Рішення

від 26.12.2018 по справі 925/1009/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2018 року справа № 925/1009/18 м. Черкаси

За позовом фермерського господарства "Лащове"

до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області

за участю третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_1

про визнання права користування земельними ділянками на умовах оренди та визнання додаткових угод до договорів оренди укладеними

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Швидка О.В.

Представники учасників справи:

від позивача: Скляр О.Г за довіреністю від 20.06.2018;

від відповідача: Пилипас І.Я. за довіреністю від 27.09.2018;

від третьої особи: не явилися.

Фермерське господарство "Лащове" (далі також - позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до Держгеокадастру у Черкаській області (далі також - відповідач) про:

1) визнання за фермерським господарством "Лащове" права користування на умовах оренди земельною ділянкою площею 15,5769 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованою в адміністративних межах Боровиківської сільської ради Звенигородського району за межами населеного пункту;

2) визнання за фермерським господарством "Лащове" права користування на умовах оренди земельною ділянкою площею 9,9989 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташованою в адміністративних межах Папужинської сільської ради Тальнівського району за межами населеного пункту;

3) визнання за фермерським господарством "Лащове" права користування на умовах оренди земельною ділянкою площею 22,857 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташованою в адміністративних межах Вербовецької сільської ради Катеринопільського району за межами населеного пункту;

4) визнання за фермерським господарством "Лащове" права користування на умовах оренди земельною ділянкою площею 15,5769 га кадастровий номер НОМЕР_5, розташованою в адміністративних межах Боровиківської сільської ради Звенигородського району за межами населеного пункту;

5) визнання за фермерським господарством "Лащове" права користування на умовах оренди земельною ділянкою площею 12,7313 га, кадастровий номер НОМЕР_6, розташованою адміністративних межах Юрківської сільської ради Звенигородського району Черкаської області, за межами населеного пункту;

6) визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 26 лютого 2015 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 22,857 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташованої в адміністративних межах Вербовецької сільської ради Тальнівського району за межами населеного пункту в такій редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до договору оренди від 26 лютого 2015 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 22,857 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташованої в адміністративних межах Вербовецької сільської ради Тальнівського району за межами населеного пункту

м. Черкаси

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області та Орендар: ОСОБА_1, уклали дану угоду про нижченаведене:

1. Преамбулу (вступну частину) договору оренди земельної ділянки від

26 лютого 2015 року в частині орендаря викласти в такій редакції:

та Фермерське господарство Лащове (код ЄДРПОУ 40692124,

адреса: 20400, Черкаська область, Тальнівський район, м. Тальне,

вул. Гагаріна, буд. 5, офіс 9) в особі голови ОСОБА_1, що діє на підставі Статуту, далі - орендар, з іншої сторони .

2. Інші умови договору зберігають чинність.

3. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною вищевказаного договору, складена у двох примірниках, по одному примірнику для кожної із сторін.

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області код ЄДРПОУ 39765890 юридична адреса: 18000, м. Черкаси, вул. Смілянська 131Орендар: Фермерське господарство Лащове код ЄДРПОУ 40692124 адреса: 20400, Черкаська область, Тальнівський район, м. Тальне, вул. Гагаріна, буд. 5, офіс 9" 7) визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 26 лютого 2015 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 12,7313 га, кадастровий номер НОМЕР_6, розташованої в адміністративних межах Юрківської сільської ради Звенигородського району за межами населеного пункту в такій редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до договору оренди від 26 лютого 2015 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 12,7313 га, кадастровий номер НОМЕР_6, розташованої в адміністративних межах Юрківської сільської ради Звенигородського району за межами населеного пункту

м. Черкаси

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області та Орендар: ОСОБА_1, уклали дану угоду про нижченаведене:

1. Преамбулу (вступну частину) договору оренди земельної ділянки від

26 лютого 2015 року в частині орендаря викласти в такій редакції:

та Фермерське господарство Лащове (код ЄДРПОУ 40692124, адреса: 20400, Черкаська область, Тальнівський район, м. Тальне, вул. Гагаріна, буд. 5, офіс 9) в особі голови ОСОБА_1, що діє на підставі Статуту, далі - орендар, з іншої сторони .

2. Інші умови договору зберігають чинність.

3.Ця додаткова угода є невід'ємною частиною вищевказаного договору, складена у двох примірниках, по одному примірнику для кожної із сторін.

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області код ЄДРПОУ 39765890 юридична адреса: 18000, м. Черкаси, вул. Смілянська 131Орендар: Фермерське господарство Лащове код ЄДРПОУ 40692124 адреса: 20400, Черкаська область, Тальнівський район, м. Тальне, вул. Гагаріна, буд. 5, офіс 9" 8) визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 24 грудня 2014 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 15,5769 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої в адміністративних межах Боровиківської сільської ради Звенигородського району за межами населеного пункту в такій редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до договору оренди від 24 грудня 2014 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 15,5769 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої в адміністративних межах Боровиківської сільської ради Звенигородського району за межами населеного пункту

м. Черкаси

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області та Орендар: ОСОБА_1, уклали дану угоду про нижченаведене:

1. Преамбулу (вступну частину) договору оренди земельної ділянки від

24 грудня 2014 року в частині орендаря викласти в такій редакції:

та Фермерське господарство Лащове (код ЄДРПОУ 40692124, адреса: 20400, Черкаська область, Тальнівський район, м. Тальне, вул. Гагаріна, буд. 5, офіс 9) в особі голови ОСОБА_1, що діє на підставі Статуту, далі - орендар, з іншої сторони .

2. Інші умови договору зберігають чинність.

3. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною вищевказаного договору, складена у двох примірниках, по одному примірнику для кожної із сторін.

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області код ЄДРПОУ 39765890 юридична адреса: 18000, м. Черкаси, вул. Смілянська 131Орендар: Фермерське господарство Лащове код ЄДРПОУ 40692124 адреса: 20400, Черкаська область, Тальнівський район, м. Тальне, вул. Гагаріна, буд. 5, офіс 9" 9) визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 26 лютого 2015 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 9,9989 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої в адміністративних межах Папужинської сільської ради Тальнівського району за межами населеного пункту в такій редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до договору оренди від 26 лютого 2015 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 9,9989 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої в адміністративних межах Папужинської сільської ради Тальнівського району за межами населеного пункту

м. Черкаси

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області та Орендар:ОСОБА_1, уклали дану угоду про нижченаведене:

1. Преамбулу (вступну частину) договору оренди земельної ділянки від

26 лютого 2015 року в частині орендаря викласти в такій редакції:

та Фермерське господарство Лащове (код ЄДРПОУ 40692124, адреса: 20400, Черкаська область, Тальнівський район, м. Тальне, вул. Гагаріна, буд. 5, офіс 9) в особі голови ОСОБА_1, що діє на підставі Статуту, далі - орендар, з іншої сторони .

2. Інші умови договору зберігають чинність.

3. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною вищевказаного договору, складена у двох примірниках, по одному примірнику для кожної із сторін.

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області код ЄДРПОУ 39765890 юридична адреса: 18000, м. Черкаси, вул. Смілянська 131Орендар: Фермерське господарство Лащове код ЄДРПОУ 40692124 адреса: 20400, Черкаська область, Тальнівський район, м. Тальне, вул. Гагаріна, буд. 5, офіс 9" В обґрунтування позову позивач зазначив, що громадянин України ОСОБА_1 одержав в оренду за укладеними з відповідачем договорами оренди землі від 24.12.2014 і від 26.02.2015 чотири спірних земельних ділянок для ведення фермерського господарства і згодом на основі права оренди цих земельних ділянок створив фермерське господарство "Лащове", яке фактично і користується орендованими ОСОБА_1 спірними земельними ділянками, несе витрати, сплачує усі обов'язкові платежі, пов'язані з користуванням землею, у тому числі орендну плату за землю, проте орендарем за договорами оренди землі залишається громадянин ОСОБА_1, у зв'язку з чим позивач й звернувся до відповідача з пропозицією внести зміни до вказаних договорів оренди землі в частині заміни орендаря ОСОБА_1 на фермерське господарство "Лащове". Проте відповідач листом від 03.05.2018 №1935/0/95-18 відмовив позивачу у внесенні запропонованих ним змін до договорів оренди землі, оскільки вважає внесення таких змін за чинним законодавством неможливим. Натомість позивач вважає відмову відповідача від внесення запропонованих ним змін до договорів оренди землі незаконною та такою, що порушує права позивача на користування земельними ділянками, на основі яких він був створений.

