Ухвала

від 07.02.2019 по справі 711/1108/19

ПРИДНІПРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ЧЕРКАС

Придніпровський районний суд м.Черкаси

Справа № 711/1108/19

Провадження № 1-кс/711/515/19

У Х В А Л А

07 лютого 2019 року м. Черкаси

Слідчий суддя Придніпровського районного суду м. Черкаси ОСОБА_1 , розглянувши клопотання старшого слідчого в ОВС СУ ГУНП в Черкаській області ОСОБА_2 про надання дозволу на проведення огляду,

в с т а н о в и в:

Слідчий в ОВССУ ГУНП вЧеркаській області ОСОБА_2 звернулася до слідчого судді із погодженим прокурором клопотанням про огляд володіння, мотивуючи його тим, що слідчим управлінням здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №42018251010000156 від 19.09.2018 р. за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 5 ст. 191 КК України.

В ході досудового розслідування встановлено, що в комунальній власності м. Черкаси перебував об`єкт нерухомості, розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Пушкіна, 54 (колішне 18.04.2016 між Департаментом економіки і розвитку Черкаської міської ради в особі директора Департаменту ОСОБА_3 , як Орендодавцем, та ТОВ «Промбуд індустрія» в особі директора ОСОБА_4 , як Орендарем, був укладений договір оренди №1970 (далі по тексту Договір №1970), предметом якого відповідно п. 1.1. договору є нежитлове приміщення (далі по тексту Об`єкт) загальною площею 740,10 кв. м., розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Пушкіна, 54.

Договір оренди укладено відповідно до п. 4.1 на термін з 18.04.2016 по 30.04.2017 (відповідно угоди від 28.04.2017 Договір продовжено до 31.03.2019).

Листом №223-01-9 від 25.05.2016 Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради надано дозвіл ТОВ «Промбуд індустрія» на проведення ремонтних робіт, визначених в листі від 20.05.2016, за умови надання в управління власності міста проектно-кошторисної документації та письмового повідомлення Орендодавця про закінчення ремонтних робіт.

Відповідно рішення другої сесії Черкаської міської ради №2-2183 від 07.06.2017, об`єкт, розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Пушкіна, 54, внесений до переліку об`єктів міської комунальної власності, які пропонуються до приватизації в 2017 2021 роках.

Відповідно до звіту про оцінку ринкової вартості комплексу будівель, навісів, огорожі, що перебуває на балансі КП «Соснівська СУБ», що за адресою: м. Черкаси, вул. Пушкіна, 54, ринкова вартість об`єкта нерухомості станом на 31.01.2018 становить 1261504, 38 грн. (з ПДВ), з яких комунальна частка з поліпшеннями становить 917 250,73 грн. (з ПДВ), частка орендаря 286878,04 грн.

Аудиторським висновком ТОВ «Аудиторська фірма «Атторней Плюс» підтверджується сума невід`ємних поліпшень, проведених ТОВ «Промбуд Індустрія» за власний рахунок, яка складає 288723,01 грн.

Рішенням №147 від 06.03.2018 виконавчого комітету Черкаської міської ради висновок суб`єкта оціночної діяльності про вартість об`єкта комунального майна міста, розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Пушкіна, 54, був затверджений та відповідно договору купівлі-продажу №ННВ-6052693 від 0.03.2018, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та акту приймання-передачі №2 від 25.04.2018, зазначений об`єкт комунальної власності був переданий у власність ТОВ «Промбуд Індустрія» за 917 250,73 грн. (з ПДВ).

Проте в подальшому, в вересні 2018 року в Інтернет мережі на сайті з продажу об`єктів нерухомості з`явилося оголошення про продаж зазначеного вище об`єкта площею 739,00 кв. м та земельної ділянки площею 0,167 га за 110000 доларів США, що в перерахунку до гривні складає близько 3080000 грн.

Зазначений факт дає підстави вважати, що ринкова вартість об`єкта комунальної власності, розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Пушкіна, 54, була визначена невірно, або під час укладання угод щодо його оренди та проведення поліпшення були не враховані норми законодавства та інтереси територіальної громади, а відчуження зазначеного об`єкта проводилося з порушенням законодавчих норм в інтересах ТОВ «Промбуд Індустрія».

Відповідно до листа №223-01-9 від 25.05.2016 Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради ТОВ «Промбуд індустрія» надано дозвіл на проведення ремонтних робіт, а саме: заміну дверей і вікон, капітальний ремонт даху, утеплення фасадів, ремонт фундаменту за умови надання в управління власності міста проектно-кошторисної документації.

Проте в документах, наданих ТОВ «Промбуд Індустрія» на підтвердження вартості проведених будівельних робіт, немає відповідної затвердженої проектно-кошторисної документації, відсутній висновок щодо перевірки такої проектно-кошторисної документації, а також відсутні роботи з утеплення фундаментів, капітального ремонту даху, ремонтів фундаментів.

Крім цього, ремонтні роботи були проведені не у всій будівлі, а лише в окремих її приміщеннях. До того ж, метою такого ремонту є не відновлення чи заміна конструкцій, а лише підтримання їх експлуатаційних якостей.

Також в деяких локальних кошторисах, наданих для проведення аудиту та експертної оцінки вартості зазначеного об`єкта нерухомості, зазначено проведення поточного ремонту, а не капітального.

Все вищезазначене дає підстави вважати, що будівельні роботи, проведені ТОВ «Промбуд індустрія», належать до поточного ремонту і відповідно умов договору №1970 проводяться за власні кошти Орендаря та не підлягають відшкодуванню, що не було враховано посадовими особами Черкаської міської ради під час проведення процедури приватизації комунального майна, а саме комплексу будівель загальною площею 739,0 кв. м., розташованих за адресою: м. Черкаси, вул. Пушкіна, 54, та, відповідно, штучно були створені умови для відчуження об`єкту комунальної власності саме ТОВ «Промбуд Індустрія».

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно комплекс будівель, об`єкт житлової нерухомості (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1421317071101), розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Пушкіна, 54, належить ТОВ «Промбуд Індустрія», земельна ділянка (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 547841671101), площею 0,1671 га, кадастровий номер 7110136700:03:017:0075, розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Пушкіна, 54, належить Черкаській міській раді.

З метою встановлення важливих обставин в кримінальному провадженні, а саме перевірки стану проведених ремонтних робіт на об`єкті нерухомості, розташованого за адресою м. Черкаси вул. Пушкіна, 54, необхідно провести огляд зазначеного об`єкта нерухомості та земельної ділянки, на якій він розташований.

В судовому засіданні слідчий просила задовольнити клопотання, пояснивши, що у кримінальному провадженні призначено експертизу і експерту необхідно оглянути об`єкт дослідження.

Дослідивши матеріаликримінального провадження, слідчий суддя вважає, що клопотання необхідно задовольнити.

При огляді слідчий, прокурор або за їх дорученням залучений спеціаліст має право проводити вимірювання, фотографування, звуко- чи відеозапис, складати плани і схеми, виготовляти графічні зображення оглянутого місця чи окремих речей, виготовляти відбитки та зліпки, оглядати і вилучати речі і документи, які мають значення для кримінального провадження. Слідчому за участю спеціаліста у кримінальному провадженні необхідно дослідити об`єкт нерухомості, що розташований на земельній ділянці.

Керуючись ст.ст. 3, 9, 107, 234-237, 309, 372 КПК України, слідчий суддя

у х в а л и в:

Клопотання слідчого про проведення огляду задовольнити.

Надати старшому слідчому в ОВС СУ ГУНП в Черкаській області ОСОБА_2 або слідчим, які перебувають в групі слідчих у кримінальному провадженні, або співробітникам оперативних підрозділів на підставі доручення слідчого, дозвіл на проведення огляду комплексу будівель, об`єкт житлової нерухомості (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1421317071101), розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Пушкіна, 54, що належить ТОВ «Промбуд Індустрія», та земельної ділянки (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 547841671101), площею 0,1671 га, кадастровий номер 7110136700:03:017:0075, розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Пушкіна, 54, що належить Черкаській міській раді.

Дві копії ухвали направити слідчому для виконання, одну з яких для вручення особі, яка володіє майном чи присутня при огляді.

Строк дії ухвали становить один місяць з дня її постановлення.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення проти неї можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя: ОСОБА_1