Рішення

від 23.11.2018 по справі 760/26619/17

СОЛОМ'ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Провадження №2/760/604/18

Справа №760/26619/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 листопада 2018 року Солом'янський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Усатової І .А .

за участі секретаря - Ковальської К .О .,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку БОРИСЛАВСЬКА 54 , треті особи: Відділ з питань державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації, ОСОБА_2 про визнання установчих документів ОСББ недійсними,

ВСТАНОВИВ:

30.11.2017 до Солом'янського районного суду звернулася ОСОБА_1 з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку БОРИСЛАВСЬКА 54 в особі голови ОСОБА_3, третя особа: Відділ з питань державної реєстрації, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації та просила:

визнати недійсним Протокол № 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 26 червня 2016;

визнати недійсними установчі збори співвласників та рішення про створення ОСББ Бориславська, 54 (ЄДРПОУ: 40602732) багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 26 червня 2016;

визнати недійсним Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку БОРИСЛАВСЬКА 54 .

Позов обґрунтований тим, що на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 31 серпня 1998 року, (виданого згідно із розпорядженням № 2143 від 31.08.1998р., зареєстрованого 16 вересня 1998 року у книзі № 4525 КМ БТІ КМДА), позивач є співвласником квартири АДРЕСА_1.

Позивач посилається на те, що відповідно до протоколу № 1 від 26 червня 2016 року незаконно відбулись установчі збори, якими було створене Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку БОРИСЛАВСЬКА 54 багатоквартирного будинку АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, установчі збори проведено особами, які не є власниками квартир будинку, окрім того, фактичні власники квартир не були належним чином повідомлені про проведення установчих зборів, що порушує п.4 ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку .

Позивач стверджує, що скликання таких зборів дійсними власниками квартир будинку не відбувалося, а самі збори фактичними власниками не проводилися. Ні під розписку, ні поштою вони не отримували повідомлення про проведення установчих зборів, участі у зборах не приймали.

Позивач вказала, що оскільки вона є власником квартири АДРЕСА_1, створення ОСББ без її згоди та волевиявлення та інших власників, з порушенням процедури, встановленої Законом України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 2866-ІІІ, порушує права та інтереси позивача, інших власників квартир на забезпечення утримання будинку, яке здійснює житлово-комунальне підприємство.

Ухвалою судді від 05 грудня 2017 року відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

21.06.2018 на адресу суду від позивача надійшли клопотання про витребування доказів та про залучення третьої особи ОСОБА_2.

Ухвалою Солом'янського районного суду міста Києва від 21.06.2018 залучено ОСОБА_2, яка проживає за адресою: АДРЕСА_2, у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору.

Ухвалою Солом'янського районного суду міста Києва від 21.06.2018 витребовано від Відділу з питань державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців Солом'янської районної державної адміністрації (адреса: 03020, м. Київ, Повітрофлотський проспект, 41) належним чином завірені копії реєстраційної справи ОСББ Бориславська 54 .

Ухвалою Солом'янського районного суду міста Києва від 21.06.2018 витребовано від старшого слідчого Солом'янського УП ГУ НП м. Києва Мельника С.П. (адреса: 03151, м. Київ, Повітрофлотський проспект, 49) належним чином завірені копії матеріалів кримінального провадження №12016100090009516 від 16.08.2016, та всієї інформації, що стосується даного кримінального провадження.

Позивач у судове засідання 23.11.2018 не з'явилася, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позов підтримав та просив його задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час розгляду справи повідомлений належним чином у порядку, визначеному ст. 130 ЦПК України. Про причину неявки суд до відома не поставив.

Представник третьої особи Відділу з питань державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації у судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність.

Третя особа ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, про час розгляду справи повідомлена належним чином у порядку, визначеному ст. 130 ЦПК України. Про причину неявки суд до відома не поставила.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_1 на підставі на Свідоцтва про право власності на житло від 31 серпня 1998 року, виданого згідно із розпорядженням № 2143 від 31.08.1998, та зареєстрованого 16 вересня 1998 року у книзі № 4525 КМ БТІ КМДА).

Судом встановлено, що відповідно до протоколу № 1 від 26 червня 2016 року відбулись установчі збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, якими було створене Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку БОРИСЛАВСЬКА 54 (ОСББ БОРИСЛАВСЬКА 54 ), ЄДРПОУ - 40602732, Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи - від 29.06.2016; Номер запису: 1 073 102 0000 031816.

Так, з протоколу вбачається, що зборами вирішено затвердити Статут об'єднання, обрано правління, ревізора та керуючого об'єднання, голосування проводилось поіменно. Були обрані члени правління об'єднання в особі, людей які не є власниками квартир у будинку, а саме ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6.

Позивач, звертаючись до суду з позовом, зазначав, що рішення про створення об'єднання та затвердження Статуту приймалося більшістю від кількості власників квартир, а саме: 38 голосами з 68, яким належить приміщення загальною площею 1292,24 кв.м., всього осіб при цьому теж у кількості 38, але вже загальною площею 1688.7 кв.м. від площі будинку у 2239,67, що становило 75,4 відсотки площі будинку.

Встановлено, що в будинку 71 квартира приватизована, а загальна площа будинку становить 6827,90 кв.м.

Відповідно до протоколу № 1 від 26 червня 2016 року загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить шістдесят вісім осіб, площа квартир та нежитлових приміщень 2239,67 кв. м. Проте, у житловому будинку АДРЕСА_1, 84 квартири загальною площею 5336,46 кв.м., 71 квартира приватизована загальною площею будинку 6827,90 кв.м., що не відповідає інформації зазначеній у протоколі № 1 від 26 червня 2016 року.

На оспорюваних зборах були вибрані Голова установчих зборів ОСОБА_3, Секретар установчих зборів ОСОБА_5, Голова лічильної комісії ОСОБА_7.

Згідно інформації, зазначеній у протоколі № 1 від 26 червня 2016 року, ОСОБА_3 вказується співвласником квартири АДРЕСА_3, ОСОБА_8 власником квартири АДРЕСА_4, а ОСОБА_6 квартири АДРЕСА_5.

Так, згідно листа № 062/14-8295 (И-2017) від 10.07.2017 Комунального підприємства Київське міське бюро технічної інвентаризації Київської міської ради власником квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_9, власником квартири АДРЕСА_4 ОСОБА_10, а власником квартири АДРЕСА_5 ОСОБА_11 та ОСОБА_12 в рівних частках.

Згідно листків поіменного голосування по питанню № 1, 2, 3, 4, 5, 6 (додаток до протоколу установчих зборів № 1 від 26 червня 2016 року) в голосуванні на установчих зборах приймали участь 38 осіб, які начебто є власниками та співвласниками квартир в будинку АДРЕСА_1. Однак такі особи не проживають в зазначеному будинку та ніколи не були власниками квартир зазначених у листках голосування № 1, 2, 3, 4, 5, 6, що підтверджується інформацією наданою Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації Київської міської ради в листі № 062/14-8295 (И-2017) від 10.07.2017.

Зокрема, це підтверджується документами, наданими одним із власників квартири будинку на АДРЕСА_6, ОСОБА_11, яка зареєстрована та проживає у кв. АДРЕСА_6 вказаного будинку.

Так, загальна кількість власників квартир та нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_6, згідно з реєстром реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна станом на 10.07.2017, наданим Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації Київської міської ради в листі № 062/14-8295 (И-2017) від 10.07.2017, складає 204 особи власників житлових приміщень та 1 юридична особа власник нежитлового приміщання площею 477,30 кв.м. Всі вони є власниками приміщень незалежно від своєї частки та мають право голосу, кожен з них мав бути належно повідомлений про проведення установчих зборів, оскільки усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав; право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в ньому. Тим більш жоден з них не був учасником установчих зборів та не приймав участі у голосуванні за порядком денним установчих зборів співвласників будинку.

Таким чином, на оспорюваних зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, згідно поіменного голосування приймали участь та голосували особи, які не є власниками або співвласниками житлових та нежитлових приміщень в зазначеному будинку.

На підставі досліджених по справі доказів, підтверджується, що ні 26 червня 2016 року, ні у будь-який інший день, установчі збори саме власниками квартир Будинку АДРЕСА_1 не проводилися, а тому протокол № 1 від 26 червня 2016 року установчих зборів ОСББ БОРИСЛАВСЬКА 54 є недійсним, як є недійсними і всі рішення, оформлені цим протоколом.

Згідно ч.1 ст.87 ЦК України для створення юридичної особи її учасники (засновники) розробляють установчі документи, які викладаються письмово і підписуються всіма учасниками (засновниками), якщо законом не встановлено інший порядок їх затвердження.

Відповідно до ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми. Багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Враховуючи мету створення ОСББ та його статус, визначені у ст.4 Закону України № 2866-ІІІ, а також положення ст.202, ст.1130 ЦК України, установчі збори по створенню ОСББ містять ознаки багатостороннього правочину та договору про спільну діяльність.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України.

Приймаючи до уваги, що установчі збори по створенню ОСББ БОРИСЛАВСЬКА 54 не проводилися фактичними власниками квартир будинку і необхідна більшість власників квартир не виявили бажання його створювати, а створення такого ОСББ особами, які не мають відношення до багатоквартирного будинку - суперечить чинному законодавству, суд прийшов до висновку про обґрунтованість та доведеність позовних вимог, керуючись наступним.

Згідно ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно з ч. 2 ст. 6 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Згідно з ч. ч. 7-12 ст. 6 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Порядок створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку встановлено ст.6 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , відповідно до якої об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Відповідно до вищезазначених приписів Закону рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку БОРИСЛАВСЬКА 54 , затвердження Статуту об'єднання, обрання голови, обрання правління, ревізора повинно прийматися власниками або уповноваженими представниками власників житлових та нежитлових приміщень в будинку.

Судом встановлено, що при створенні ОСББ БОРИСЛАВСЬКА 54 вимоги ст.6 Закону України № 2866-ІІІ були повністю проігноровані.

В порушення зазначених вимог Закону, установчі збори співвласників багатоквартирного будинку були проведені особами, які не є і ніколи не були власниками або співвласниками житлових та нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_1.

Поіменне голосування в порядку денному протоколу установчих зборів № 1 від 26 червня 2016 року згідно листків голосування проводилось особами, які не є і ніколи не були власниками або співвласниками житлових та нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_1, а отже документація на підставі якої проводилась державна реєстрація юридичною особи містить завідомо неправдиву інформацію.

Відповідно, проведені 26.06.2016 установчі збори мешканців/співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 з питання створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не правомочні та такі, що не можна вважати дійсними.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002р. Про реалізацію Закону Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку для державної реєстрації об'єднання уповноважена установчими зборами особа подає до органу державної реєстрації визначені законом документи, в тому числі протокол установчих зборів, на яких було прийнято рішення про створення об'єднання та затвердження його статуту. Відповідальність за достовірність відомостей, наведених у поданих документах, несуть власники житлових (нежитлових) приміщень та заявник.

Так, під час подання документів на державну реєстрацію ОСББ БОРИСЛАВСЬКА 54 установчими зборами нібито було доручено провести відповідні дії ОСОБА_3, який відповідно до приписів чинного законодавства при проведенні державної реєстрації юридичної особи діяв без належних повноважень та всупереч статті 6 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , пункту 3 Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку БОРИСЛАВСЬКА 54 було зареєстровано як юридична особа 29.06.2016, про що державним реєстратором відділу з питань державної реєстрації, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 1 073 102 0000 031816.

Таким чином, незаконне створення ОСББ БОРИСЛАВСЬКА 54 за обставин, встановлених по справі, порушує права позивача, як власника квартири у будинку АДРЕСА_1, щодо забезпечення реалізації прав на належне утримання та використання неподільного і загального майна - будинку та прибудинкової території, право всіх фактичних співвласників будинку зокрема і позивача на створення ОСББ відповідно до Закону.

З огляду на наведене, позов підлягає задоволенню.

Відповідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачена ним сума судового збору при зверненні до суду.

На підставі викладеного, керуючись, ст. 6 - 12 ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , ст. 16, 87, 202, 215, 385, 393, 1130 ЦК України, ст. ст. 3, 8, 10,11,15, 60, 209, 223, 258, 259, 263 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку БОРИСЛАВСЬКА 54 , треті особи: Відділ з питань державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації, ОСОБА_2 про визнання установчих документів ОСББ недійсними - задовольнити.

Визнати недійсним Протокол № 1 від 26 червня 2016 року зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1.

Визнати недійсними установчі збори та рішення від 26 червня 2016 співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку БОРИСЛАВСЬКА 54 (ЄДРПОУ: 40602732), 54.

Визнати недійсним Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку БОРИСЛАВСЬКА 54 багатоквартирного будинку АДРЕСА_1.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку БОРИСЛАВСЬКА 54 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2560 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: