Рішення

від 26.01.2010 по справі 2-1715/10

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДОНЕЦЬКА

                                                                        Справа №2-1715/10

                                                            Р І Ш Е Н Н Я

                                                І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

26 січня 2010 року Київський районний суд м. Донецька у складі:

головуючого                                                     судді Шликова С.П.,

при секретарі                                                                Шаховій А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Київського районного суду  м. Донецька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гор – Авто» про спонукання укласти договір купівлі – продажу та стягнення моральної шкоди та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Гор – Авто» до ОСОБА_1 про визнання права власності,-

                                                                     В С ТА Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача про спонукання укласти договір купівлі – продажу та стягнення моральної шкоди, мотивуючи свої вимоги наступним.

08 жовтня 009 року між ОСОБА_2О та директором ТОВ «Гор – Авто» було досягнуто усної угоди про купівлю – продаж об’єкта нерухомості, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Економічна, буд. 18 «а», а саме: будівля прохідного пункту літ. «А-1» загальною площею 6,5 кв.м., будівля котельно літ. «В-1» загальною площею 134,5 кв.м., будівля складу літ. Д-1 загальною площею 59,10 кв.м., будівля ремонтних майстерень літ. «К-2» загальною площею 637, 60 кв.м., вбиральня літ. «Ж», смотрова яма літ. «И», будівля диспетчерської літ. «З-1» загальною площею 61,2 кв.м., огородження, ворота літ. 1,3, замощення літ. «І».

Позивач вказує, що ними було обумовлено орієнтовану вартість покупки в розмірі 250 000 грн. Дану суму позивач зобов’язався внести при укладанні угоди.

В якості гарантії та для подальшої підготовки до даної угоди відповідач передав ОСОБА_1 технічну документацію на об’єкт нерухомості на спірний об’єкт та правовстановлюючі документи.

ОСОБА_1 зазначає, що 24.11.2009 року він звернувся до  ТОВ «Гор – Авто» для уточнення дати угоди, однак ОСОБА_3 пояснив, що продавати нерухомість не буде.

Позивач вважає, що даною відмовою порушено його права.

Просив суд зобов’язати ОСОБА_3 – директора ТОВ «Гор – Авто» укласти з ним договір купівлі – продажу на   об’єкт нерухомості, розташований за адресою: м. Донецьк, вул. Економічна, буд. 18 «а», а саме: будівля прохідного пункту літ. «А-1» загальною площею 6,5 кв.м., будівля котельно літ. «В-1» загальною площею 134,5 кв.м., будівля складу літ. Д-1 загальною площею 59,10 кв.м., будівля ремонтних майстерень літ. «К-2» загальною площею 637, 60 кв.м., вбиральня літ. «Ж», смотрова яма літ. «И», будівля диспетчерської літ. «З-1» загальною площею 61,2 кв.м., огородження, ворота літ. 1,3, замощення літ. «І». та стягнути на його користь моральну шкоду в розмірі 5000 грн. та судові витрати.

У попередньому судовому засіданні ТОВ «Гор – Авто» звернувся до суду с зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 про визнання права власності, мотивуючи свої вимоги наступним.

На підставі договору купівлі – продажу будівель, які розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Економічна, буд. 18 «а» ТОВ «Гор – Авто» є власником будівель, розташованих за адресою: м. Донецьк, вул. Економічна, буд. 18 «а».

Також вказує, що дійсно між ТОВ «Гор – Авто» та ОСОБА_1 було досягнуто усної домовленості про купівлю – продаж спірного об’єкту нерухомості. Вказана домовленість була попереднього характеру, та при цьому ніяких зобов’язань та гарантій не було.

Крім того, передана ОСОБА_1 документація в даний час недійсна, оскільки погашена КП «БТІ м. Донецька» 23.11.2009 року, а відповідно до діючого законодавства, для оформлення будь – якої угоди по відчуженню нерухомого майна, нотаріусом приймається технічна документація, яка виготовлена не пізніше чим за 3 місяці до укладання угоди.

Просив суд визнати за ТОВ «Гор – Авто» право власності на будівлі, розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Економічна, буд. 18 «а», а саме: будівля прохідного пункту літ. «А-1» загальною площею 6,5 кв.м., будівля котельно літ. «В-1» загальною площею 134,5 кв.м., будівля складу літ. Д-1 загальною площею 59,10 кв.м., будівля ремонтних майстерень літ. «К-2» загальною площею 637, 60 кв.м., вбиральня літ. «Ж», смотрова яма літ. «И», будівля диспетчерської літ. «З-1» загальною площею 61,2 кв.м., огородження, ворота літ. 1,3, замощення літ. «І». В задоволенні позву ОСОБА_1 відмовити.

Позивач ОСОБА_1 за первісним позовом у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, проти задоволення зустрічного позову заперечував.

Представник відповідача ТОВ «Гор – Авто»  за первісним позовом у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 заперечував, зустрічні позовні вимоги підтримав, просив задовольнити в повному обсязі.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, вважає, що позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гор – Авто» про спонукання укласти договір купівлі – продажу, відшкодування моральної шкоди не підлягає задоволенню, зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Гор – Авто» до ОСОБА_1 про визнання права власності, суд вважає обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню,  з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі – продажу будівель, які знаходяться за адресою: 83004, м. Донецьк, вул. Економічна, 18 «а», посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 ТОВ «Гор – Авто» є власником будівлі проходного пункту  літ. А-1 загальною площею 6,5 кв.м., будівлі котельної літ. «В-1» загальною площею 134,5 кв.м., будівлі складу літ. Д-1 загальною площею 59,10 кв.м., убиральні літ. «Ж», оглядової ями літ. «И», огородження літ. 1,3, замощення літ. «І», що підвереджується копією договору (а.с.14-17).

У судовому засіданні встановлено, що між ТОВ «Гор – Авто» та Виконавчим комітетом Донецької міської ради укладено договір оренди земельної ділянки від 12.03.2008 року, відповідно до якого ТОВ «Гор – Авто» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер 1410136900:00:026:0121) для експлуатації існуючих будівель та споруд (будівля прохідного пункту, будівля котельної, будівля складу та господарські споруди), яка знаходиться на території Київського району м. Донецька по вул. Економічній, 18 «а» (а.с.2-6 ).  

Як вбачається з наданої копії інвентаризаційної справи №2\23173 по вул. Економічній домоволодіння №18а в м. Донецьку, виготовленого КП «БТІ м. Донецька» станом на 23.11.2009 року домоволодіння складається з будівлі прохідного пункту літ. «А-1», будівлі котельної літ. «В-1», будівлі складу літ. «Д-1», будівлі ремонтних майстерень літ. «К-2», вбиральні літ. «Ж», оглядової ями літ. «И», будівлі диспетчерської літ. «З-1», огороджень, ворота літ. «№1-3», замощень літ. «І», та ТОВ «Гор – Авто» самовільно побудовано літ. «К-2» та літ. «З-1» (а.с.36-61 ).

Як вбачається з наданого технічного висновку по обстеженню конструкцій будівель диспетчерської літ. «З-1», ремонтних майстерень літ. «К-2» по вул. Економічній, 18а в .м Донецьку, проведеного АТЗТ ВПВ «ДОНБАССРЕКОНСТРУКЦІЯ», що всі несучі конструкції будівель диспетчерської літ. «З-1», ремонтних майстерень літ. «К-2» перебувають в нормальному стані – І стан. Будівля диспетчерської літ. «З-1» відповідає вимогам ДБН В.2.2. – 9-99 «громадські споруди та будівлі». Будівля ремонтних майстерень літ. «К-2» відповідає вимогам ДБН В.2.3.-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки та гаражі для легкових автомобілів». Будівля диспетчерської літ. «З-1» та  будівля ремонтних майстерень літ. «К-2» до подальшої експлуатації придатні (а.с.19-35).    

Судом встановлено, що ТОВ «Гор – Авто» вказані будування були проведені за власний рахунок та з власних матеріалів.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що на цей час жодних правових підстав для спонукання до укладання договору купівлі – продажу спірного об’єкту нерухомості та стягнення моральної шкоди не має.

Згідно до ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст. 331 ЦПК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.  

Відповідно до  ч.2 ст. 331 ЦК України  право  власності  на новостроене нерухоме майно (житлові  будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення  будівництва (створення майна).

Згідно ч.1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин,  позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гор – Авто» про спонукання укласти договір купівлі – продажу, відшкодування моральної шкоди не підлягає задоволенню, а зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Гор – Авто» до ОСОБА_1 про визнання права власності є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

На підставі викладеного ст.ст. 317,319,331,376,392 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд, -

                                                                                    В И Р І Ш И В:

В задоволені позову ОСОБА_1 - відмовити.

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Гор – Авто» – задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Гор – Авто» право власності на будівлі, розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Економічна, буд. 18 «а», а саме: будівля прохідного пункту літ. «А-1» загальною площею 6,5 кв.м., будівля котельно літ. «В-1» загальною площею 134,5 кв.м., будівля складу літ. Д-1 загальною площею 59,10 кв.м., будівля ремонтних майстерень літ. «К-2» загальною площею 637, 60 кв.м., вбиральня літ. «Ж», смотрова яма літ. «И», будівля диспетчерської літ. «З-1» загальною площею 61,2 кв.м., огородження, ворота літ. 1,3, замощення літ. «І».

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано до Апеляційного суду Донецької області через Київський районний суд м. Донецька протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Апеляційного суду Донецької області через Київський районний суд м. Донецька протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційну скаргу може бути подано без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.  

Суддя: