Рішення

від 21.01.2019 по справі 917/1196/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.01.2019 Справа № 917/1196/18

Господарський суд Полтавської області

в складі головуючого судді Кульбако М.М.

при секретарі Олійник Н.І.,

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1,

від відповідача: ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою Селянського фермерського господарства "Відродження",

вул. Шкільна, 37, с. Кулажинці, Гребінківський район, Полтавська область, 37431

до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області,

вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039

про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки від 30.08.2007, щодо земельної ділянки загальною площею 50 га. з кадастровим номером 5320882100:00:002:0800 на умовах визначених у додатковій угоді до договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Селянське фермерське господарство "Відродження" звернулось до господарського суду Полтавської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки від 30.08.2007 щодо земельної ділянки загальною площею 50 га з кадастровим номером 5320882100:00:002:0800, що знаходиться за межами населених пунктів Кулажинської сільської ради Гребінківського району Полтавської області на умовах, визначених у додатковій угоді до договору оренди земельної ділянки шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки 30.08.2007, в редакції викладеній позивачем (додаткова угода додана до позовної заяви).

Ухвалою від 02.10.2018 позовну заяву прийнято до розгляду і відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 25.10.2018. Справа розглядається в порядку загального позовного провадження.

16.09.2018 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву (вих. №1159 від 10.10.2018).

22.10.2018 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив (вих. №23 від 18.10.2018)

Відповідачем подано заперечення на відповідь на відзив (вх. № 10203 від 01.11.2018).

Ухвалою від 22.11.2018 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 19.12.2018.

У судовому засіданні 19.12.2018 представник позивача виклав зміст та підстави позовних вимог, а представник відповідача виклав свої заперечення проти позову, а також головуючий дослідив матеріали справи.

Ухвалою від 19.12.2018 у судовому засіданні було оголошено перерву до 15.01.2019.

У судовому засіданні 15.01.2019 учасники процесу виступили з промовами у судових дебатах та обмінялися репліками.

Оголошено перерву в судовому засіданні до 21.01.2019.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив, що 30 серпня 2007 року між СФГ "Відродження" (позивач) та Гребінківською районною державною адміністрацією Полтавської області (відповідач) було укладено договір оренди землі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходиться за межами населених пунктів Кулажинської сільської ради, загальною площею 50 га, кадастровий номер 5320882100:00:002:0800, який зареєстровано в Гребінківському РВ Полтавської РФ Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис від 13.11.2007 року за №040755400111.

Відповідно до п. 8 договору оренди землі останній укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

26 квітня 2017 року СФГ Відродження, з метою поновлення договору оренди землі звернулося до Головного управлінню Держгеокадастру у Полтавській області з пропозицією змінити умови договору, а саме: продовжити строк дії договору оренди земельної ділянки до 31.12.2021 року (строком на сім років) із збільшенням орендної плати до 12% нормативно грошової оцінки (а.с. 14).

15.05.2017 за вих. № 27-16-0.3-3460/2-17 Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надало відповідь, в якій запропоновано внести зміни до договору в частині, що стосується строку його дії - 7 років та орендної плати - 12% (а.с. 14а).

Також, запропоновано провести нормативно - грошову оцінку земельної ділянки та розробити агрохімічний паспорт поля та надати витяг з ДЗК про земельну ділянку та правовстановлюючі документи юридичної особи.

02.06.2017 позивач повторно звернувся до відповідача з листом в якому просив письмово повідомити чи прийнята пропозиція про внесення змін до договору (а.с. 15).

26.06.2017 за вих. № 27-16-0.3-4675/2-17 Головним управління Держгеокадастру у Полтавській області було надано відповідь, в якій вказано що поновлення договору є передчасним, тому пропонує звернутись з клопотанням про внесення змін до договору в частині збільшення орендної плати на рівні 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки до закінчення строку дії договору оренди землі (а.с. 17).

12.08.2017 позивачем направлено на адресу відповідача клопотання про поновлення договору з двома примірниками проекту додаткової угоди та копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с. 18).

На виконання пропозицій викладених управлінням в листі від 15.05.2017, позивачем 17.08.2017 направлено на адресу відповідача копії агрохімічного паспорту поля, статуту, виписку з ЄДР та ін (а.с. 25-26).

06.09.2017 відповідач повідомив, що направлені документи прийняті до уваги (а.с. 28).

Також, листом від 06.09.2017 відповідачу запропоновано позивачу провести нормативно грошову оцінку земельної ділянки (а.с. 27).

Рішенням Гребінківської районної ради від 20.10.2017 затверджено технічну документацію з нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 50 га (рілля), кадастровий номер 5320882100:00:002:0800 (а.с. 31).

Листом від 24.10.2017 відповідачу направлено два примірники проекту додаткової угоди та копію технічної документації (а.с. 32-33).

08.11.2017 позивачем знову направлено на адресу відповідача клопотання про поновлення договору на умовах додаткової угоди, оскільки відповідачем заперечень щодо істотних умов не викладено (а.с. 34).

16.11.2017 за вих. № 27-16-0.332-8939/2-17 відповідачем надано відповідь та запропоновано додатково подати матеріали агрохімічної паспортизації земельної ділянки станом на час передачі її в користування, а також в 2012 та в 2017 роках.

Також, вказано, що термін дії раніше поданого Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку збігає 10.11.2017, що необхідно врахувати та вжити відповідних заходів.

Так, позивач, вважаючи свої права порушеними звернувся до господарського суду Полтавської області з відповідним позовом, в якому просить визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 30 серпня 2007 року, щодо земельної ділянки площею 50 га, кадастровий номер 5320882100:00:002:0800, що знаходиться за межами населених пунктів Кулажинської сільської ради Гребінківського району на умовах, визначених у додатковій угоді до Договору від 30.08.2007, в редакції викладеній позивачем.

В обґрунтування своєї правової позиції позивач зазначав, що Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області без відповідних правових підстав затягує проведення процедури поновлення договору оренди землі передбаченої статтею 33 Закону України Про оренду землі.

При прийнятті рішення суд виходить з наступного.

Відповідно до статті 13 Конституції України, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом статті 13 зазначеного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" регламентовано процедуру поновлення договору оренди землі.

У відповідності до статті 33 Закону України "Про оренду землі", по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Переважне право орендаря на поновлення договору оренди землі може бути реалізоване шляхом двох окремих правових підстав: перша наведена у ч. 1 - ч. 5 вказаної статті, друга - у ч. 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

За змістом ч. 1 - ч. 5 згаданої статті, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Правова конструкція, передбачена ч. 1 - ч. 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" узгоджується з положеннями статті 777 Цивільного кодексу України, яка встановлює загальний принцип реалізації переважного права наймача на продовження договору найму на новий строк. За змістом згаданої статті Цивільного кодексу України, наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Отже, ч. 1 - ч. 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що орендар ініціює питання поновлення договору оренди землі на новий строк шляхом направлення орендодавцю листа-повідомлення та проекту додаткової угоди. Отримавши зазначений лист-повідомлення та проект додаткової угоди, орендодавець вчиняє ряд юридично значимих дій, а саме: (а) перевіряє його на відповідність вимогам закону, (б) узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, (в) приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), (г) укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

Матеріали справи свідчать, що позивач своєчасно звернувся до орендодавця з пропозицією поновити договір оренди землі шляхом укладення додаткової угоди до договору (лист вих. № 17 від 26.04.2017) .

Згідно ч. 1 статті 207 Цивільного кодексу України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.

Приписами статей 641-642 Цивільного кодексу України визначено порядок пропозиції до укладення договору (оферта) та її прийняття (акцепт). Так, пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. А відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Статтею 188 Господарського кодексу України регламентовано порядок зміни та розірвання господарських договорів, зокрема, шляхом надсилання стороною договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, пропозиції про це другій стороні та повідомлення про результати її розгляду.

Як вже зазначалось вище, при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

ГУ Держгеокадастру відповіло листом з пропозицією внесення змін до Договору в частині строку дії договору - 7 років та орендної плати - 12% (а.с. 14а).

Позивач із вимогами орендаря погодився про зазначив у листі від 12.08.2017, до якого було додано два примірники проекту додаткової угоди та копію витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с. 26).

Як засвідчує наведене вище листування сторін, вони (контрагенти) погодили істотні умови договору (строк його дії та розмір орендної плати).

Також, позивач виконав інші умови відповідача зазначені у листах, зокрема щодо проведення нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Інші вимоги відповідача викладені у листуванні не стосуються істотних умов договору.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Проект Додаткової угоди щодо продовження дії Договору оренди земельної ділянки орендодавцем (відповідачем) так і не був підписаний.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб'єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Враховуючи викладені обставини, посилаючись на те, що протягом терміну дії договору позивач добросовісно користувався наданою в оренду земельною ділянкою відповідно до її цільового призначення, після закінчення строку дії договору оренди землі позивач продовжує до цього часу користуватись орендованою земельною ділянкою та сплачувати за користування орендну плату відповідно до умов договору оренди землі (підтверджується довідкою а.с. 39) за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, вимога позивача про визнання укладеною Додаткової угоди є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до частин 1, 3 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232-233, 237-238, 240 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати поновленим між Селянським фермерським господарством «Відродження» (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 31310131, місцезнаходження: вул. Шкільна,37, с. Кулажинці, Гребінківський район, Полтавська область, 37431) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (36039, м. Полтава, вул. Уютна, 23, код ЄДРПОУ 39767930), договір оренди земельної ділянки від 30 серпня 2007 року щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 50 га кадастровий номер земельної ділянки 5320882100:00:002:0800, що знаходиться за межами населених пунктів Кулажинської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, укладений між Селянським фермерським господарством «Відродження» (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 31310131) та Гребінківською районною державною адміністрацією Полтавської області, який зареєстровано 13.11.2007 у Гребінківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.11.2007 року за № 040755400111 на умовах, визначених у Додатковій угоді, а саме: терміном на 7 років з орендною платою у розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, шляхом укладення Додаткової угоди до Договору оренди землі від 30 серпня 2007 року в редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі від 30 серпня 2007 року зареєстрованого 13.11.2007 року за №040755400111

м. Полтава

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області (Ідентифікаційний код юридичної особи 39767930) в особі начальника Головного управління ОСОБА_3, що діє на підставі положення, з одного боку, та орендар Селянське фермерське господарство Відродження (Ідентифікаційний код юридичної особи 31310131) в особі Голови СФГ Відродження ОСОБА_4, з другого, уклали цей договір про нижченаведенс:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5320882100:00:002:0800, яка розташована за межами населених пунктів Кулажинської сільської ради.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 50,0 га., у тому числі рілля - 50,0 га.

3. На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об'єкти нерухомого майна відсутні, а також інші об'єкти інфраструктури - відсутні.

4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з об'єкти - відсутні.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 5320882100:00:002:0800; 1382877 гривень 73 копійки (один мільйон триста вісімдесят дві тисячі вісімсот сімдесят сім гривень 73 копійки);

6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: недоліки відсутні.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 7 (сім) років (у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років; у разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка (земельні ділянки) надається (надаються) в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі не може бути меншим як 10 років).

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає за 50,0 га 165945,33 гривень в рік (сто шістдесят п'ять тисяч дев'ятсот сорок п'ять гривень тридцять три копійки за 50.0 га. врік).

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими Кабінетом Міністрів України, формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки щорічно до 31 грудня.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки; Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

15. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

16. Цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди дотримання вимог протиерозійної організації території.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і ділянки визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконане орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежні виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавці умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб відсутні.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

25. Права орендодавця:

а) орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

б) вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

в) вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

26. Обов'язки орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б) не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

в) попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

27. Права орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) отримувати продукцію і доходи.

28. Обов'язки орендаря:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором;

б) протягом терміну дії договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки;

в) своєчасно сплачувати орендну плату згідно цього договору;

г) у 5-ти денний термін після державної реєстрації права оренди даної земельної ділянки, подати копію договору до органів фіскальної служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

30. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору

31. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

32. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

3. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (код 39767930, вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039) на користь Селянського фермерського господарства "Відродження" (код 31310131, вул. Шкільна, 37, с. Кулажинці, Гребінківський район, Полтавська область, 37431) 1762,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ із набранням рішенням законної сили.

4. Рішення може бути оскаржено до Східного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з моменту складання повного тексту рішення.

Повне рішення складено 01.02.2019.

Суддя Кульбако М.М.