Рішення

від 05.07.2007 по справі 9/460/07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/460/07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "05" липня 2007 р.                                                 Справа №  9/460/07

  м. Миколаїв

За позовом: Обслуговуючий кооператив „ЖСК Соляні-2”, м.Миколаїв, пр.Леніна, 177, кв.29, код 33853661

До відповідача:  Приватне мале підприємство „Асана”, м.Миколаїв, пр.Жовтневий, 29, кв.32, код 20912329

                              Суддя  Філінюк І. Г.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Пархоменко М.Ф. –виконавчий директор

Від відповідача: представник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:          

          Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить визнати договір №1 передачі незавершеного будівництва житлового будинку корп. 5 в мкр. „Соляні-2” м.Миколаєва від 26 листопада 2005 року, укладений між Приватним малим підприємством „Асана” та Обслуговуючим кооперативом „ЖСК Соляні-2”, дійсним з моменту укладення та визнати за Обслуговуючим кооперативом „ЖСК Соляні-2” право власності на незавершений будівництвом індивідуальний житловий будинок корпус 5, розташований в мікрорайоні „Соляні-2” по проспекту Героїв Сталінграда у м. Миколаєві на земельній ділянці кадастровий №4810137200:15:004:0011.

Відповідач вимоги суду не виконав, витребуванні судом матеріали та відзив на позов не надав, представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,  вислухавши представника позивача, господарський суд, -

Встановив:

26.11.05 між Приватним малим підприємством „Асана” та Обслуговуючим кооперативом „ЖСК Соляні-2” в простій письмовій формі укладено договір №1 передачі незавершеного будівництва житлового будинку корп. 5 в мкр. „Соляні-2” у м. Миколаєві, відповідно до п. 2.1 та п. 2.2 якого Приватне мале підприємство „Асана” передає, а Обслуговуючий кооператив „ЖСК Соляні-2” приймає незавершене будівництво житлового будинку корп. 5 в мкр. „Соляні-2” протягом 10 днів з моменту підписання договору, при цьому Приватне мале підприємство „Асана” передає, а Обслуговуючий кооператив „ЖСК Соляні-2” приймає на себе грошові боргові зобов'язання Приватного малого підприємства „Асана” перед дольовиками та кредиторами шляхом укладення договорів переводу боргу між Приватним підприємством „Асана”, Обслуговуючим кооперативом „ЖСК Соляні-2”, дольовиками та кредиторами.

За актом приймання-передачі незавершеного будівництва жилого будинку від 28.11.05 на виконання умов договору №1 від 26.11.05 Приватне мале підприємство „Асана” передало Обслуговуючому кооперативу „ЖСК Соляні-2” будівельний майданчик та незавершене будівництво десятиповерхового жилого будинку корп. 5 в мкр. „Соляні-2” у м. Миколаєві.

Таким чином, на підставі договору №1 від 26.11.05, укладеного в простій письмовій формі, Приватне мале підприємство „Асана” здійснило відчуження незавершеного будівництва десятиповерхового жилого будинку корп. 5 в мкр. „Соляні-2” у м. Миколаєві на користь Обслуговуючого кооперативу „ЖСК Соляні-2”.

Рішенням Миколаївської міської ради від 24.02.06 №43/26 Обслуговуючому кооперативу “ЖСК Соляні-2”  передано  в оренду строком на 2 роки земельну ділянку  площею 8 826 м2 для закінчення будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по пр. Героїв Сталінграда у м. Миколаєві.

На підставі рішення Миколаївської міської ради від 24.02.06 №43/26 11.04.06 між Миколаївською міською радою та Обслуговуючим кооперативом „ЖСК Соляні-2” було укладено договір оренди земельної ділянки  кадастровий №4810137200:15:004:0011 площею 8 826 м2 для закінчення будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по пр. Героїв Сталінграда у м. Миколаєві, який зареєстрований у Миколаївській регіональній філії ДП „Центр ДЗК” 25.04.06 за №040600100269.

25.04.06 між Миколаївською міською радою та Обслуговуючим кооперативом „ЖСК Соляні-2” було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки площею 8 826 кв.м для закінчення будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по пр. Героїв Сталінграда у м. Миколаєві.

14.07.06 управлінням архітектурної діяльності Головного управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Миколаївської міської ради Обслуговуючому кооперативу „ЖСК Соляні-2” було видано архітектурно-планувальне завдання №109 на завершення будівництва багатоквартирного жилого будинку з вбудованими приміщеннями цивільного призначення.

08.02.07 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Миколаївської міської ради Обслуговуючому кооперативу „ЖСК Соляні-2” видано дозвіл на виконання будівельних робіт №3088 від 08.02.07 на виконання будівельних робіт із закінчення будівництва жилого будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по пр. Героїв Сталінграда.

Таким чином, Обслуговуючому кооперативу „ЖСК Соляні-2” належать права забудовника на виконання будівельних робіт з закінчення будівництва індивідуального житлового будинку корпус 5, розташованого в мікрорайоні „Соляні-2” по проспекту Героїв Сталінграда у м. Миколаєві на земельній ділянці кадастровий №4810137200:15:004:0011.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ст. 2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень” об'єкт нерухомого майна (нерухоме майно, нерухомість) –це земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Таким чином, об'єкт незавершеного будівництва житлового будинку корп. 5 в мкр. „Соляні-2” у м. Миколаєві є нерухомим майном.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права та припинення дії, яка порушує право.

Відповідно до ч. 2 ст. 215 Цивільного кодексу України у випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 209 Цивільного кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Незважаючи на те, що виконання договору №1 від 26.11.05 сторонами вказаного правочину фактично відбулося, Приватне мале підприємство „Асана” в порушення вимог ст.182 Цивільного кодексу України ухиляється від нотаріального посвідчення договору №1 від 26.11.05, чим не визнає і порушує право власності Обслуговуючого кооперативу „ЖСК Соляні-2” на об'єкт незавершеного будівництва житлового будинку корп. 5 в мкр. „Соляні-2” по пр. Героїв Сталінграда у м. Миколаєві.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати договір №1 передачі незавершеного будівництва житлового будинку корп. 5 в мкр. „Соляні-2” м. Миколаєва від 26 листопада 2005 року, укладений між Приватним малим підприємством „Асана” (ідентифікаційний код 20912329) та Обслуговуючим кооперативом „ЖСК Соляні-2” (ідентифікаційний код 33853661), дійсним з моменту укладення.

Визнати за Обслуговуючим кооперативом „ЖСК Соляні-2” (ідентифікаційний код 33853661) право власності на незавершений будівництвом індивідуальний житловий будинок корпус 5, розташований в мікрорайоні „Соляні-2” по проспекту Героїв Сталінграда у м. Миколаєві на земельній ділянці кадастровий №4810137200:15:004:0011.

Стягнути з Приватного малого підприємства „Асана” (м.Миколаїв, пр.Жовтневий, 29, кв.32, код 20912329) на користь Обслуговуючого кооперативу „ЖСК Соляні-2” (м. Миколаїв, проспект Леніна, 177, кв. 29, ідентифікаційний код 33853661) – 85,00грн. держмита та 118,00грн. витрат на інформаційне - технічне забезпечення судового процесу.

   Суддя                                                        I.Г.Фiлiнюк