Ухвалою від 12.10.2018 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву фермерського господарства "Лащове" до розгляду, відкрив провадження у цій справі за правилами загального позовного провадження, залучив до участі у справі ОСОБА_1 третьою особою без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача і призначив підготовче засідання у справі на 10 год. 40 хв. 08.11.2018 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

23 жовтня 2018 року до Господарського суду Черкаської області надійшло письмове пояснення третьої особи ОСОБА_1 щодо позову, яким він підтримав позов і заявив клопотання про проведення підготовчих засідань та розгляду справи по суті без його участі.

30 жовтня 2018 року до господарського суду надійшов відзив представника відповідача на позов із запереченнями проти позову.

В обґрунтування заперечень проти позову представник відповідача вказав на невідповідність приведених позивачем в обґрунтування позву доводів вимогам Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", Закону України "Про фермерське господарство" та Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" через те, що:

позивач як юридична особа має право отримувати земельну ділянку в користування лише на конкурентних засадах (земельних торгах);

можливості переходу права оренди від фізичної особи до юридичної чинним законодавством не передбачено;

позивач не є стороною договорів оренди землі від 24.12.2014 і від 26.02.2015, тому не має права вимагати внесення змін до цих договорів;

відсутні докази на підтвердження наявності у позивача зареєстрованого права користування землею, тому немає і порушення прав позивача, за захистом яких він звернувся до суду з позовом.

Заявою від 08.11.2018 позивач зменшив розмір позовних вимог, виключивши із них вимоги щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_5.

Господарський суд прийняв вказане зменшення позивачем розміру позовних вимог.

Ухвалою від 08.11.2018 Господарський суд Черкаської області відклав підготовче засідання на 09 год. 00 хв. 29 листопада 2018 року.

У підготовчому засіданні, яке відбулося 29.11.2018, господарський суд оголосив перерву до 11 год. 00 хв. 30.11.2018.

30 листопада 2018 року до Господарського суду Черкаської області надійшло клопотання представника відповідача про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішень у справі №704/1233/17 та №698/117/18.

Ухвалою від 30.11.2018 Господарський суд Черкаської області відмовив у задоволенні клопотання представника відповідача про зупинення провадження у справі, закрив підготовче провадження і призначив справу до розгляду по суті на 10 год. 00 хв. 26.12.2018 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Третя особа була належним чином повідомлена про дату, час і місце засідання суду з розгляду справи по суті, призначеного на 26.12.2018, проте ні вона сама, ні її представник у це судове засідання не явилися, що не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

У судовому засіданні, яке відбулося 26.12.2018 за участю представників обох сторін:

представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав;

представник відповідача підтримав заперечення проти позову, викладені у відзиві на позов;

господарський суд розглянув справу по суті і оголосив вступну і резолютивну частини прийнятого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, з'ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

24 грудня 2014 року Головне управління Держземагенства у Черкаській області як орендодавець і громадянин України ОСОБА_1 як орендар уклали між собою договір оренди землі (далі - договір від 24.12.2014), згідно з яким орендодавець надає орендарю, а останній - приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства площею 15,5769 га, кадастровий номер НОМЕР_2, сільськогосподарські угіддя - рілля, розташовану за межами населеного пункту в адміністративних межах Боровиківської сільської ради Звенигородського району Черкаської області.

У п. 8 договору від 24.12.2014 його сторони передбачили, що цей договір укладено на 25 років до 24.12.2039.

26 лютого 2015 року Головне управління Держземагенства у Черкаській області як орендодавець і громадянин України ОСОБА_1 як орендар уклали між собою три окремих договорів оренди землі (далі - договори від 26.02.2015), згідно з якими орендодавець надає орендарю, а останній - приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства, сільськогосподарські угіддя - рілля:

площею 22,857 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташованої в адміністративних межах Вербовецької сільської ради Катеринопільського району за межами населеного пункту;

площею 12,7313 га, кадастровий номер НОМЕР_6, розташованої в адміністративних межах Юрківської сільської ради Звенигородського району за межами населеного пункту.

площею 9,9989 га, кадастровий номер НОМЕР_1: розташованої в адміністративних межах Папужинської сільської ради 01:001:0634, Тальнівського району за межами населеного пункту;

У п. 8 договорів від 26.02.2015 сторони передбачили, що ці договори укладені на 25 років до 26.02.2040.

У п. 30 договору від 24.12.2014 року та трьох договорів від 26.02.2015 їх сторони передбачили право орендаря передавати земельну ділянку в суборенду без отримання попередньої згоди орендодавця.

З інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 24.10.2018 вбачається, що у 2015 році на підставі договору від 24.12.2014 і трьох договорів від 26.02.2015 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 було зареєстроване право оренди чотирьох спірних земельних ділянок з правом передачі в піднайм (суборенду).

Відповідно до п. 2 та п. 5 ч. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 10.09.2014 №442 "Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади" Державне агентство земельних ресурсів України реорганізоване шляхом перетворення в Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру. Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, є правонаступником Державного агентства земельних ресурсів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 р. №5 "Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру":

утворені як юридичні особи публічного права територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області;

реорганізовані територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів шляхом їх приєднання до відповідних територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держземагенства у Черкаській області шляхом його приєднання до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області;

встановлено, що територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів, які реорганізуються, продовжують виконувати свої повноваження до передачі таких повноважень територіальним органам Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру.

25 квітня 2015 року була проведена державна реєстрація Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Наказом Держгеокадастру України від 26.05.2015 №84 "Про питання діяльності Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області" погоджена можливість забезпечення здійснення покладених на Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області функцій і повноважень Головного управління Держземагенства у Черкаській області, що припиняється.

Таким чином, з 26.05.2015 внаслідок реорганізації Головного управління Держземагенства у Черкаській області його повноваження перейшли до правонаступника - Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області і саме останнє з 26.05.2015 є фактичним орендодавцем земельних ділянок за договором від 24.12.2014 і за трьома договорами від 26.02.2015.

У липні 2016 року ОСОБА_1 на підставі зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди чотирьох згадуваних вище земельних ділянок заснував фермерське господарство "Лащове" як юридичну особу, державна реєстрація якого шляхом внесення відповідного запису №1 014 102 0000 000892 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань була проведена 27.07.2016.

11 серпня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі укладених між ОСОБА_1 як орендодавцем і фермерським господарством "Лащове" як орендарем договорів суборенди землі за фермерським господарством "Лащове" було зареєстроване право оренди чотирьох спірних земельних ділянок, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 24.10.2018.

Таким чином, фактичним користувачем орендованих за договором від 24.12.2014 і за трьома договорами від 26.02.2015 земельних ділянок є фермерське господарство "Лащове".

У квітні 2018 року фермерське господарство "Лащове" листом №3 запропонувало Головному управлінню Держгеокадастру у Черкаській області внести зміни до договору від 24.12.2014 і до трьох договорів від 26.02.2015 в частині заміни орендаря - ОСОБА_1 на фермерське господарство "Лащове " в особі його голови ОСОБА_1, що діє на підставі статуту фермерського господарства. Разом з цим листом фермерське господарство "Лащове" надало Головному управлінню Держгеокадастру у Черкаській області чотири проекти додаткових угод про внесення змін до вказаних договорів у вказаній вище редакції.

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області листом від 03.05.2018 №1935/0/92-18 відмовило фермерському господарству "Лащове" у внесенні запропонованих ним змін до договору від 24.12.2014 і до трьох договорів від 26.02.2015, оскільки вважає внесення таких змін за чинним законодавством неможливим.

Відмова Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області у внесенні до договору від 24.12.2014 і до трьох договорів від 26.02.2015 запропонованих фермерським господарством змін й спричинила даний спір.

У преамбулі Закону України "Про фермерське господарство" зазначено, що цей Закон визначає правові, економічні та соціальні засади створення та діяльності фермерських господарств як прогресивної форми підприємницької діяльності громадян у галузі сільського господарства України. Закон спрямований на створення умов для реалізації ініціативи громадян щодо виробництва товарної сільськогосподарської продукції, її переробки та реалізації на внутрішньому і зовнішньому ринках, а також для забезпечення раціонального використання і охорони земель фермерських господарств, правового та соціального захисту фермерів України.

Статтею 1 Закону України "Про фермерське господарство" визначено, що фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, здійснювати її переробку та реалізацію з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм у власність та/або користування, у тому числі в оренду, для ведення фермерського господарства, товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, відповідно до закону. Фермерське господарство може бути створене одним громадянином України або кількома громадянами України, які є родичами або членами сім'ї, відповідно до закону.

Стаття 5 Закону України "Про фермерське господарство" передбачає, що право на створення фермерського господарства має кожний дієздатний громадянин України, який досяг 18-річного віку та виявив бажання створити фермерське господарство.

Згідно з статтею 7 Закону України "Про фермерське господарство" надання земельних ділянок державної та комунальної власності у власність або користування для ведення фермерського господарства здійснюється в порядку, передбаченому Земельним кодексом України.

Статтею 8 Закону України "Про фермерське господарство" встановлено, що фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, за умови набуття громадянином України або кількома громадянами України, які виявили бажання створити фермерське господарство, права власності або користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 12 Закону України "Про фермерське господарство" землі фермерського господарства можуть складатися із:

а) земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі;

б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам фермерського господарства на праві приватної власності;

в) земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

Права володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у власності членів фермерського господарства, здійснює фермерське господарство.

Згідно з пунктом "а" частини 3 статті 12 Земельного кодексу України землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування громадянам - для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства.

Зміст частини 1 статті 31 Земельного кодексу України "Землі фермерського господарства" є аналогічний змісту частини 1 статті 12 Закону України "Про фермерське господарство".

Частиною 1 статті 116 Земельного кодексу України встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Відповідно до частини 1 статті 134 Земельного кодексу України земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.

Згідно з статтею 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" в 2016 році і на даний час визначені такі істотні умови договору оренди землі:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Стаття 30 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

З огляду на викладені вище обставини та норми чинного законодавства господарський суд дійшов до таких висновків.

Закон України "Про фермерське господарство" передбачав і передбачає право громадянина України ОСОБА_1 на базі орендованих ним за договорами від 24.12.2014 і від 26.02.2015 земельних ділянок заснувати таку прогресивну форму підприємницької діяльності громадян як фермерське господарство "Лащове", зокрема і задля забезпечення раціонального використання і охорони земель. При цьому наявність у користуванні громадянина України ОСОБА_1 орендованих ним за договорами від 24.12.2014 і від 26.02.2015 земельних ділянок в силу статті 8 Закон України "Про фермерське господарство" був обов'язковою умовою державної реєстрації фермерського господарства "Лащове".

З аналізу норм статей 1, 5, 7, 8, 12 Закону України "Про фермерське господарство" випливає висновок, що після укладення громадянином як орендарем договору оренди земельної ділянки і реєстрації в установленому законом порядку заснованого цим громадянином фермерського господарства як юридичної особи обов'язки землекористувача земельною ділянки здійснює фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась.

При цьому господарський суд відповідно до частини 4 статті 236 Господарського процесуального кодексу України при застосуванні вказаних вище норм Закону України "Про фермерське господарство" до спірних правовідносин врахував висновок Великої Палати Верховного Суду щодо застосування цих норм права, викладений у постанові від 13.03.2018 у справі №348/992/16-ц, провадження №14-15цс18.

Із заснуванням ОСОБА_1 фермерського господарства "Лащове" змінилася форма підприємницької діяльності цього громадянина щодо використання ним орендованих за договором від 24.12.2014 і за трьома договорами від 26.02.2015 земельних ділянок на фермерське господарство.

Разом з тим, згідно з частиною 1 статті 12 Закон України "Про фермерське господарство" і частиною 1 статті 31 Земельного кодексу України до земель фермерського господарства не відносяться земельні ділянки, що використовуються громадянами - членами фермерського господарства на умовах оренди, зате відносяться земельні ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі та/або громадянам - членам фермерського господарства, а також земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

Отож у даному випадку вбачається, що зі зміню ОСОБА_1 форми підприємницької діяльності щодо використання орендованих за договором від 24.12.2014 і за трьома договорами від 26.02.2015 земельних ділянок на фермерське господарство "Лащове" фактично до останнього перейшли права і обов'язки орендаря за цими договорами, а у першого вони припинилися, тому запропоновані фермерським господарством "Лащове" зміни до договору від 24.12.2014 і до трьох договорів від 26.02.2015 відповідають фактичним обставинам, що наразі склалися у відносинах сторін і третьої особи щодо оренди земельних ділянок за вказаними договорами.

