Рішення

від 26.02.2019 по справі 392/329/18

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 392/329/18

Провадження № 2/392/68/19

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2019 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої: судді Кавун Т.В.

при секретарі Стець Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "СТОВ "Авангард" про скасування запису про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

13.03.2018 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що він є власником земельньної ділянки, загальною площею 5,00 га, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія І-КР №012495.

Він дізнався, що належна йому земельна ділянка перебуває в оренді в ТОВ " СТОВ " Авангард", що між ним та ТОВ "СТОВ" Авангард" нібито укладено договір оренди, який зареєстровано реєстраційною службою. Але він договір оренди на належну йому земельну ділянку не укладав, доручення на укладення договору оренди іншій особі не надавав, договір не підписував, заяву на проведення державної реєстрації права оренди належної йому земельної ділянки не надавав, оскільки не існує договір оренди землі, а лише інформація про проведення державної реєстрації речового права, тому просить суд скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

В судове засідання позивач не з'явився. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять позов задовільнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов та заяву про розгляд справи за його відсутності не подав, тому суд вважає за можливе справу розглянути у його відсутність, на підставі доказів, що містяться в матеріалах справи та постановити заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,00 га, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, відповідно до державного акту на право власності на землю серія І-КР №012495, виданого 23 лютого 2001 року, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №3137.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, судом встановлено, що 12.07.2015 року реєстраційною службою Маловисківського РУЮ Кіровоградської області було зареєстровано договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "СТОВ "Авангард", загальною площею 5,00 га, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області та належить ОСОБА_1, кадастровий номер 3523181600:02:001:0658 строком дії до 12.07.2025 року.

Згідно п.1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно ч.4 ст.18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

В ході судового розгляду, встановлено, що ні позивач, ні Маловисківська районна державна адміністрація як орган реєстраційної служби не можуть надати договір оренди землі від 08.07.2015 року на підставі якого державним реєстратором 12.07.2015 року було прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 5,00 га, кадастровий номер 3523181600:02:001:0658, яка на праві власності належить ОСОБА_1. Адже, даний договір оренди землі відсутній.

Відповідно до ст.ст. 13, 16, 17 Закону України " Про оренду землі" ( в редакції, що діяла на момент виникнення даних правовідносин), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Враховуючи, що представником відповідача не надано жодних доказів щодо підтвердження факту дійсного укладення договору оренди землі із позивачем - ОСОБА_1, договір оренди земельної ділянки відсутній, державна реєстрація права оренди земельної ділянки власником якої є позивач порушує його право вільно розпоряджатися належним йому майном, а тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись, ст.ст. 258,259, 263-265, 280-282 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позов задовільнити.

Скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер: 3523181600:02:001:0658, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,00 га, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12.07.2015 року на підставі договору оренди № б/н від 08.07.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю " СТОВ" Авангард", номер запису про інше речове право: 10378447, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22791167 від 12.07.2015 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СТОВ "Авангард" на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 704 грн. 80 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії ЕА № 492338, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2.

Товариство з обмеженою відповідальністю "СТОВ "Авангард", ідентифікаційний код юридичної особи: 39782497, місцезнаходження: м.Черкаси Черкаської області, вул.Чехова, буд.53, оф.207.

Суддя Т.В. Кавун