Рішення

від 25.02.2019 по справі 289/1043/18

БРУСИЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 289/1043/18

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(Заочне)

25 лютого 2019 року смт Брусилів

Брусилівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Лівочки Л.І.,

при секретарі - Дубчак Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Брусилів Житомирської області цивільну справу № 289/1043/18 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Шереметьєв - Агро", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору- відділ Державної реєстрації Радомишльської районної державної адміністрації Житомирської області, про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Шереметьєв - Агро", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - відділ Державної реєстрації Радомишльської районної державної адміністрації Житомирської області, про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги позивач обгрунтував тим, що він є власником земельної ділянки загальною площею 2,8089 га, кадастровий номер 1825087800:07:000:0101, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Потіївської сільської ради Радомишльського району Житомирської області

26 лютого 2015 року він уклав договір оренди землі з Товариством з обмеженою відповідальністю "Шереметьєв - Агро".

Відповідач не виконує вимоги вказаного договору щодо проведення оплати за користування земельною ділянкою. В 2015-2016 pоках позивач отримав в якості оплати тільки два центнера зернових культур. В 2017- 2018 роках оплату за користування землею відповідач взагалі не здійснив. Вказані дії відповідача призвели до фактичної безоплатної втрати землі, оскільки, він не має можливості вільно володіти, використовувати та розпоряджатися своєю земельною ділянкою.

Відповідач у добровільному порядку не бажає йому повернути вищезазначену земельну ділянку.

Просив суд припинити право користування (оренди) земельної ділянки площею 2,8089 га, розташованої на території Потіївської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1825087800:07:000:0101, яка належить йому на праві власності згідно державного акту серії ЖТ № 170117 на право власності на земельну ділянку, виданого 20 жовтня 2003 року, шляхом розірвання договору оренди землі, укладеного між ТОВ "Шереметьєв-Агро" та ним.

В судове засідання позивач не з'явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, подав до суду заяву, в якій просив позов задовольнити, справу розглядати без його участі, не заперечував проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, що підтверджується відповідними поштовими повідомленнями та оголошенням на офіційній інтернет сторінці суду, про причини своєї неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи - відділу Державної реєстрації Радомишльської районної державної адміністрації Житомирської області в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про рогляд справи за його відсутності.

Суд постановив ухвалити заочне рішення відповідно до вимог ст.ст. 280, 281 ЦПК України.

Суд, дослідивши та оцінивши надані позивачем докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,8089 га,кадастровий номер 1825087800:07:000:0101, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Потіївської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку від 20.10.2003 року (а.с.7) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №НВ-1804373432017 від 10.10.2017 року (а.с.8-10).

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2015 року (орендодавець) ОСОБА_1 передав (орендарю) ТОВ "Шереметьєв-Агро", в особі директора ОСОБА_2, в строкове( строком на 5 років) платне користування (оренду) належну йому на праві власності земельну ділянку площею 2,8089 га, розташовану на території Потіївської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1825087800:07:000:0101. Договором оренди встановлено розмір орендної плати, який за один рік становить 1180,09 гривень. Відповідно до договору орендар щороку протягом строку дії договору сплачує орендавцю орендну плату у розмірі 5,83% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки;строк виплати орендної плати - не пізніше 31 грудня поточного року, за поточний рік (а.с.26-27).

Реєстраційною службою Радомишльського районного управління юстиції Житомирської області здійснено реєстрацію договору оренди землі б/н від 01.01.2015 року між (орендарем) ТОВ "Шереметьєв-Агро" та (орендодавцем) ОСОБА_1, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 34269591 від 27.02.2015 року (а.с.36).

Факт передачі вищевказаної земельної ділянки позивачем в оренду відповідачу підтверджується актом прймання - передачі земельної ділянки(а.с.28).

Статтею 12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином у встановлений термін, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Частиною другою статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Згідно ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року по справі № 6-146 цс12.

Таким чином, аналіз указаних норм дає підстави для висновку про те, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина є підставою для розірвання такого договору з послідуючим поверненням земельної ділянки її власнику.

Судом встановлено, що пунктом 11.2 договору, укладеного між сторонами, передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною зобов'язань, передбачених даним договором (а.с.27).

Отже, внаслідок винної поведінки орендаря- Товариства з обмеженою відповідальністю "Шереметьєв - Агро", орендодавець ОСОБА_1 не отримав орендну плату за користування земельною ділянкою, зокрема за 2017-2018 роки і це порушило його права, так як він значною мірою позбавився того, на що він розраховував.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у розмірі 764грн. 40 коп.

На підставі ст. ст. 526, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України ст. 13, 32 Закону України Про оренду землі та керуючись ст. ст. 12, 13, 81,, 141, 259, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Припинити право користування (оренди) земельною ділянкою площею 2,8089 га, розташованої на території Потіївської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1825087800:07:000:0101, яка належить на праві власності ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 170117, виданого 20 жовтня 2003 року, шляхом розірвання договору оренди землі від 01 жовтня 2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю " Шереметьєв-Агро".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю " Шереметьєв-Агро", код ЄДРПОУ 39325096, на користь держави судовий збір у розмірі 764,40 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухваплив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення суду позивачем може бути подано апеляційну скаргу до Житомирського апеляційного суду безпосередньо або через Брусилівський районний суд Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Л. І. Лівочка