цьому, частиною 5 цієї статті визначено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З вказаної правової норми вбачається, що право власності на самочинне будівництво може бути визнано за умови відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки або якщо особа, яка здійснила таке будівництво, отримає в установленому порядку земельну ділянку розташовану під збудованим нерухомим об'єктом, такого цільового призначення, яке передбачає можливість будівництва на ній відповідного об'єкту, а також за умови відсутності заперечень з боку власника земельної ділянки (частина 4 статті 376 Цивільного кодексу України) та відсутності порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду від 12.03.2018 року у справі №11/384-06.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що в даному випадку існують всі необхідні умови для визнання за позивачем права власності на спірне самочинне реконструйоване майно.

За таких обставин, суд вважає, що вимога позивача про визнання права власності на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю колишнього приймального пункту склопосуду, розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, пров. Піщаний, № 1 /колишня вул. Орєшкова, 47, колишній провулок Радгоспний/, а саме: нежитлова будівля літ. "А-1" загальною площею - 272,30 кв.м. з навісом літ. "а", ґанком літ. "а1" (технічний паспорт від 28.11.2017, розроблений КП "Харківське районне БТІ"), яка складається з приміщення 1 - площею 34,80 кв.м., приміщення 2 площею 227,10 кв.м., приміщення 3 площею 10,40 кв.м., є обґрунтованою, відповідає приписам чинного законодавства, а тому підлягає задоволенню.

Враховуючи те, що позивач не наполягає на стягненні судового збору з відповідача, суд, сплачений судовий збір, залишає за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 41, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 16, 319, 321, 328, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4, 11, 12, 13, 73, 74, 76, 77, 86, 123, 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Селянським (фермерським) господарство "Подалех" (62498, Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вул. Лісна, 76, код ЄДРПОУ 22670557) право власності на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю колишнього приймального пункту склопосуду, розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, пров. Піщаний, № 1 /колишня вул. Орєшкова, 47, колишній провулок Радгоспний/, а саме: нежитлова будівля літ. "А-1" загальною площею - 272,30 кв.м. з навісом літ. "а", ґанком літ. "а1" (технічний паспорт від 28.11.2017, розроблений КП "Харківське районне БТІ"), яка складається з приміщення 1- площею 34,80 кв.м., приміщення 2 площею 227,10 кв.м., приміщення 3 площею 10,40 кв.м.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного рішення.

Позивач: Селянське (фермерське) господарство "Подалех" (62498, Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вул. Лісна, 76, код ЄДРПОУ 22670557).

Відповідач: Васищівська селищна рада (62495, Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вул. Орєшкова, 49, код ЄДРПОУ 04396584).

Повне рішення складено 08.01.2019 р.

Суддя А.М. Буракова

справа № 922/3054/18