Рішення від 21.01.2019 по справі 686/20779/18

Справа № 686/20779/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2019 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді - Козак О.В.,

при секретарі - Слободянюк А.Ю.,

за участю:позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Хмельницького цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу БАРВИ-9 про стягнення коштів,

ВСТАНОВИВ:

В вересні 2018 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Житлово-будівельного кооперативу "Барви-9" про стягнення коштів, в обґрунтування якого вказала, що 26.12.2016 року між Житлово-будівельним кооперативом "Барви-9" та нею було укладено "Договір про сплату внесків у ЖБК "Барви-9" №2-Ц щодо будівництва нежитлового цокольного приміщення - гаража. Відповідно до п.п.1.3,1.5 Договору сторони домовились про - "будівництво об'єкту нерухомості розташованого за адресою м.Хмельницький вул.Кармелюка, 5/8 нежитлового приміщення в цоколі будинку, площею 22,5 кв.м. . Розмір внеску, залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі об'єкту нерухомості та остаточної загальної площі, яка фактично побудована".

Вартість будівництва одного квадратного метра загальної площі Об'єкту нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією і на день укладення Договору складає 6300грн. за один квадратний метр (п.2.1 Договору). Загальна площа Об'єкту нерухомості, що вказана в п.1.5 Договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічної інвентаризації Об'єкту нерухомості - незалежним замірювачем (п.1.7 Договору).

Таким чином вбачається, що відповідно до істотних умов Договору "про сплату внесків" від 26.12.2016р. ЖБК "Барви-9" зобов'язується здійснити будівництво нежитлового приміщення - гаража, загальною площею 22,5 кв.м. Відповідно до Додатку №1 "порядку сплати внесків" до Договору "про сплату внесків у ЖБК "Барви-9" від 26.12.2016р. №2-Ц вона сплатила вартість об'єкту нерухомості, площею 22,5 кв.м. в сумі 141750грн., згідно квитанції №20389821 від 12.01.2017р.

Згідно п.2.8 Договору " у випадку, коли за результатами технічної інвентаризації Об'єкту нерухомості, здійсненої незалежним Замірювачем, загальна площа об'єкту нерухомості виявиться меншою ніж проектна площа, яка зазначена в п.1.5 Договору, а учасник сплатив внесок з розрахунку проектної площі Об'єкту нерухомості в сумі, зазначеної в п.1 Додатку №1 до даного Договору і така сума перевищує вартість будівництва фактичної площі Об'єкту нерухомості, встановленої за результатами інвентаризації, ЖБК повертає у безготівковій формі надлишково сплачені учасником кошти протягом 15 днів з моменту отримання від учасника письмової заяви про повернення надлишково сплачених коштів та надання довідки з банківської установи про відкриття рахунку".

В процесі інвентаризації збудованого об'єкту нерухомості - гаражу, виявилось, що загальна площа Об'єкту нерухомості менша ніж проектна площа, за яку здійснено оплату в розмірі 141750грн. та становить 19,0кв.м. Враховуючи зміну площі Об'єкту нерухомості в сторону зменшення 01.06.2017р. між сторонами було укладено Додаткову Угоду до Договору "про сплату внесків у ЖБК "Барви-9" від 26.12.2016р. №2-Ц. Згідно п.1.2 Додаткової Угоди розмір внесків, що складають остаточну вартість Об'єкту нерухомості, визначену відповідно до вартості будівництва одного квадратного метра та фактичної загальної площі Об'єкту нерухомості, яка була встановлена незалежним Замірювачем за результатами технічної інвентаризації Об'єкту нерухомості, становить 119700грн. Різниця між фактичною загальною площею Об'єкта нерухомості, яка була встановлена незалежним Замірювачем за результатами технічної інвентаризації Об'єкту нерухомості та проектною площею становить 3,5 кв.м. ОСОБА_2 дійшли згоди зменшити розмір внеску на суму 22050грн., що дорівнює вартості вищевказаної різниці площі ( п.2 Додаткової Угоди). В свою чергу відповідач по справі - ЖБК зобов'язується повернути зайво сплачені внески в сумі 22050грн. (п.3 Додаткової Угоди).

Таким чином, відповідач зобов'язаний повернути їй різницю вартості площі, яка становить в грошовому еквіваленті - 22050грн. 21.11.2017р. ЖБК "Барви-9" передав їй нежитлове приміщення №1ц загальною площею 19,0кв.м. в цоколі багатоквартирного житлового будинку за адресою: м.Хмельницький, вул. Кармелюка, 5/8, що підтверджується актом прийому - передачі. Згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38328174 від 24.11.2017р. вона набула права власності на вказане нежитлове приміщення.

З метою повернення надлишково сплачених коштів в сумі 22050грн. вона 27.07.2018 року направила на адресу відповідача заяву, однак останній проігнорував її заяву та коштів не повернув, тому позивач просить стягнути з Житлово-будівельного кооперативу "Барви-9" на її користь за неналежне виконання умов "Договору про сплату внесків у ЖБК "Барви-9" від 26.12.2016р. і Додаткової Угоди від 01.06.2017р. надлишково сплачені кошти в розмірі 22050грн. та судові витрати.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, просила їх задоволити з підстав вказаних у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи, причин неявки суду не повідомив. До суду подали відзив на позов в якому просили відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, оскільки 21.11.2017 року між позивачем та відповідачем було складено акт прийому-передачі, згідно якого ЖБК передав, а Учасник прийняв нежитлове приміщення №1ц загальною площею 19,0кв.м. в цоколі багатоквартирного житлового будинку за адресою м.Хмельницький, вул.Кармелюка, 5/8. Також п.5 ОСОБА_2 передбачено, що підписанням цього акту сторони підтверджують, що надалі вони не мають будь-яких зобов'язань згідно Договору про сплату внесків у ЖБК "Барви-9" та не мають жодних претензій матеріального та нематеріального характеру одна до одної. Пункт 9 ОСОБА_2 встановлює, що цей ОСОБА_2 є невід'ємною частиною Договору про сплату внесків у ЖБК "Барви-9". Відтак, відповідач вважає, що повністю виконав свої зобов'язання перед позивачем, згідно Договору про сплату внесків у ЖБК "Барви-9".

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 26.12.2016 року між Житлово-будівельним кооперативом "Барви-9" та ОСОБА_1 було укладено "Договір про сплату внесків у ЖБК "Барви-9" №2-Ц, згідно якого ЖБК зобов'язався організувати будівництво багатоквартирного багатоповерхового житлового будинку за адресою: вул.Старокостянтинівське шосе, 2/1-Е в м.Хмельницький, Хмельницької області, за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в Об'єкті будівництва, обумовлене цим договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов'язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього, та має право отримати Об'єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором для учасника.

Згідно п.п.1.3,1.5 вказаного Договору сторони домовились, що розмір внеску, залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі об'єкту нерухомості та остаточної загальної площі, яка фактично побудована. Об'єкт нерухомості, розташований за адресою: вул.Старокостянтинівське шосе, 2/1-Е в м.Хмельницькому, та передається за наступними характеристиками: загальна площа 22,5 кв.м., цоколь, нежитлове приміщення.

Вартість будівництва одного квадратного метра загальної площі Об'єкту нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією і на день укладення Договору складає 6300грн. за один квадратний метр (п.2.1 Договору). Загальна площа Об'єкту нерухомості, що вказана в п.1.5 Договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічної інвентаризації Об'єкту нерухомості - незалежним замірювачем (п.1.7 Договору).

Згідно п.2.8 Договору "У випадку, коли за результатами технічної інвентаризації Об'єкту нерухомості, здійсненої незалежним Замірювачем, загальна площа об'єкту нерухомості виявиться меншою ніж проектна площа, яка зазначена в п.1.5 Договору, а учасник сплатив внесок з розрахунку проектної площі Об'єкту нерухомості в сумі, зазначеної в п.1 Додатку №1 до даного Договору і така сума перевищує вартість будівництва фактичної площі Об'єкту нерухомості, встановленої за результатами інвентаризації, ЖБК повертає у безготівковій формі надлишково сплачені учасником кошти протягом 15 календарних днів з моменту отримання від учасника письмової заяви про повернення надлишково сплачених коштів та надання довідки з банківської установи про відкриття рахунку".

Після сплати Учасником повного розміру внеску (з урахуванням технічної інвентаризації) ЖБК надає Учаснику Довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі (п.2.9 Договору).

Згідно Додатку №1 до Договору №2-Ц про сплату внесків у ЖБК "Барви-9" від 26.12.2016р., на день укладення Порядку сплати внесків розмір внесків з врахуванням площі Об'єкту нерухомості згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метру становить 141750 грн. та учасник сплачує її до 26.02.2017 року.

ОСОБА_1 на виконання умов Договору №2-Ц про сплату внесків у ЖБК "Барви-9" від 26.12.2016р. сплатила 12.01.2017 року 141750грн., згідно квитанції №20389821 від 12.01.2017р.

01.06.2017 року між Житлово-будівельним кооперативом "Барви-9" та ОСОБА_1 було укладено Додаткову Угоду до Договору про сплату внесків у ЖБК "Барви-9", згідно п.1 якої сторони домовились, що Об'єкт нерухомості, майнові права на який передаються за даним Договором, розташований за адресою: м.Хмельницький, вул.Старокостянтинівське шосе, 2/1-Е та передається за наступними характеристиками - нежитлове приміщення, номер -1, загальна площа 19,0 кв.м., поверх - цоколь.

Пунктом 2 Додаткової Угоди сторони також передбачили, що різниця між фактичною загальною площею Об'єкта нерухомості, яка була встановлена незалежним Замірювачем за результатами технічної інвентаризації Об'єкту нерухомості та проектною площею становить 3,5 кв.м.. ОСОБА_2 дійшли згоди зменшити розмір внеску на суму 22050, 00 грн., що дорівнює вартості вищевказаної різниці площ.

Відповідно до п.1 Додатку №1 до Додаткової Угоди, ЖБК зобов'язується повернути зайво сплачені Учасником внески в сумі 22050 грн. до 25.09.2017 року в сумі 22050 грн..

Згідно акту прийому-передачі від 21.11.2017 року, ЖБК передав, а учасник прийняв нежитлове приміщення №1ц загальною площею 19,0 кв.м. в цоколі багатоквартирного житлового будинку за адресою: м.Хмельницький, вул.Кармелюка, 5/8 (далі Об'єкт нерухомості). Також ЖБК передав, а учасник прийняв Довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі та Витяг зі Списку асоційованих членів ЖБК Барви-9 (далі Документи). Передача Об'єкту нерухомості та документів здійснюється відповідно до Договору про сплату внесків у ЖБК Барви -9 №2Ц від 26 грудня 2016 року. Стан Об'єкту нерухомості відповідає вимогам Договору. Підписанням цього ОСОБА_2 підтверджують, що надалі вони не мають будь-яких зобов'язань згідно Договору про сплату внесків у ЖБК Барви-9 та не мають жодних претензій матеріального та нематеріального характеру одна до одної.

21.11.2017 року ЖБК "Барви-9" було видано ОСОБА_1 довідку №57/1-9/Д від 21.11.2017р. в тому, що ОСОБА_1 є членом житлово-будівельного кооперативу Барви-9 та згідно Договору про сплату внесків у ЖБК Барви-9 №2Ц від 26 грудня 2016 року в повному обсязі вніс/внесла пайовий внесок на будівництво нежитлового приміщення №1ц загальною площею 19,0 кв.м. в цоколі багатоквартирного житлового будинку за адресою: м.Хельницький, вул.Кармелюка, 5/8.

24.11.2017 року згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 38328174 від 24.11.2017р. державного реєстратора ОСОБА_3, на підставі Довідки ЖБК "Барви-9" №57/1-9/Д від 21.11.2017р., витягу зі Списку асоційованих членів ЖБК "Барви-9" 58/1-9/В, виданого 21.11.2017р., за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на нежитлове приміщення 1ц, на цокольному поверсі, в будинку 5/8 по вул.Кармелюка, в м.Хмельницькому.

27.07.2018 року ОСОБА_1 звернулась з письмовою заявою до голови ЖБК Барви-9 про повернення надлишково сплачених коштів. Проте, кошти відповідачем ОСОБА_1 не повернуті.

Вказані обставини підтверджуються:заявою від 27.07.2018 року; договором №2Ц про сплату внесків у ЖБК Барви-9 від 26.12.2016 року; Додатком до Договору №2Ц від 26.12.2016 року; планом приміщення та розміщення об'єкту нерухомості; Додатковою угодою від 01.06.2017 року до Договору про сплату внесків у ЖБК Барви-9 №2Ц від 26.12.2016 року; Порядком розрахунків; актом прийому-передачі від 21.11.2017 року; квитанцією від 12.01.2017 року; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №105003138 від 24.11.2017 року; технічним паспортом на нежитлове приміщення №1ц за адресою: м.Хмельницький, вул.Кармелюка, 5/8; Витягом зі Списку асоційованих членів ЖБК Барви-9 №58/1-9/В від 21.11.2017 року; довідкою ЖБК Барви-9 від 21.11.2017 року №57/1-9/Д.

Відповідно до положень ч.1 ст. 626, ч.1 ст. 627, ч.1 ст. 628 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1,6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження виконання Договору про сплату внесків у ЖБК "Барви-9" №2 Ц від 26.12.2016 року та Додаткової угоди до нього від 01.06.2017 року в частині повернення ОСОБА_1 надлишково сплачених коштів в сумі 22050грн..

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню і слід стягнути з Житлово-будівельного кооперативу БАРВИ-9 на користь ОСОБА_1 22050грн. надлишково сплачених внесків, згідно договору про сплату внесків у ЖБК "Барви-9" №2 Ц від 26.12.2016 року та Додаткової угоди до нього від 01.06.2017 року.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір в сумі 704,80 грн. слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст.2,12,13,76,81,141,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.526, 626-629 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу БАРВИ-9 (Ідентифікаційний код: 39357058, пошт.індекс: 29000, м.Хмельницький, вул.Володимирська, 109) на користь ОСОБА_1 (28.11.1960р.н., ІПН: НОМЕР_1, жительки: 29000, АДРЕСА_1) 22050грн. надлишково сплачених внесків, згідно договору про сплату внесків у ЖБК "Барви-9" №2 Ц від 26.12.2016 року, та 704,80грн. судового збору, а всього 22754,80грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Дата складання повного тексту рішення - 01.02.2019 року.

Суддя: