Рішення

від 31.01.2019 по справі 905/2128/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.: (057) 702-07-99, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

31.01.2019                     Справа № 905/2128/18                               

Позивач: Приватне акціонерне товариство “Авдіївський коксохімічний завод”, м. Авдіївка

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Крат-Енерго”, м. Авдіївка

предмет позову: про встановлення часток співвласників в загальній площі нерухомого майна.

підстави позову: не встановлення долі кожного із співвласників будівлі магазину.

Суддя Матюхін В.І.

Секретар судового засідання Вороніна О.С.

Представники:

позивача: не з'явився;

відповідача: не з'явився.

Приватне акціонерне товариство “Авдіївський коксохімічний завод” звернулось до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Крат-Енерго” про встановлення часток співвласників в загальній площі нерухомого майна, а саме:

- визнати ПРАТ «Авдіївський коксохімічний завод» (код ЄДРЮОФОПГФ 00191075) власником 63/100 частини спільної часткової власності двоповерхового громадського будинку магазину літера А-2, що знаходиться за адресою: м. Авдіївка, вулиця Воробйова, будинок 3, загальною площею 1470.1 кв.м., та складається з підвалу площею 459.2 кв.м. та першого поверху площею 464.9 кв.м. загальною площею 924.1 кв.м.;

- визнати ТОВ «Крат-Енерго» (код ЄДРЮОФОПГФ 33284657) власником 37/100 частини спільної часткової власності двоповерхового громадського будинку магазину літера А-2, що знаходиться за адресою: м. Авдіївка, вулиця Воробйова, будинок 3, загальною площею 1470.1 кв.м., та складається з другого поверху площею 514.6 кв.м. та сходової клітини площею 31.4 кв.м. , загальною площею 546.0 кв.м.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що співвласниками будівлі магазину, розташованого за адресою: м. Авдіївка, Донецька область, вул. Воробйова, 3, є як ПАТ “Авдіївський коксохімічний завод”, так і ТОВ “Крат-Енерго”, проте їх частини спільної часткової власності (долі) не встановлені, що не дає сторонам можливості належним чином користуватись своїми правами власника.

Ухвалою від 19.11.18р. відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 17.12.18р. о 12:00 год.

Ухвалою від 17.12.2018 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, до 18.02.2019р. включно. Відкладено розгляд справи на 10.01.2019 року о 12:00 год.

18.12.2018 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, в якій відповідач зазначив, що не заперечує проти заявлених позовних вимог та вважає за доцільне визнати ПРАТ «Авдіївський коксохімічний завод» власником 63/100 частини спільної часткової власності двоповерхового громадського будинку магазину літера А-2, що знаходиться за адресою: м. Авдіївка, вулиця Воробйова, будинок 3, загальною площею 1 470,1 кв.м. та складається з підвалу площею 459.2 кв.м. та першого поверху площею 464.9 кв.м., загальною площею 924.1 кв.м., а також визнати ТОВ «Крат-Енерго» власником 37/100 частини спільної часткової власності двоповерхового громадського будинку магазину літера А-2, що знаходиться за адресою: м. Авдіївка, вулиця Воробйова, будинок 3, загальною площею 1 470,1 кв.м. та складається з другого поверху площею 514.6 кв.м. та сходової клітини площею 31.4 кв.м., загальною площею 546.0 кв.м.

Ухвалою від 10.01.2019 року закрито підготовче провадження у справі та призначено розгляд справи по суті на 31.01.19 року о 10:40год. Явка представників сторін у судове засідання визнавалась не обов'язковою

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача під час розгляду справи у відкритому судовому засіданні, господарський суд встановив:

06.06.2005 року КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецька було розроблено технічний паспорт на громадський будинок - магазин за адресою: м. Авдіївка, вулиця Воробйова, будинок 3, відповідно до якого Відкрите акціонерне товариство «Авдіївський коксохімічний завод» є власником усієї будівлі.

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №7616137 від 25.06.2005, власником будівлі магазину літ.А-2 загальною площею 1 648,70кв.м., розташованого за адресою: м. Авдіївка, Донецька область, вул. Воробйова, 3, є ВАТ «Авдіївський коксохімічний завод».

06.07.2005 між Відкритим акціонерним товариством «Авдіївський коксохімічний завод», організаційно-правова форма якого у подальшому була змінена на Приватне акціонерне товариство (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Крат-Енерго» (покупець) був укладений договір купівлі-продажу № 693291 частини будівлі магазину, відповідно до п.п.1.1, 1.2 якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає частину двоповерхової будівлі магазину літерою А-2, загальною площею 514,60кв.м., а саме: другий поверх будівлі магазину літерою А-2, загальною площею 514,60кв.м. та сходи з коридором на першому поверсі, що знаходиться за адресою: м. Авдіївка, Донецька область, вул. Воробйова, б.3 на земельній ділянці, наданій в постійне користування продавцю.

На земельній ділянці розташована двоповерхова будівля магазину з цегли, означена літерою А-2, загальною площею 1 750,90кв.м.

У власність покупця переходить другий поверх будівлі магазину літерою А-2, загальною площею 514,60кв.м. та сходи з коридором на першому поверсі, що знаходиться за адресою: м. Авдіївка, Донецька область, вул. Воробйова, б.3.

Після укладення договору купівлі-продажу КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецька в технічний паспорт на громадський будинок - магазин за адресою м. Авдіївка, вул.. Воробйова 3, був внесений запис про те, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Крат-Енерго» є власником 29/100 частки приміщення.

На підставі вищевказаного договору № 693291 від 06.07.2005 року в державний реєстр права власності на нерухоме майно 29.07.2005 року було внесено відомості про право власності відповідача на другий поверх будівлі магазину літерою А-2 загальною площею 514.6 кв.м. та сходи з коридором на першому поверсі, що складає 29/100 частини будівлі магазину літерою А-2 за адресою: м. Авдіївка, вулиця Воробйова, будинок 3, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно7947007.

18.08.2016 року техніком з інвентаризації нерухомого майна було розроблено технічний паспорт на громадський будинок магазин літ А за адресою: м. Авдіївка, вулиця Воробйова, будинок 3, відповідно до якого частина будівлі магазину літера А, розташованого за адресою: м. Авдіївка, вулиця Воробйова, будинок 3, що складається з підвалу та першого поверху, загальною площею 924.1 кв.м. є власністю ПРАТ «Авдіївський коксохімічний завод».

На підставі вищевказаного технічного паспорту позивач зареєстрував своє право власності на об'єкт нерухомості у виді частини будівлі магазину за адресою м. Авдіївка вул. Воробйова, б.3, що складається з підвалу та першого поверху загальною площею 924.1 кв.м., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №67906996.

07.06.2018 року техніком з інвентаризації нерухомого майна було розроблено технічний паспорт на громадський будинок магазин літ А-2 за адресою: м. Авдіївка, вулиця Воробйова, будинок 3. Відповідно до технічного паспорту на громадський будинок магазину літера А-2, розташованого за адресою: м. Авдіївка, вулиця Воробйова, будинок 3, що складається з підвалу, першого поверху та другого поверху:

- загальна площа будівлі склала 1 470.1 кв.м.

- загальна площа підвалу та першого поверху, що знаходяться у власності ПРАТ «Авдіївський коксохімічний завод», склала 924.1 кв.м.

- загальна площа другого поверху та сходових клітин першого поверху, що знадяться у власності ТОВ «КРАТ-ЕНЕРГО» склали 514.6 кв.м. та 31.4 кв.м. відповідно.

Зважаючи на те, що згідно з даними останньої технічної інвентаризації ПРАТ «Авдіївський коксохімічний завод» є власником частини, що складається із 924.1 кв.м. площі в загальній площі 1470,1 кв.м., а ТОВ «КРАТ-ЕНЕРГО» є власником 546.0 кв.м. площі в загальній площі 1470.1 кв.м.. то відповідно ПРАТ «Авдіївський коксохімічний завод» є власником 63/100 частини двоповерхового громадського будинку магазину, що знаходиться за адресою: м. Авдіївка, вулиця Воробйова, будинок 3, загальною площею 1470.1 кв.м., та складається з підвалу загальною площею 459.2 кв.м. та першого поверху загальною площею 464.9 кв.м., а ТОВ «КРАТ-ЕНЕРГО» відповідно є власником 37/100 частини двоповерхового громадського будинку магазину, що знаходиться за адресою: м. Авдіївка, вулиця Воробйова, будинок 3, загальною площею 1470.1 кв.м., та складається з другого поверху загальною площею 514.6 кв.м. та сходової клітини загальною площею 31.4 кв.м.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. 316 ЦК України).

Здійснення права власності полягає в володінні, користуванні, розпорядженні своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 ЦК України).

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст..355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 №55 розрахунок часток у спільній власності на об'єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об'єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, зазначених у

правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. Право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об'єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку.

Судові витрати в межах, встановлених законодавством, покладаються на позивача і відповідача порівну.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.316, 319, 328, 355, 392 Цивільного кодексу України, Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна і керуючись ст.ст.210, 233, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України (в редакції Закону № 2147-VIII від 03.10.2017), господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «Авдіївський коксохімічний завод» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Крат-Енерго» про встановлення часток співвласників в загальній площі нерухомого майна.

Визнати Приватне акціонерне товариство «Авдіївський коксохімічний завод» (86065, Донецька область, м. Авдіївка, проїзд Індустріальний, 1, код ЄДРЮОФОПГФ 00191075) власником 63/100 частини спільної часткової власності двоповерхового громадського будинку літера А-2, що знаходиться за адресою: м. Авдіївка, вулиця Воробйова, будинок 3, загальною площею 1 470,1 кв.м. та складається з підвалу площею 459,2 кв.м. та першого поверху площею 464,9 кв.м. загальною площею 924,1 кв.м.

Визнати Товариство з обмеженою відповідальністю «Крат-Енерго» (86060, Донецька область, м. Авдіївка, проїзд Індустріальний, 16, код ЄДРЮОФОПГФ 33284657)) власником 37/100 частини спільної часткової власності двоповерхового громадського будинку магазину літера А-2, що знаходиться за адресою: м. Авдіївка, вулиця Воробйова, будинок 3, загальною площею 1470.1 кв.м., та складається з другого поверху площею 514.6 кв.м. та сходової клітини площею 31.4 кв.м. , загальною площею 546.0 кв.м.

Стягувач - Приватне акціонерне товариство «Авдіївський коксохімічний завод» (86065, Донецька область, м. Авдіївка, проїзд Індустріальний, 1, код ЄДРЮОФОПГФ 00191075).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Крат-Енерго» (86060, м. Авдіївка, проїзд Індустріальний, 16, код ЄДРЮОФОПГФ 33284657) на користь Приватного акціонерного товариства «Авдіївський коксохімічний завод» (86065, Донецька область, м. Авдіївка, проїзд Індустріальний, 1, код ЄДРЮОФОПГФ 00191075) 1 078,39грн. на часткове відшкодування витрат по оплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у порядку, передбаченому п.17.5 перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, протягом двадцяти днів з дня його проголошення (складення повного судового рішення).

          Повний текст судового рішення складено 01.02.2019р.

Суддя В.І. Матюхін