Твердження відповідача про те, що позивач має право на отримання в оренду вказаних у договорах від 24.12.2014 і від 26.02.2015 земельних ділянок на загальних підставах у встановленому статтею 134 Земельного кодексу України порядку - на конкурентних засадах (земельних торгах) є помилковим, оскільки у статті 134 Земельного кодексу України мова йде про надання в користування нових земельних ділянок для ведення уже створеного фермерського господарства, а не земельних ділянок, на основі яких таке фермерське господарство створилося.

Позивач як дійсний орендар земельних ділянок за договором від 24.12.2014 і за трьома договорами від 26.02.2015 має право на приведення останніх у відповідність з фактичними обставинами щодо орендаря, тому відмова відповідача у внесенні запропонованих позивачем змін до цих договорів означає про невизнання відповідачем права позивача на оренду спірних земельних ділянок і унеможливлює набуття ним цього права.

За таких обставин з огляду на вимоги статті 30 Закону України "Про оренду землі" запропоновані позивачем зміни до договору від 24.12.2014 і трьох договорів від 26.02.2015 підлягають внесенню до них за рішенням господарського суду.

Позивач за платіжними дорученнями від 31.05.2018 №125 і від 04.10.2018 №163 сплатив 15858 грн. 00 коп. судового збору, що на 1762 грн. 00 коп. більше від встановленого Законом України "Про судовий збір" розміру, тому відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України позивачу підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача лише 14096 грн. 00 коп. витрат на сплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за фермерським господарством "Лащове" права користування на умовах оренди земельною ділянкою площею 15,5769 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованою в адміністративних межах Боровиківської сільської ради Звенигородського району за межами населеного пункту.

Визнати за фермерським господарством "Лащове" права користування на умовах оренди земельною ділянкою площею 9,9989 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташованою в адміністративних межах Папужинської сільської ради Тальнівського району за межами населеного пункту.

Визнати за фермерським господарством "Лащове" права користування на умовах оренди земельною ділянкою площею 22,857 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташованою в адміністративних межах Вербовецької сільської ради Катеринопільського району за межами населеного пункту.

Визнати за фермерським господарством "Лащове" права користування на умовах оренди земельною ділянкою площею 12,7313 га, кадастровий номер НОМЕР_6, розташованою адміністративних межах Юрківської сільської ради Звенигородського району Черкаської області, за межами населеного пункту;

Визнати укладеною додаткову угоду про внесення змін до договору оренди від 26 лютого 2015 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 22,857 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташованої в адміністративних межах Вербовецької сільської ради Тальнівського району за межами населеного пункту в такій редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до договору оренди від 26 лютого 2015 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 22,857 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташованої в адміністративних межах Вербовецької сільської ради Тальнівського району за межами населеного пункту

м. Черкаси

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області та Орендар: ОСОБА_1, уклали дану угоду про нижченаведене:

1. Преамбулу (вступну частину) договору оренди земельної ділянки від

26 лютого 2015 року в частині орендаря викласти в такій редакції:

та Фермерське господарство Лащове (код ЄДРПОУ 40692124,

адреса: 20400, Черкаська область, Тальнівський район, м. Тальне, вул. Гагаріна, буд. 5, офіс 9) в особі голови ОСОБА_1, що діє на підставі Статуту, далі - орендар, з іншої сторони .

2. Інші умови договору зберігають чинність.

3. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною вищевказаного договору, складена у двох примірниках, по одному примірнику для кожної із сторін.

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області код ЄДРПОУ 39765890 юридична адреса: 18000, м. Черкаси, вул. Смілянська 131Орендар: Фермерське господарство Лащове код ЄДРПОУ 40692124 адреса: 20400, Черкаська область, Тальнівський район, м. Тальне, вул. Гагаріна, буд. 5, офіс 9" Визнати укладеною додаткову угоду про внесення змін до договору оренди від 26 лютого 2015 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 12,7313 га, кадастровий номер НОМЕР_6, розташованої в адміністративних межах Юрківської сільської ради Звенигородського району за межами населеного пункту в такій редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до договору оренди від 26 лютого 2015 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 12,7313 га, кадастровий номер НОМЕР_6, розташованої в адміністративних межах Юрківської сільської ради Звенигородського району за межами населеного пункту

м. Черкаси

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області та Орендар: ОСОБА_1, уклали дану угоду про нижченаведене:

1. Преамбулу (вступну частину) договору оренди земельної ділянки від 26 лютого 2015 року в частині орендаря викласти в такій редакції:

та Фермерське господарство Лащове (код ЄДРПОУ 40692124, адреса: 20400, Черкаська область, Тальнівський район, м. Тальне, вул. Гагаріна, буд. 5, офіс 9) в особі голови ОСОБА_1, що діє на підставі Статуту, далі - орендар, з іншої сторони .

2. Інші умови договору зберігають чинність.

3.Ця додаткова угода є невід'ємною частиною вищевказаного договору, складена у двох примірниках, по одному примірнику для кожної із сторін.

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області код ЄДРПОУ 39765890 юридична адреса: 18000, м. Черкаси, вул. Смілянська 131Орендар: Фермерське господарство Лащове код ЄДРПОУ 40692124 адреса: 20400, Черкаська область, Тальнівський район, м. Тальне, вул. Гагаріна, буд. 5, офіс 9" Визнати укладеною додаткову угоду про внесення змін до договору оренди від 24 грудня 2014 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 15,5769 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої в адміністративних межах Боровиківської сільської ради Звенигородського району за межами населеного пункту в такій редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до договору оренди від 24 грудня 2014 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 15,5769 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої в адміністративних межах Боровиківської сільської ради Звенигородського району за межами населеного пункту

м. Черкаси

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області та Орендар: ОСОБА_1, уклали дану угоду про нижченаведене:

1. Преамбулу (вступну частину) договору оренди земельної ділянки від

24 грудня 2014 року в частині орендаря викласти в такій редакції:

та Фермерське господарство Лащове (код ЄДРПОУ 40692124,

адреса: 20400, Черкаська область, Тальнівський район, м. Тальне,

вул. Гагаріна, буд. 5, офіс 9) в особі голови ОСОБА_1, що діє на підставі Статуту, далі - орендар, з іншої сторони .

2. Інші умови договору зберігають чинність.

3. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною вищевказаного договору, складена у двох примірниках, по одному примірнику для кожної із сторін.

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області код ЄДРПОУ 39765890 юридична адреса: 18000, м. Черкаси, вул. Смілянська 131Орендар: Фермерське господарство Лащове код ЄДРПОУ 40692124 адреса: 20400, Черкаська область, Тальнівський район, м. Тальне, вул. Гагаріна, буд. 5, офіс 9" Визнати укладеною додаткову угоду про внесення змін до договору оренди від 26 лютого 2015 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 9,9989 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої в адміністративних межах Папужинської сільської ради Тальнівського району за межами населеного пункту в такій редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до договору оренди від 26 лютого 2015 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності площею 9,9989 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої в адміністративних межах Папужинської сільської ради Тальнівського району за межами населеного пункту

м. Черкаси

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області та Орендар:ОСОБА_1, уклали дану угоду про нижченаведене:

1. Преамбулу (вступну частину) договору оренди земельної ділянки від

26 лютого 2015 року в частині орендаря викласти в такій редакції:

та Фермерське господарство Лащове (код ЄДРПОУ 40692124,

адреса: 20400, Черкаська область, Тальнівський район, м. Тальне,

вул. Гагаріна, буд. 5, офіс 9) в особі голови ОСОБА_1, що діє на підставі Статуту, далі - орендар, з іншої сторони .

2. Інші умови договору зберігають чинність.

3. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною вищевказаного договору, складена у двох примірниках, по одному примірнику для кожної із сторін.

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області код ЄДРПОУ 39765890 юридична адреса: 18000, м. Черкаси, вул. Смілянська 131Орендар: Фермерське господарство Лащове код ЄДРПОУ 40692124 адреса: 20400, Черкаська область, Тальнівський район, м. Тальне, вул. Гагаріна, буд. 5, офіс 9" Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (вул. Смілянська, 131, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, код ЄДРПОУ 39765890) на користь фермерського господарства "Лащове" (вул. Гагаріна, буд. 5, оф. 9, м. Тальне, Черкаська область, код ЄДРПОУ 40692124) - 14096 грн. 00 коп. (чотирнадцять тисяч дев'яносто шість гривень 00 коп.) витрат на сплату судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 08.01.2019.

СУДДЯ М.В. Дорошенко