Рішення

від 18.01.2019 по справі 450/4312/18

ПУСТОМИТІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 450/4312/18 Провадження № 2/450/772/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" січня 2019 р. Пустомитівський районний суд Львівської області у складі

головуючого - судді Кіпчарського М.О.,

за участю секретаря судового засідання Микитів Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пустомити в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області, про визнання права власності,-

в с т а н о в и в:

позивачі звернулися до суду з вищевказаним позовом та просять визнати за ними право спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,0229 га, кадастровий номер 4623686400:01:006:1395, яка знаходиться за адресою: вул. Успенська, 18/5 с.Сокільники Пустомитівського району Львівської області.

Позовні вимоги обґрунтовують тим, що з 2011 року являються власниками житлового котеджу за адресою с. Сокільники, вул. Успенська, 18/5. Земельна ділянка, на якій розташований даний котедж, належала Товариству з Обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Комфорт-Інвест" (надалі-ТзОВ "ІК"Комфорт-Інвест"), яке на підставі договору купівлі продажу від 22.05.2008 року, відчужило таку позивачам. Однак набуте право власності на земельну ділянку вони у 2008 році не зареєстрували за собою у встановленому законом порядку. А згодом, звернувшись з метою реєстрації такого дізналися, що в Державному земельному кадастрі відсутні відомості про право власності ТзОВ "ІК "Комфорт-Інвест" на дану земельну ділянку, а ТзОВ "ІК "Комфорт-Інвест" з 06.10.2016 року припинило свою діяльність. У зв'язку з зазначеним вони позбавлені можливості зареєструвати та реалізувати своє право власності на придбану земельну ділянку в позасудовому порядку, та з метою захисту такого, просять позов задовольнити.

У судове засідання позивачі не з'явилися, подали заяву про розгляд справи у їх відсутності, в якій зазначили, що позовні вимоги підтримують, та просять такі задовольнити.

Представник відповідача - Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області, в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності на підставі наявних у справі матеріалів, проти задоволення позову не заперечив.

Оскільки в судове засідання не явилися всі учасники справи, суд відповідно до вимог ст.223 та ст.247 ЦПК України, вважає за можливе ухвалити рішення у їх відсутності та на підставі наявних у справі даних і доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, які підтверджені дослідженими в судовому засіданні доказами в їх сукупності, відповідно та з дотриманням норм матеріального та процесуального права суд вважає, що позов слід задовольнити повністю з наступних підстав.

Відповідно до ст.41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ч.1 ст.81 ЗК України, громадяни України набувають права власності на земельні ділянки, зокрема, на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами.

Положеннями ч.1 ст. 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно ч.1 ст. 120 ЗК України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У відповідності до правового висновку, викладеного Верховним Судом у прийнятій 13.06.2018 р. постанові за наслідками розгляду цивільної справи № 742/388/16-ц , зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України , особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду, стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Як слідує з витягу про державну реєстрацію прав № 30130947 від 30.05.2011 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на підставі рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 30.03.2011 року, на праві спільної сумісної власності являються власниками житлового котеджу літ А-2 з за адресою с. Сокільники вул. Успенська буд.18/5, Пустомитівського району Львівської області.

Згідно договору купівлі-продажу 229/6000 частки земельної ділянки від 22.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 2594, ТзОВ "ІК "Комфорт-Інвест" ( код ЄДРПОУ 3047873 3) продало, а ОСОБА_4 і ОСОБА_1 придбали земельну ділянку площею 0,0229 га, розташовану у с.Сокільники вул. Успенська, буд.18/5, Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Земельна ділянка, частка якої відчужується, належала продавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 350404, виданого 11.01.2006 року Сокільницькою сільською радою Пустомитівського району на підставі договорів купівлі продажу земельних ділянок від 24.10.2005 року ВСЕ № 446430, реєстр № 920 та ВСЕ № 446429, реєстр № 923.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ - 4606688442018 від 19.03.2018 року, земельній ділянці площею 0,0229 га, яка розташована за адресою с.Сокільники вул. Успенська, буд.18/5, власником якої являється ТзОВ "ІК "Комфорт-Інвест " (код ЄДРПОУ 30478733), присвоєно кадастровий номер 4623686400:01:006:1395 .

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридична особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Комфорт-Інвест",код ЄДРПОУ 30478733, припинена з 06.10.2016 року.

Згідно ч.1 ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі припинення юридичної особи чи смерті власника.

Відповідно до ч. 2, 3 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється зокрема шляхом визнання прав.

За вказаних вище обставин та беручи до уваги, що позивачі на підставі договору купівлі-продажу, а отже правомірно, набули право спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,0229 га, кадастровий номер 4623686400:01:006:1395 , яка знаходиться за адресою с.Сокільники, вул. Успенська, 18/5 Пустомитівського району, а ТзОВ "ІК "Комфорт-Інвест" на даний час припинило свою діяльність без правонаступництва, суд вважає, що на даний час у позивачів існують перешкоди для державної реєстрації права власності на таку. З цих підстав суд прийшов до висновку, що порушене (не визнане) право позивачів підлягає захисту, а заявлені ними позовні вимоги підставні та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.16, 328, 377, 392 ЦК України, ст.ст. 78, 81,120, 125, 152 ЗК України, ст.ст. 4, 10,13, 27, 76, 81,133, 258-259, 263-265, 273, 279-284, 351-355 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_2, право спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,0229 га, кадастровий номер 4623686400:01:006:1395, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована в с. Сокільники, по вул. Успенська, 18/5, Пустомитівського району Львівської області.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Львівського апеляційного суду через Пустомитівський районний суд Львівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяОСОБА_5