Рішення

від 04.01.2019 по справі 390/1966/18

КІРОВОГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 390/1966/18

Провадження № 2/390/186/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" січня 2019 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Терещенко Д.В.,

при секретарі - Бреус І.П.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні в місті Кропивницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (25006, АДРЕСА_1) до Покровської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області (27650, Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Покровське, вул. Миру, б.7) про визнання права власності на земельні ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на земельну ділянку площею 2,1203 га з кадастровим номером 3522586900:02:000:9140, яка розташована за адресою: вул. Покровська, 2, с. Покровське, Кіровоградський район, Кіровоградська область та на земельну ділянку площею 1,1297 га з кадастровим номером 3522586900:51:000:0050, яка розташована за адресою: вул. Центральна, 22-Б, с. Покровське, Кіровоградський район, Кіровоградська область.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що він, відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 21 жовтня 2017 року приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстром № 1713, придбав у фермерського господарства Покровське комплекс, розташований за адресою: вул.Покровська, 2, с.Покровське, Кіровоградський район, Кіровоградська область. Згідно з умовами договору купівлі-продажу від 21 жовтня 2017 року № 1713 та відомостями, викладеними у технічному паспорті на комплекс будівель, виготовленому ОКП Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації станом на 14 липня 2017 року, вказаний вище комплекс складається з: А будинок механізатора, Б склад ПМП, кр ганок, В склад, N-N4 огорожа, ворота, // вимощення, ІІ-ІV ємності, та розташований на земельній ділянці площею 2,1203 га з кадастровим номером 3522586900:02:000:9140. Також, відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 21 жовтня 2017 року приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстром № 1715, він придбав у фермерського господарства Покровське комплекс, розташований за адресою: вул. Центральна, 22-Б, с. Покровське, Кіровоградський район, Кіровоградська область. Згідно з умовами договору купівлі-продажу від 21 жовтня 2017 року № 1715 та відомостями, викладеними у технічному паспорті на комплекс будівель, виготовленому ОКП Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації станом на 14 липня 2017 року, вказаний вище комплекс складається з: Аа гараж, Ддд1 склад, З АЗС, ИИ1 овочесховище, К вагова, Л ДКУ, М,Н навіс, // вимощення, N-N1 огорожа, та розташований на земельній ділянці площею 1,1297 га з кадастровим номером 3522586900:51:000:0050. Право власності на вказані комплекси перейшло до фермерського господарства Покровське від коллективного сільськогосподарського підприємства Побєда згідно з протоколом № 4 загальних зборів уповноважених членів КСП Побєда від 16 липня 1996 року та актом прийому-передачі майна від 17 липня 1996 року, а розташовані вони були на земельних ділянках, що перебували у КСП Побєда на праві колективної власності, відповідно до державного акта на право колективної власності на землю серії КР № 000004, виданого 03 листопада 1995 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 4. Він звернувся до Покровської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області із заявою про передачу йому у власність земельної ділянки площею 2,1203 га з кадастровим номером 3522586900:02:000:9140 та земельної ділянки площею 1,1297 га з кадастровим номером 3522586900:51:000:0050, оскільки ці земельні ділянки знаходяться на території цієї сільської ради в межах населеного пункту с. Покровське. Однак, рішенням сесії Покровської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області від 20 грудня 2017 року № 262 Про визнання права власності на земельні ділянки під цілісними господарськими будівлями і дворами йому було відмовлено у визнанні за ним права власності на дані земельні ділянки. При цьому, у вказаному рішенні сесії сільської ради не зазначено підстав для такої відмови. Вважає, що у зв'язку із переходом до нього права власності на майнові комплекси (будівлі та споруди по вул.Покровська, 2 та вул.Центральна, 22-Б в с.Покровське) до нього перейшло і право власності на розташовані під ними та призначені для їх обслуговування земельні ділянки площею 2,1203 га з кадастровим номером 3522586900:02:000:9140 та площею 1,1297 га з кадастровим номером 3522586900:51:000:0050, право на які до цього належали КСП Побєда , а згодом фермерському господарству Покровське . Невизнання Покровською сільською радою Кіровоградського району Кіровоградської області його права власності на вказані вище земельні ділянки змусило його звернутися до суду за захистом своїх прав.

