Рішення

від 18.06.2007 по справі 4612-2007

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

4612-2007

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

18.06.2007Справа №2-8/4612-2007

За позовом – ТОВ «Август», м. Євпаторія

До відповідачів: 1) Головного квартирно – експлуатаційного Управління Міністерства оборони України, м. Київ

2) Євпаторійської квартирно – експлуатаційної частини району, м. Євпаторія

3) Міністерства оборони України, м. Київ

Третя особа – Воїнська частина А2506, смт. Новоозерне

Про визнання права власності.

Суддя Чумаченко С.А.    

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Попович І.Я., пред-к за дов. від 27.01.2007 року.

Від відповідача – 1) Акімов С.Ю, пред-к за дов.. 2)Акімов С.Ю, пред-к за дов..

3) Акімов С.Ю, пред-к за дов..

Третя особа – Чергінець О.С., пред-к за дов. №15455/1/903 від 04.05.2007 року.

Сутність спору: позивач, товариство з обмеженою відповідальністю «Август» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідачів, Головного квартирно – експлуатаційного Управління Міністерства оборони України, Євпаторійської квартирно – експлуатаційної частини району, Міністерства оборони України, за участю третьої особи Військової частини А2506, просить визнати за ТОВ «Август» (97400, м. Євпаторія, пров. Льотний, 6) право власності на 80/100 частки об'єктів нерухомого майна – станції технічного обслуговування автомобілів, розташованої за адресою: м. Євпаторія, пров. Льотний, 6 у складі наступних будівель та споруд: сховище №1 – площею 185кв.м.; сховище №6 – площею 139кв.м.; приміщення начальника сховища №10 – площею 15кв.м..

Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 29.03.2007 року по справі №2-8/4612-2007 призначено судову будівельно – технічну експертизу провадження якої доручено Фірмі «Амата».

Представник відповідачів представив відзив по справі відповідно до якого просить в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Представник третьої особи представив  пояснення по справі згідно до яких просить замінити військову частину А2506 з третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на відповідача по справі та відмовити в задоволенні позовних вимог.

Представник позивача представив заяву про уточнення позовних вимог відповідно до якого просить припинити право власності Міністерства оборони України «03168, м. Київ, пр. Воздухофлотський, 6) на 384/1000 частки об'єкту нерухомості – станції технічного обслуговування автомобілів у складі наступних приміщень: літ. «К», «К1», «К2», загальною площею 191,5кв.м.;літ. «Б», загальною площею 191,7кв.м.; літ. «а1», загальною площею 13,9кв.м., розташованих за адресою: м. Євпаторія, пров. Льотний, 6/6/18, квартал №32. Визнати за ТОВ «Август» (97400, м. Євпаторія, пров. Льотний, 6, ЗКПО 22232165) право власності на 56/100 часток домоволодіння №6/6/18 по пров. Льотному в м. Євпаторія, а саме: станція технічного обслуговування автомобілів у складі наступних приміщень: літ. «К», «К1», «К2», загальною площею 191,5кв.м.; літ. «Б», загальною площею 191,7кв.м.; літ. «а1», загальною площею 13,9кв.м..

Справа слуханням відкладалася, в судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарсько процесуального кодексу України.

     Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

12.09.1994 року Виконавчим комітетом Євпаторійської міської Ради зареєстровано товариство з обмеженою відповідальністю «Август», про що видано свідоцтво №22232165 про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності.

23.06.1998 року між Головним квартирно – експлуатаційним управлінням Міністерства оборони України – орендодавцем та ТОВ «Август» - орендарем укладений договір №183/1998/ГоловКЕУ оренди нежитлових приміщень, розташованих на території військового містечка 27 в гарнізоні м. Євпаторія за адресою: пров. Льотний, 6, сховище 1, 6, приміщення начальнику сховища, 10.

Відповідно до п.1.1. даного договору, орендодавець здав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення сховище номер 1-185кв.м., сховище №6 – 139кв.м., приміщення начальника сховища №10 – площею 15кв.м., вартість якого визначена відповідно до Акту оцінки майна і становить 55744грн..

Згідно п.1.2. вищевказаного договору, названі в п.1.1. приміщення орендодавець передає орендарю для зберігання майна оптової торгівлі.

23.06.1998 року між Головним квартирно – експлуатаційним управлінням Міністерства оборони України – орендодавцем та ТОВ «Август» - орендарем  складений акт приймання – передачі об'єктів оренди нежитлових будівель №1,6,10 військового містечка №27, м. Євпаторія, пров. Льотний, 6.

25.01.2000 року та 02.12.2000 року між Головним квартирно – експлуатаційним управлінням Міністерства оборони України – орендодавцем та ТОВ «Август» - орендарем укладена додаткова угода №1/2000/ГоловКЕУ  по договору №183/1998/ГоловКЕУ оренди нежитлових приміщень будівель №1, 6, 10, розташованих на території В/Містечка №27 в Євпаторійському Гарнізоні за адресою: м. Євпаторія, пров. Льотний,6.

Відповідно до вищевказаних додаткових угод між сторонами в договір оренди №183/1998/ГоловКЕУ були внесені відповідні зміни в частині права орендаря на передачу майна в суборенду та уточнені характеристики переданого в оренду майна у строк дії договору оренди – до 01.12.2005 року.

01.12.2000 року між ТОВ «Август» - замовником та ТОВ «Доварис» - підрядником укладений договір №1 на проведення ремонтних робіт.

Відповідно до п.1.1. даного договору, замовник доручає, а підрядник приймає на себе зобов'язання по ремонту приміщень, розташованих за адресою:

м. Євпаторія, пров. Льотний, 6.

Згідно п.3.1. вищевказаного договору, кошторисна вартість робіт складає 35909грн..

Згідно пояснень позивача, в 2000 – 2001 рр. на підставі дозволу орендодавця та розробленої Євпаторійською проектною майстернею ДПІІ «Кримпроект реконструкція» проектно – кошторисної документації, ТОВ «Август» була проведена часткова реконструкція орендованих нежилих приміщень на загальну суму 34973грн..

13.06.2003 року Військова частина А3795 звернулась листом №86/598 на адресу ТОВ «Август» з проханням за власний рахунок товариства, провести реконструкцію фасаду, вхідних воріт та прилеглої території військового містечка №27 (пров. Льотний, 6) до 10.08.2003 року.

30.06.2003 року Виконавчий комітет Євпаторійської міської Ради направив на адресу Т ОВ «Август» листа №184А з проханням на честь 2500- т – річчя провести капітальний ремонт та реконструкцію фасаду орендованих у військової частини А-3795 будівлі, а також вхідних воріт та благоустрою прилеглої території.

З ціллю проведення робіт по реконструкції орендованого об'єкту 01.07.2003 року між ТОВ «Август» - замовником та ТОВ «Фірма «Ступень» - підрядником укладений договір №16 на проведення ремонтних робіт.

Відповідно до п.1.1. даного договору замовник доручає, а підрядник приймає на себе зобов'язання по виконанню реконструкції військового містечка №27 за адресою: м. Євпаторія, пров. Льотний, 6.

Згідно до п.3.1. вищевказаного договору, кошторисна вартість робіт складає 9733,0грн..

Так відповідно до наявних в матеріалах справи довідок про вартість виконаних підрядних робіт, актів, квитанцій, відомостей та кошторисів підтверджується, що спірне майно безпосередньо створено за рахунок коштів позивача, що є прямою підставою для виникнення його права власності (а.с. 28-67).  

Між тим, на підставі  п. 9 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001р  № 01-8/98р «Про деякі  приписи  законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом»  основним критерієм законності володіння майном  визначено  джерело фінансування створення  нової речі.

Суд зазначає, що згідно пояснень третьої особи, військова частина А3795 була розформована. Проте, згідно Рішення Господарського Суду Автономної Республіки  Крим по справі №2-26/5237-2006 за позовом Військового прокурор Євпаторійського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України в особі Військово частити А2506 до Євпаторійської міської Ради до Євпаторійського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, за участю третіх осіб Фонду державного майна України, Виконавчого комітету Євпаторійської міської Ради, Євпаторійської КЕЧ району, про визнання права власності, спонукання до виконання певних дій та визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно зокрема пунктом 4 вирішено зобов'язати Євпаторійське МБРТІ

(м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45) провести державну реєстрацію права власності за  Державою Україна в особі Міністерства оборони України на  об'єкти нерухомості розташовані у м. Євпаторія, пров. Льотний, 6/6/18, які перебувають в оперативному управлінні Міністерства оборони України, його структурного підрозділу  - військової частини А2506, а саме: будівля №9 та №10 –літера “А-а-а1”загальною площею 102,2 кв.м.; будівля №1 –Літер “Б”загальною площею 233,8 кв.м.; будівля №5, Літера Г-Г1, загальною площею 254,8 кв.м., будівля №3, літер “Ж”, загальною площею 17,9 кв.м., Будівля №6, Літер “К-К1-К2”загальною площею 240,4 кв.м., Будівля №7, літер “Л”, загальною площею 39,5 кв.м., будівля №8, Літер “М”, загальною площею 86,5 кв.м., Будівля №2, літер “Е”, загальною площею 37 кв.м., будівля №4 Літер “И”загальною площею 27,9 кв.м.

20.08.2004 року ТОВ «Август» направило на адресу військової частини А-2506 листа №4/1 з проханням продовжити строк оренди сховищ до 01.12.2010 року.

25.08.2004 року Військова частина А2506 направила на адресу Головного КЄУ Збройних сил України листа №61/1875 з зазначенням того, що орендар сховищ військового містечка №27 ТОВ «Август» звернулося з проханням про продовження строку оренди сховищ до 01.12.2010 року. Також зазначило, що ТОВ «Август» сумлінно виконує умови договору оренди, своєчасно виконує орендну плату за сховище та за землю.

26.08.2004 року Головне квартирно – експлуатаційне управління збройних сил України направило на адресу ТОВ «Август» лист №303/1/6/1610 з зазначенням того, що Головне управління не заперечує та погоджує продовження до 01.12.2010 року терміну дії договору оренди від 23.06.1998 року №183/1998 (додаткової угоди №№1д/2000, 342д/2000) з ТОВ «Август».  

17.10.2006 року між Євпаторійською квартирно – експлуатаційною частиною району – орендодавцем та ТОВ «Август» - орендарем укладена додатковий договір №3д/2006/ЄвпКЕЧ до договору оренди №183/1998/ГоловКЕУ від 23.06.1998 р. нерухомого майна, розташованого в Донузлавському гарнізоні за адресою:

АР Крим,  м. Євпаторія, пров. Льотний, 6, військове містечко №27, № за ГП, 1 , 6, 10.

Відповідно до п.1. даного додаткового договору, пункт 1.1. розділу «Загальні положення» викласти в наступній редакції: Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно – нежитлові приміщення площею 339,00кв.м. військового містечка №27, № за ГП 1 (сховище, площею 185,0 кв.м.), № за ГП 6 (сховище, площею 139,0 кв.м.), №за ГП 10 (приміщення начальника сховища, площею 15,0кв.м.) – майно, що знаходиться на балансі і обліковується в Євпаторійській квартирно – експлуатаційній частині району, розташоване за адресою: Ар Крим, м. Євпаторія, провулок Льотний, 6 вартість якого визначена на 27.05.1998 року за незалежною оцінкою та становить 55744,00грн..

Згідно п.4 ст. 778 Цивільного Кодексу України, відповідно до ч.2 ст. 92 Земельного Кодексу України, права  постійного  користування  земельною  ділянкою  із земель державної та комунальної власності набувають, зокрема, підприємства,  установи  та  організації,  що  належать до державної та комунальної власності.

З метою встановлення обставин, що виникли  при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарським  судом в порядку ст. 41 ГПК України Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 29.03.2007 року по справі №2-8/4612-2007 призначено судову будівельно – технічну експертизу провадження якої доручено Фірмі «Амата».

Перед експертом були поставлені наступні питання:

• чи відповідають поліпшення, виконані ТОВ «Август» (за рахунок власних коштів на загальну суму 44709грн. на підставі угод ані ТОВ „Август” (за рахунок власних коштів на загальну суму 44709грн. на підставі угод з підрядчиками по актам прийому виконаних робіт) фактичним поліпшенням нежитлових приміщень №1,6,10 розташованих на території військового містечка №27 в гарнізоні м. Євпаторія за адресою провулок Льотний, 6, які є об'єктом оренди?

•          Яка дійсна ринкова вартість нежитлових приміщень №№№ 1,6,10  розташованих на території військового містечка №27 в гарнізоні м. Євпаторія за адресою провулок Льотний, 6?

•          Яка дійсна (ринкова) вартість виконаних ТОВ „Август” невід'ємних поліпшень нежитлових приміщень №№№ 1,6,10 розташованих на території військового містечка №27 в гарнізоні м. Євпаторія за адресою провулок Льотний, 6?

•          Яку долю встановленої (ринкової) вартості нежитлових приміщень №№№ 1,6,10 розташованих на території військового містечка №27 в гарнізоні м. Євпаторія за адресою провулок Льотний, 6 складають виконані ТОВ „Август” невід'ємні поліпшення орендованого майна?

•          Чи є нежитлові приміщення №№№ 1,6,10 розташовані на території військового містечка №27 в гарнізоні м. Євпаторія за адресою провулок Льотний, 6 на момент проведення огляду новою річчю (станцією технічного обслуговування автомобілів) по відношенню до об'єкту оренди (сховище) по договору №183\1998\Голов КЕУ оренди від 23.06.98р. між Глав КЕУ МО України і ТОВ „Август”?

       Згідно з наданим суду висновком експертної установи від15.05.2007 року, після проведення досліджень експертом були дані наступні відповіді на поставлені судом питання:

1) фактично виконані ТОВ „Август” роботи по орендованим приміщенням орендованих будівель військового містечка №27 по пров. Льотному в м. Євпаторія, відповідно до кошторисної документації, локального  кошторису  №1 в цінах на 01.07.2003р та локального  кошторису №2-1-2/2-1-1, співставленні в цінах на 1997р, підтверджуються актами прийомки виконаних підрядних робіт та складають 44709грн;

2, 3) за результатами розрахунку ринкової вартості майна та ринкової вартості проведених ТОВ „Август” невід'ємних поліпшень орендованого майна – нежилих приміщень №№1, 6, 10 військового містечка №27 по пров. Льотному в м. Євпаторія, ринкова вартість орендованого майна на дату оцінки з врахуванням невід'ємних поліпшена складає – 190052,49грн; ринкова вартість орендованого майна на дату оцінки без  врахування невід'ємних поліпшень складає – 72960,51грн; ринкова вартість невід'ємних поліпшень орендованого майна  складає – 117091,98грн.

4) доля орендаря (ТОВ „Август”) в орендованому майні складає – 61,6%;

5) на момент проведення експертизи нежилі приміщення №№1,6,10  розташовані за адресою: м. Євпаторія, пров. Льотний, 6, є новою річчю (станція технічного обслуговування автомобілів). по відношенню до об'єкта оренди (сховища) за договором оренди від 23 червня 1998 року №183/1998/ГоловКЕУ.

При цьому, суд зазначає, що експерт має відповідну кваліфікацію в області будівельно-технічних експертиз, в ході проведення експертних досліджень, експертом було проведено ідентифікацію невід'ємних поліпшень, із застосуванням доходного методу була визначена ринкова вартість орендованого майна та  невід'ємних поліпшень, експерта було попереджено про кримінальну відповідальність, а отже, у суду  відсутні підстави не довіряти висновкам експерта.

До того ж, висновок експерта про створення ТОВ „Август” нової речі (станція технічного обслуговування автомобілів) підтверджується наданими позивачем документами про відповідність господарської діяльності щодо цього майна  його новому  цільовому призначенню, а також самим призначенням приміщень об'єкта, а саме: є цехи з обладнаними підйомниками, лакофарбна камера, шиномонтажний  цех, зварювальний цех, майстерні, склади запчастин, адміністративне приміщення станції  і т д.

