Рішення

від 01.03.2019 по справі 334/6625/17

ЛЕНІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ЗАПОРІЖЖЯ

Дата документу 01.03.2019

Справа № 334/6625/17

Провадження № 2/334/438/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2019 року

Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді - Гнатюка О.М.,

при секретарі - Алєйніковій О.В.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Товариська до ОСОБА_3 про стягнення боргу за надання послуг по утриманню будинку,-

ВСТАНОВИВ:

ОСББ Товариська звернулося до суду з вищезазначеним позовом та просить стягнути з відповідача ОСОБА_3 заборгованість за надання послуг по утриманню будинку за період з 01 листопада 2011 року по 1 вересня 2017 року в розмірі 9138,08 грн., а також судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1600,00 грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що між ОСББ Товариська та ОСОБА_3 існують договірні відносини з приводу надання послуг по утриманню будинку.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1, але понесені ОСББ витрати на управління багатоквартирним будинком та комунальні послуги в повному обсязі не сплачує, в зв'язку з чим за період з 01 листопада 2011 року по 1 вересня 2017 року в розмірі 9138,08 грн.

Відповідно до норм ЦПК України розгляд справи проводиться в порядку спрощеного провадження з викликом сторін.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги. Вказав, що окремо договір з відповідачем у письмовому виді не укладався. Відповідач за вказаний період не в повному обсязі сплачував кошти за надані послуги. Тарифи визначались загальними зборами членів ОСББ Товариська . Відповідач ухиляється від оплати заборгованості.

Відповідач в судове засіданні не з'явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи.

Представник відповідача в судовому засіданні не визнала позовні вимоги. Пояснила, що відповідачем оплачувалися послуги за обслуговування будинку на банківський рахунок. Квитанцій на цей час надати не може. Щодо рішень загальних зборів членів ОСББ Товариська про затвердження тарифів зазначила, що вони приймалися із порушенням законодавства. Оскільки письмовий договір з відповідачем не укладався, вважає позовні вимоги необґрунтованими.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані позивачем докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Відповідно до довідки АА№812676 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Товариська , ідентифікаційний код 37056148, місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Товариська 68, керівником якого є ОСОБА_1, здійснює діяльність з комплексного обслуговування об'єктів, зареєстроване в даному Реєстрі у встановленому порядку, перебуває на обліку в ГУ статистики у Запорізькій області, має свій Статут.

Згідно з п.1.2 р.1 Статуту, ОСББ Товариська діє відповідно до Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , чинного законодавства України та Статуту. Метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Розділом 8 Статуту передбачені джерела фінансування, порядок їх використання та коштів об'єднання, які складаються в тому числі із внесків і платежів співвласників, коштів, отриманих об'єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначення житлової субсидії, та інших джерел.

Позивачу комунальними підприємствами міста надаються послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: м. Запоріжжя, вул. Товариська 68.

Відповідач зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, є власником зазначеної квартири, що визнається сторонами, отже користується комунальними послугами, які отримує об'єднання, а тому повинен сплачувати їх вартість, а також сплачувати понесені об'єднанням витрати на управління багатоквартирним будинком.

Статтею 5 Закону України Про житлово-комунальні послуги визначено перелік житлово-комунальних послуг, до яких належать: житлові послуги, тобто послуги з управління багатоквартирним будинком та комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

За приписами цієї статті послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст.ст. 20 , 32 Закону України Про житлово-комунальні послуги споживач щомісяця, не пізніше 20-го числа місяця наступного за звітним, вносить повну оплату за комунальні послуги.

Статтею 67 ЖК України визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Квартирна плата та плати за комунальні послуги вносяться щомісяця у встановлені строки. Статтею 68 цього кодексу передбачено, що наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Виходячи з положень зазначених норм закону, власники житла зобов'язані його утримувати.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Обов'язок споживача сплачувати житлово-комунальні послуги ґрунтується не тільки на договорі, але й на законі, відсутність письмових договірних відносин не є підставою для звільнення із оплати житловою - комунальних послуг.

Згідно з вимогами ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання, підстави виникнення яких передбачені у ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору, вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог згідно звичаям ділового обороту або інших вимог, які звичайно висуваються.

За вимогами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Оскільки відповідач кошти за спожиті послуги та витрати на управління багатоквартирним будинком не сплачував в повному обсязі, виникла заборгованість, яка склала за період з 01 листопада 2011 року по 1 вересня 2017 року в розмірі 9138,08 грн.

Сума заборгованості підтверджується наданим позивачем розрахунком.

Статтею 9 Закону України Про житлово-комунальні послуги передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. При цьому, за приписами цієї статті споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Суд вважає, що позивачем надано суду достатньо доказів, які підтверджують, що відповідач, мешкаючи в будинку, користується комунальними послугами, які надаються постачальниками таких послуг позивачу, та те, що право позивача щодо своєчасної оплати послуг порушено відповідачем, а тому порушене право підлягає відновленню.

Згідно зі ст. 15 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За приписами ст. 17 даного Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Також суд враховує, що згідно з положеннями ст.18 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку об'єднання відповідно до цього Закону та статуту в свою чергу зобов'язано забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам, для чого відповідно до ст.22 для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку об'єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно зі ст. 23 внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов'язана довести ці обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу . Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України докази подаються суду сторонами та іншими учасниками справи.

Суд вважає, що позивачем надано суду достатньо належних доказів, які підтверджують, що відповідач, мешкаючи в будинку, користується комунальними послугами, які надаються постачальниками таких послуг позивачу, та те, що право позивача щодо своєчасної оплати послуг порушено відповідачем, а тому порушене право підлягає відновленню.

Одночасно, суд вважає, що відповідачем не надано жодного переконливого доказу повної оплати отриманих послуг, та відсутності підстав для нарахування заборгованості щодо обслуговування належної йому квартири та витрат на утримання спільного майна багатоквартирного будинку.

Встановленим у судовому засіданні обставинам відповідають правовідносини із невиконання споживачем зобов'язань по сплаті наданих послуг, та з недопустимості односторонньої відмови від виконання зобов'язань і наслідків неналежного виконання зобов'язань.

Таким чином, оскільки відповідач є власником квартири в ОСББ, користується послугами, суд вважає, що він повинен сплачувати за них, але не здійснює плату за отримані послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість, а тому суд визнає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд враховує, що відповідно до ст. 141 ЦПК України витрати позивача по сплаті судового збору в разі задоволення позовних вимог покладаються на відповідача, у зв'язку з чим підлягає стягненню з відповідача судовий збір.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 77, 81, 258-259, 263-265 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Товариська до ОСОБА_3 про стягнення боргу за надання послуг по утриманню будинку задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Товариська заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9138,08 грн., судовий збір - 1600 гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі у 30-денний строк з дня складення повного судового рішення, апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи подається до Запорізького Апеляційного суду через Ленінський районний суд міста Запоріжжя.

Повний текст рішення виготовлено 01.03.2019 року.

Суддя О.М. Гнатюк