В підготовче судове засідання від представника позивача ОСОБА_3 надійшла заява, відповідно до якої останній просив суд підготовче провадження та розгляд справи по суті провести без участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд задовольнити позов.

Покровська сільська рада Кіровоградського району Кіровоградської області в особі сільського голови ОСОБА_4 надали до суду відзив, в якому зазначили, що ними повністю визнаються позовні вимоги ОСОБА_1, оскільки вони є обґрунтованими, а обставини, які викладені у позовній заяві, відповідають дійсності. Пояснили, що дійсно земельна ділянка площею 2,1203 га з кадастровим номером 3522586900:02:000:9140 та земельна ділянка площею 1,1297 га з кадастровим номером 3522586900:51:000:0050 знаходяться на території Покровської сільської ради Кіровоградського району в межах населеного пункту с. Покровське та їх розпорядником відповідно до статті 122 ЗК України є Покровська сільська рада Кіровоградського району Кіровоградської області. На вказаних земельних ділянках знаходиться нерухоме майно (майновий комплекс - будівлі та споруди), власником яких є позивач ОСОБА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим 21 жовтня 2017 року приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 1713 та договором купівлі-продажу, посвідченим 21 жовтня 2017 року приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 1715. З огляду вищевикладене, Покровська сільська рада Кіровоградського району вважає, що у зв'язку із переходом до ОСОБА_1 права власності на майнові комплекси (будівлі та споруди по вул. Покровська, 2 та вул. Центральна, 22-Б в с. Покровське) до нього перейшло і право власності на розташовані під ними та призначені для їх обслуговування земельні ділянки площею 2,1203 га з кадастровим номером 3522586900:02:000:9140 та площею 1,1297 га з кадастровим номером 3522586900:51:000:0050. У зв'язку з цим, Покровська сільська рада Кіровоградського району визнає повністю позовні вимоги ОСОБА_1 та не заперечує щодо їх задоволення.

Відповідно до ч.ч.3,4 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем; ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 21 жовтня 2017 року приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстром № 1713, придбав у фермерського господарства Покровське комплекс, розташований за адресою: вул. Покровська, 2, с. Покровське, Кіровоградський район, Кіровоградська область.

Згідно з умовами договору купівлі - продажу від 21 жовтня 2017 року № 1713 та відомостями, викладеними у технічному паспорті на комплекс будівель, виготовленому ОКП Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації станом на 14 липня 2017 року, вказаний вище комплекс складається з: А будинок механізатора, Б склад ПМП, кр ганок, В склад, N-N4 огорожа, ворота, // вимощення, ІІ-ІV ємності, та розташований на земельній ділянці площею 2,1203 га з кадастровим номером 3522586900:02:000:9140 (нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 66 223,00 грн.).

Також відповідно до договору купівлі - продажу, посвідченого 21 жовтня 2017 року приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстром № 1715, ОСОБА_1 придбав у фермерського господарства Покровське комплекс, розташований за адресою: вул. Центральна, 22-Б, с. Покровське, Кіровоградський район, Кіровоградська область.

Згідно з умовами договору купівлі-продажу від 21 жовтня 2017 року № 1715 та відомостями, викладеними у технічному паспорті на комплекс будівель, виготовленому ОКП Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації станом на 14 липня 2017 року, вказаний вище комплекс складається з: Аа гараж, Ддд1 склад, З АЗС, ИИ1 овочесховище, К вагова, Л ДКУ, М,Н навіс, // вимощення, N-N1 огорожа, та розташований на земельній ділянці площею 1,1297 га з кадастровим номером 3522586900:51:000:0050 (нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 413 367,67 грн.).

Право власності на вказані комплекси перейшло до фермерського господарства Покровське від колективного сільськогосподарського підприємства Побєда згідно з протоколом № 4 загальних зборів уповноважених членів КСП Побєда від 16 липня 1996 року та актом прийому-передачі майна від 17 липня 1996 року, а розташовані вони були на земельних ділянках, що перебували у колективного сільськогосподарського підприємства Побєда на праві колективної власності відповідно до державного акта на право колективної власності на землю серії КР № 000004, виданого 03 листопада 1995 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 4.

ОСОБА_1 звернувся до Покровської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області із заявою про передачу йому у власність земельної ділянки площею 2,1203 га з кадастровим номером 3522586900:02:000:9140 та земельної ділянки площею 1,1297 га з кадастровим номером 3522586900:51:000:0050, оскільки ці земельні ділянки знаходяться на території цієї сільської ради в межах населеного пункту с. Покровське.

Рішенням сесії Покровської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області від 20 грудня 2017 року № 262 Про визнання права власності на земельні ділянки під цілісними господарськими будівлями і дворами ОСОБА_1 було відмовлено у визнанні права власності на земельну ділянку площею 2,1203 га з кадастровим номером 3522586900:02:000:9140 та земельну ділянку площею 1,1297 га з кадастровим номером 3522586900:51:000:0050.

Згідно ст.377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, установлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно зі ст.120 ЗК України при переході права власності на будівлю та споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування на підставі договору оренди. При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на неї визначається відповідно до договору оренди ділянки.

У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено в договорі відчуження будівлі та споруди.

При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об"єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об"єкт розташований. За цією нормою, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю та споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного й цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень ст.120 ЗК України в поєднанні з нормою ст.125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об"єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на ній об"єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об"єкта права власності.

Крім того, п. е ч.1 ст.141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у ч.1 ст.120 ЗК УКраїни, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду, стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено в договорі відчуження нерухомості.

З огляду вищевикладене, суд приходить до висновку, що у зв'язку із переходом до ОСОБА_1 права власності на майнові комплекси (будівлі та споруди по вул. Покровська, 2 та вул. Центральна, 22-Б в с. Покровське) до нього перейшло і право власності на розташовані під ними та призначені для їх обслуговування земельні ділянки площею 2,1203 га з кадастровим номером 3522586900:02:000:9140 та площею 1,1297 га з кадастровим номером 3522586900:51:000:0050, право на які до цього належали колективному сільськогосподарському підприємству Побєда , а згодом фермерському господарству Покровське , а тому позов підлягає задоволенню.

Таким чином, визнання відповідачем пред»явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Згідно з ч.1 ст.142 ЦПК Україниу разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Враховуючи вищевикладене, а також і те, що розгляд даної справи по суті не здійснювався, що підтверджується її матеріалами, суд приходить до висновку, що позивачу слід повернути з Державного бюджету України 50 відсотків судового збору, сплаченого ним при поданні позову до суду, що становить 4405 грн., а іншу частину витрат, враховуючи позицію позивача, залишити фактично понесеними.

На підставі ст.ст. 120, 141 ЗК України, ст.ст. 15-19, 316-319, 373-374, 377, 392 ЦК України та, керуючись ст.3, 12, 142, 200, 206, 258-259, 265, 273, 354- 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (25006, АДРЕСА_1) до Покровської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області (27650, Кіровоградська область, Кіровоградський район, с.Покровське, вул.Миру, б.7) про визнання права власності на земельні ділянки - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1) право власності на земельну ділянку площею 2,1203 га з кадастровим номером 3522586900:02:000:9140, яка розташована за адресою: вул.Покровська, 2, с.Покровське, Кіровоградський район, Кіровоградська область.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1) право власності на земельну ділянку площею 1,1297 га з кадастровим номером 3522586900:51:000:0050, яка розташована за адресою: вул.Центральна, 22-Б, с.Покровське, Кіровоградський район, Кіровоградська область.

Повернути ОСОБА_1 (25006, АДРЕСА_2) з Державного бюджету України 50 відсотків судового збору, що становить 4405,00 грн., сплаченого при поданні позову до суду, згідно квитанції № МР_АВ011190 від 14 грудня 2018 року призначення платежу: *;101;3117711198;22030101, Судовий збір за позовом ОСОБА_1;;;.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги через Кіровоградський районний суд Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано.

Суддя: /підпис/

Згідно з оригіналом:

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_5