       Крім того, в результаті проведених орендарем невід'ємних поліпшень, змінилися технічні характеристики первісного об'єкту оренди, що підтверджується  матеріалами інвентаризації, проведеної  КРП «БРТІ м. Євпаторія».

Таким чином, з матеріалів справи та висновку судової будівельно-технічної експертизи  судом вбачається, що в результаті проведеної ТОВ «Август» в 2000-2001рр та  в 2003 році  реконструкції орендованих нежилих приміщень, орендар провів таку сукупність невід'ємних поліпшень, що переданий первісно  в оренду об'єкт – сховища №№ 1,6,10 перестали існувати, оскільки були перетворені в нову річ -  станцію технічного обслуговування автомобілів, в зв'язку з чим, на підставі положень п. 4 ст. 778 ЦК України ТОВ „Август” є співвласником нової речі і його частка  у цьому майні складає 61,6%.

         Відповідно до  п.1 ст. 364 ЦК України  співвласник має право на виділ в натурі частки   майна, яке знаходиться  в загальній частковій  власності.

          Проте, на підставі п.2. ст. 364 ЦК України, якщо виділ в натурі частки із загального майна не допускається  відповідно до закону або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник має право на отримання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

          Частиною  другою  ст. 183 ЦК України встановлено, що неподільною  є річ, яку не можливо  розділити без втрати її цільового призначення» - тобто, за змістом ч.2 вищезгаданої статті 364 ЦК України, якщо річ є неподільною, то співвласник може отримати тільки грошову або іншу матеріальну компенсацію вартості його частки.

       Згідно з частиною 1  ст. 365 ЦК України  право особи на частку  в загальному майні може бути припинено за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) співволодіння і користування  майном є неможливим; 4) таке припинення не заподіє істотної шкоди інтересам співвласника і членам його сім'ї.

        Оскільки наведені вище обставини свідчать про те, що  всі частини (приміщення) нового  господарського об'єкта, створеного позивачем, пристосовані для здійснення господарської діяльності тільки за  його цільовим  призначенням  – в якості станції технічного обслуговування автомобілів, то суд доходить до висновку,  що виділення  в натурі зі складу об'єкта будь-якої  функціонально пристосованої  частини у вигляді якогось приміщення або приміщень, які є обов'язковою  і безумовною складовою частиною цього об'єкта, робить неможливим подальше використання спірного майна як станції технічного обслуговування автомобілів, бо втрачається його цільове призначення, а отже, дана річ є неподільною.

         Крім того, суд зазначає, що неможливість виділу в натурі частки Міністерства оборони України  обумовлена також і тією обставиною, що внаслідок спеціального призначення спірного майна, його сумісне використання двома власниками – неможливо, що є ще одним  доказом неподільності речі.

         Також,  з висновку  судової експертизи  судом вбачається, що ринкова вартість, проведених ТОВ «Август» за рахунок власних коштів  невід'ємних поліпшень – тобто, частка у загальному майні, складає 61,6%, а отже. частка відповідача складає 38.4%. що вдвічі   менше і дозволяє зробити висновок про незначність цієї частки, що в свою чергу,  є ще однією  підставою припинення частки другого співвласника, яка передбачена  ст. 365 ЦК України.

        За таких обставин,  як випливає з матеріалів справи, спірна річ є неподільною, співволодіння і користування  майном є неможливим і частка другого співвласника у вказаному об'єкті є незначною, а тому суд вбачає наявність одразу  трьох передбачених  законом підстав  для припинення права часткової власності МО України  в спірному об'єкті нерухомості.

        За змістом частини другої ст. 365 ЦК України, суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду, а ця сума  в даному випадку складає 72960,51грн.

        Позивачем залучено до матеріалів справи докази внесення на депозитний рахунок господарського суду  вартості 384/1000 (38.4%) часток МО України в спірному майні в сумі 72960,51грн, а отже, будь-які перешкоди для постановлення судом  рішення про припинення права особи на частку у спільному майні – відсутні.

        До того ж, суд вважає, що заявлений позов в цілому повністю відповідає вимогам Закону України «Про  правовий  режимі майна у Збройних Силах України» в частині можливості відчуження військового майна з огляду на таке.

          Так, на підставі п.6 Положення  про порядок відчуження і реалізації військового майна Збройних Сил, затвердженого Постановою  Кабінету Міністрів України від 28 грудня 2000 року, відповідно до протоколу №15 від 19 липня 2002 року Урядового  комітету з питань оборони, оборонно-промислового комплексу і правоохоронної діяльності, споруди і будови військового містечка № 27, розташованого за адресою: пров. Льотний, 6 в м. Євпаторії були включені до переліку нерухомого майна Збройних Сил, яке пропонується до відчуження.

          Отже,  будь-які перешкоди для визнання за ТОВ «Август» права  власності на спірне майно  в даний час відсутні, оскільки вказане майно у встановленому законом порядку запропоновано до відчуження і на нього не розповсюджуються  положення Закону України «Про  правовий  режим майна в Збройних Силах України».

Згідно з матеріалами інвентаризації, проведеної КРП «БРТІ м. Євпаторія», станція технічного обслуговування,  розташована в межах військового містечка № 27, має наступний склад та технічні характеристики: літ. „К”, „К1”, „К2”, загальною площею 191,5м2; літ. „Б”, загальною площею 191,7м2; літ. „а1”, загальною площею 13,9м2.

          Крім того, за  результатами  інвентаризації була уточнена  адреса домоволодіння – військового містечка №27, в якому розташована створена позивачем  станція технічного обслуговування, а саме: м. Євпаторія, пров. Льотний, 6/6/18, квартал  №32.

       При цьому, на думку суду, наявність договору оренди стосовно спірного майна також  не перешкоджає можливості припинення частки  у спільному майні МО України та визнання права власності позивача, оскільки на підставі ст. 26 спеціального Закону України «Про  оренду державного і комунального майна» передбачено, що договір оренди припиняється у разі переходу права власності на об'єкт оренди до орендаря.

       Вказана  норма повністю кореспондується  також з нормою ст. 606 ЦК України, відповідно до якої зобов'язання припиняється у разі збігу боржника і кредитора, що має місце в даному випадку, оскільки за мотивів визнання права власності на спірне майно за позивачем,  договір оренди припиняється внаслідок збігу орендаря і орендодавця в особі позивача, а тому не потребує застосування додаткової процедури розірвання або визнання недійсним.

      Також, з огляду на те, що об'єкти нерухомості, на які позивач просить визнати право власності, в свою чергу, представляють собою частину домоволодіння,  розташованого  за адресою: м. Євпаторія, пер. Льотний, 6/6/18, квартал  № 32, інша частина якого продовжує перебувати у власності МО України, суд вважає обгрунтованою вимогу позивача про визнання за ним права власності на 56/100 часток цього домоволодіння у складі конкретних об'єктів, виходячи з того, що  розрахунок вказаної частки проведено з пропорційного співвідношення  загальної  площі об'єктів позивача до загальної площі всього домоволодіння.

      Суд не приймає до уваги пояснення третьої особи та другого відповідача із запереченнями проти позову, обгрунтованими недостовірністю висновків судової експертизи та відсутністю дозволів орендодавця на проведення невід'ємних поліпшень орендованого майна за договором.

      Як випливає з матеріалів справи, безпосереднє виконання прав і обов'язків орендодавця за договором оренди від 23 червня 1998 року було покладено  ГоловКЕУ МО України на Євпаторійську КЕЧ району (в/ч 3795), як експлуатаційну організацію стосовно  нерухомого майна, що було передано в оренду, а саме, командиром в/ч 3795 були: погоджені заходи по забезпеченню пожежної безпеки військового містечка № 27; підписано додаток №2 до договору оренди з розрахунком орендної плати; оформлено та підписано від імені орендодавця акт прийому-передачі об'єктів оренди; складено разом з орендарем акт інвентаризації орендованого майна.

      Таким чином, за відсутності доказів обмеження повноважень командира в/ч 3795 в частині надання згоди на проведення поліпшень орендованого майна та навпаки, за наявністю в матеріалах справи ніким не заперечених письмових дозволів вказаної уповноваженої особи та доказів погодження факту проведення позивачем невід'ємних поліпшень, у суду відсутні підстави вважати обгрунтованими твердження третьої особи.

      Більш того, в матеріалах справи наявні докази  листування у серпні 2006 року між третьою особою у справі – в/ч А2506 (в оперативному управлінні якої перебуває спірне майно)  та орендодавцем - ГоловКЕУ МО України, за змістом яких вбачається, що ГоловКЕУ МО України обізнано про проведення ТОВ „Август” невід'ємних поліпшень орендованого майна на суму не 44709грн, яка вказується позивачем, а навіть більшу – 45642грн.

      Вказана обставина про проведення позивачем ремонтних та інших будівельних робіт на суму 45642грн, а не на суму 44709грн, що підтверджується кошторисною документацію та встановлена експертом, спростовує заперечення третьої особи та одночасно пояснює факт проведення ТОВ „Август” окремих робіт загального характеру щодо військового містечка, які не були позивачем  включені до переліку невід'ємних поліпшень орендованого майна.

      До того ж, з листа ГоловКЕУ від 25.08.2004р (вих. № 61/1875) прямо вбачається факт погодження орендодавцем здійснених позивачем (орендарем)  поліпшень орендованого майна, дозвіл на проведення яких було надано раніше уповноваженою орендодавцем  особою, що знову ж таки, спростовує заперечення другого відповідача та третьої особи.

      Крім того, суд взагалі критично ставиться до заперечень другого відповідача та третьої особи в частині недостовірності   висновків судової експертизи, оскільки: по-перше, представники вказаних  осіб не є не тільки спеціалістами в області будівельних експертиз, але й спеціалістами в області будівництва; заперечення містять в собі лише уривчастий, вибірковий аналіз висновків експертизи та документації з будівництва, тоді як експертом проводилось комплексне дослідження всіх обставин та матеріалів; по-третє, в обґрунтування свої заперечень, на порушення вимог ст. 33 ГПК України,  відповідач та третя особа не надали суду жодного доказу.

     Згідно зі ст. 48 Закону України «Про власність» власник має право вимагати усунення  будь-яких порушень свого права, а на підставі п. 1 ст. 392 ЦК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності.

     В судовому засіданні 18.06.2007 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

     Повний текст рішення підписано 02.07.2007 року.

     Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,80,82-84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати за ТОВ «Август» (97400, м. Євпаторія, пров. Льотний, 6, ЗКПО 22232165) право власності на 56/100 часток домоволодіння №6/6/18 по пров. Льотному в м. Євпаторія, а саме: станція технічного обслуговування автомобілів у складі наступних приміщень: літ. «К», «К1», «К2», загальною площею 191,5кв.м.; літ. «Б», загальною площею 191,7кв.м.; літ. «а1», загальною площею 13,9кв.м..

3.          Припинити право власності Міністерства оборони України (03168, м. Київ,

пр. Воздухофлотський, 6) на 384/1000 частки об'єкту нерухомості – станції технічного обслуговування автомобілів у складі наступних приміщень: літ. «К», «К1», «К2», загальною площею 191,5кв.м.;літ. «Б», загальною площею 191,7кв.м.; літ. «а1», загальною площею 13,9кв.м., розташованих за адресою:

м. Євпаторія, пров. Льотний, 6/6/18, квартал №32.

4.          Відшкодувати з депозитного рахунку Господарського Суду Автономної Республіки Крим (р/р37317009000619, в головному управлінні казначейства в АР Крим, МФО 824026, ОКПО 03499968)  на користь Міністерства оборони України (03168, м. Київ, пр. Воздухофлотський, 6) вартість припиненої частки Міністерства оборони України в загальному майні в сумі 72960,51грн..

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.