Рішення

від 22.01.2019 по справі 146/1491/18

ТОМАШПІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 146/1491/18

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

"22" січня 2019 р. Томашпільський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Скаковської І.В.,

за участю секретаря судового засідання Сідак Н.П.,

прокурора Швець А.І.,

представника Головного управління

Держгеокадастру у Вінницькій області ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Томашпіль цивільну справу за позовом заступника керівника Могилів-Подільської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області та Антонівської сільської ради до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

28 вересня 2018 року в провадження судді Скаковської І.В. надійшла цивільна справа за позовом заступника керівника Могилів-Подільської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області та Антонівської сільської ради до ОСОБА_2, про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення заборогованості. Позовні вимоги мотивували тим, що між Головним управлінням Держземагенства та ОСОБА_2 07.05.2014 року було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення № 216, згідно якого відповідачу була надана в оренду земельна ділянка загальною площею 18,9564, розташованої на території Антонівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області. За умовами цього договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 21220,16 грн. за рік.

Однак, орендар не сплачує орендну плату внаслідок чого утворився борг у розмірі 62128,64 грн., що свідчить про систематичну несплату орендної плати, тому просять суд даний договір розірвати, повернути земельну ділянку та стягнути заборгованість в сумі 62128,64 грн.

10 жовтня 2018 року справу призначено до підготовчого судового засідання.

Ухвалою від 27.12.2018 року було закрито підготовче засідання і призначено справу до судового розгляду.

В судовому засіданні прокурор Швець А.І. позов підтримує в повному обсязі, просить задовольнити.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області ОСОБА_1 позов підтримує в повному обсязі, просить його задовільнити.

Представник Антонівської сільської ради в судове засідання не з'явився, голова сільської ради надіслав на адресу суду заяву, в якій просить справу розглянути без їх представника.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, хоча повідомлявся про слухання справи шляхом оголошення на сайті суду, в зв'язку з поверненням повідомлень з відміткою за закінченням терміну зберігання , тому суд ухвалив провести по даній справі заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ст.ст. 280 , 281 ЦПК України .

Суд, заслухавши пояснення прокурора, представника Головного управління Держземагентства, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного висновку.

Встановлено, що 07.05.2014 року між Головним управлінням Держземагентства у Вінницькій області, в особі начальника ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договори оренди землі № 216 площею 18,9564 га, розташованої на території Антонівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області (а.с.9-14).

Згідно акту передавання - приймання орендованої земельної ділянки від 07.05.2014 року, Головне управління Держземагенство у Вінницькій області передало ОСОБА_2 земельну ділянку площею 18,9564 га кадастровий номер 0523980600:03:000:0718, розташовану на території Антонівської сільської ради Томашпільського району (а.с.22).

З акта прийому-передачі межових знаків вбачається, що межові знаки передані ОСОБА_2 (а.с.19).

Пунктом 11 договору оренди визначалось, що орендна плата вноситься до місцевого бюджету, орендарем рівними частками за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

В порушення умов договору оренди земельної ділянки від 07.05.2014 року відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати станом на 01.06.2018 року склала 62128, 64 грн, в тому числі за 2016 рік - 14421,47, за 2017 рік - 31804,78 грн., за 2018 рік - 15902,39 грн.

Таким чином в діях ОСОБА_2 прослідковується систематичність у невиконанні істотних умов договору, сплати орендної плати за використання земельної ділянки загальною площею 18,9564 га.

Наявність заборгованості стверджується інформацією Могилів - Подільського управління ГУ ДФС у Вінницькій області від 05.06.2018 року (а.с. 38-39).

В травні 2017 року Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області звертається до відповідача з вимогою погасити заборгованість за оренду земельних ділянок в найкоротші терміни та надати пояснення до Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області стосовно несвоєчасної сплати орендної плати (а.с.40,41).

В подальшому перший заступник керівника Могилів-Подільської місцевої прокуратури керуючись ч.4 ст. 23 Закону України, повідомив начальника Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області та Антонівського сільського голову, що Могилів-Подільською прокуратурою подається до Томашпільського районного суду позовна заява до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення заборогованості 62128,64 грн ( а.с.7,8).

Так, згідно зі ст. 13 ЗУ Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Одним із основних обов'язків орендаря відповідно до ст. 24 ЗУ Про оренду землі , є своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 21 ЗУ Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України ). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно п. в ч.1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 651 ЦК України , договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 32 ЗУ Про оренду землі , на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 34 Закону України Про оренду землі передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах , визначених договором.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою згідно п. д ст. 141 Земельного кодексу України , є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 629 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ч.ч.1,4 ст. 631 ЦКУкраїни строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Виходячи з наведеного, беручи до уваги, що відповідач систематично не сплачував орендну плату відповідно до договору оренди землі від 07.05.2014 року, допустив заборгованість по сплаті орендної плати за землю понад 3 роки в розмірі 62128,64 грн ., орендодавець позбавився того, на що він розраховував при укладенні договору, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, з ОСОБА_2 підлягає стягненню судовий збір в розмірі 5286 грн.

Керуючись ст.ст. 12 , 13 , 18 , 19 , 81 , 141 ч. 2, 258 , 259 , 263 , 265,280, 281 ЦПК України , ст.ст. 96 , 141 Земельного кодексу України , ст. 629 , 638 , 651 ЦК України , суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги заступника керівника Могилів-Подільської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області та Антонівської сільської ради до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 216, укладений 07 травня 2014 року між Головним управлінням Держземагенства та ОСОБА_2 площею 18,9564 га кадастровий номер 0523980600:03:000:0718, що розташована на території Антонівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області.

Зобов'язати ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_1) повернути на користь держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності, площею 18,9564 га, кадастровий номер 0523980600:03:000:0718, розташованої на території Антонівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області.

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_1) на користь місцевого бюджету Антонівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області (код ЄДРПОУ 04330852, ГУ ДКС у Томашпільському районі, р/р 33210815002528, код 002015, МФО 36331505) заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 62128,64 грн (шістдесят дві тисячі сто двадцять вісім гривень 64 копійки).

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_1) на користь Прокуратури Вінницької області (код ЄДРПОУ 02909909, 21050 м. Вінниця вул. Монастирська, 33, Держказначейська служба України, м. Київ, р/р 35213099003988, МФО 820172, отримувач Прокуратура Вінницької області) судовий збір в розмірі 5286 грн (п'ять тисяч двісті вісімдесят шість гривень).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя: ОСОБА_4

Повний текст рішення виготовлено 28 січня 2019 року.